ジオときわ台プレミアムプレイス

いやーショックですね。２９７さんの話を聞いて交換してもらえるならうちもお願いしようと思っていたところでした。洗面所とお風呂を同時に使いづらくなるし、１０階建てでビューなんて意味があるのは高層階の一部で他はほとんど関係ないですよね。常識から行っても一部ならともかく全部が見えるのはデザイナーの自己満足としか思えません。

>300さん,301さん
我家は西向きで、浴室のガラスはすりガラスです。透明ガラスだと使いにくいですねえ。それにしても、部屋によってビューバスにしたり、しなかったりとは、おかしな話です。

302です。
今図面集を確認したところ、ようやく事情が飲み込めました。
バルコニーに面した浴室窓のガラスのことだったんですね。
図面には、蟻のような小さい字で「1階のみ面格子」と記入されて
いますが、これだけではガラスが透明かどうかなどわかりませんね。
ちゃんとした説明がなかったのであれば、それなりの責任を追及しても
よいのではないでしょうか。

私達も内覧会終わりました！！
でも、皆さんが言っている倍以上の修正事項がありましたね・・・。

仮照明が少し暗かったので、持っていった懐中電灯を使ったら壁が一部へこんでいるのを発見したり、LANのHUBが浴槽上部の丸いふた（？）を空けたところにあったり、システムキッチンのドアのたてつけが不揃いだったり、なんだか大丈夫か？ということもいくつかありましたね。

なんだかんだで50箇所以上、夫婦二人とも細かいくらい指摘しちゃいました。でも、やっぱりこれから住める喜びは実感してました♪
これだけ指摘したので、時間も３時間以上かかりました。
担当者の方、気長に付き合っていただいて、お疲れ様でした。

再内覧会はすっきりおわるといいな〜。

>>３０４さん

すいません、初心者なので教えてください。

ＬＡＮのＨＵＢってそこにあってはいけないものなので
しょうか？
正直言ってあまり詳しくないのでそこまで点検しませんでした。

304です。

実は私達もそんなに詳しくないので、詳しい方がいらっしゃったら教えてほしいんです。

ただ、友人宅はHUBなどが戸棚の中にあり、ブレーカーの近くに一緒に配置されていたのですっきりした感じを受けていたんですよね。
私としては、水回りに精密な電化製品って、置かないイメージがあるので、心配になっただけなんですけど。
担当者の方はこういうもんだって言ってました・・・。

以下のURLに「LANケーブルを集約させる場所は浴室の天井裏がオススメ」と書いてます。
http://lan-kouji.com/korekara/korekara.html

私も大丈夫なのかと思いネットで調べてみたらこのページにたどり着き、取りあえずOKかなと判断しました。

ところで、HUBから各部屋につながっているLANケーブルのカテゴリを確認された人はいますでしょうか？
入居説明会のときに100MBだと聞かされせめてケーブルだけはギガビットに対応したケーブルだとありがたいと思ったのですが...

〉307さん
なるほど、浴室天井裏にLANケーブルですか。今度の再内覧会で点検してみます。それと、マルチメディアコンセントからパソコン機体への接続に必要なLANケーブルのカテゴリは、カテゴリー５以上のストレートケーブルとなっていますね。「HUBから各部屋につながっているLANケーブルのカテゴリ」はこれとは違うものなのでしょうか。

２９７です。
＞３０１さん
主人が帰宅したので浴室の窓の件を言ったところやっぱり納得できない様なのでもう一度話をするとの事です。私も常識的に納得できないです。

それとクローゼットが一つだけ上部の棚が動かなかったのでそれも後日連絡をお願いしてたのですがその回答が３段のクローゼットの場合は上部の棚を固定する設計になってると言われて納得したのですが、主人に聞くと３段のクローゼットが二つありその片方は固定してなかったのにもう一方だけ固定してあったから担当の方に聞いたと言うのです。それを聞いて
なんだかいい加減だなと思いました。

＞３０２さん
図面集を見ていただいてありがとうございます。
浴室の窓に関しては何も聞いてなかったですし、まさか透明ガラスが
入るとは思ってなかったので本当にショックです。クローゼットの事もありますしなんか信用できなくなります・・・。

>308さん

>「HUBから各部屋につながっているLANケーブルのカテゴリ」はこれとは違うものなのでしょうか。

もしかしたらカテゴリ5なのかもしれません。
カテゴリ5では100MBまでしか対応していないと思うのでギガビットをあきらめるかケーブルを張りなおすか...
せめてカテゴリ5e以上であれば浴室天井裏にあるHUBを換えてギガビットに対応出来そうなのですが...
今度確認したいと思っています。

