ＣＡＰＩＴＡＬ　・　ＭＡＲＫ　・　ＴＯＷＥＲ　【９】

まだまだ。
管理組合発足後に委託先を変更する大仕事があるさ

私も完売を担当の営業さんから聞きました。
本当に良かったです。
私を担当してくれた人は移動でCMTを離れるそうですが、
すごく感じのいい人でした。
本当に気持ちよくマンションの購入ができて感謝しています。
お疲れさまでした。

さて、今月末〆切だったスタイリングセレクトの発注もようやく出したし、
しばらくはイベントっぽいことはありませんなぁ。
勤め先の窓から、はるか彼方にちょこっと頭が見え出したタワーの成長を見守るとするか．．．

>382さん

現在予定されている委託先って何か問題があるのですか？

（↑）見積りとって、安い管理会社に切り替えるのはセオリーです。
もちろん、サービス内容も重要なチェックポイントです。

7月にするって言ってたアンケートはどうなったのでしょうか？

>>386
予定されてる管理会社は東急コミですか。でも管理費が安いに越したことは
ないけど無名すぎる管理会社に変更するとマンションの売却価格が下がる
ことがあるそうな。管理会社の名前にもブランド力はあるらしい・・・・。

以前住んでいたマンションの管理会社はひどかった。
その一帯の開発を一手に請け負った民間会社の関連企業で管理業務の委託は保証されてるような状況で
競争原理が全く機能していなかったんだ。
−　半年経っても住民の顔を覚えられず、いつもフワフワ眠ったような管理人、
−　深夜の巡回警備をさぼり、仮眠室で爆睡している警備人、
−　棺桶に片足突っ込んだような、老齢の警備人、
−　いつもうつむいてばかりで全く機転の利かない受付嬢、
−　なんだかんだと屁理屈をこねて、指定した箇所の掃除をさぼる清掃スタッフ、・・・
とにかく、サービスのスペックが低かった。
管理会社というよりスタッフの個人レベルの問題だったような気がする。
配属予定スタッフに対して住民面接みたいなこと出来ればいいと思うんだけど。
どう思う？

それおもしろそうです。
でも、住民が管理人をキチンと採点して管理会社に要望を出せば聞いてもらえると思います。
そんな風に考える私ってアマチャンですか？

あまりいい噂聞かないからです。友人のところがそうなんです。
うちのマンションはM系列が管理委託先になってるけど、組合との
話し合いをよくやっておりすごく良好。管理費据え置きでグレードアップ
してもらったりしてる。新築の場合はまずは管理委託先の言いなりなる傾向が
あるのでしばらく様子を見てそれなりの対処をすべきです。
もちろん初期の管理が納得いくものなら越したことはありません。

ここは緑地が広いので管理人の一人は夏の間は水巻だけで忙殺されそう・・・
何人管理人を置くつもりかしら？

３８９です。
３９０さんの『住民による評価制度』っていいかもしれないね。
組合規程に織り込めばいいのかな。
マンションの心証的な価値の算定において、管理会社の占める要素って大きいから
しっかりしたサービスでないと困る。
因みに、以前住んでいたマンションでスタッフの業務怠慢について管理会社にクレームを申し立てたところ、
『（このマンションは）エレベーターやら何やら設備のメンテナンスに費用がかかるので、
そこら辺のところは寛容に見てやって下さい』
だとさ！
そんな言い訳、絶対にさせないようにしないとな。

管理会社の変更って、以前小規模マンションの奮闘記を読んだ事あるけど
管理会社以前に管理組合を動かすエネルギーからして膨大で、ひたすら苦労している感じだったです。
これだけの大規模マンションで、入居前から管理会社の変更とか言われても‥‥。
シンドラーエレベータのときの管理会社みたいに、安いだけが取り柄みたいになっても困るし。
あ、でも『住民による評価』を定期的にやっておくのはいいかもしれないですね。
いざってときに、組合が動く（動かざるを得ない）根拠になるし。

