ジオときわ台プレミアムプレイス

安いとはいえ、何千万もする買い物。すぐに買い替えられるものでもないから慎重になるのは当然だと思います。安く買えても後々になって、やっぱり少し高くてもあっちのマンションにしとけば良かった・・・なんてことには誰でもなりたくないでしょうからね。各自の価値観で決めるしかないと思います。私は、無理ですねココは・・・。

>51
無理なら無理で一向に構いませんが、ならば最初から検討なんかしなければいいでしょう。
にも関わらず執拗にネガティブに書き込まれるあたり、悪意ととられても当然じゃないで
すか。一体、どこの誰に何の恨みがあってこんなに切ないことをされているのでしょうか？

51さん、よい物件に出会えるとよいですね。
私は１０件くらい見て回って、ここの設計などにほれてしまいました。日本の気象条件とかよう考えてんはるなぁ思って。施工会社のレベルかな。西角部屋のサッシが変な位置になってるから何でやろ思ってたら、たぶん西日避けてんのやね。にくいわ。サービス・ルーフバルコニーにむやみに鉄柵使うてへんし。東京のデベさんは、この辺ケチらんといてほしいもんです。
鴻池さんは今大塚のプロジェクトもやってますけど、あっちは高いのでやめときます。

昨日現地に行ってみました。
南棟は川越街道から離れているので許容範囲ですが、
むしろ西側の道路がせまくごみごみしてるのが気になりました。
完成時は歩道を敷設するとのことでどのような雰囲気になるか。
設計や価格面はとても気に入っています。

>54
次から次へとあの手この手とごくろうさまです。

>55
うーん、初めての書き込みですし、本当にこの物件を購入しようか悩んでいる者なのですが。
物件を購入する時って自分の気になる点を確認したり人に聞いてみたりしません？
ここはジオ礼讃スレなのですか？

>56
見る人が見ればちゃんと分かりますからｗ

よい意見があれば、悪い意見もありますよ！購入された方（される方）にとっては、マイナスの書き込みは腹がたつでしょうけど、これが現実です。やっぱり、川越街道は大きなネックになりますよ！！それをどう考えるのかを話合いましょう。

今度車を買う時にはハイブリッドカーにしようと思います。子供の顔を見てたらいまどきガソリン車も無責任かな、と。
それと石原都知事の政策に賛同します。もし知事が職を辞するときには、環境対策を公約として掲げている（「やりますよ〜」だけじゃなく、具体的な政策と未来都市構想におけるビジョンを明確に持ち都知事として最低限の知性と品性と行動力のある）候補者に一票投じようと思います。
あと奥さんのガーデニングを手伝います。

>>56さん
>58さんの言うように、この物件の最大のウィークポイントと言えるのは道路くらいなようです。他の部分についてあまり疑問の声が出ないので。しかし空気や音の基準（許容範囲）は人それぞれであるため、話し合いよりむしろ、ご本人とご家族が現地に行って確認し、同時にさまざまなデータを検証することで有意義な結果を得られるかと思います。

もちろん他のことについても、どんどん意見交換しましょう！

西側道路をはさんで、小さな紙工場があるらしいですね。現地に下見に行ったときも気がつきませんでした。紙工場が近くにあるデメリットって何でしょうね。

私は、よくあの道通るんですけど、紙工場に来ている大型トラックが、
社宅の横に路上駐車をし、じゃまになってたのをよく見かけました。
あの道路が、一方通行になればまだましなのでしょうが。。

