40−45㎡の１LDKもしくは１LDK＆Sの新築物件を3000万から4000万で探しています。文京区の物件１LDK（40㎡）が3000万半ばだったのですが、クレヴィア森下だと同じぐらいの値段で２LDK（45㎡）が購入できそうなのですが、モデルルームなどみられた方がいらしたら、ご感想を聞かせていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-10-26 12:50:00
40−45㎡の１LDKもしくは１LDK＆Sの新築物件を3000万から4000万で探しています。文京区の物件１LDK（40㎡）が3000万半ばだったのですが、クレヴィア森下だと同じぐらいの値段で２LDK（45㎡）が購入できそうなのですが、モデルルームなどみられた方がいらしたら、ご感想を聞かせていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-10-26 12:50:00
モデルルーム見ました。思ったより混んでいました。ただ、見た感じ、値段の高さに戦意喪失している人たちばかりのような印象でした。
私の感想は、非常に安っぽいといったところでしょうか？ドアやドアのストッパーひとつとってもグレードを落として、材料費を抑えている印象を受けました。BALSと組んでいるらしいですが、オプション的なところが多く、あまり意味のないように思えました。
洗濯機とかは、なぜか東芝のビルトインになっており、どうしてそんなことをするのかは、意味フ不明です。買い替えのとき、大変な制約になりそうです。
あと、高すぎます。話にならない価格です。坪３００万程度で提示されました。森下ですよ。下町ですよ。活断層などバリバリ通っているところに、誰がこんな価格出すんですか？あっ〜、書いてて腹立ってきた。駅近以外は、何のメリットもないでしょう。免振でもないし。
活断層？？
ガイアの夜明けのアウトレット業者のサイトを見ると
伊藤忠の物件が多く掲載されているので
ここも売れ残ったら・・・って考えると、
定価で購入するのが＊＊らしくなりますね・・・・
http://www.shintoshin-real.co.jp/trust/
ここもアウトレット行きでしょう。
しかし見通しの甘い会社ですね。
当然、ＭＲは暇そうです。
ネガティブなコメントが多いようですね。やっぱりモデルルーム行かないで良かったです。
伊藤忠の物件はブランド価値も大したことないのに、高くて仕様が低い。
買う価値なし。
クレヴィア新大塚はそこまでひどくないようにみえたのですが、やはり詳しい人がみると安っぽい仕様だとわかるんですね。新大塚は好印象だったため、森下のほうもみたら、チープな部分気づかなかったと思います。
＠３００で売り出し、＠１５０でアウトレット行き、結局、＠２１０〜＠２４０で再販売。
ここまで見越して値付けしているならたいしたもんだ。
モデルルーム行ってきました。
仕様が安っぽいとかは感じませんでしたが、皆さんおっしゃるように
価格の高さに唖然としました。
新宿線、大江戸線の二路線利用可で駅近、坪300万は妥当なんですかね。
マンションHPにあるAタイプの部屋目当てで行ったのですが、Aタイプは全て新大橋通り沿い。
価格ともに残念です。
価格が出たようですが、どなたかＣタイプの下のほうの階２階とか３階の価格をご存知でしたら教えていただけませんでしょうか。
価格でたっていかないよ。価格でて、買ってほしいんなら俺んちに来いって。高いって、門前払いしてやるから。
レスさん！文京区の物件１LDK（40㎡）が3000万半ばだったのですが、クレヴィア森下だと同じぐらいの値段で２LDK（45㎡）が購入できそうなのですがとありますが・・・
文京はクレヴィア本郷ですか？そちらは？森下よりいいような☆
クレヴィアシリーズは本郷・新大塚のモデルルームを見に行きました。
内装・設備は結構気に入ったのですが、幹線道路沿いでパスしました。
森下も両国も価格的に気になったのですが、やはり幹線道路沿いみたいですし
本郷の完成済みをみたらやはり幹線道路は住むのには・・・と思いました。
クレヴィアシリーズは駅近で幹線道路沿いみたいですね。どの物件も
すいませんが、幹線道路沿いのデメリットは何でしょうか？教えてください。
騒音、空気の汚さのようなものでしょうか？
個人的には騒音は平気そうなのですが、排気ガスが心配です。体験者等のいろいろな書き込みをみると参考になると思います。あと、幹線道路沿いのマンションは売りにくい、価値が下がりやすいと不動産屋さんに聞いたことがあるので。でも駅に近いですし、そちらのメリットの方が大事という人もいるみたいです。何を重視するかですかね？？？
この物件って、どうなったの？ 販売延期？
20＞
元マンション販売員です。
幹線道路でも駅から近ければ売りにくいということはないです。
駅１分で幹線に面しないということはほとんどないですから、という説明で買い手は納得してくれます。
蛇足ですが、貨物線のある駅前物件は人気があまりありません。
