都内湾岸☆比較スレ

やっぱり豊洲は最高だね。

>>256
いやだねえ、見え張っちゃって。

中央区３１年ぶりに人口が１０万人超え
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060405-00000507-yom-soci

湾岸マンションも貢献しているよ。

管理人へ報告が言ってますので、そろそろいがみ合いは止めましょうね。

湾岸自体の争いがレベル低いです。
他の比較スレでは、もっとまともなレスついてます。

でも豊洲のららぽーとも、アクタスとかin the room も
決まったみたいで、結構頑張ってると思うけどなぁ・・。
これが「二○リ」とかだったらまたちょっと違うけど。
ただ欲を言えば「アーバンドックららぽーと」じゃなくて
もっとカッコイイ他の名前でも良かった様な気もしますが。
もう他でマンション購入してしまったので、豊洲には住みませんが
利用価値は凄くある様な気がします。
豊洲公園なども、期待しているのですが。。

>>260さん

凄いですね。これで晴海にもこれから高層マンションなど
バンバン建つ予定だし、いったいどうなっちゃうんだろう？？
人口増加に伴って、それこそ『新住民からは「通勤電車が混雑しすぎる」「買い物が不便」などと不満の声も寄せられている。』または『学校問題、治安問題』なども
政府＆行政にちゃんと見直して整備してもらいたいですね。
元々住んでいる住民の方々も、正直、期待&不安両方でしょうね。。

昔は、豊洲の公園はメタンガスの危険があるので、火気は使えなかったのを
思い出しました。
もう、ガスは大丈夫になったんでしょうね。

>266
都内湾岸だったら、豊洲をはずして語れないでしょう。

>>268
でも、だいじょうぶ。
中央区は体力があるから、企業から徴収した多額の税金を
インフラづくりにまわす余裕がありますよ。
期待しましょ!!

>267
アクタスとin the room というのはほんとに良いチョイスですね。
豊洲じゃなくてもいいけど湾岸（千葉じゃなくて23区の）のどこかに
昔海外で愛用していたIKEAが来るともっと良し。

豊洲物件の個別スレでもさんざん叩かれてるのに、
どうしてそれでも豊洲を買おうとするの？

>>271さん

なるほど。

>>272さん

IKEA懐かしいですね。
私もアメリカ、オーストラリアで良く利用していました。
で、IKEAは、確か船橋に4月頃OPENしますよ！
IKEAの店舗は、そうとうな広さを要するから、やはり船橋とかに
なってしまうのかもしれませんね。


http://www.ikea.com/webapp/wcs/stores/servlet/IkeaNearYouView?storeId=...

IKEAは船橋に今月オープンですよ。

船橋はちょっと遠い。
勝どきか港南かもっと近くに来てほしい。

晴海またはお台場でもありがたい。
二号店は港北でしたっけ。

港北、、うーーん、こっちも遠いなあ。
まあ、湾岸はスペースが十分あるから
３号店に期待します

IKEA、有明、台場あたりなら土地ありそうなきも。
IKEAの話ばかりになってしまいましたね。

もうご存知だとは思いますが
港南、芝浦、天王洲、豊洲と再開発も出尽くした中で
これから「晴海」地域がやはり注目なのではと思うのですが。。
このサイト（もう知ってる方も多いと思いますが・・）を見ると
将来の晴海にも期待してしまいます。

ここでは豊洲バッシングが凄いですが、都心3区や品川ナンバーに拘るなら
ここは一応中央区ですし、品川ナンバー
豊洲の様に「江東区！」「足立ナンバー」という
良く分らない虐めも避けられます。
まぁ、所詮晴海かもしれませんが、ここがこのサイトの様に
様変わりすれば、結構便利で環境も良いかも。
私はここに住居棟だけでなく、おしゃれなカフェ、お店、レストラン、
公園などが沢山できれば良いなぁと思っています。
ここ晴海を期待＆注目しています。
ただ、これから値が上がっていくと予想される
マンション価格と金利な為
果たして手の届く価格かは分りませんが・・。

このサイトでは「晴海アイランド」とか言っちゃってます。
それって、芝浦アイランドのパクリの様な気もしますけど。。(笑)
もうすでにこのサイトでここ話題になってたら、ごめんなさい。
「晴海を良くする会」
http://www.harumi-island.com/index.htm

ご紹介ありがとうございます。
私も晴海を待っているんです。
ですが、ここ最近の金利の状況やマンション価格の高騰の話が出てる為、
はっきりいって焦ってます。
待ったはいいけど、手の出ない値段だったら、いっそのこと今の間に考えられる
湾岸のマンションを買ったほうがいいのだろうか・・・と日々葛藤しております。