＞309さん
302です。窓ガラスばかりか、クローゼットもですか…
うーん、たしかにいい加減な印象を受けてしまいますね。
でもとにかく、営業と施工にしっかり言って、直してもらったほうがよいと思います。この時期にこのような事態は非常に疲れますけれど、どうぞがんばってください。うまくいくことをお祈りしています。

2階で透明ガラスはないですよね。。私たちも内覧会を終えて驚きました。指摘した場所もけっこうありますたがその中でも洗面所を見ていた時に、換気扇のすぐ横にクロスのキズがあったので触ってみるとクロスが破けて穴があきました（大きさ10×20CM位？）。間違えて穴を開けてしまった所をクロスでわからない様にしていたと思います。鴻池の方も『床に穴があったら入りたい』と言っていたほどです。

次々に欠陥が発覚していくと、心配になります。今度の再内覧会では、それこそ壁と天井全部触診してまわろうかと思ってしまうぐらいです。

＞３０２さん
３０９です。クローゼットの件は主人が確認したところ２ｍあるものは
上部の棚が固定されるとの事でした。最初にそういってくれればいいのにと思いました。浴室の窓は回答をくれたところは代理会社なので親会社に言うように言われたようです。なので再内覧会で言ってみようと思います！がんばります！ありがとうございます！

しばらく、仕事が忙しくて、このサイトを見ていませんでした！というより、忙しすぎて忘れてました。引越しの日が近づいてきて、焦っています。今回の内覧会は、最終的に内覧同行のプロに頼みました。自分達だけでは自信がなかったこともあります。この出費は勉強代だと思い頼みました。基本的にはキズやヨゴレはお客様の方で見てくださいとのことでしたが、私達が気が付かない所も指摘して頂いて、頼んで良かったと思っています。指摘項目は全部で33箇所ありました。そのほとんどがキズやヨゴレでしたが、洋室の壁の一部にやや大きな傾きが見られました。これは、見た目まったく分かりません。プロの方が機械のような（？）物で調べなかったら分からなかった事です。相談の結果、梁下で大きく目立つこともないため、そのままといことにしました。入居後、不都合があれば、10年保障の対象となるので、是正を求められるとの事でした。鴻池の担当の方も嫌な顔ひとつせづ、いい方でした。最後にはカーテンの採寸まで手伝って頂いてしまいました。今度の土日は再内覧会ですね。皆さん、あと少しです、頑張りましょう！

こんにちわ。
ウチでも悩んだ結果内覧会同行のプロに頼みました。やはりちがいますねぇ、プロの目は・・・実際どのように欠陥を見つけたりしたらいいのか、素人のにわか勉強では対応しきれないですもんね。床のコーティングをそちらの会社に依頼したので、同行料は無料になりました。オプションの見積りよりも大幅に下がったので得した気分でした。

皆さん手直し確認会はいかがでしたか？
うちは2箇所ほど修正出来てなかったので再度手直しを行ってもらうことにしました。
後日、再手直し確認に行く予定です。
こんなものなのでしょうかね？

我家も手直し確認・再内覧会行ってきました。指摘してあった箇所はほぼ修正されていました。ほぼ、というのは、床の傾斜については直しが入っていなかったからです。この件は床の業者さんもいらして説明があり、許容範囲の傾斜角度内ということで、こちらも納得しました。その際フローリングや床下の構造なども少し説明してくださり、家具の置き方のアドバイスなどもいただけたので、逆にラッキーでした。
それにしても、今回は床暖房が入っていなかったので、少し寒かったです。入居したら、毎日床暖房にお世話になりそうですね。

ようやく入居いたしました！
最初の感想は、とにかく川越街道の音が聞こえない（サイレンを除いて）ということです。
静かですね！眺めもいいです。
あと、24時間換気の効果か、室内の空気が乾燥しているということです。
浴室も快適ですし、今のところ(最初の感動もまだ残っていますし）満足しています。
まあ時間とともに冷静になれば、またいろいろ目についてくるのでしょうが。

ご入居された皆様、そしてこれから入居される皆様、どうぞよろしくお付き合いください。

我が家もようやく引越しの荷物が片付いてきました。
皆様、よろしくお願いします。
川越街道の音は確かにほとんど聞こえないです。
氷川神社に早速初詣に行ってきました。参道の下まで並んでいて結構にぎわって
いました。帰りにサービスの甘酒をいただきました。
ジオからの眺望は本当にすばらしくて新宿の高層ビル、六本木ヒルズ、東京タワー、
富士山まで見えます。
添付した写真は2007年大晦日の日の入りです。
それでは皆様、あけましておめでとうございました。

我が家もようやく引越しの荷物が片付いてきました。
皆様、よろしくお願いします。
川越街道の音は全く聞こえないです。
氷川神社に早速初詣に行ってきました。参道の下まで並んでいて結構にぎわって
いました。帰りにサービスの甘酒をいただきました。
ジオからの眺望は本当にすばらしくて新宿の高層ビル、六本木ヒルズ、東京タワー、
富士山まで見えます。
添付した写真は2007年大晦日の日の入りです。
それでは皆様、あけましておめでとうございました。

