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匿名さん
[更新日時] 2024-04-28 23:49:48
「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。
[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区 |
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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文京区の住環境はどうですか?
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7591
匿名さん
文京区民を馬鹿にするのもいいかげんにしてほしい、みんな学んでいるんだよ。
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7592
匿名さん
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7593
匿名さん
>>7590 周辺住民さん
株式会社マイライフ・ハウジング開発事業本部開発事業部につながりますが。パークホームズ文京小石川ヒルテラスと同じ担当ですが。
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7594
周辺住民さん
>>7593 匿名さん
電話の受付を委託しているんじゃないでしょうか。建て替えプロジェクト自体は丸々、三井不に委託しているんですよね。
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7595
名無しさん
こないだの選挙で湯島小に入ったが、一学年2クラスしかないんだね。
出身が田舎者なので、こんな少ないのかと思ったところ。
なので、サッカー協会には小学校いらないのでは。
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7596
匿名さん
>>7595 名無しさん
確か、湯島小学校は近隣のマンション増加に伴う児童数の急増に備えて、数年後に増築するんですよね。
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7597
周辺住民さん
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7598
周辺住民さん
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7599
匿名さん
>>7595 さん
湯島小学校の学区エリアで建設中・完成直後の主なマンションです。小学生は確実に増えますよ。
・プラウド御茶ノ水(98戸、2024年4月入居予定)
・シティハウス文京湯島(60戸、2023年7月入居予定)
・パークホームズ本郷三丁目(52戸、2023年4月入居予定)
・ルジェンテ文京湯島(73戸、2022年8月下旬完成)
・天神町プロジェクト新築工事(35戸、2023年2月完成予定)
・旭化成不動産レジデンス・湯島三丁目プロジェクト(24戸、2022年9月完成予定)
・プライムメゾン湯島(139戸、2022年2月完成)
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7600
eマンションさん
>>7595 名無しさん
田舎には及ばないですが、湯島小学校で2クラスだと、都心では多いほうだと思いますよ。あと、今後、湯島小学校はクラスが増えるみたいです。
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7601
匿名さん
確かにまだ多い方かも
そういや千代田区の自分の母校はとっくの昔に消滅したなあ
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7602
匿名さん
文京区全体では年少人口は増加の一途らしく、小学校の不足は決定的になりつつある。
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7603
匿名さん
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7604
匿名さん
>>7603 匿名さん
本当だ!!
これが意味するところは、文京区は児童数が極端に減少する学区が少ないということ?
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7605
匿名さん
>>7604 匿名さん
でしょうねえ
良くも悪くも人の移動が少なく安定していたんですかね
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7606
匿名さん
>>7604 匿名さん
>児童数が極端に減少する学区が少ない
増えすぎちゃって困ってるぐらいです
将来人口推計も最近上方修正されたばかりですし、以前は統廃合計画もいくつかあったのですが、今は撤回されていますね。マジで中央区みたいにタワマンの下に小学校を作らないとヤバいぐらいになりつつあります。
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7607
匿名さん
春日に住んでるけど道を歩くのに邪魔なくらい小さい子連れのママやパパ多いよね
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7608
匿名さん
邪魔って...