なるほど、大型トラックの路上駐車だと、車の出し入れに支障がでますね。ただ大型トラックが横転したとしても、ばらまかれるのが紙ならばまだ安心なのかな。

工場かぁ・・・

大型トラックって、頻繁に横転するんでしょうか。

すみません。例えばのつもりで「横転したとしても」と書きましたが、頻繁に横転することはないと思います。

そうですか、よかった。まさかとは思いましたが、ニュースではよく見るので・・安心しました。

そもそも紙工場って何するところ？

私の知っているこうばは、紙を使った製品、たとえば本や便箋、箱などを作っていました。
板橋区には多いようです。

工場の音とかはどうでしょうか？

現地を見てきました。実際川越街道は車の交通量は多いですね。
でも建物（南向きの棟）は川越街道から30-40ｍ位奥まっているので
車の音は気になりませんでした。（近隣の路地もいくつか同じ位の距離をとって
音を確認しましたが気になるレベルではありませんでした。※人によって許容量は違うと思いますが）
また南に面した棟に関して言えば手前に別棟が建つので更に音は遮られるでは？
紙工場も毎日稼動しているようではない模様。平日に2-3回現地を見ましたが全く気づきませんでしたから。
ただマンション脇の川越街道に出る道は狭いようにおもいます。
車の出し入れに注意ですね。
あともう一つの難点は近くに気のきいた飲食店が無いこと。（歩いて2-3分以内です）
それなりの飲食を楽しもうとすると常盤台か上板橋に出ないと・・・。（歩いて10分程度）
気になる方はとにかく現地を見てみることです。
私は２期での申し込みを検討しています。価格も都内（板橋ですけど）では良心的だと思いましたので・・。

>>70さん
私も２期申込み検討中です。
確かに脇の道路は狭い（その割に交通量が多い）ですね。
あと私が気になるのは駐車場が少ない点ですが、
最悪歩いて2分程度の月極（18千円）駐車場を使えばいいと思っています。
その他、立地や設計、価格についてはとても気に入っています。
申込み時期は1月下旬以降ですかね。

音は上に響きます。上の階を検討中の方は要注意だと思います。私は、川越街道に近い賃貸の２階に住んでいますが、音はそんなに気になりません。でも、友人の部屋(６階）に遊びに行くとうるさくて窓を開けられません。現地を見に行っても、上の階の騒音まではわかりませんから注意が必要だと思います。

すぐ近くにコンビニがないようですね。地図ではローソンとセブンイレブンがあると記されていますが、ローソンは３分ほど歩くようだし、セブンイレブンは川越街道を渡るようです。宅配便の用事など何かと便利なコンビニですからね。あと飲食店も、常盤台の駅近くならば素敵なお店もいくつかありそうですが…　ただわりと近くに、大きな「Flets」という100円ショップがあるのはよいかもしれません。

>>73
残念ですが、Fletsは既に閉店済みです。
一番近いコンビニタイプの店は、ボンマートになります。

>>74さん
有益な情報ありがとうございます。

川越方面に４，５分ほど行った方のローソンはローソンPlus（緑のローソン）で、
野菜なんかも置いてるみたいでした。

ジオ予定地から有楽町線の小竹向原駅まで歩いてみました。道順はわりと道なりでわかり易いのですが、途中アップダウンがあります。環七を越えると周囲の家並みも少しごみごみした感じになり、地下鉄駅に近づくと道悪です。ガードレールがない歩道をあるくのですが、ちょうど地下鉄駅に面した広く交通量の多い通りに向かうトラックなども走行し、子供やお年寄りにはちょっと危険かなあ…所要時間は、わりと速歩きで20分強でした。

阪急不動産て初めて聞きました。関西の方では有名みたいですが・・
構造とかはどうなんでしょう。

普通に大手並ではないでしょうか。しっかりしていると思いますよ。
排ガスの議論ですが、道から距離もあるので子供はある程度育っていればいいかなと我が家では結論しました。子供はこれからというご夫婦はよく調べて納得されてからの方が安心かもしれませんね。

第２期の販売予定を見たら、2980万〜となっていた。安いなあ。しかし予定価格ではこんなのなかったような気がするが…

>>80
西向き１階、67㎡の中部屋ですよ。
目の前が機械式駐車場なのはネックですね。

>80
2,980万円は西向き１階の中住戸の一部屋のみですよ。
それ以外は西向きの3ＬＤＫでも3,000万円台ですし、南向きの70㎡3LDKは4,000万円台です。
80㎡以上の4LDKになると5,000万円台になり、さらに90㎡台になると6,000万円を越えます。

本当にこの物件は安いですよね！
検討者からすれば、安くて嬉しいような
怖いような・・・。

安くて良い物件って本当にあるのでしょうか？？

なぜ割安なのかを知りたいな。

販売代理の三井の営業さんの説明によると、土地の仕入れがだいぶ以前に済んでいたことと、売主の阪急不動産が大手私鉄系なものの、関西系のため関東での知名度が低いためにモロに新価格を反映した強気な価格設定にしなかったためとのことでした。今後、阪急不動産は関東での単独事業でのマンション分譲をもっと精力的に進めていくとのことで、その第一号がこちらの物件なのだそうです。
なので、こちらのマンションはお買い得なのかもしれませんね。

