文京区の住環境はどうですか？

>>7101 名無しさん

実需目的であれば湯島を選択肢に入れても間違いなさそうなんですね。

ちなみに、再開発主導の実需層無視のエリアは、投機目的の転売が多く、販売価格は上がれど、その上昇率に見合った賃料が見込めないとの理解でよろしいでしょうか。文京区の春日のほか、湾岸エリアの大手デベロッパーのマンションは坪500万～と高騰していますが、対賃料からみた表面利回りは低めとの理解でよろしいでしょうか。

>>7100 名無しさん

業務スーパーは湯島から上野広小路の途中にありますね！ 近くにドンキもありますね。

春日が坪500万～ということは、湯島は坪450万～ぐらいでしょうか？

独身男の自分は小石川に住み始めて日が浅いけど湯島あたりに引っ越したい
小石川～春日は子育て家族が住むには良さそうだけど、街に面白味が無いというか…
酒飲まないし女遊びもしないけど、湯島周辺の方がぶらぶら散歩しても楽しそうだし、甘いもの系のお店も多そうだし…

>>7096 匿名さん
基本的に　>>7098 匿名さん の言う通りなんだけど、湯島のラブホテルは割と地味な外観なので前を通ってもそんなに気にはならないと思う。インバウンドが再開してくるとおそらく旅行者向けの低廉なビジネスホテルに変わったり、マンションに建て替わって減っていくと思う。

小石川～春日は商業用途地区でパチンコ屋や場外馬券売り場があります。この手のものは何でも建てられちゃいますから、皆さんが想像するような文京区らしさはなく、どちらかというとお隣の池袋に近いです。
ファミリーで住むなら避けた方がいいかと思いますが、かといって湯島はさらに微妙…。

>>7107 匿名さん
小石川は茗荷谷方面に向かって低層住宅エリアも広がっていますよ。
特定物件についてネガしたいのだろうけど、もっとよく調べよう

湯島は「ファミリー層が住むにはちょっと」と思っていましたが、最近のマンションの急増で、30代の住民が増えたようです。２月にオープンしたサミットに行くと、ベビーカーやお子様を連れた家族を多く見かけ、「湯島も変わったなあ」と実感しています。大学や専門学校も近隣に多いので、単身者の賃貸需要もあるようです。

>>7107 匿名さん
現在のところ文京区全体では二軒しかパチンコ（スロット）店がない。それもかなり小規模で有楽町や新橋にあるような大規模なパチンコ店は存在していない。
ちなみに本郷に今度できたライフはパチンコ店の跡地で、文京ガーデンの裏手のローソンも元パチンコ店で、近年急激に数を減らしている。ここで大騒ぎして風評被害を広めると残り二軒が潰れる可能性もある。そっとしておいてほしい。

>>7103 匿名さん
業務スーパーとドンキ、良く行きますよ！べんりです(^ ^)

文京区って面白いよね。
学業の神様の湯島天神や東大があるかと思えば、東京ドームのような娯楽施設や茗荷谷や本駒込のような成熟した住宅街があって。歴史もあって神社仏閣も多く飽きない街ですよ。

小石川や春日にパチョンコ屋なんてある？
あの辺歩いてて見たことないな

>>7113 通りがかりさん
1軒だけしかないみたい…
行けるのはお給料日ぐらいだけど、
湯島は近くにパチンコ店たくさんあって嬉しいな(^ ^)

>>7114 ご近所さん
文京区の区内にパチンコ店がひどく少ないのは昼間パチンコとかスロットで遊ぶような人がひどく少ないからだと思いますよ。
仮にそういうのが好きな人がいても、神田川を渡って中央線の南側に行くと千代田区にパチンコ店がありますし、それほど不便でもないんでしょう。

最近発表されてた首都直下型地震の被害予測、奇しくもどのパターンも文京区は相対的に揺れが弱い想定になってたね。
あのシミュレーション4パターン見てなんだかんだで山手線内側の高台最強なんだと感じた。

ちなみにパチンコ店は現在減少傾向が止まらない
https://web-greenbelt.jp/post-54986/

文京区とか小石川近辺の住環境についての悪い評判をたてようとしている人がいるようだが、決して繁盛しているとは言えないパチンコ店の方が風評被害で潰れかねない。存在に気がつかない人も多いぐらいにひっそりとやっているのであまり騒がないようにしてあげたい。

>>7097 匿名さん

湯島天神の近くに住んでますが、以前はハナマサ、業スー、ドンキ、赤札堂、吉池、プチベール（八百屋）と色々行ってたけど、サミットできてからはサミット一択ですね。品質、価格（特に価格）、近さ共に満足です（相対的に）。

パチンコ楽しいのに…ぴえええん

パチンコ屋ネタや低地ネタで春日のネガキャンしてる人、けっこう前からこの掲示板に粘着しているよねw

昨日のニュースでは首都直下型地震の被害想定の見直しが10年ぶりに行われたことが報道されていましたが、タワマンなど高層階居住者がかなり増えたことに対して警鐘を鳴らす趣旨もあるようでした。
1ヶ月上下水道とまれば確かに水の外部調達が必須になり、重い水を持って長い階段を登るのは現実的ではないですね。。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20220525/1000080234.html

>>7118 匿名さん

サミットができて本当に便利になりましたよね！
お肉は赤札堂のほうが豊富でお得かな。少し足を伸ばすと、本郷三丁目のライフも圏内ですしね。湯島は買い物に困りませんね。

>>7121 名無しさん
耐震継手の工事はだいぶ進んでいるよ。戸建て住宅街がまだみたいだが重要施設はかなり進んでいる。避難所となりうる防災機能を期待されている施設にあるマンションも結果的に対策済みかと。

