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物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米
[スレ作成日時]2008-12-23 17:59:00
>>949
さすがに投資目的で手を出した人はいないでしょう。
生活環境も厳しすぎるので、大半はセカンド用途でしょ。
他のマンションに比べると子供は圧倒的に少なそうなので、たまに落ち着いたところですごしたいという人には魅力なんでしょう。
この辺りって、60平米くらいで家賃いくらくらいが妥当ですか？
このあたりは人が住んでませんよ
最近は(も)関係がない人の書き込みで盛り上がってますが、
私はこの物件に住むかキャンセルするかを真剣に悩んでいます。
悩む理由は居住中の物件の売却がうまく進まないこと、
うまく進まないというのは時間を要しており、
価格も希望よりは下がりそうだということ。
会社の先輩数名からは猛烈に反対をされており、
自分自身でも冷静には考えているつもりです。
ただ、この物件を真面目に気に入っており、
簡単に諦めることも難しい状態です。
内覧会で33階も専有部もとっても気に入っています。
交通がとか、不便だとか、いろんな意見を言う人がいますが、
そんなことよりも支払いに不安を感じています。
立地に関しては納得の上で契約をしていますので。
尚、東京建物にはキャンセルする可能性を伝え、
その場合は手付放棄になることの確認を行っていますので、
勝手な書き込みをする人が多いですが止めましょう。
担当の方はとても良い対応をされました。
そもそもこの掲示板で 聞く事事態間違ってます
真正面な事言えば自分で結論出して下さい
お金に余裕があれば買えば良いし無ければやめるだけ
そんなことより、誰かエロイ人！
賃貸の適正価格を教えて下さい。
もうすぐ入居開始にもかかわらず、残戸の割合は全体の２〜３割。
現在の価格は２年前に設定された価格。
おまけにプロパストは瀕死の状態。
価格が大幅に見直されるない理由がみつかりません。
キャンセル多そうだし、残り2〜3割なら損益分岐到達しているんじゃないでしょうか？
で、あとは個別に値引きをしながらでも淡々と売っていけば利益になるだけだから焦った対応しないような気がしています。
キャンセルの方、気に入っていて自宅の売却でお困りならそのままホールドで最終的に残額決済時に決められてはどうですか？
自宅が売れないから最終的にキャンセルってよくある話ですよね。
悩むより手付け金捨てても良いくらいの良い物件が割安になっていないか広げたらどうでしょう？
今住んでいる家が売れない場合はキャンセル料いらないのでは？
それまで取るって言ってるの？
晴海に逃げる人が出てきそうだね。
みんな晴海行っちゃいなよ。俺は晴海のゲストルームはずかしくて呼べない。
公式HPからプロバストが消えましたね。どうなるんでしょうか
電話で確認しました。本日付けでＢＭＡより降りましたと普通に応対して頂きました。まあそう言う事なんでしょうね・・・
ただ、プロパスト側のページには残ってますね。
でも 社長は最上階で君臨なんだろ
外資ターゲット価格で検討なんかしなくて、晴海の三菱が下期以降に、期待価格ででるんじゃないの？
実質的にブリリアタワー有明になってしまったね。
期待してますよ、三菱さん！
＞９８１
連投で申し訳ないですが、
これからの物件はあまり価格は期待できないかもしれないですね。
シティタワー有明の動向に注目していただくのが、
一番わかりやすいかと思います。
東雲と有明の中間に位置するにもかかわらず
予想に反してかなり強気の価格設定です。
実際もっと安いのかとおもっていました。
どの物件とは言いませんが、
おそらく、いま売れ残っているものを
叩き売っている価格が一番安いのではないでしょうか。
決算期ですし。
なんでもそうですが、
大物になればなるほど、決算期が一番やすくなりますから。
確かにＣＴＡはＣＴＴ同様ごくごく少数の人が買うマンションになりそうですね
当時の外資と同じぐらいの力がある人が買うマンションであって、この経済状況に少なからず影響を受けている一般庶民が参考することはできませんね
>住友不動産は市況、需給とは別次元のビジネス、
>というよりある種の前衛芸術を展開しています。
>何の参考にもなりません。
うーんと、それもよくわからないな、マジで。
少なくとも、売ろうとしてるよ。
