ジオときわ台プレミアムプレイス

都心のマンション価格が高騰している中で、都心から近いのにそれほど地価が
高くなく、住環境もそれなりに良いこの辺りは良いかもしれませんね。ただ、
都心の高騰の余波を受けて、デベも便乗値上げしてくるようでは意味ないです
けど。いずれにしても、価格がどう出てくるかですね。

川越街道沿いでも、戸建住宅街に面した南向きで奥行きがあるのはいいですね。
南向きの部屋を選べば、街道沿いながら静かだと思います。

上層階だと南側の戸建て住宅街の向こうに城北中央公園の緑が望めるようですね。
城北中央公園は結構大きい公園なので、その景色は圧巻かもしれません。
以前、代々木公園の緑を見下ろすマンションを見たことがあるのですが、
それは中々のものでした。

ときわ台は池袋から１０分なので、ＮＯ．２さんが言うとおり狙い目だと思います。
この物件には、私もかなり興味をもっています。
ただ、以前関西方面に住んでいたのですが、
関西だと「阪急」と聞くと「高級〜」「高い〜」というイメージがあるので、
とても価格が気になります。
ディスポーザーとか、この辺りのマンションには無いような設備が付いてるみたいで、
さすがにモノは良さそうなだけに気になります・・・。
どなたか価格の情報ありませんか？

残念、川越街道に面してるんですね。空気悪そう。

>05
阪急と言っても、関東では関西（特に阪急沿線）で通じるようなブランド力はないと見て
いいでしょう。私鉄系デベは沿線相手に強気な商売しているところがありますけど、沿線
を離れると急に弱かったりしますので。ましてや、沿線でもなく地方の違う関東でしたら
阪急ブランドの神通力はさらに弱いでしょう。
とは言え、板橋区辺りではそこそこいいマンションになりそうなので期待していますが。

そろそろ事前案内会ですね。おおよその価格もこの時に分かるでしょう。
公式HPには色付きの外観パースがアップされましたね。
販売開始を楽しみにしています。

このマンション、板橋区の物件としてはまずまず良い立地だと思います。
板橋区と言うと、町工場などが点在して雑然とした雰囲気がありますが、
この場所はそういう感じではありませんからね。確かに、あの奥行きと
配棟計画なら南向きの部屋なら川越街道の騒音は軽減されるでしょう。

やはり、少し空気が悪そうですね。

この界隈に詳しい者ですが、駅からもかなり遠く空気も悪いですよ。
しかも入り口にあたる所が、道幅狭く両側通行の車が多く通る道路です。
子供がいらっしゃる方は、この道をあまり使いません。

地元の者です、MR見てきました。
価格＆設備はとても好感を持てる内容でした。
そして、ときわ台は古い高級住宅地としてのステータスもあります。
しかし、川越街道から奥まっている＆南面は住宅街という点を
考慮しても、騒音と大気汚染は凄まじいです。
また、住宅地の抜け道で駅徒歩9分、川越街道＋常盤台銀座で駅徒歩15分の距離は微妙です。

>11
エントランスは西側の道路側ではなく川越街道側になるのですが？
資料請求するまでもなく公式HPで分かることですよ。
不動産広告で駅徒歩９分をかなり遠いというのも主観の問題もあるにせよ、
ちょっと誇張された表現のように思えます。

現地へ行ってきました。
排ガスの影響はちょっと（はっきり言ってかなり？）ありそうですね。
ときわ台駅ー現地間をルートを変えて往復してみましたが、信号待ちの時間を除いても9分では無理でした。11〜12分は掛かる気が・・。現在の住まいが4車線道路を挟んで徒歩10分なのですが、比べると感覚的にもジオの方が遠いです。

すぐ、近くの川越街道沿いのマンションに住んでました。交通量がかなりある通りなので、排ガスは、かなりあります。喘息持ちのお子さんがいる方はやめた方が無難です。密閉度のあるサッシが使用されていれば、音はあまりしませんが、夏、窓を開けて寝るのは、騒音がひどく（バイクや大きい病院が多いので、救急車など）きついと思います。ご参考までに。

MR見てきました。設備も充実しているしよく考えられている作りだと思います。
値段も妥当でしょうね。ただ東上線沿線であの値段で勝負できるかどうか…。
しかも駅からも遠く、環境もいいとはいえないですし。

何故か似たような内容の書き込みばかりですね。
この物件ををよく思わない人達による書き込みのように思えます。
通り沿いのマンションなんて他に幾らでもあるでしょうに。

>10です。
すみません、建物は気に入ったのですが、どうしても駅遠と排気ガスだけが引っかかっていました。南棟の東角の北窓で３０ｍ、西角部屋で４０ｍくらい（←アバウトな数字です）道路から離れているし・・と葛藤していたのですが、いろいろ調べてやはり今回は見送ることにしました。情報を下さった皆様、感謝です。でも排ガスが気にならない方にはいい物件だと思います。