晴海にはとても期待してます♪
早くたくさんの情報が具体化してほしい。

晴海って名前もいいですよね。
後、東雲もいい名前ですね。

成美堂出版が出している「未来地図」で見ると、
晴海3丁目西地区に６棟が2011年完成予定となっていますね。
それと、晴海2丁目に建つ予定のマンションは2007年となっています。
勝どき駅前にも2010年に高層マンションが建つ予定。
TTTやPCTなどは08年に建つので、
こちらも2年後に金利がどうなってるか分りませんよね。
私も勢いでTTT買っちゃたので、2年後の金利が怖いです。。
そうそう、TTTの向かい側にも確か長谷工が900戸のマンション建てるとか・・。
早く詳しい詳細欲しいですよね。
晴海でも強気の価格を出してくるのでしょうかね？

ＴＴＴの北側の、クレストマンションも言ってあげないと可愛そうｗ

なんかいっぱいできるんですね。
それが全部分譲だとすると、価格上昇ってどこまでいくんでしょうね？
希望的観測で、そんなに上がらない！っていうのは、甘いでしょうか？

景気がミニバブルの様相を見せてるので、しばらくは作れば売れる状況が続くでしょう。つまり、値上りは当然。

そういえば、勝どきのクレストマンションすっかりなりを潜めちゃってますが
どうなってるんだろう？

勝どきゴクレは、佃にあるMRが模様替えしてるそうだから、そのうち出てくるんじゃないの。

ゴクレって、ゴールドクレストのことですよね？
勝どきはかなり魅力的なんですけど、ゴールドクレストって評判が今ひとつなんですよね？

都内で育ちました。

晴海か、船の科学館のイメージですね。
銀座に近くて、歴史もあっていいですね。
豊洲とか東雲なんて最近まで聞いたことが
なかったですが、晴海の地名は全国区かもしれません。
きっと、売れそうな気がします。

高層マンションは、高い部屋が売りですが、高い部屋だと強風とかで微妙に揺れたりしない
のでしょうか？それとも若干は揺れたりしますか？

晴海はちょっと駅から遠いんだよね。
そこが問題だな。
でも便利だと、それはそれで高くて買えない値段になるだろうし。
駅遠くらい我慢しないといけないのかな。

やっぱり高くなりますか晴海は

私も東京育ちですが、
確かに豊洲とか東雲は数年前まで知りませんでしたが、
晴海と言えば、「東京モーターショー」を思い出します。
ちょっと古いですね。ｗ
しかしその晴海が変わろうとしてるんですね。

佃島って罪人処刑場だったのですね

ここの凄まじい勢いの書き込みのほとんど三井の営業の人？このバイタリティー
と根性は営業の誇り。イヤミじゃなくて。

いえいえ、三井の営業じゃなく
普通に湾岸に興味ある人の書き込みですよ。

実は私も東京生まれの東京育ちですが
晴海というとイメージはドライブです。
夜の晴海ふ頭で夜風に吹かれながら東京湾の夜景を楽しんだ思い出があります。
道中は無機質な感じもしましたが、それでもかなりステキなイメージのままですね。
知名度あるだけに高くなっちゃうのかなー。

もちろん、東雲や豊洲なんて知りませんでした。
当時は晴海より先には何もないもんだとばかり思っていたので。

>>299さん

勝どきの駅から晴海トリトンの入り口まで徒歩５〜６分ぐらい
でしたから、建つ場所にもよりますが、
そう遠くないかも。
これで晴海に新しい新駅が実現したら、もっと便利になるんでしょうけど。

297＝301＝305
わかりやすい自作自演ｗ
晴海を売りたい営業さんですか？

PCT検討スレって世間とは次元が違う人が多いのかな、、
夕日、レインボー、富士山、東京タワーが見えない可能性が出てきたら、今度は新東京タワーが見える部屋は資産価値が高いとか言ってるけど‥
新東京タワーが見えたら資産価値あがるものなのか！？

レインボーブリッジが比較的近くで見れる物件となると、港南ですか？

>>310
ＴＴＴなんて目の前。
芝浦も目の前。

ＴＴＴは近日登録締め切りだったような。

晴海＞芝浦＞豊洲＞＞港南　かな
豊洲買っちゃったひとも港南よりは全然マシだから安心しなさんな。

>>308
豊洲の事が気になるなら
あっちのスレに逝ってろよ。
いちいち　報告しに来るなよ

>>308
豊洲の話はもういい
書くな

>307
297ですが、代々東京育ちだと晴海には同じような体験と、感想を持つのでしょうね。
301さん、305さんとは別人ですよ。
この感覚は、郊外や地方育ちには理解できないんだろうな？

