ジオときわ台プレミアムプレイス

２００さん
私も西側の日当たりを確認に現地に行きましたが、どうもよく分かりませんでした。
日の入る角度と、部屋の位置と、南側の建物がどのくらい障害になるのか
やっぱり建ってみないことにはイメージつかめません。
現地でどう思われたか教えてください。

日照が条件であれば、南側なら１〜２階の住戸でも、西側よりはマシだと思いますよ。
そちらを御検討された方が良いのでは！？
私も西向きの賃貸(３階眺望良好)に住んでいた事がありますが、バルコニー窓から５〜６歩中側は午前中は照明を点けないと暗いです。昼間から照明の下での生活は私的には苦痛でした。

実際現地を見に行ってきた者ですが、西側部屋の下層階は日照を期待しない方がいいと思います。
南側が10階ですからね、結構な壁になると思います。
ただ価格が南側に比べてかなりお得なので日照と川越街道が気にならない方は検討していいと思います。

現場を見てもよくわかりませんね。
以前賃貸で西側の部屋に住んでいたのですが、
西向きは西日がきつい。特に夏は大変です。

201さん

遅くなりました。
現地見てきましたよ。
まだ骨組み段階だったので、現地に行ってもやはりみなさんと同様よくわかりませんでした(^o^)ゞ

ときわ台の駅からも歩いてみましたが、9分というところ（歩きなれていないせいか・・・道が違うのか・・・）12分ほどかかりました。

現在私たちは、共働き夫婦なので西側でもそんなにダメという考えではありませんから、前向きに検討しようとしているところです。

204さんの西日がきつい・・・に気になりつつですがねっ

205さん

200です。やはり実際に建物がないと分かりませんよね。我が家も日中はほとんど家に
いないし、いる時もお昼すぎから行動なので、西向きでもOKかと考えました。
ただ西向きの棟の北側(川越街道寄り）にマンションが建っていて、このバルコニーと
こんにちは状態になりそうで、少し気になりました。また白いマンションなので、
太陽の照り返しもあるかなと。。。冬は明るくてよいかもしれませんが。
設備や建物自体は大変気に入っています。

現地に数回行きました。西側は日当りもそうですが、川越街道の騒音は気になりませんか？南棟まで奥に入ると気にならなかったのですが。音は諦めるしかないのでしょうか。

206さん
私たちも設備や建物・価格も含め気に入っております。
北側にマンションありましたねっ
私もちょっと気になりましたが、それ以上にこのマンションを気に入ってしまったので
もはやそれでもいっかな・・・と楽天的に思っております。

207さん
確かに、街道沿いの騒音は気にならなくはないです。
実際に生活してみないとわかりませんが、騒音防止策はしてあるのでそれでいいかな・・・と。
実際いま中野区の街道沿いに木造アパートで生活してますが、そんなに気にならないんです。(^o^)ゞ
バルコニーが街道沿いじゃなくてよかったぁと思ってます。

久しぶりにHPを見たら、3月24日(土)構造説明会開催とありました。これは何でしょうか。私どもには連絡は来ていません。どなたか出られる方いらしたらご報告お待ち申し上げます。

先日もＭＲに行ったばかりですが、何も聞いてませんよっ！
おそらく・・・第3期の販売にむけての事だと思います。

構造説明会行ってきました！
当初１時間と聞かされていましたが30分程で終わりました。
内容は基本的な事ばかりで特に行かなくても良かったかな？という感じでしたね。。。

211さん
構造説明会のご報告大変感謝いたします。
確かに、30分程度では構造について掘下げた説明はできませんね。
（契約前に私どもの調べた範囲では、構造的に問題があるとは感じられませんでした。）
211さんが納得のいかれる物件と出会われることをお祈り申し上げます。

物件から駅まで川越街道沿いに行くのではなく、住宅地を通って行った方が近いということですが・・・どういう道のりでしょう？知っている方教えて下さい。
上板橋の商店街はなかなかいいですね。ケーキと和菓子が売ってるお店が結構混んでいて、地元では有名なのかな〜とちょっと気になりました。

<213さん
地図を見ながら説明を読んでくださるとよいでしょう。
まず物件のすぐ前の信号で川越街道を反対側に渡ります。そのまま北上し、一つ目の角を右に折れてください。しばらく住宅街が続きます。4ブロック行くと（つまり4つ目の角で）車の走行する通りにぶつかるので、それを左へ。すぐ交差点があり、それを(斜向かい側に）わたります。
ここからは3通りほど行きかたがありますが、天祖神社前を通ってもいいし、一番お好みの経路で行かれるとよいでしょう。私の場合、天祖神社の手前の道を左に曲がってすぐ駅前通りに入ります。
これが最短に感じます。この経路で一度歩きましたが、朝の通勤時と同じ足並みで（早足）きっかり9分でした。