書き込みが少ないようですが、この物件はどうなのでしょうか？

今日、正式価格の発表ですね。

正式価格が、予定価格から大きく動くようなことってありませんよね。どなたか正式価格ご覧になった方いらっしゃいますか。

今日の価格発表、見てきました。安いですね。すぐ完売するのでは？川越街道に面してはいますが窓は逆側ですし、けっこう奥まっていますし、そう目くじらをたてなくても、、、と私は思いましたよ。

>22さん
私も今日モデルルームに行ってきました。今のマンションとしては良心的な価格ですよね。
私も22さん同様、南向きの部屋なら川越街道の騒音は殆ど気にならないと思いました。実
際に現地へ行ってみてそのことはよく分かりました。そういう面ではむしろ高層階よりも
中低層階の方がいいとすら言えるかもしれませんね。

ときわ台の駅に行くには川越街道＋常盤台銀座よりも、住宅街の中の道の方が静かで
排気ガスも少なくていいと思いました。その上、近道なのならなおさらです。駅近く
のスーパー「よしや」へも似たようなコース取りで行かれますし。
それにしても、この近辺はスーパーが多いですね。「よしや」以外にも「東武ストア」
「コモディイイダ」「イトーヨーカドー」など日常の買い物には不自由しなさそうで
す。
あと、やはり物件南側にある城北中央公園に近いというのが魅力です。あれくらいの
規模の公園となると、都内でもそんなに多くないですから。

正式価格私も見ました。全般的に、予定価格よりも下がっていたので少し驚きました。特に南棟は下がってましたね。

東武東上線へのアクセスはよいのですが、有楽町線はどうでしょう。地図でみると２５〜３０分はありそうですね。まあ２路線利用を謳っているわけではないのですが。

有楽町線の最寄り駅は小竹向原になりますね。
でもおっしゃるとおり、歩くと２０分から２５分くらいかかります。
小竹向原は再来年には１３号線も開通して、ますます便利になるのでいいですよ。

何十年も前に（２０年位かな）筋向いのセブンイレブンの上のアパートに住んでました…
今はマンションになってしまっているようですが。
当時は夜暴走族に悩まされましたが、今はもう少ないんでしょうね。
おまけにボロアパートではなく、防音もそれなりでしょうから
それほど気にすることはないのかも。
ただ、駅に行くのに川越街道を横断するのはちょとタイムロスですね。
アパートから歩いて１０分位かかったので、９分はちょと厳しいかも。
でも、ときわ台はいいですよね！好きですよ。
北口のほうがまぁいいんですけど…でも南口には城北公園があるしね！
まぁ、完璧はないわけですからどこを妥協するかですね！

休みの日に現地を通ったのですが、空気は悪くありませんでした。以前来たときは中で作業しているの重機のために臭いを感じたようです。
家族に体の弱いのがいるので医者に相談したら、川越街道なら問題ないと言われてしまいました。

それにしても眺望は抜群ですよね。躯体のクオリティもあの辺では最高ランクだろうし。
公園も歩いて行けるし、最寄の駅から図書館も近いし、春には石神井川の桜並木も・・
ポジション的には悪くないのかなという気もします。

眺望なんて10日で見なくなりますよ。やっぱり環境は相当悪いですよ。

板橋区で常盤台は一番の高級地区なんですか？

以前上板橋駅に近いマンションに住んでいた頃、南向きの窓から豊島園の花火大会を鑑賞しましたが、ひょっとしてここからも夏は花火大会が楽しめるかもしれませんね。

休みの日に川越街道を歩きますが、最初空気が悪いと感じましたが、だんだん歩いているうちに
感じなくなりました。慣れとは恐ろしいものです。

＞３２
豊島園の花火は、残念ながら昨年限りでとりやめになったようですよ。

常盤台は北口側は閑静で高級イメージがありますね。
南口はまぁ普通の東上線の沿線ですけど。

空気はそりゃー２５４沿いなわけで内側よりは少なからず悪いでしょう。

ここのマンションが川越街道に面しているのはエントランスだけですからね。
特に南向きの住戸は面しているとは言えないほど奥まった所に建てられますから、
通りの影響は殆どありませんね。マンションが建てばそれ自体も音や空気を遮断
するので、今以上に音や空気の問題は軽減されるでしょう。それは現地へ行って
みればよく分かることです。

それと、元々あそこの土地（社宅のあった所）は川越街道に面していなかったも
のの、マンションを建てるために、あえてエントランス付近の街道沿いの部分を
売主の阪急不動産が買い増ししたようです。