本当に、失礼ですが東雲とか豊洲とか、掲示板を見るまで知りませんでした。
豊洲は駅名くらいは、知ってましたが千葉県だ思っていました、
元は倉庫街でしょう？日常全く行くことがない駅ですから。
大きな、公団住宅があって、昔の江東区大島と同じ感覚でした。

晴海は、学生時代からドライブやデートでよく海を見に行きました。
銀座からあんまり近いんで、驚きました「東京も海があるんだな」と感動した。
帰りがけには、同時まだ珍しかった、築地の長浜ラーメン「ふくちゃん」で
具材を入れ放題、替え玉を頼んでお腹いっぱいになった記憶があります。

豊洲、浦安は、千葉県の田舎の人の憧れなんでしょうね、
少しでも、東京に近づきたい、親戚には自慢できるでしょうね！

>297
船の科学館は晴海じゃないしー、
お台場じゃないの？

多分都内では生まれていないよねー。
都内だったら小学校で行くからねー。
あんた営業なの？
やっぱそんな気もしてきたんだよ。

晴海＊＊＊＊ってやっぱり営業でしょう。
私は大学時代に晴海のショーでコンパニオンやってた(歳がばれるｗ)けど、
晴海って言ったらやっぱり埋立て地のイメージですよ。
今より何もなかったし。
あ、でも晴海は好きですよ。
でも＊＊＊＊するほどの場所ではないです。

あっちも営業、そっちも営業で、営業さんごくろうさん。

>319
そうなんだ、僕は出展者側だったよ。
あなたにコンパニオン頼んだことあるかもね。
懐かしいね。
商談が決まるたびに＊＊＊＊しているブースはあったなぁ。

でも、晴海が港南より上なんてやっぱ狂っているなぁ。
ここまでいっちゃおしまいだよー。

301=306ですけど、
残念ながら営業者ではないですよ。ｗ

297=316さんのおしゃること凄く良くわかります。
私も随分昔に銀座から晴海までバスでモーターショーとかに
行きましたけど、先日TTTのMR訪問がてら久しぶりに晴海に行ったのですが
「あれ？こんなだったっけ？」ってちょっとびっくりしました。
晴海って確かに何もないけど、何か懐かしい場所ですね。。
そうそう、確か車の免許取立ての時も、ドライブがてら晴海まで行ったのを覚えてます。

＞318

＞多分都内では生まれていないよねー。
都内だったら小学校で行くからねー。

て、あなたこそ東京生まれなの？
私は都内の小学校だったけど、行かなかったよ。
煽りにしては、随分と極端な発言ですこと。

>321
バブルの頃ですから大昔ですよ。
あの頃はショーも展示会も一番活気があった時代でしたから。
広告代理店のＤやＨの社員と結婚した仲間も沢山いました。

都内って言ったって父島も都内、日原も都内、豊洲も都内だよ。
父島は品川ナンバーだし。

湾岸って、トラックが黒煙吐いて走っているイメージなんですけど、
今は変ったんでしょうね。
東京育ちだと、晴海も豊洲も全部感じてしまうのは、なぜなんだろう？

>318へ297です

こんな掲示板で営業活動してたら、俺が上司なら怒鳴ってやるよ。
マンションごとの掲示板なら、営業がヨイショする可能性もあるけど
こんな掲示板で、営業が出てきたらおかしいでしょう？？？

方向音痴なので失礼しましたが、船の科学館も都民には晴海のイメージです。
爽やかな、海のイメージですよ。あの辺りはどこも湾岸で同じイメージです。

都心に住んでいるので関係ありませんが、
晴海＞豊洲？＞東雲？？　という感じで、
晴海だけが全国的にはメジャーだと思いますよ。
イメージ的には、一番いいんじゃないかな。

私は中央区民だけど、晴海には結構期待してますよ。
江東区に海側を閉ざされて、これ以上大きくなれない中央区に、最後に残された
まとまった土地ですし、インナーハーバー計画なんて夢があるじゃないですか。

>323
そうか、ごめんごめん。
港区だけど、近所の小学校でも行ったからね。
別に生まれ場所がどうのなんて言うのは、
育ちが疑われる（場所じゃないよ）から言いたくなかったんだけど。
それより、船の科学館は船の格好してるけど、
あれは船じゃないから、たまに晴海に行っちゃてるなんてことないと思うけど...
今度、聞いておくよね。
ちょっと不安になってきた＝あれはやっぱ本物のふねかぁ？