子育ての環境がこのままいくと悪化しないかある意味心配ですね。
まあ私立小学校とかに入れればいいんでしょうけど、公立小学校の受け皿を大きく広げるためにも、都や区と民間事業者がタッグを組む共助を最大限活用する必要があります。
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7609
周辺住民さん
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7610
匿名さん
>>7609 周辺住民さん
ありがとうございます。
確認したわけではないですが、もしそのような変化があるとするならば住宅価格の上昇と無縁ではないかもしれませんね。ちょうどここ数年の間の大きく高くなったタイミングと一致しています。
逆に言えば、マンション価格が今後大きく下がれば若い夫婦も戻ってくるでしょう。
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7611
周辺住民さん
>>7610 匿名さん
あと関係していそうなのは、分譲マンションの間取りでしょうか。アベノミクス初期まではほとんどが3LDKで1億円未満でしたが、ここ数年は2LDKや1億円超が目立ってきたと感じます。
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7612
匿名さん
>>7611 周辺住民さん
そうですね、坪単価が高くなった結果3LDKもかなり狭いものの供給が増えました。
最近の人は永住志向が強くなっているので家を一生に一度の買い物と考えている人が多いようです。広さのある物件へのニーズが高まっていますが30坪もある住みやすそうな物件は2億は覚悟しないといけないので若い夫婦よりも買い替えのシニアが中心になってしまうのはいたしかたないことです。
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7613
周辺住民さん
>>7612 匿名さん
現在40歳の人と10年前に30歳の人の差といった具合に比べると、若年層は増えていますが、現在59歳以上では減少となっています。なので、人口増はシニアではなく若い世代の流入によるものと思われます。パワーカップルでしょうか。
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7614
匿名さん
>>7613 周辺住民さん
>現在40歳の人と10年前に30歳の人の差といった具合に比べると、若年層は増えていますが、現在59歳以上では減少となっています。
一つ考えられることとしては退職を契機に賃貸を解約して家賃の安い地域に移り住むというあたりですかね。持ち家ならそのまま住み続ける方がよいので多分そういうことかと。若い世代は単身者が多いということでしょう。文京区もそろそろ人口を増やすために何かしないと周辺の区に納税者を持ってかれちゃうかもしれませんね。
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7615
匿名さん
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7616
周辺住民さん
>>7614 匿名さん
> 一つ考えられることとしては退職を契機に賃貸を解約して家賃の安い地域に移り住むというあたりですかね。
そうですね。あとは、田舎に帰るとかもありそうです。
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7617
匿名さん
>>7616 周辺住民さん
退職金で熱海の少し外れ辺りに戸建てを建てて住むとか周囲に検討している人は多いですね。駅近は高いですが、少し外れるとすごく安くなります。あの辺は坂はきついですが大学病院もあったり、案外生活インフラが整っています。
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7618
匿名さん
車が必須な田舎に夫婦で引っ越す人達、老後のこと考えてるのかな?
文京区はとりあえず病院たくさんあるからいいよねw
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7619
匿名さん
>>7618 匿名さん
あと意外に多いのが実家のある街に戻る人。
90歳ぐらいの両親が健在だったりするので、介護のために帰る人も多いみたい。親の家の土地にバリアフリー二世帯とか建ててもそんなに高くないかもね。老後は幼馴染のいる故郷で暮らすというのは、全く見ず知らずの田舎に飛び込むよりもハードルが低いということだろう。
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7620
匿名さん
>>7618 匿名さん
>文京区はとりあえず病院たくさんあるからいいよねw
家がとりあえず買えた人はいいけど、最近は中古でも結構高いしね。
港区あたりも結構単身者は多いらしいので、住宅が高くなるとワーカホリックの高年収単身者が増えるのかもね。
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7621
周辺住民さん
>>7620 匿名さん
> 家がとりあえず買えた人はいいけど、
買えたかどうかではなくて、買う気があったかどうかだと思います。
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7622
匿名さん
>>7621 周辺住民さん
昔は酷かったからな、マンコミュ掲示板を読むとマンションが怖くて買えなくなると言う話をほうぼうから聞いた。7~8年ぐらい前かな?