ありがとうございます。早速そのルートで行ってみたいと思います。
ここは12月中旬施行で末入居ですが、短くないでしょうか。その間に内覧会など行うんですよね・・・。他の物件は1ヶ月位ありますが。

215さん
内覧会は11〜12月のようです。

石田屋は地元で有名ですよ
特にどら焼きは人気があり早くに行かないと
売切れてしまいます。

私は216さんと同じくバター饅が好きです。
あと、イチゴのショートケーキもすごくおいしいです！！

ただ・・店員は無愛想なのが・・・

今日近くを通ったら、旧Flet'sの道をはさんだ隣に新しく99円ショップが開店してた！野菜も置いてあって便利かも。

第3期販売戸数は６戸ですね。

めっきり書き込みがなくなってしまいましたが、もう完売なのでしょうか？
219の99円ショップの隣にスーツのAOKIが開店しましたね。
今日、散歩がてらジオの工事現場まで行ってみましたが5階ぐらいまで建物が立ち上がっていました。
竣工が楽しみです。

まだ第4期の販売予告が出ているので、完売していないのでは？
ところでインテリア・オプション会っていつですか？

ちょくちょく気になって建設現場を見に行きます。
ローンの組み方もまだ決めておりませんが楽しみです。

ところで、インテリア・オプション会ってなんですか？

インテリア・オプション会は、デベ指定の業者によるインテリア家具、備品（エアコン、カーテン、カーペット、照明器具など）の販売会のことです。会で購入したものは、入居前に設置されるので、すぐに快適な生活を始められるということですが、どうやら割高であるケースが多いと聞いています。自分で探したほうが（自分で取り付けることになりますが）割安と…
ジオの場合は三井デザインテックでしょうか。一応インテリア・オプション会にも出席しようかなと考えていますが、同時になるべく安く上げるために自分でもいろいろ調べるつもりです。
私も先日建設現場見てきました。だいぶ立ち上がってきましたね。私どもの部屋はまだ影も形もありませんが、とにかく楽しみです。
ローンの組み方悩ましいですね。ここ最近じりじり金利が上がり気味で、気が気じゃありません。

＞NO224さん　ありがとうございます。

自分で手配すると何かと大変そうだし・・・
入居前に備品がそろっていたらそれは快適ですねっ

私も販売会に参加してみたくなりました。

入居がまださきのように感じるのですが、そういった事も徐々に考えていかないと
いけないですねっ！224さんを見習って私も自分なりに調べ始めようと思います。

あと、心配なのは・・・駐車場ですかね。

たしかに期間限定オプションは締め切りが早すぎる感じですよね。私はぎりぎり間に合ったので善かったのですが、226さんのご希望が通るとよいですね。

善かった→よかった　でした。

頑として聞き入れてもらいないなんて、ほんとどうしてなんでしょうかね。すでにお部屋が出来上がっているのでないなら、浴槽を変更するくらいまだできるような気がするのに。他のマンションでも同じような感じなんでしょうか。私はあまり事情に詳しくないので、229さんのお役に立てなくてすみません。

>>229さん

多分、マンション価格が上昇していく中、こちらの物件は割安と言えるので強気なんじゃないでしょうか。
せいぜいのところ、モデルルームに使っている家具をプレゼントとかそれくらいだと思いますよ。

今日久しぶりに常盤台駅周辺に用事があって行きました。ジオの販売パンフの中にも写真で紹介されている「デ・ラ・ナチュール」というカフェ・レストランで初めてランチ。一番安いパスタランチを食べました。スパゲティーのお味は普通でまずくはありませんが、とり立てて美味しいということもなし。ただしコーヒー（ヨーロッピアン）は美味しかった！ちゃんと食事をしたわけではないので大きいこと言えませんが、値段が高い！駅前だし、お洒落な店内、ついでに給仕してくれる若者たちもそれなりにきれいどころを集めているとはいえ、サラダ（簡単な）＋スパゲティー＋コーヒーで1300円は常盤台価格とは到底言えない！私のひいきの都心のなかなか美味しい本格派フレンチだって、お昼は1100円だぞ！
常盤台の住人はあそこにランチしに行くのかな？常盤台のお店情報とか、住んでいる人たちのこととか、常盤台文化全般について、どなたか情報を教えてください。

サラダ（簡単な）＋スパゲティー＋コーヒーで1300円が常盤台価格なのではないですか？
私は東上線沿いの別の駅に住むものですが、そういうお店があるのが常盤台だと思います。