>324
そうそう、クライアントの俺達が雨の中、長い道のり歩いて帰っていくのに、
ＤやＨは、可愛いコンパニオンやナレーターをタクシーに乗っけて行っちゃうんだ。
晴海は、遠くって大変だったイメージしかないだよなぁ。

晴海に駅があれば、もっと人気出るんでしょうけどね。
ゆりかもめも、勝どき駅まで伸ばすんじゃなく、
TTTのあたりの環状２号線にぶつかったところで、新橋方面に向かうように変えれば
ずいぶん違うんじゃないかと...。

私も環状２号線＆ゆりかもめ延長で、
将来様変わりするであろう不安も含めてTTTを購入したので、
どうせなら、TTT近くに新駅できて、新橋方面に繋がって欲しいです。
東京駅⇔羽田の新地下鉄が本当に実現したらいいですね。

晴海をよくする会も、ゆりかもめは新橋方向に延ばして欲しいと考えてるみたいですね。
環状２号線が地上化されたことで、その上に作るという方法が可能になったのですから、大いにありうることじゃないかと。
大江戸線には築地市場駅で接続できればいいですし。

晴海をよくする会に期待し過ぎてもねぇ。あれも欲しいこれも欲しいと言うだけはタダですけど。

>>336さん

もちろん。そうなれば良いなぁという希望であって
本当にその通りになるかなんて、わかりませんから。。
でも湾岸で残す再開発エリアは「晴海」ぐらいじゃないですか？
有明はちょっと遠いですし・・。

それは同感です。

>>314 >>315
いや、新東京タワーの一般的な位置づけを知りたいだけ。
それもなんで豊洲だけはここで書いちゃいけないの。

>>337
有明はオリンピック決まったら選手村の候補にもあげられてるから
まだまだこれからってところかな。
豊洲・東雲・晴海よりゆっくり開発されるだけだと思う。

で、結局晴海のマンションがいつ竣工されるとか、売主がどこの会社とかの
情報はでてこないんですね？私結構真剣に待ってまして、晴海がだめなら
今出てるので決めなきゃいけないんです（泣）

真剣に待ってるのに　掲示板だけが頼りとはね。　

>>343さん
ありがとうございます。いずれも着工が今年度以降なんですね。
ってことは販売開始は来年なんでしょうかねぇ。うぅ、迷います。
情報ありがとうございました！

湾岸の物件を結構な数見てきて、
東雲の住環境と立地で港区のアドレスなら欲しいなぁ〜。
みんな一長一短だもんな。だから庶民にも届く値段があるんだがな！

晴海だったら、東雲並み住環境・立地、中央区アドレスになりますけどどうでしょ？
全部少しずつ落ちるといわれちゃうとそれまでですけど。

全部少しずつ落ちるって事はないと思うのですが。。
私なら東雲より晴海を選ぶなぁ〜〜。

いやいや、僕も晴海を期待してますよ。
ただなぁ、まだ先の話で価格は２割増・金利は５％代とかになってしまったら！！！
と思うと迷うんですよ。

東雲なみの値段で晴海が出るなら晴海だけど
同じ広さで1000万高かったら晴海より東雲を買うなあ

晴海は、５丁目の長谷工物件がいくらになるかでだいぶ違ってきそうですよね。
スターコート豊洲より安いか、同じぐらいに何とか収まれば、
３丁目の超高層は東雲のキャナルファーストタワーぐらい、
上回るようだと、ＰＣＴ並み？

確かに晴海物件の価格は気になりますね。
実は豊洲だから安いだろうと、以前の地価相場でPCTを期待していたら
想像以上に高い価格だしてきたし
晴海も高くなちゃうんですかね・・。

>335
港南に住んでいる時点で終りだな。
芝浦にしとけば良いものを。

なんで？

何でってあんた、港南だよ。港南。
２年前には今の豊洲のように散々叩かれていたところだよ。

>354
港南は今、そんなに評判悪くないじゃないですか。
２年後、豊洲もそうなるってこと?