公式ＨＰの間取りが出てこなくなりましたね。やっぱり完売なのでしょうか。
完売御礼の文字がＨＰに欲しい！

>>395

販売スケジュール:先着順申込受付中

の文字も公式ＨＰから一緒に消えて欲しいですね。

>>396
と書いたら　その後消えました。

たしかに消えています。
でも、完売御礼の文字が打たれないのはなぜでしょう。

そうですね。。。祝４００レス♪

huhuhu

キャンセル住戸が結構発生しているそうなので
どの段階で完売なのかは判断が難しいようです。

たしか今年から法律が変わってキャンセル物件も売れないと完売と掲示できなくなったはず。

>403
まったくです。
ＣＭＴの購入では、当初、噂（相当悪い噂でした）にきいていた東急不動産さんの対応が、
実際には、大変よかったので　気持ちよく契約できました。感謝しています。

うちの担当は、東急リバブルの方でしたが、やはりきちんとした営業でしたので、満足。
でも、「東急不動産」で検索掛けると、ものすごい批判的な書き込みに何軒もヒットしますよね。
住んでみないことには分からないですが、このまま良いイメージが続くことを望みます。
早く駐車場と駐輪場のアンケートが来ないかな？

↑何件　　の間違いです。スミマセン。

ＨＰ、小さく、申込完売となりました、って出ていますね！

概出かもしれませんがＨＰトップの建設現場写真って左右方向を
縮めた写真のように見えますね。

>>406
別に東急不動産に限らず他の大手デベでも思ったより色々とあるみたいですよ。
少し前の日経ビジネスでも書いてありました。
建物毎に評価するしかないのかもしれませんね。

＞４０９
概出？既出っす・・あ〜釣られた、失敗！

完売＆モデルルーム閉鎖に伴う最終見学会の連絡がきましたね。

>>377の既報のとおり、
今週、暑中見舞い１通＆お知らせ１通が来ましたね♪
モデルルーム自由見学となっていますが、
ライドにも乗れるのかな？
でも、間違いなく、写真撮影は黙認なのでしょうね！
札の辻さん他に負けない写真撮れたら、アップしようかな　o(^-^)o
それと、住宅情報ナビでの掲載消えていますから、
ＨＰも、きっと見納めになってしまうのでしょうね、少し淋しい限りです。

淋しいです。too

>>413さん
ラブホテルに行ったら、あの曲よく流れてますよ。

>>414さん
音楽は、ファイルにとっておけば聞けますよ。

お知らせ１通きませんが・・・
どうしちゃったんだろ？

あんまり、パソコン詳しくないのですが、どうやって音楽保存したらよいのでしょう？
まず、公式HPhttp://www.c-m-t.com/
にアクセスしても、皆さんのおっしゃる音楽が聞けません。
悲しい。どなたか　迷える子羊に愛の手を。

>>418
放浪者さんのブログに完売通知の画像がアップされているのでご参考までに。
http://hp.jpdo.com/cgi35/13/joyful.cgi

完売おめでとうございます。
完売表示が厳しくなった影響で　少し数字は損をしたかもしれませんが
堂々の第一位です。
今では買うことがむずかしい販売価格帯でしたので、お買得なマンションであった
としても記憶が残るでしょう
完売情報のスレに掲載させていただきました。

タワー大好きさん、掲載ありがとうございます。
おっしゃるとおり、５月２１日には一度完売の告知（放浪者さんの古い方のブログに
ＭＲでの張り紙の画像が出てましたね）がありましたが、キャンセル発生などで２ヶ月半
正式な完売発表が遅れてたようですね。
いずれにしても契約者としては完売という言葉の響きは安心＆嬉しい気持ちにさせてくれます。

タワークレーンのクライムアップで少し時間がかかったようですが、
盆休み明けからはまた、グングン空に向かって伸びていくでしょう。
工事のみなさん、暑いのでくれぐれもお体に気をつけて無理しないでくださいね。

待ちどうしい・・・

ほんまやわぁ〜〜〜〜

CMTが望めるスポット特集

■東京タワー
■六本木ヒルズ
■世界貿易センタービル
■恵比寿ガーデンプレイスタワー
■カレッタ汐留
■お台場
■ゆりかもめ
■東横線 祐天寺〜学芸大学の間 電車からちらっと

