ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！
物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米
[スレ作成日時]2008-12-23 17:59:00
最初は賃料もそこそこ確保できるだろうけど、飽きたらすぐに解約だろうね。
1年後にはどくらいの利回りだろう。
2%いくかね。
>>826
８２４です。
安い賃貸って言ってるならそだね。
あとは本人が決める事だけど、５００万円捨てて２年間も安い賃貸で侘しく暮らすのって辛いよ。
２年って長いしその間歳もとるし、どーなんだろ。
手付け無ければ、少し待つのも良いのだろうけどねぇ〜
賃貸いっぱい出てきましたね。利回りはどのくらいになるのでしょうか？
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?lc=03&md=wd&p=%...
〉〉854
利回り5.6%(グロス)ですね。やはり投資としては美味しくないですね。。
アウトレットだから利回りはもっといい
売れ残り物件、あと一年待てば３割引間違いないよ。来年１月から不動産底値圏入りですから。
う〜ん、その間違いないよって止めない？
可能性はあるけど、決め付けて行動すると思わぬしっぺ返しに会う事もあるんだから。
不安なのはわかるけど、ちゃんとリスク管理も忘れないでね。
そう？間違えないんじゃない？
ここで3割引はまだ高いでしょ。
僕はつい最近、渋谷の未入居マンション5割引って言われたよ。
管理費と修繕積立金で6万だったのでやめたけど。
品川港南のタワーマンションを１年住んで約１年前に転売しました。
やはりプールやラウンジ等の共用施設のよさを忘れられずここに住みたいと前から目をつけていました。
立地をカバーできるだけの共用施設の魅力はあると思っています。
１LDKで賃貸で１５万円弱の金額で、かつものによっては礼敷１のものも出てきたので、賃貸でいいかなと思っています。
急がなくても、供給過剰は間違いないので、中古の値段は下がると思っています。
少なくとも値段があがる要因はほぼないと思っています。
それまでは賃貸で住みやすさを確認して、よかったら購入の検討に入るというのでもいいかなと思います。
モデルルームオープンした際はガレリア、オリゾンの中古成約価格は分譲時より上がっていますと販売センターの方は言っておりましたが、残念ながら市況が変わり、ガレリア、オリゾンは売り出し希望価格が大幅に落ちてきています。
物件自体は非常にいいので、賃貸という選択肢もありだと思いますよ。
実需だが投資の側面が高い人でこの物件が気に入っている方は、値段が下がるまで賃貸で入居し、仮に下がらなければ、今都心のマンションが買いやすくなっているので、資産価値が高い物件を購入して賃貸に回し、ブリリアは賃貸のままで入居するというのが賢いと個人的には思います。
個人的には賃料少し高いかなー！ここは駐車場が必要だからその分上乗せされるしねー。反響どうなんだろ？
中みてきたよ
賃貸ありだね
ここでしいて欲しいといえば海が望める東南だな
海が見えてあれだけ抜けている東南はよかった
上層階は海が眩し過ぎる位
東南はマジ気に入った
誰が買って賃貸に出してよ
おれが借りるから
ここの売りは共用施設だからね。
何もわざわざ高値で買う必要はないね。
数年賃貸で住めれば十分。
もしくは誰か知り合いが買っていれば・・・
こんな考えじゃ呼んでもらえないか(笑)。
何言ってるの？借りる人は修繕積立金なんて払わんよ！
そんな契約聞いた事ないし
マジで力が抜けてまともにコメントする気もなくなった（笑）
ここは立地のよさより建物・共用設備の豪華さが強みだから概して経年劣化による影響が大きいと思う。取れる家賃も同様。２０年後には最新設備のライバルがでてくるから大規模修繕で思い切った投資をしないと競争力は下がり賃料も下がるばかり
りんかい線を使う人はわかると思いますが、
国際展示場はけっこう利用者がおおく、
東京テレポートよりも多くの人が利用しています。
なので、賃貸としてのニーズもある程度は
期待できるのかもしれませんね。
たとえ10年後だって、借りるほうにとっては、
あんなに豪華な共用施設がついている物件は大きな魅力ですよ。
ヒント：ガレリアマーレ