今じゃ買っときゃよかったというボヤキをよく聞くよ。ネガの面目躍如ってことか。
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7623
匿名さん
7~8年に都心マンション買ってた人は結果的に超勝ち組だったね
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7624
匿名さん
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7625
匿名さん
>>7624 匿名さん
売っても住むとこあるならね。
売って高値で売れても、また都内でマンションを
買おうとすると高いから。。。
別に持ち家あるとか、地方に引っ越しするならいいけど。
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7626
匿名さん
>>7625 匿名さん
物件にもよるけど、買い替えなら差額を払えるだけの貯蓄がある人も十分多いと思うよ。
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7627
匿名さん
>>7625 匿名さん
懐事情にもよるけど別に売らなくても次買える人もいますよ。
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7628
匿名さん
>>7627 匿名さん
>別に売らなくても次買える人
まあ数は少なくなるけどね
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7629
匿名さん
小石川郵便局に用事ついでに茗荷谷まで散歩してお茶してるけど、この辺はなかなか住環境良さそうですね
前世紀感強いマンションや店が多くレトロな街並みだけど、20~30年後にはこの辺から新大塚にかけてものすごく変化してそうですね(妄想)
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7630
匿名さん
播磨坂のマンションは古いよね。
1970年代からマンションが続々と建った結果、おちついたマンション街になった。
あんな緑の道が東西に伸びたらなんと良いことだろうね
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7631
周辺住民さん
>>7630 匿名さん
東西に延びる時は環状3号として整備される時なので、緑は大幅縮小されそうな気がします。今が一番平和な時期なのかな。
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7632
匿名さん
>>7631 周辺住民さん
>緑は大幅縮小
そこはなんとかできるんじゃないかとひそかに思っている。
首都高を潰して日本橋にお天道様をとりもどそうという時代になったから
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7633
ご近所さん
旧元町小学校を別用途で開発しようとしてるけど、本当は小学校復活させるべき。これが中央区なら元町小を「スーパー〇〇小学校」と銘打って越境自由にして全区から小学生を集め、他校の混雑緩和を目指すはず。文京区はそういう知恵も危機感もない。
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7634
匿名さん
>>7633 ご近所さん
これ↓になるんでしょ
https://www.juntendo.ac.jp/ai/
まあ子育て関連ということだからまるきりダメというわけではないが
文京区のスタンスとしては受験して私立に入ってくださいということかな。
実際のところ私立小学校受験も盛んだしね
公立小学校の箱を作っても中で働く先生を雇わないといけないので運営コストがかかるから嫌っているのかもしれない。なにしろ開発嫌いだから税収も将来伸びそうにないからねえ。
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7635
匿名さん
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7636
周辺住民さん
商売がうまいというより、プレゼンがうまかったんでしょう。公募型プロポーザルで3グループから選ばれたのが順天堂のグループ。
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7637
匿名さん
>>7634 匿名さん
この旧元町小学校跡地の順天堂大学による開発は、サッカー協会ビルに隣接する湯島幼稚園などの老朽化した建物の移転につながるのでしょうか? 三井不動産が買収した隣のサッカー協会ビルとあわせて、文京区の敷地も入れたら、かなり大規模なマンションかできるのでしょうか?
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7638
匿名さん
>>7637 匿名さん
直接関係ないんじゃない?位置も外堀通り沿いだし。
ただ幼稚園とか小学校などの公共施設を他人の褌でタダで整備させるには基本的にマンション開発をさせてその利益で整備させるという方向性しかないと思う。なに、他の区ではとっくに常識になっている手法だから、あとは文京区が決断するだけだが...
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7639
通りかがりさん
>>7638 匿名さん
いや、関係あるんじゃなかったっけ?
今のサッカー協会ビルの隣にある湯島幼稚園は、園舎の老朽化から、旧元町小学校跡地に移転するんだよね。だから、今の湯島幼稚園や湯島図書館のある建物は老朽化しているから、取り壊される予定だから、隣の三井不動産レジデンシャルが所有するサッカー協会ビルの土地と一緒に開発できたらいいよね。
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7640
匿名さん
>>7639 通りかがりさん
>旧元町小学校跡地に移転
なるほど、そこに着目すると確かに関係はあるね。
JFAハウスの跡地と文京区の土地を合わせてマンションを作らせる対価として、そこに生徒数に対して面積が足りなくなった小学校をデベに作らせる、それも人口が急増する湯島に作ることは理に適っているし、共助の仕組みとしては模範的だと思う。
でも、なんか不安もあるなあ...高層マンションとなるとおそらく東京中のマンション嫌いが近隣に引っ越してくるだろうし、ひょっとすると不当な利益を得ようと反社会勢力も触手を伸ばしてくるかもしれない。
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