>>7123 匿名さん
そうだといいんですけど。ライフラインが1ヶ月止まる想定で備蓄しておかないと危険みたいなのですが、この量で1週間とは。。具体的に示されると参ってしまいます。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/179550

地震に対しては災害シナリオについて、一人一人が具体的に想像することが対策の第一歩、とのことです。このタイムラインはわかりやすいですね。上水道は1ヶ月以上とまる想定が必要なようです。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/179471

「外苑の森を守れるか」委員から指摘相次ぎ、異例の結論持ち越し
都の環境アセス審議会
https://www.tokyo-np.co.jp/article/179765

三井不動産 どうしちゃったの

とはいえ、文京区も雨の日は不安になるエリアがありますね。

>>7107 匿名さん

養分の養分

>>7127 評判気になるさん
どこら辺？神田川沿い？千川通りとか？それとも崖崩れ？
それでもそんなに不安はないけどなぁ。

クレヴィア小石川後楽園の住人ですが、建て替え前からの旧住民の方々は、過去に富坂下の交差点が水没したのを経験しているそうな。いつの話かは知りませんが。

>>7130 周辺住民さん
あそこら辺は水没しそうね。後楽園自体低地だから。
でもクレヴィアのところじゃ少し上がってるから、大丈夫でしょう。

>>7124 名無しさん
ライフライン復活に1ヶ月もかかるなら被害の少ない隣県などに避難する方が現実的ですよ。そのクラスの被害ならあなたの住むマンションも住み続けるのが困難なほどの被害を被ると思います。深夜に起きたら戸建の住民のかなりの数が圧死しかねません。

とりあえず１週間分用意しましょう。その間に状況を把握して次のアクションをとった方がいいです。

>>7130 周辺住民さん
昭和56年ごろに大規模な水害があったのでその頃じゃないかな。
平成になってからは下水の能力が強化されて床上浸水まで起きるような出水はなくなったようだよ。浸水履歴を調べてみればいい。平成になっても大規模な出水を繰り返していた古川流域とくらべると、対策は迅速かつ十分に強力なものだったようだ。

ちなみに高台でも水が出る時は出るから注意が必要だね

>>7133 匿名さん
大塚１丁目でも浸水があったようなので、たしかに高台でも注意は必要ね。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0230/5040/2022117181251.pdf

こちらも参考まで。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0230/5041/20219895859.pdf

>>7135 匿名さん
それあんまり正確じゃないよ。時間最大降雨量と被害の相関関係見てごらん。最大時間雨量が20mmに達しない異様に少ない雨量で被害が出ているのがわかる。過大な被害を訴えている人がいるってことだね。

>>7136 匿名さん
ああ、過大というのは少し誤解を招くな、虚偽ではなくて戸建て中心の文京区の住宅街では坂の途中や擁壁の下など個々の家の事情による冠水はどうしても起きる。写真は今朝の高台の某高級戸建住宅街の工事現場だけど、透水性が悪く昨日の雨で水溜りができている。これが流れると、より低い隣の家が冠水したりする。

多くのマンションは２階以上が住戸になっているから、２階以上に住んでいれば流石に床上浸水は考えにくいね。
ただ、坂下で１階に住んでいると一気に緊張感が高まるな。温暖化でゲリラ豪雨増えてるし。坂下戸建も危険ね。

区がシビックセンターを建てたのは「低地でももう二度と水害ありません！」という自信の表れなのだろうか

>>7139 匿名さん
さぁ。どうだろう。

>>7139 匿名さん
シビックセンターの地下鉄入口とか広いので、地下鉄は地下貯水池としての機能を果たし地上は冠水を免れるのでは？...というのは冗談にしても、水没に備えた防水ハッチなどの設備がないのでおそらく下水整備で十分冠水は防げると自信を持っていると思いますよ。

何のための再開発事業よ

文京区に住んで２年近くなるけど、本当にしみったれた街だと思う。
港区、中央区、江東区豊洲に合わせて20年近く住んだ感覚として、文京区は街として勢いが全く無い。
街中はジジババしか歩いてないし、大通り沿いの個人商店は寂れて薄汚い。新しいカフェや料理店なんかも出来たりもせず、新規出店はコンビニ、まいばすけっと、１００円ローソンぐらい。
もちろん若い家族世帯も増えてはいるが、街に影響を与えるまでにはなってないね。新陳代謝も起こらず年月だけが経ちジジババの街になってる。
白山通り、千川通り、春日通り、音羽通りとか歩いてると、昔は栄えていたんだろうなとも思えるけど、地方県庁所在地の街みたいに賑わいは無くなって将来的に車しか走ってないかもな。

>>7143 評判気になるさん
昔も栄えてなかったよ

>>7143 評判気になるさん
嘘つけ。若い子だらけや。

>>7143 評判気になるさん

そうかな？ 湯島や本郷はむしろ、若い世帯が増えていると思うよ。あなたの観察力を疑うね。

文京区=廃れていく街。
過去にしがみついて革新的なことが全く出来ない文京区。
ヒト、モノ、カネが集まらない文京区。
ジジババの意見が尊重される文京区。
衰退国日本の象徴が文京区。
文京区は昔ながらの文化があるとか、落ち着いた雰囲気があるとか、緑があるとか、そんなのどこの街にでもあるわ。
10年後が予測出来るね。

>>7147 評判気になるさん

じゃあ、文京区を出ていけば。

>>7148 匿名さん

とっくに品川区に避難済みです。

>>7147 評判気になるさん

そんなにネガティブに文京区を捉えているんだったら、てめぇが変えるか、てめぇが街から出るかのどちらかだよ。こんなところに、女々しく書くこと自体、しみったれてるよ。何様だよ！