評判良いのは、はっきり言って、港南地区の物件を購入した人達と
一部の人じゃない？取り敢えず「港区」ブランド好きの人とか？
私は周りに港南物件の事を言うと、「え？嘘だろ？」って
未だに言われますよ。

回りとのギャップが大きいってことですかね。。。
勝どき（ＴＴＴはそろそろ完売ですが、これから駅前が出てくる）や晴海が
わりと好意的に語られてるのと好対照。

豊洲のPCTが思いのほか高額でよくなかったから、み〜んな晴海に
期待してるんでしょうね。でもこれで晴海が豊洲より高額でしょぼかったら
同じ穴のむじな！？

PCTよりしょぼい物件なんてでてこないでしょwあれ最悪だよ。

５丁目の長谷工？南側が清掃工場なのに期待してるの。。

湾岸は多かれ少なかれ、嫌悪施設と同居は覚悟しないと。
清掃工場だったり、ゴミの埋め立てだったり、汚泥処理工場だったり・・・・
本来の役割がそうだったんだから、後からマンションにして入居する人が
文句は言えないよ。

用途地域も準工業地だったりするんでしょ？
この用途地域は、騒音とか臭気とか多少のことでは文句を言うなと
行政に言われているのと同等です、住居地区とは違うんだからそれなりの
覚悟が必要です。

たとえ清掃工場が横にあろうとも、晴海で８０平米４５００万で
買えるなら買います！！！無理っすか？？

>363
晴海なら100平米7千万でも買います。

ドンドン買って！勝手に買って！

>>362さん

確かに港南からのレインボーブリッチは
迫力ありそうですね。
芝浦グローブを検討していた時、
近くに2棟高層マンションが建つ事を考えると
眺望が今一つだった様な記憶があります。
それでいて、価格が高かったので結局やめました。
当然、港南物件もレインボー側は価格高いでしょ？！
ただ、環境は・・。

ブリッチ

脱色？

みなさんレインボーブリッジだの東京タワーだのの眺望によくお金払いますよね。
橋や鉄塔、毎日見て楽しいもんですかねぇ?

>>364 晴海で100m^2 7000万で買えるかな。甘いと思うけど。
(あ... 長谷工のは別；　三菱地所のタワーとかを想定）

それを言うなら８０平米を４５００万で買えるんだろうか。

早速の突っ込みサンキュー。ｗ

はいはい。ブリッジね。ブリッジ。

英語できない人に突っ込まれるのも複雑な気分。

晴海物件も、向きや高さなどで価格が違ってくるのでしょうが、
あちらは南向きが高くなりそうですね。南西も。
長谷工の場合、南側に煙突があるので、どうなるか分りませんが。
向きによっては手の出る価格もあると思いますよ。（予想）

カタカナで書いた時点で英語じゃないと思うけど...

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060407AT2C0700607042006.html
このまま金利も地価も上昇を続ければ、湾岸タワマンも庶民には高値の花！？

>369
ホントそうだよ。今、両方が見える高層に住んでいますが、レインボーブリッジは海と一緒なのでまだしも、東京タワーなんて家中家族３日で飽きます。そんなもの目当てにお金を払うのはばかばかしいですよ。それより老後に備えてアクセス、利便性を大事にした方がいいですね。

>>376
概ね同意
お客さんは喜ぶけどね〜

眺望は入居したての頃、友達や親戚を呼んで褒めてもらって悦に入る時
は価値がありますが、金持ちでないけどタワーを考えている50台前半の
私としては都心で駅前のアクセスがよく、多少低層でもかまわないので
ベストは陽射しが入る、南向き、譲って東南、次に西南の部屋を買いた
いですね。
歳をとって家に居る時間が長くなると眺望より太陽が一番。余裕があれば
両方手に入りますが、眺望よりは日照です。

飽きない眺望もあるよ。四季の公園と色んな船の通り道の眺望。

↑
そこなんだけど、
タワーも15階以上になると、
窓際にでも行って見下ろさないと、
普段、目に入ってくるのは空ばっかり。
北側でも明るいよさはあります。

私は低層階の南側でリビングから目の前に緑が広がる部屋を購入しました。
眺望については共用施設のビューラウンジで楽しめばじゅうぶんかなと・・
同じようなことを考えている人も多くて、
タワーマンションの低層階は結構人気があると聞いています。

某タワマンの37階。
これといったランドマークは見えないけど、
海も陸も移り変わる眺望は結構飽きないよ。

買って良かったなと思ってます♪

都心のＭＳもいいのですが
横浜みなとみらいの某宅訪問で
全体環境の完成度に圧倒されました
ＭＳ選びは難しいですね

長谷工物件は、５丁目ですよね？
５丁目というと、勝どき駅から歩いたら２０分くらいかかりませんか？
その上、清掃工場の煙突があるとなると・・・・安めの設定じゃぁないと、
ぼったくりですよね！？