執拗に空気が悪いとか音がうるさいとか言ってる特定の人達による悪意ある書き
込みなど信じる前に、現地へ足を運んでご自分で確認してみることをお勧めしま
す！

現地見ました！私は、なんとか我慢できると思います。ただ安く買えるのはいいけど、売るときに苦労しそう。川越街道沿いの中古マンションは、軒並み安いから・・・。一生住む方なら買いですが、売却を考えている方はリスクを考えたほうがいいかも。廃棄ガスや音の問題は、購入した方が我慢できるかどうかですが、川越街道沿いというだけでマイナスイメージになることは間違いないことだと思います。安いのには、理由があるということですね。

ここのマンションは売主の属性もいい方ですし、エントランスが川越街道に面している
と言っても、南側に深く奥まっているので売却時もあの地域としてはそれなりの値段が
つくと思いますよ。特に、バルコニー側が街道に直に面しているマンションの場合は安
くならざるを得ないと思いますが、ここの場合は条件が違いますからね。何としても、
このマンションやその売主、販売会社を貶めてやろうとする悪意ある人達の書き込みと
しか思えませんね。

板橋区の５年前と去年のデータを比較すると、排ガスに含まれる物質が横ばい〜半分以下になっています。今後の環境政策を考えると、エントランスだけが街道沿いというのは、将来的に車付けがいいという利点が勝っていくのではないでしょうか。
生家は駅から１０分のゆったりした環境、今の家は駅から近くても周りが窮屈で、日当たりのよさや空が広いという住み心地は、大切だと実感してます。花火や夜景もいいですが、遙かに流れる雲と夕日が見たい〜。（条件のいい日は富士山も。）
駅までの時間も１５分以上だと考えますが、１０分前後はいい感じです。
東西、南北に棟の向きを変えてプライバシーや通風を確保したのもGood。

↑ちなみに生家は交通量の多い道に面していて、今は閑静な住宅街。
けど、前の家に戻りたい〜。（すぐ売れちゃったけどさ。。(T-T )）

私も最近まで、近所に住んでました。空気の悪さはすぐ慣れますが・・(^_^; 購入した方は悪い情報は悪意あることとかいってますが、一生のことなので、検討段階の方はよく見極めた方がいいと思います。決して、マンション自体が悪いということではないです。
ただ、参考までですが、私のマンションも川越街道側の反対側にベランダありましたが、
白いレースのカーテンもすぐ黒くなってきますので、排気ガスは、まっていると思います。
常盤台はいいところですので、どこを妥協するかでしょうね。

41が本当に近所の住人なのかとても怪しいと思います。
本当に粘着質な方のようですね。
白いレースのカーテンが黒くなるって．．．ｗ
よっぽど部屋の使い方が悪いんでしょうねｗ

黒くなりますよ。

４１です。４２の方、粘着質って失礼ですね〜。初めて投稿したのですが・・
なにか根拠あるのですか？購入して必死なのは分かりますが、住んでる人に
みせてもらえば分かることです。検討者に対して、後悔しないように情報を与えただけであって、
いいことも悪いことも情報を知った上で、判断するのは購入者でしょう？私は、いま、静かなところで検討してるとこですが、悪い情報も知った上で納得して購入したいと思ってます。完璧なところは
ないのですから、どこを妥協するかということをいいたかっただけです。

黒くはなったのかもしれません。
ただジオの場合、ぴったり面してはいないために確実に違いはあり、かつ国道から300m400m離れたところと同じというわけでもないということだと思います。
＞39さんの言われるように、都政やテクノロジーの発達によって大気環境は変わりつつもあり、あとは人それぞれの許容範囲やプライオリティ、将来予測などによって判断することなのだと思います。

45さんに賛成。
この物件は川越街道に直に面して建っている一般的な物件と
一緒くたにして比較は出来ないと思います。

けど、元and現地元の方のご意見は貴重です。
44さん、これからもよろしくお願いします。<(_ _)>

本当に地元なのどうかも分からない、いい加減な情報を垂れ流す人の書き込みなど
何の参考にもなりませんね。早々にお引取り頂くのが一番よろしいかと。

まぁここはお互い顔が見えない場なので、情報の取捨選択はとりあえず自己責任ということでどうでしょう。本当に買う人なら現地に行くだろうし、それで判断すればいいことだし。いろいろ調べましたが、排ガスの広がりと影響は単に距離だけでは測れないものだそうです。

デベに批判的な人って、業界のライバルさんってことでしょうか？
44さんがもし業界の方なら、まだ販売されていないことを知らないわけがないので、一般の方ではあると思いますが・・（そう、４４さん実は販売はこれからなんです。だからなぜ４２さんがこのように言われるのか・・不思議です。）

>>49です
販売→契約
です