あけましておめでとうございます。

昨晩は年明けの時にサンシャイン60の屋上から花火らしきものが上がっているのが見えましたね。

今朝も、天気がよく富士山がとても綺麗に見えます。

引越しして１週間、やっとこの生活にも慣れてきました。

ご入居されて皆様、これから宜しくお願いします。

あけましておめでとうございます。入居し一週間弱たちました。
我が家も今の暮らしをとても楽しんでます。
元旦早々、スカパーの接続などの件で業者と電話でやりとりしています。

上の方が言うように、空気がすごく乾燥していますね。エアコンのせいかと思ってました。
当たり前だけど、寝室が北側なので結構冷え冷えしますね。

皆様　明けましておめでとうございます。
これからどうぞよろしくお願いいたします。

我家も324さん宅同様、元旦はスカパーの接続で始まりました。1ヶ月無料視聴ができるので、これからいろいろなチャンネルを吟味していくつもりです。個人的にはアメリカよりもヨーロッパ系の映画が好きなので、そういったものを鑑賞できるチャンネルの情報などございましたら、ご教示ください。
快適なジオライフですが、ところどころ気になる点があります。リビングの床ですが、床鳴りがします。1ヶ月点検の際指摘しようかと思っています。浴室の鏡も最初大変クリアーでしたが、浴室用洗剤で洗浄しても、最初の輝きがないような気がします。家というのは、生活してみて初めていろいろわかってきますね。まあ仲良くやっていきたいもんです。

最近キッチンシンク下の給排水管を点検して、初めて浄水器のカートリッジが取り付けられていなかったことが分かり、慌てて取り付けました（一言説明があればよかったのですが）。それともう一つ、湯のほうの給水管から少し水漏れを発見して、ねじを締めたら、締まること締まること。つまり、ちゃんと締めていなかったんですね。水道管を設置した担当者のミスでしょうか。水漏れは自宅だけでなく階下の方にも迷惑をかけかねないことですし、このような初歩的なミスには、正直驚きました。このようなことが、他の箇所にもないかどうか点検してみないといけないかもしれません。皆様もどうぞお気をつけください。

327さん
うちもスカパーのセレクションパックで申し込みをしましたが、やはりスポーツチャンネルが入っていないので、どうしようか迷っています。何にせよ、お金を出さないとよいものが手に入らないという制度にイライラしますね。

浄水器！！！

かなりショックです。今から見てきます。
確かに出がいいな〜と思ってました。

ココでさえ売れないんだから、東上線の奥は苦戦しているよな。

売れ残りは安くしてくれるのかな。

初めてのガス、電気、水道料金請求書がきました。割引プランを申し込んだにもかかわらず、やはりガスは高かった…　床暖房を強に入れるのを止めようと思いました。皆様のところはいかがでしたか。

売れ残りありすぎなんだから、値下げしないのかな？
今ある垂れ幕に変わって値下げ中ってプリントしたそれを川越街道側に出したほうが早く売れるに違いないと思うよ。どうだろう、まずはやいよ。
売り方変えないと他にお客取られかねないんじゃないかな。大○住販グアンバッテいるしね〜迷っちゃうな

えっ！そんなに売れ残りがあるんですか？
私が知っている限りでは、3LDKは完売、4LDKの広〜い部屋は残り5件ぐらいだったと思いますが。

1ヶ月点検って自分から連絡しなくちゃいけないのですか？

内覧会で指摘できなかった壁紙など、生活していく中で指摘時効でてくるでてくる・・・

334さん
私もそろそろ1ヶ月点検のことを気にしていました。でもまさか、自分で申告するなんてことがあるものでしょうか。これは施工側の責務として向こうから連絡があるものだと考えていましたが…
我家も生活しているうちに、細かいところを発見しました。とはいえ、今のところ大きな瑕疵はありませんが。まだ（購入済みの）全所帯が入居しているわけではないようなので、揃ってからなのでしょうか？

335さん
334です。

他のお部屋でもそうだったんですねっ
私は、てっきりみなさんそんなことないのかと思ってしまいました。

知人から聞いた話では、2ヶ月点検があったと聞いております。
私たちにもあるのであれば（あっていただかないと困りますが・・・）
前もって告知していただきたいですよねっ

少し不安です。

先週週末強風で敷地内のフェンス（煉瓦まで）が倒れたことについて、入居済みの皆さんはご存知ですか？確か強風であったが、倒壊まで？信じられない、、、施工上問題ないか？