20分はちょっと大げさですよ。
建物の入り口が何処になるかにもよるけど
10分〜15分ぐらいじゃないですか？

長谷工も豊洲の売れ行き状況を待って
値段を打診するんじゃないですか？

どなたかブリリアタワー有明の詳細についてご存知の方いらっしゃいますか？

長谷工さんにしてみれば、スターコート豊洲が結構売れてるんだから、
晴海も同じか少し安いぐらいの値段で出してくるんじゃないですかね。
一つだけ気になっているのは、そのころにはＴＴＴの販売が完了し、
ＴＴＴとの直接対決を避けて販売を遅らせていると噂されている
クレストウイング東京が復活した場合、その値段との関係。

頼むから、自分勝手に作ったアルファベットの略号はやめてくれないかな。
何のことだか理解不能です。

>391
この前飲み屋で会ったおじさんは、以前の家が港区海岸だそうです、
やはりどこだかわかりませんでした。

>>391さん

東京に住んでる人は以外と（いや、殆ど）地方出身者が多いから
港南の事を知らない人が多いんですよ。
まぁ東京人でもあの辺りに行った事が無い人も多いはず。
昔から東京に住んでる人は、ちょっと前の書き込みにあった様に
晴海を懐かしむ様な人じゃないですか？
かくゆう私も、晴海は昔から知っていたけど、港南を知ったのは最近です。
港南もこれからどんどん良くなって行くといいですね。？！

>>393さん
TTTとは The Tokyo Towers の略です。
今では殆どの掲示板（物件系）では、TTTで通用しています。

港南と言ったら普通は横浜市の港南区港南４丁目や６丁目だろう。
港南区の区役所や総合庁舎があって横浜の副都心と言われている上大岡の中心地だ。
横浜では憧れの場所のひとつだな。
港区の港南と一緒にされるとイメージダウンになるから止めてくれ。

>397さん
日本最強のベッドタウンを引き合いに出すギャグのセンスには脱帽。

上大岡って、市営の団地とかデカイ墓地とか拘置所とか山を切り開いた市営の巨大団地とか、おおよそ街中には存在し得ないものばかりあったとこだよね？

＞＞399
横浜の魅力をサッパリ分かっておられぬ御仁ですなァ
ちまちました開発ばかり目立つ都内湾岸とは
全く異次元のブランドパワーが
ここには厳然と存在していますよ

400さんへ一票！！

同じく一票！！

ブランド？
同じ値段で同じ仕様・面積のマンションなら
間違いなく都内のを買うが

横浜通勤の人は違うのか？

街の魅力は値段では計れない。

＞４０４
魅力がある＝みんなが欲しがる＝値段が上がる

というものじゃないですかね。

値段にあらわれない魅力なら認識されてないか、たいしたことないって
ことなのでは？

値段が安いこと自体が魅力ってこともあるけどね。

都心に通勤する者からすると、横浜なんて千葉と一緒。
そりゃイメージ的には横浜の方がいいのは分かるが不便極まりない。

横浜を全然知らないせいもあるだろうけど、
上大岡にみんな釣られ過ぎ．．．(笑)
397は「大漁、大漁♪」って今頃ほくそ笑んでるよ。

港南の坪単価合戦でもすれば

>>390
新情報ありがとう！９００X５＝４５００戸！！
日照、眺望なんてあったもんではないのかも。
まぁ庶民の僕としては、職場に近い晴海で手の届く物件があればそれにこしたことはないです。

横浜の港南区も都内ではないが湾岸地区にかすめるだろう。
横浜プリンスホテルもすぐ近く。
汐見台団地だって未だに色あせていないよ。
東京の港南にくらべれば横浜の港南の方が格が上なのは明らか。
だいたい上大岡は京急の全ての電車が止まるからね。

ってか都内湾岸スレなので・・・。
では、僕の個人的な湾岸ランキング＆簡単な理由
１）勝どき（晴海？）　　そこそこの環境＆中央区　すべてが平均点以上
２）港南　　　　　　　　環境は今一だが、品川駅が近い＆港区が○
３）東雲　　　　　　　　住環境・立地○　江東区×
４）芝浦　　　　　　　　運河・モノレール×　　港区○
５）豊洲　　　　　　　　住環境・立地○だが、住むには騒がしくなりそう。　江東区×

あくまでも私見であり、好みの差は承知しております。

上大岡って何?
初めて聞いた。
京急なんて乗ったことない。
これからも乗る気なんてないし。
京急のイメージ悪いことだけは、聞いたことあるかな。

はっきり言って、都民にはなんのこと話してるのかわからない。
神奈川版に戻ったら?