＞233さん
常盤台南口にあるイタリアンレストランだと、同じような内容で880円だそうです。
1300円＝常盤台価格ではないようです。

233です。
すみません。言葉が足りませんでした。
ランチに1300円のお店行く人がいるのが常盤台なのかなぁ〜と思います。他の東上線では、ランチ1300円もするお店は成り立たないですから。
庶民もお金持ち両方住んでいる町だと思います。
880円のお店に行く人もいれば、1300円のお店に行く人もいるって感じですかね。

私は残念ながら常盤台に行っても、ビルディかバーミヤンなどファミレスに行っています。
駅からは、ちょっと遠いですがユニクロやサミットのビルの前にある焼き鳥屋さんは美味しいですよ。横を通るといつもいいにおいがします。
駅前に名前は忘れましたが、良い雰因気の居酒屋がありました。
常盤台はたくさんお店がありうらやましいです。

>>235さん
情報をありがとうございます。
なるほど1300円のリッチなランチもできるし、880円のランチも、ビルディかバーミヤンでも食事できるのは選択肢が広がってよいですね。お店の位置もまだちゃんと把握できてないわたしですが、今度地図を見ながら一度常盤台散歩をしてみようかと考えてます。235さんがおっしゃるようにたくさんお店がありそうですね。良い雰囲気の居酒屋かあ…嬉しいです！ユニクロもあるんですか、へええ。スポーツクラブもあるし、立派な図書館も大きい公園もあるし、書込みを読ませてもらいながら結構楽しみになってきました。

このマンションなら常盤台だけでなく、上板橋も使えますしね。
上板橋ならずっと庶民的な雰囲気ですから、常盤台と使い分けられるのもいいと思います。

いま常盤台に住んでるけど　そんなにおしゃれな街！？
上板とそんな変わらないと思うけど。

ただ　大きい家があるだけじゃない！？

おしゃれといっても、青山や広尾あたりとは比べられないけど、駅舎や駅前のロータリーの雰囲気とか悪くないよね、歴史を感じさせる。上板は駅舎が普通で、駅前のロータリーも殺風景。でも上板は庶民的活気があってそれはいいな。

あの常盤台の雰囲気は他の東上沿線各駅にはないね。

最終期とありますが、どうやら15戸以上残っているようですね。

全71戸のうちの15戸で、
12月の引渡しまであと半年もあるのだから販売状況は悪くないのでは？
ここはもともとそんなに価格が高くない上に
これから出てくる物件はもっと上がってしまうだろうから、
最終期の15戸が完売するのも時間の問題だろうよ。

でも残っているのは、日照条件が悪い低層部や価格の高い高層部みたいです。どんなマンションも良い条件の部屋から売れていくのでしょうけどね。

ここのマンションの場合、高層階でなくても４階以上なら眺望も
確保でききるし、高層階に行くほど川越街道の影響を受けやすく
なるから、高層階のメリットが半減されてしまうんですよね。
それでいて、価格も上がるとなると敬遠されてしまうんでしょう。
このマンションの場合、低層階と高層階が残ってしまうというのは
何となく理解できます。

インテリアオプション会に行ってきました。
なかなか疲れる。
でも、やっと実感が沸いてきた感じがします。
モデルルームをみているとどれもこれも素敵に見えてきて入居前に
こんなに素敵になっていたらどんだけいいか思い浮かべたりしましたが、
やはり“いざ”となると。。。正直かなり金額が高くなっていきます。
ココだけは！というところ以外は、とくにいいのかなぁ・・・

駐車場などの抽選会もこれからということで、まだまだハラハラどきどき
です。

インテリアオプション会は行かない予定でしたが、もうすぐ入居する「実感」を楽しめそうですね（笑）。
どの物件も同じようですが、オプションは高めだそうです。我が家もフロアーコーティングなど考えていますが、自分達で探すつもりです。注文家具も、まず既製の家具をいろいろ物色してからにしょうと考えています。家具屋さんをいろいろ見ながら、インテリアオプション会で味わえなかった分、新居についてあれこれ妄想するぞ〜！

インテリアオプション会行きました。
他の板でも言われているように一般の相場に比べ高いものが多いですね。
特にエアコンなどは一体誰が注文するんだという値段でした。
私のところは一応気になるオプションについては他との比較の為に
見積もりを取得しておきました。
でも照明は３０−５０％ｏｆｆから選んだので思いのほか安かった為
注文しようかなと思っています。
後カーテンもまあ納得出来る価格かなと・・・。
他の皆さんはどうでしたか？

つかぬことをお尋ねしますけど、照明ってもともとついてないんでしょうか。もしついてなかったら買わないといけませんよね。。。

ここ限定の話でなく、（たぶん）一般的には
・リビング、寝室等の居室には照明無し
・キッチンのダウンライト、玄関、トイレ、洗面、バスルームには照明あり
です。