本当に信じなれない。小さいところから見た施工上の問題。
建物全体を第三者による再点検してもらった方が安心するが、
みんなの力が必要。

こちらの部屋を見に行こうかなと思い、お邪魔しました。
337さんの発言で驚いています。
確かにすごい風でしたが・・・
その後、どういう風になったのでしょうか？
もちろん施工主（鴻池ですよね）が直すんですよね？？
そういったメンテナンスのことが非常に気になりました。
その対応もまともにしてくれない、というようなことが
もしあるんならば、教えていただけませんか？
きちんと対応してくれる（というか風で壊れるなんて論外ですが・・）
施工主、管理会社じゃないと困りますから。。。
その後の経過、ご報告いただければ、と思います。

住人です。
私も翌日に掲示で知りました。家族の者が事故後の現場を見たようですが、倒壊には至ってないものの、煉瓦塀が一部傾いていたようで、現在、おそらく鴻池でしょうが、応急措置としてその周囲に支えを施しています。本格的修繕はこの後になるのでしょうか。張り紙で注意を促してありますが。（すみません、倒壊現場をみていないのですが、337さんは目撃されたのですか？）
確かにあの強風は猛烈でしたが、我家のRBはびくともしなかったのに、ゴミ置き場のフェンスがやられるとは。今後の鴻池の対処を注意深く見ていくつもりです。

ショックです・・・

建物は大丈夫なんでしょうか・・・

クラックとか入ってたりして。

チェックしてみよう。

今回のフェンス事故もそうですが、住民同士で話し合える機会があるとよいと思いませんか。
理事会発足等についても、管理側からは音沙汰なしですが、住民側から動かないといけないのでしょうか。

まずこちらのページで交流の場として、構築したらいいと思いますが。

そうですね、一部世帯のみ参加で、匿名になりますけど。
正式に顔を突き合わせて話し合う公的な場とは、また違った意見が聞かれるかもしれませんね。

フェンス事故の修繕に関する掲示を読むと、建物外壁にも使える頑丈な工法で作り直すとあります。どんな工事なのか興味津々です。

あとそういえば、少し前に話題になっていた定期点検に関して、5月頃に行われるとの掲示がありますね。我家の住居内は今のところ、おおむね問題はありませんが、これからじっくり点検するつもりでいます。

副都心線が開通されますが、当マンション住民達とはあまり関係ないお話ですけどね。

意見の場について、ですが、
こういった掲示板で話し合い、というのは難しいんじゃないか、と
思います。
住人以外の人も当然見ているわけですし、
もしかしたら売主、販売サイドも見ている可能性はほぼ１００％と
思われます。
そういったところで本音トーク、しても良い面もあるかもしれませんが
悪影響（誘導、間違った情報など）も相当あるか、と思います。
やはり怖いことだと感じます。
結局定期的に話し合いたい方が集まれる場で話しあう、というのが
安全じゃないか、と思います。
ネット上じゃなくても、自分のマンションをより良くしたいと願う人の
集まりなわけですから、顔が見えて話せるほうが進歩・解決への
近道と思いますがいかがでしょうか？

昨日部屋の引き渡し手続きをした者です。三井不動産レジデンシャル、鴻池組、阪急不動産、阪急ハウジングに対して怒りを覚えています。まだ管理組合がなく住民がまとまりにくい状況で、各社のこれまでの対応は、こちらを＊＊にしているとしか思えません。説明不足なので安心できないです。住民どうし顔を突き合わせて話し合いをする事はもちろん重要だと思います。私が持っている情報を他の住民の方と共有したいです。興味のある方は私に連絡してください。まだ引越しをしていないので私のメールアドレスak.57@wolf.plala.or.jpまでお願いします。私はがんばって鴻池組からこれからの事故場所の工事日程表や設計図、工事場所の図面などをもらいました。ちなみに　敷地内に監視カメラが設置されているので、事故の時の映像を確認したいと阪急ハウジングに申し出ましたら、映像は上書きされてしまい残っていないとの事でした。阪急不動産の人とはまだ一度も会っていません。不信感を拭いきれません。再発防止のため、お互い情報交換しましょう。

>347さん

342です。事故時の監視カメラの映像が上書きされてもうないというのは驚きです。
つまり、管理者である阪急ハウジングも、施工主である鴻池も、映像で事故を確認していないということですよね。347さんがおっしゃるとおり、無責任極まりない態度ですね。
やはり早く住民による管理組合を立ち上げる方向に動いたほうがよいと思います。

引越し前に管理会社からもらった「住まいの手引き」に、「一般に、引渡し後3ヶ月以内に管理組合総会が開催され」るとありますが、どのような手順で住民に周知するのか、早めに総会を開く可能性はないのか等、管理会社に聞いてみようかと思います。

管理組合を立ち上げるのがもっともですが、誰が、どこで、いつか第一回会合を開くのでしょうか？
今のところ管理会社にまとめてもらうしかないと思います。

もちろん最初は管理会社が召集するものです。