住む人が気にする、気にしないは別にして、
川越街道沿いというのは比較的大きなディスカウント要因では？

そうですね、私も検討中ですが価格を見て他物件に比べ非常に割安に感じました。
現地も見ましたが南向きの棟なら（かなり奥に入っているので）川越街道もガマン出来るかなと思いました。
駅から（常盤台・上板橋）９−１０分（現状と同じなので問題なし）で眺望・日当たり（南向きの棟）も良好
設備は標準だと思いますがこの値段なら満足。そんな訳で購入を検討中です。
いくつも下見しましたがマンション選びで100％満足は無理。
閑静な住宅街で日当たり眺望が良くて駅近で・・、そしてお買い得。そんな物件は無いと思っていますので
80％満足なら購入しても良いかなとおもっています。
でも最近の物件吹っかけすぎなのではないでしょうか？この辺が常識的・良心的な価格では。

確かに川越街道に近いことはかなりのマイナスですよね。
南を向いていても空気が綺麗とは決して言えないでしょう・・・。
洗濯物が大変なことになりそう。

後は、検討している人がどう考えるかですよね。

100％の物件は確かにないので、
どこを妥協していくかは、人それぞれ。

私もこの物件に興味を持ち現地を何度か下見しましたが、洗濯物が大変というほどの
事は感じませんでしたけど・・・。
まあ感じ方は人それぞれですが自分としては許容範囲内と言うことで前向きに検討中です。

阪急の「広告」MSなんですね。
そのねらい通りかもしれませんが「大手と変わらない」と話したら同僚達から「買ったら見せて欲しい」と言われています。
実際の住戸間の音や住み心地とか、MRではわからない部分が知りたいようですね。

管理費が関西標準なのも、こっちで勝負するのにポイント高いのでは。未だに７５㎡前後で1万超のぼったくりMS、東京は多いですから。（タワー除く。）

こちらのＭＲに今度行こうと思っています。できれば南側がいいのですが、金額的に西になると思います。南側は騒音はそんなに気にならないようですが、西側だとうるさいでしょうか？

別に検討しているわけではないんですが、物件ＨＰ見ました。
２５４沿いということを考慮してか、設備的にはかなり頑張っていますよね。
ＬＤにガスコンセントがついているのは流石に関西デベです。
７１戸なのにディスポ完備もすごいです。
以前、ここよりはましですが交通が割と激しい通り沿いに住んでいました。
二重サッシを閉めていても、料理をしているとレンジフードからブヒーンとかピーポーピーポーって聞こえてくるんです。
入浴中も換気扇口から聞こえてきます。
ベッドでじっと横になって寝ようとしていると、どでかいダンプが通ると揺れているのがわかりました。
西側の部屋では同じような状況になるのではないかと思います。

防音サッシュのようですが、それでもだめですかね。

どなたか２期の販売に行かれる方はいますか？検討しているのですが小学校・中学校が遠いのと評判がきになります。わかる方がいれば教えてください。

サッシが防音でも
レンジフードや風呂場トイレ換気扇、24時間換気の所から音が聞こえてきます。
24時間換気の位置も関係すると思います。

だから、ここは単純な川越街道沿いのマンションとは違うんだってば。特に南棟の方は。
まったく分からん人達だね。
余程ここを買わせたくないのか？、デベ等を恨んでいるのか？…

上板橋第四小学校が、川越街道を渡ってジオから５分ぐらいの所にあります。あと線路の向こう側平和公園の近く（ジオから１０分かからないと思われる所）に上板橋第三中学校があります。両方ともかつての私の母校ですが、今の評判は知りません。当時は普通の区立小、中学校でしたが。
あと川越街道以南ならば、城北公園の近くに区立桜川中学校があります。私立ならば城北中学、高校という結構優秀な男子校もあり、もう少し南に区立桜川小学校も存在します。徒歩２〜３分というわけにはいきませんが、小、中学校はあると思いますよ。あとは評判を知っている方がいればよいのですが。

99って
わざわざ書くこと？