そのためのデザインであり、仕様でしょ？
いま、どんだけ宣伝してるのさ。
必死こいて売ろうとしてるよ。
「晴海」や「世田谷」といった、
周りの地価がはっきりわかるところと
比べてもしょうがないでしょ？
前衛芸術って、、、、マンションだよ。
皮肉にマジレスカコワルイ
↑朝からなにやってんの？ 働きなよ。
世田谷や晴海などは、間違いなく落ちているのでしょうね。
誰もがわかっているように、景気に連動しているってことでしょう。
まあ「流れ」っていうのがそういうことなんでしょうけど、
そんなのみんなわかってるよね（笑
ここは、これらと比べてもしょうがないんだから、
有明の中でこれから建つ物件と比べていくしかない。
だから、CTAでいいのではないでしょうか。
別にCTAじゃなくてもいいんだけど、CTAくらいしかないので。
オリ・ガレとくらべてもしょうがないし。
下がっているぶん、資材高騰や、まわりの開発によって、
上がっているぶんもあるので、
もちろんCTAのように専有部の仕様がアップしているぶんを
どうみていくか。
BMAの共有部のグレードの高さをそこから差し引いてどうみていくか、
ということではないでしょうか。
ここからは、個人的な意見なのですが、
CTAのグレードを差し引いても、かなり強気な価格設定なので、
これからん有明のタワマンは、BMAの今の価格くらいが基準に
なっていくと思うけど。
景気がいくら後退したとしても、
オリガレまでは下がらないと思いますよ。
なるほど。
有明は特殊区域だってことを認識したんだ。
オリ、ガレを追い越さないといいけどね。
おそらく、オリンピック開催の期待感もあると思います。
開催が確定すれば、有明には選手村、プレスセンターなど多くの主要施設が建設されるわけで、
民・管の資金が注入される可能性を残しているからでしょう。
道路整備も一番活発に行われている地域なので、「もしかしたら化けるかも」の心理が働きます。
こういった不確定要素が多い分、漠然とした期待感も残っているということでしょうか。
しかし、もし開催されなかった場合は・・・０(ゼロ)からやり直しですね。
んー、オリンピックが来てもこなくても、最低限の道路設備計画は既出だし、これ以上発展しないでしょ？
日本も都もお金ないし、無駄に税金使うと国民も黙ってないよ。
電柱地中化、高速、内陸への道路、ゆりかもめ、にぎわいロード
これ以上何を望む？これ以上何もないよ。地下鉄なんて出鱈目はよしてね。
日本の経済が数年後にもしも立ち直ったら、オリゾン前に入札が入り、商業施設が出来るかも？それで御の字でしょう。
オリゾン前の巨大な空き地の入札は、今年10月を過ぎたら本格的に動く可能性があります。
今年10月の2016年オリンピック開催地の発表。
その結果次第で、そのまま空き地で残るか、再び大型建設が始まるか、ですね。
でも実際オリンピックの招致可能性ってどうでしょう？
政府の都に対する財政保証など、形は整ってきていると言えなくもないが。。
http://mainichi.jp/enta/sports/general/general/news/20090213k0000e0500...
先程発表された立候補ファイル内容によると、予算は3100億円だとか。
この不景気に3100億円もの予算をかけて招致する価値があるかどうかは、意見が異なるでしょう。
問題は、IOCがシカゴ開催をどう評価するかですね。不景気の中心都市でもあるシカゴを、開催に相応しいと見るか、東京の手を上げてくれるか。
有明のデベに騙されちゃいけないよ。
オリンピックはもしかしたら来るかもしれないというレベル。
そんなもんの期待値まで折り込み済みの物件を買うなんて愚の骨頂だ。
それにオリンピックが来ても開催期間中はうるさいし、終わったらスポーツ施設が残るだけ。
今のなんにもない状態とたいして変わらない。
インフラはこれ以上なにもできないし。
デベが耐えきれずにバンザイしたような売れ残り物件を定価で買う人なんかいないよ。
プロパスト、いつの間に売主から外れてますね。
シカゴはオバマ大統領の地盤。
不景気とはいえ、アメリカで初めて黒人大統領が誕生した記念すべき都市だから、五輪はシカゴに決まるかもしれないですね。
東京はかりに落選しても、次の五輪に再度立候補すればいいでしょう。
二回目の立候補なら有利だと思いますが。
pdf見てたらなぜかワクワクしてきました。
オリンピックはむしろ来て欲しくない。
東京なのに周りが空き地なのが希少ってこと?