販売中の湾岸マンションを２ヶ月かけて見た俺の採点☆５個が満点
ＢＭＡ
立地 ☆
生活利便性 ☆
駅力・交通 ☆
専有部 ☆☆
共用部（３３） ☆☆☆☆☆
共用部３３以外 ☆
眺望 ☆☆☆☆☆
ＣＴＴ
立地 ☆☆☆☆
生活利便性 ☆☆☆☆☆
駅力・交通 ☆☆☆
専有部 ☆☆☆☆
共用部 ☆☆☆☆
眺望 ☆☆
ＴＴＴ
立地 ☆☆☆
生活利便性 ☆☆☆
駅力・交通 ☆☆☆☆
専有部 ☆☆☆
共用部 ☆☆☆☆
眺望 ☆☆☆☆☆
ＴＯＴ
立地 ☆☆☆
生活利便性 ☆☆☆☆☆
駅力・交通 ☆☆☆☆
専有部 ☆☆☆☆☆
共用部 ☆☆
眺望 ☆☆☆☆
ＷＣＴ
立地 ☆☆☆
生活利便性 ☆☆☆☆☆
駅力・交通 ☆☆☆☆☆
専有部 ☆☆☆
共用部 ☆☆☆☆☆
眺望 ☆☆☆☆☆
ＢＣＴ
立地 ☆
生活利便性 ☆
駅力・交通 ☆☆☆☆☆
専有部 ☆☆☆
共用部 ☆☆
眺望 ☆☆☆☆☆
ＣＰＴ
立地 ☆
生活利便性 ☆
駅力・交通 ☆☆☆☆☆
専有部 ☆
共用部 ☆
眺望 ☆☆☆☆
この物件の売りの共用設備に関しては、ＢＭＡとＷＣＴが双璧だった。
ただし、ＢＭＡは「豪華」、ＷＣＴは「上質・上品」といったほう
がしっくり来る気がする。ＢＭＡの屋上テラスは風が気持ちよかった。
ＷＣＴには、スーパーやクリニック、歯科、ＡＴＭ、マンション専用
バスやエステ、足裏マッサージまでマンション内にあるのは驚いた。
もうひとつの売りの眺望は、実際に見て気づいたがレインボーブリ
ッジ付近は豊洲・有明などの北側からだと夕焼けや夜景は綺麗だが、
朝昼は南からの逆光であまり美しくない。
ＷＣＴに午前中に行ったとき、朝日を浴びて白く輝くレインボーブ
リッジと海は感動するほど綺麗だった。立地やエレベーター、内廊
下などの共用部も含めた総合点としては、いちばん古いＷＣＴがい
まだに圧倒的に良かった。
有明北は住居中心になるし、北西の土地が空いている以上、そこより内側は将来的にどうなんだろう？
買うなら高層部分を買うべきかな
１０年後の３３は魅力あるのかな？
他所や豊洲もそうなんだけど。
高層買うっていう人って、高層暮らしの経験ない人だね。
テンション高いの、始めの半年だけ。
経済的に余裕ある人からすぐに転居するよ。
転居困難で長居するか、差し押さえでいなくなる人も多いけどね。
住んでみたいなら賃貸で。
って言うか、ＴＯＴの専有部が五つ星？ それはちょっとどうなのかねえ。
高層階の、地面を歩く人を見下す優越感が分かんないようでは粋じゃないね〜
勝どきのＴＴＴも、ゴミ煙突の前。
駅力の☆☆☆☆
にも驚く。
地面歩く人ってほとんど点でしょ？ｗ
雨降ってるか確認するために傘をさしてるか見るだけでも目をこらすよｗ
というかここは歩いている人見つけられるんだろうか？
地上を歩き慣れしてる生活者には分からんか(笑)
高層が流行らなくなってきた臭いがする連投レスだね。
生まれも育ちも独立してからも戸建暮らしには、その粋の意味がわからん。
庭で犬と遊んでるほうがいいや。
飽きるというか、なんかイヤになってくるんだ。
せいぜい２年かな。
投資で都心のマンションを購入した人で手付金放棄でキャンセルする人は多いそうです。
手付金の額と値下がりの金額を比較した場合手付けを放棄した方が得だからです。
また株式が下落し資金調達が困難になったり、購入を見合わせる富裕層が増えたからでしょうか。
この物件は購入後未入居で売りに出して分譲時と同じ値段で売れるでしょうか？
中古で新築と同様のアフターサービスが受けられない、購入時に仲介手数料がかかる、売り出し時と比べて地価が下落傾向かつ周辺のガレやオリの物件が値段下げても売れない、何よりもこの物件の売れ残りがあるという事実から、よほど景色がいい希少な部屋以外は新築未入居でさえ購入時よりも値段をかなり下げなければ売れないと思います。ましてや一度入居してしまった部屋はなかなか苦戦すると思われます。
投資で考えた場合安く部屋を調達した方が利回りは上がりますので、自分は中古で値段が下がるのを待っています。
分譲と未入居仲介が同じマンションでバトルするわけですか
高速から見えました。３３階南側の端に電灯点いていました。ここはジム？最後の仕上げ中でしょう。
なんかもう、まったく、意味をなさない掲示板になっちゃいましたね。
ブリ有明の賃貸板作った方レス伸びるんでない？
ここは荒らされ過ぎて検討者が見なくなってしまったのでは？
価値のある情報なんて全然ないしね。
