【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】

購入者です。私も少し高いなあ、と思いつつ、購入しました。
高いと思ったのは、掲示板でＴＦＣやＰＢの価格を知ってしまったからです。
それらのマンションに比べると、10％ほど割高です。
ただ、過去と現在を比較してもどうにもならないわけで、現在の
豊洲の相場と比べると、相場通りの価格だとは思っています。
その意味では、適正な価格です。

ＰＣＴは正直憧れましたが、どのマンションにも善し悪しはあるもの。
それから、それぞれの人にとっての縁やタイミングもあります。

ＳＣＴのよいところは…
・豊洲駅に近い（改札口もＳＣＴ寄り）
・東雲のイオンにも近い（いろいろなＳＣを選べる）
・全戸南東・南西向き（住民間の差が生じにくい）
・駐車場100％（利用代も安い）
・タワーマンションでない

最後の点は議論を呼ぶかもしれませんね。
タワーマンション全盛ですが、案外と、タワーでない方がいい、
という人は少なくありません。タワーでない新築大規模マンションを
探すと、なかなか見つからなかったりします。
今後、ＳＣＴのようなタイプも一定の人気を維持するように
感じています。

217さん。

販売状況について特別の情報を持ってはいませんが、
Webサイト等を見る限り、順調であるように思います。

・休日のＭＲの予約がかなり入っている
・第二期の販売戸数が50戸から70戸に増えた

第一期も途中で販売戸数が数10戸増えたように記憶しています。
（記憶違いでしたらすみません。）
昨年11月から現在まで、好調に販売を続けているのでしょう。

>223
同じ考えでここを評価しています。
このあたりで現在販売中の新築マンションを検討していますが、
223さんに更に付け加えて評価すると、

・豊洲駅に近い（徒歩４分、改札口もＳＣＴ寄り）
・東雲のイオンにも近い（いろいろなＳＣを選べる）
・全戸南東・南西向き（住民間の差が生じにくい）
・駐車場100％（自走式で便利、かつ利用代も安い）
・タワーマンションでない（維持費が上がりにくい、敷地面積が大きい、等）
・1年後には入居できる（金利上昇の影響が少ない)
・住民専用プライベートガーデン
　　(江東区マンションは外とつながる庭は公開しなければならない為、希少）

223さんの言うように、ＴＦＣやＰＢと比べると高めですが、
現在新築マンションを検討しているのであれば、今の相場で比較するしかないと思います。
ＴＦＣやＰＢより過去には、更に破格のＷＣＴなどもあったのですから。
豊洲東雲を検討するのであれば、価格は上昇傾向にある為
過去と比較しても仕方がないと思っています。
その中で、デメリットも踏まえた上で、メリットのはっきりしている点は評価出来ると思います。

>229さん。
実現すればとても嬉しいですね。晴海通りの大型車混入率はかなり高いですから。
できれば、ニュースソースを教えていただけませんか？

豊洲・晴海地域の将来交通網については、「東京インナーハーバー」の
サイトが詳しいです。現晴海通りの外側に、２本も大きな道路ができる
（うち、１本は首都高も）ようですから、交通量の分散が期待できます。
トップ→東京インナーハーバーエリアのまちづくり→東京インナーハーバーの道路・交通
と入ってみてください。
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

>231さん。 >233さん。
コメントありがとうございます。専用庭は、確かに希少価値がありますね。
また、晴海通りから少し離れていることも、とても大きいと思います。
購入検討者の方々には、SCTの工事用車両入口の付近に立って、
晴海通りからの音がどの程度するか、聞いてみることをお勧めします。

>232 さん。
不思議な現象ですね。
もっとも、管理費を決める要素は庭の維持管理費以外にもいろいろあると思います。

・管理人の人数、勤務時間帯、時間単価
・管理会社が確保しようとする利益率
・エレベータの台数、稼働率
・敷地内の照明の数の多寡
・駐車場の構造（自走式か機械式か）、稼働率、利用料金
・ゲストルームなど共用施設の仕様、稼働率、利用料金

234さんのおっしゃるとおり、管理組合結成後によく勉強して、
コストの削減と管理の品質向上が両立するよう、努力していきましょう。

また、管理組合ができたら、近隣の大規模マンションの管理組合と情報交換して、
無駄な支出がないかどうか検討したり、管理会社と価格交渉したり
すると面白いかもしれませんね。