たかだか3000人にインターネットアンケートして
70%の国民の支持を得たなんて詐欺同然だな
都民の声を反映させろ
えっ！オリンピック来てほしくない理由って？？？
そんなひといるんだ。。。
参考のために、教えてください！
わたしは絶対来てほしい！くらいの勢いなので。
欽ちゃん
オリンピックの招致運動CMにも出てるな
またやる気なのかもw
２０１６年？
遠くに見える橋が気になります。
おしい、1016番だったね。
長野の失敗？？ どんなことが有ったのかすら知らない人のほうが多い。
ってか、どんだけ引きずるような経験を貴殿がしたのか興味あるので教えてください。>>1014
マドンナのギャラは2007ねんじゃないのかな。
オリンピックも来るまではいいけど
終わったら木枯らし状態だからねー
長野、中国、いろいろなところで経験しているからいつ有明から抜けるかがポイントだね
ここに住む人って、ハイヤー通勤できるような人？
今どきハイヤー代なんて官公庁でも苦無い庁患部くらいだと思うけど。
それとも在宅ビジネスか無職？
オリンピックはアジアばかりでやってるから、次回はリオデジャネイロだろ。
ブラジルは最近経済も順調だし。
ブラジルは2014年のワールドカップ開催もあるしなぁ。どうでしょ。
2004年アテネ大会から8年経過した2012年には、再びヨーロッパに戻ってロンドンで開催されます。
また、冬のオリンピックを含めて考えると、2010年バンクーバー冬季大会(北アメリカ)、2012年ロンドン夏季大会(西ヨーロッパ)、2014年ソチ冬季大会(東ヨーロッパ)となり、2016年の東京（アジア）はむしろ自然な流れと言えます。 （東京都ＦＡＱ）
オリンピック来たら、北西側１０F以上は眺望確保か。
運河沿いの公園はボードウォークになってかなり良い環境になりそうですね。
さてさてどうなることやら。
今の東京にそんなところに掛ける無駄金はないだろ
やるなら既存施設だけでやれ
競技会場の7割は今ある施設を使い、施設の整備にかかる費用を出来る限り抑えます。
必要な資金は、競技施設の充実（新設、改築、バリアフリー化など）のため有効に活用します。
一方、新設する競技会場は、スポーツや文化の拠点として活用され、開催後も継続して都民・国民の共有財産になりますので、決して無駄にはなりません。
また、オリンピックの大会運営はテレビ放映権やチケット販売による収入などで賄われるため、税金が使われることはありません。
http://www.tokyo2016.or.jp/jp/faq/answer.html#q1
>>1034
新幹線の追加負担でもめてるだろ？
役人がプロジェクト通すためにどんな甘い見通しするか知ってるよね？
ニュース見てない人？
現時点のビックサイトなんか都民の財産というより
都民の不良債権だよ
それでも東京でオリンピックを
開催すれば結局は見に行くんだろ。
東京が世界有数の国際都市であってほしい
と願っている人は多いだろうが、
そのためには国際的な注目を集める
イベントを行うことも必要。
東京がマニラやバンコク程度の
位置に甘んじることを許容するなら
今後、生活に最低限必要なインフラ以外は
一切、整備しないという選択もあるだろうが、
本音のところでそれに賛成する人は少ないだろ。
いまなんで円高なのw
ちなみにこんな記事も
＜ロンドン五輪＞資金不足で開催辞退すべき、北京の連続開催が最適—英紙
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081128-00000022-rcdc-cn
こんな記事も
メディアセンター中止選手村縮小
ロンドン市長はエコノミーで北京へ（どっかの閣下とは違うねぇ）
http://www.recordchina.co.jp/group/g24798.html
ロンドンの市長の給料知ってるか？
オリンピック話題大いに結構！
自腹で行くわけでなし
>>1037
スレチだが同意
国立競技場も大規模国際大会に耐えられなくなってきてるし、
横浜・大阪・埼玉に総取りされている現状・・・
国家単位でみればどこでやろうと関係ないけど、自治体単位で考えれば大問題
東京マラソンを成功・定着させた実績もあるし、次は五輪！って流れは自然だと思うけどな
ただ現実問題として2016年は厳しいだろうなぁ
知事が健在だったら当然2020年も！ってことになるだろうけど、
この先10年でどうなるかなんて誰にも分からないしね
有明地区にリンクさせれば予定地は10年空き地ってことになる・・・
市民マラソンが成功したから次は五輪かよ
オリンピックとこの物件の資産価値は関係ないよ。
オリンピックなんて一瞬のこと。
しかも今回ＩＯＣに提案しているのは既存の施設を利用しての開催だから今以上に大幅な施設は何もできません。
選手の宿泊先として利用されるのか？
マンションではなくビジネスホテルもしくは旅館扱いになるのかね？
バンクーバーの納税者は、オリンピック選手村を建設するのにかかる８億７５００万ドルを
支払うように迫られている、とグレゴール ロバートソン市長は金曜日に表明した。
ロバートソン市長は、無所属協会による前市政府の決定が、現在バンクーバー市を、
民間の建築者が建造できなかった場合に豪華なマンションの建設を完成する法的要件と、
４か月前にその計画に資金を拠出し続けることを拒否した貸し手に縛り付けたと非難した。
「我々は納税者の損失という意味において重大な危機に直面している」と
ロバートソン氏は言ったが、その記者会見は、市役所上級マネージャーによる
１時間にわたるオリンピック村の取引についての詳細の説明に続いて行われた。
「市は全く無防備な状態だ。」
生活に不必要なインフラを作るようなバカなマネをしたら有権者が絶対許さないよ。
昔とは違う。今は不要な公共事業をやる余裕は国にも東京都にもまったくない。
大阪が瀕死な状況を見てるんだから、赤字になるのが目に見えている地下鉄を湾岸に作るようなことは不可能だ。埋立地住民の妄想はかなわないからあきらめな。
湾岸マンションのデベも売れなくて大変だろうが、埋立地はもう無理なんだからあきらめたほうがいいよ。プロパストみたいになりたくなかったら、在庫を叩き売って早く手を引いたほうがいいね。