>>414
概ね同意。
２）港南ってはちょっと微妙だが・・・駅まで程ほどの距離ならって条件付きで。
個人的には３）東雲と４）芝浦の順位も迷うな。住環境優先なら東雲、立地優先なら芝浦。

神奈川の港南をやたら押してる人がいるけど現住人？
いくら格が高かろうが大多数の都内勤務者にとって不便であることに変わりはない。

>412
晴海の長谷工マンション、全体で900戸ですよ。

上大岡に釣られました（w
昔住んでたんです。
でも、東京湾岸のほうがおいらには住み心地いいよ。

>418
京急といえばリゾート特急で有名です。
三浦半島のイメージも日本のカリフォルニアといったところです。
さしずめ横浜がサンフランシスコなら上大岡はサンノゼといったところかな。
横須賀はロサンゼルスか。
まさに湾岸（ベイエリア）ですね。

豊洲がおわっちまった・・・
さびしい。。。

>421
あんたのワールドワイドはすっげー狭いよ。
井の中の蛙っぷりにはかなり笑えました。
京急がリゾート？
あの芋洗いの海岸が？
サンノゼもサンフランシスコも知らないくせに。
っていうか、カリフォルニアはアメリカの中の田舎ですから。
プフー！

>>423
まあ、いいじゃん。
421も軽いお遊びで書いているんだから
いちいちつっかからなくても、笑って見てれば。

港南って世間的には評判悪いようだけれど自分的には結構魅力。
こないだ、田町駅からアイランドを抜けて五色橋経由で港南小中学校前を通って運河沿いに品川駅まで歩いてみました。
目的はケープの周りの視察だったのですが。
世間評とは裏腹に倉庫も考えていたよりも少ないというか、ほとんどなかったです。
（事務所はありましたが）
パシフィーク品川の裏は空地になっていました。
マンションが建つようでしたが。
フェイバリッチタワーは外観上は既に一番上まで立ち上がっていました。
コスポリは巨大で目立っていましたし、パークタワーはお洒落な外観です。
港南大橋の袂に立つベイクレストタワーも素敵でした。
ブランファーレとワールドシティタワーズも望め、それぞれ個性的な外観を誇示していました。
ビュロー品川から運河沿いをブラブラと歩きながら品川駅港南口までは距離を感じさせない気持ちいい道程でした。
アイランドも良いですが、港南も悪くはないと思いました。
でも、既に購入可能な住居も限られていますし、自分はケープにします。

>414
要再提出。
・住環境はもう少し一般的な生活レベルを当てはめる
・アクセスは数値的把握が必要
・芝浦の×理由のモノレールは港南のマンション群の辺りも通っている
もしもマンション買うならしっかり調べた方がいい。
421と共に赤点です。

>>414
港南と芝浦の順位は実は同じ。
住所が港区なのが最大の長所だけど、住環境はどっちも悪いし嫌悪施設がある。
東雲は静かで嫌悪施設がないからポイント高いんだけど、いかんせん江東区なのが惜しい。
勝どきも今はいいけど将来は環境が悪くなる。
どこも完璧とは言えない。
豊洲は・・どうでもいいや。

426の意見には100％同意。
427の意見には90％同意。
東雲が静かというのは休日のみのような気が。。。

品川ってインターシティの裏に食肉処理場あるけど、港南地区にいるとあれって匂わない？
数年前まで仕事で品川に行ってたんだけど、風向きによっては耐え難かった。カラスも多いし。

>429
マンションが林立している４丁目や３丁目では全く匂いませんね。
運河を挟んでいるし距離的にも５００ｍ以上は離れているから。
カラスもほとんどいません。もしかしたらそちらの方に皆行ってしまっているのかも知れません。
タワーフェイス品川でもほとんど匂わないといっているので気にならないのでは。
それよりも品川船溜まり近辺の浄化槽？の匂いの方が気になります。

勝どきは将来環境悪くなるかなぁ？
確かに新道が多くなると悪くなるイメージもあるけど
これからの再開発だから、全体的は環境＆バランスも考えて
整備されるんじゃないかと期待しているのですが・・。
晴海に新しく公園や施設、店舗が出来て
汐留方向、浜松町方面に道が通れば、かなり都心へと便利になります。
都心なのだから多少の騒々しさも仕方ないのでは？
そういうのが嫌な人は、郊外に住むのが一番。
私は勝どき、特に晴海あたりは、シドニーのダーリングハーバー辺りに
あたるのではと、少々期待してるのですが。。
まぁ、10年後どうなってるかが、色んな意味で楽しみですね。