他にもあれば教えてください〜

■芝浦アイランド

■山手線

■ＮＥＣ本社ビル

■新宿新都心高層ビル群と夜景
■品川ＳＯＮＹ本社ビルとＤＯＣＯＭＯタワー
■港南の高層タワー郡
■渋谷東急ホテル
加筆■芝浦アイランド（グローブ＆ケープタワーと賃貸タワー２棟＝１棟は今後）
■品川駅と東海道新幹線の雄姿
■台場沖から大井→羽田へと進入する航空機
■東京湾の屋形船と貨物船舶
■芝浦水処理場公園の以外な広大な緑
■晴海沖と豊洲副都心
■銀座方面の夜景
■東京湾と神宮の花火
ジョーク■旧海岸通り沿い沖電気ビルの開発期待

上記のうち、港南のマンション群やアイランドに阻まれて見えないものはどれ？

>434
１８０度のパノラマとは行かないまでも、
高層階ならほぼ全部見えるんじゃない。

そろそろ、次スレに行きましょう

聖路加タワーの展望室から今日良くみえました。

会社の私の席からも観えるようになりました

次スレに行きましょう

レインボーブリッジはちょうどアイランドの新しく建ててる賃貸棟が
まん前に建つ形になって高層階でも見えそうにないですね。

東京湾の花火は、海上花火ゆえ、尺玉が大きいので、
六本木ヒルズの展望台からもばっちし良く見れますよー
だから、花火が見れる部屋からの眺望は、光と音の洪水といった、
圧倒的な凄まじさがあるでしょうね♪
ただ、風向きによって、煙がかかると、悲劇ですが
たいてい、豊海や晴海側に海風が流れるので、
芝浦側からの眺望は、差し支えないでしょうね♪

穴場は、港南大橋からの眺望ですが、
今年は、コスモボリス、ベイクレ、アクアタワーの入居が始まっているので
それらのマンションで花火が望めない住民たちが大挙して来ることが予想
されますので、もはや穴場とは言えないかもしれません。

他に、穴場の場所があれば、誰か教えて下さいね♪

うわあ、楽しみですね。他力本願お許し頂けるのであれば、
ご近所の皆様、ぜひご報告お願い致します。<m(__)m>仕事で観に行けないのが残念です。

入居まであと１年５ヶ月もありますが、
早々とどんな家具を買おうかと検討を開始しています。

今の家具はACTUSで購入。シンプル・モダン系。
ACTUS、IKEA、in The ROOM、Bo concept、Nationalショールーム＋WEB上でも家具店も見たのですが、
Bo conceptが良さそうだったのですが、Webの評判では品質が今一歩のようで別なところを
探すことに。（見た目は良さそうですけど、耐久性が．．．．との評価）

質感＆耐久性で無垢家具を探したところ、Webで家具蔵（KAGURA）という店を見つけました。
値段はやや高いのですが、質感も良さそうで＆メンテナンスもOKということで私的には良いかなと
思っています。木材の材質も選べるので、CMTのカラーセレクトにも合わせやすそうです。
もうちょっとデザインがクールだと個人的には最高なんですが..

皆さんも家具選び、開始されていますか？
ショッピングは買うまでが一番楽しいですからね。

ネットオークション買いまくり状態です。部屋が梱包状態の家具で埋まってます。
コツは自分なりの価格を決め、５分前が勝負。意外とお気に入りが早く、安く
揃いました。

448です
ネットオークションは一番安く購入出来そうですが、
家電製品と違い家具の場合は一品ものが多く、
質感が分からないので経験者でないと手を出せないかと思っています。
また、家具は結構値段が高いので、ネットオークションでの購入は
危険な香りがするのですが、どのようにリスクヘッジされていますか？

>> 448
家具蔵、見に行きましたが素朴な感じが個人的にはちょっと...でした。
系列のUNIQ区っていうのもありますね。
あとは、Wood You Like Company,John Kellyあたりですか。
無垢はとくに質感が重要だと思うので、いろいろ見られたほうがいいと思いますよ。

Bo conceptはショールームの展示品がすでに
ソファーの生地が擦り切れて中の綿が見えてました。
ちゃちーなーというのが正直な感想です。

王道は晴海の大塚家具ＩＤＣでしょう

↑　大塚家具って意外と安いのです。
営業さんがに付き添われるのが時にして難点ですが。

↑本当に親切に丁寧に案内して説明してくれます。
でも、たしかに少しウザイ感じ。
案内というより、僕が触ったり、座ったり、叩いたり、舐めたりするのを監視されているような感じです。