港南の旧海岸通りをクルマで通るとあの辺りだけ独特の匂いがします。
以前、ＶタワーのＭＲの営業はそのことは否定できないといっていました。
港南の匂いのしないところは駅から遠い。
品川駅東口を利用するのなら避けられない問題です。

湾岸地域に絞って住環境を比較してきましたが、
子供がいる場合、豊洲・東雲が一番好ましいと思いました。
東雲は少し寂しい感じ(イオン以外でひと気がない！）、豊洲は少し騒がしい感じで
あとは好みの問題だと思います。

晴海や芝浦もさんざん言われてきたけどマンションは普通に人気でしたよね。
晴海については、やっと今いい意見が出るようになってきましたが。
豊洲もなんだかんだ言われてもマンション人気は落ちません。
素直に、生活や通勤に便利だし、住むには大変よい場所であることは間違いないですから。
まあ、今いろいろ言っている人たちも、批評するのもだんだん飽きてくることでしょう。

確かにキャナルコート内って、どうしてあんなに人の気配が無いのか不思議。公団ってほとんど埋まってるんだよね？
休日の昼間にしか行ったこと無いけど、平日に行くと違ったりするのかな。

まあ結局は買った人は「買って良かったぁ」って思ってれば良いし、
止めた人は「止めておいて良かったぁ」っと思ってれば良いのでは？

豊洲もららぽーと内でカート使えないなら意味ないよね。
晴海の物件期待しようかな〜

>435
東雲はいつ行っても外に人がいないんですよね・・不思議です。
公団マンションが並んでいて、キャナルコート内も高層マンション側の道路も
日が当たっていないからか、常に暗い印象でした。
この奇妙な暗さが逆に気になってしまいました。

キャナルコートって確か全部で6000戸の住民が住む予定の
大集合住宅地域でしょ？
実は私も昔抽選で外れた者の一人ですが、
今、そんな感じなんですね。ちょっと意外でした。

私も東雲のあたりを見てきましたが、キャナルコート全体が日が当たっておらず、
ほとんど人がいない雰囲気ですよね。
住環境として静かなのはいいけど、あそこまで殺風景なのは気が引けました。
東雲も高層マンションが建てば、もう少し賑やかになるのでしょうか。

東雲、私も見ましたが、静かというか若干寂しいですね。
暗い・・・というのはあまり感じませんでしたが。
全体的に地味な印象ですね。

港南と芝浦を比べると、芝浦は人通りがありましたが
港南は人通りもなく、殺風景という印象でした。
東雲と豊洲を比べると、豊洲は人通りがありましたが
東雲は寂しい印象でした。
これは何で？？？

みなとみらいは総開発面積
なんと１８６ヘクタールだそうですね
関東エリア最大級ということでしょうか

また郊外から出稼ぎに来てますね（ｗ
ま、東京の人間はなにか理由がないと郊外には行かないけど、
郊外の人間は東京に来るのが日常だから...。

>443
だからどうなの？

港南に住んでるけど特に臭ったことはないんだが？？

そういえば、築地・聖路加タワーの展望室でぼんやり湾岸地域を眺めてたら、隣にいたおやぢが、連れて来た外国人に、横浜のみなとみらいはもっときれいだと説明してた(笑）

みなとみらいも、県庁所在地の中心駅のくせに朝は乗車客のほうが多い横浜駅じゃなく、東京駅からそのぐらいの距離にあったら買うけどな。

横浜の県庁所在地の中心駅は関内駅だね。横浜駅は単なる乗換駅。

>446
そうかも。
微妙な匂いは個人差もあるし、
馴れたら分からない。
気にならないならそれでいいのでは。
クルマで通りすぎるくらいのスピードじゃなや分からないかも。

>448
県庁の最寄り駅ってことを言った訳じゃないんだが...。
県庁の所在する横浜市の中心となる駅が、東京に向かうための乗換駅でしかないってことを皮肉っただけ。もちろん東京駅も乗換駅だが、これは、都道府県外じゃなく、主に都心の各地に行くための乗換えだからね。

ちなみに、昔おいらは横浜に住んでたけど、仕事は東京でしてたから、県庁になんか興味も用事もなかった。

スレ違い失礼。

>446
クルマで旧海岸通りを走ると高浜橋あたりでし尿のような臭いがします。
いつも窓を閉めて通りますが、皆さんは気にならないのですね。