付き添い無しでも見れますよ

キッチンのバックカウンターを探しています。どこかご存知ないですか？

>457
インテリアオプションで付けてもらうのは駄目なんですか。
アメニクス最高！ですよ。

↑
対応は最低だと思うけど・・・

オプションはカモにされてるだけ。
時間が貴重な人には意味あるだろうけど。

IKEAでオーダーできますよ〜

アメニクスも人次第ですか。

人次第だねぇ、確かに。（アメニクスに限った話じゃないけど）

設計変更で付いてもらった人は非常に良かった。
スタイルオプション説明会で付いてもらった人は全然知識無かった。

このスレも住人次第さ

まったくです

インテリアオプションのバックカウンターが、どうしてあんなに値段が高いのか、
アメニクスに質問したところ、引き出しが多いので材料費、加工手間等が嵩むからとの回答でした。

本日開催予定の東京湾華火大会は明日に順延だそうです。
要ご確認ください。
（中央区のお知らせ）
http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/toukyouwanndaihanabisaimeinn/

ＭＲ跡地に相撲部屋が出来るって本当ですか？

↑
ソースは？

過去スレ【８】にあったのですが・・・。

IKEAは素晴らしいですよ。安いことを理由に、いろいろ難癖を付ける人もいるようですが、
うちは全部IKEAにしました。友達にも自慢しました。何せ、１万円でキッチン家具全部そろえられる！
みなさん、ぜひIKEAで買い物しましょう。

それはすごい

↑同感です

本日は湾岸花火大会が無事行われそうです。
私は帰省のため、いけないので、どなたか行かれた方、
レポートして頂けるとありがたいのですが・・・

公式ホームページのデジタルパンフレットを開けません。
ソフトは何が必要なのでしょうか？教えてくださいませんか？

>>476
これで開けますよ。
http://www.lizardtech.co.jp/products/document/
でも、マンションターミナルでもらったパンフレットと同じ内容ですよ。

ヒルズから東京湾大華火大会見学しました！
１９時から２０時２０分まで、２ケ所から打ち上げられました。
ＣＭＴの北東面の中高層からの眺望はおそらく最高でしょうね！
花火は大小様々で、大体２００メートルから６００メートルの高さに打ち上げられますね。
花火の煙はかなり多く、晴海から勝どき方面に流れ、東京タワーの頂上部はかなり煙っていました。
ヒルズからは、音は聞こえないので迫力に欠ける面がありますが、ＣＭＴからは音と光の洪水で
凄いの一言でしょうね！
花火と東京タワーとお台場と夜景を今日は満喫しました！
それと、葛西の観覧車が良く見えたのは驚きでしたね。
北東面はきっと見れるとおも

ヒルズから東京湾大華火大会を見ました！
ヒルズからは、音が聞こえないのですが、大小様々な色とりどりの花火が最高でした！
高さは２００メートルから６００メートルで打ち上げられ、
６００メートルのものは非常に大きいので迫力はありますね！
花火の煙はかなり多かったですが、海側から勝どき、浜松町、東京タワーへと流れて
いましたね、特に晴海のトリトンと東京タワーの頂上部はかなり煙っていました。
その意味で芝浦の方が、グッドですね。

１９時丁度に始まり、２０時２０分まで連続で行われ、まさに光の洪水でした！
ＣＭＴの北東中高層階を頂点として、東面、北面は結構見れそうですね。

音と光の洪水を間近に感じられるＣＭＴ入居者は幸せ者ですね♪

それと、ＣＭＴの北、西面は六本木ヒルズの眺望が最高に良いですね。
また、東・南面は、お台場方面の眺望は結構良さそうですね。
また、北東面からは、葛西の観覧車も見えそうです。

品川埠頭、港南大橋、かなり盛り上がってましたね〜
ところで、島の２棟とこれからの１棟で見えないのでは〜ざんねん、、、

東側の眺望はかなり期待薄ですよねー。
それをわかっていて、眺望イメージ画像はアイランドができる前のものばかりでした。
そこがウィークポイントですが、アイランドの夜景を楽しむという
ポジティブな考え方でいこうと思ってます！