大崎ウエストシティタワーズ パート3

未入居分の管理費はスミフ持ち。
竣工間近でこの売れ行きなら安売りもしょうがないか。
未入居分の修繕積立基金はどうなるのかな。

スミフのことだから竣工後1～2年かけて売るつもりだろうから、値段下げてまで売ろうとしますかね？

竣工して半年位たてば個別の値引き交渉するのではないでしょうか？
他の竣工済みスミフ物件で
電話では話せないけど金額はだいぶ相談にのれるから来て
と言われましたから。

大崎物件に関してはそのようなことはないことを切に望みます。
本来、価格が適正な値付けなら値下げなんてあり得ないのですけどね。
頼みますよスミフさんという感じです。

五反田の野村や三井の物件と比較して安いにも関わらず契約ペースの悪さは歴然としている。
大崎を選択する人は少数派と言っていい。
公然な値下げだけでなく、覚書による値下げも普通にあり得る。

>934
「契約ペースの悪さは歴然としている。」「大崎を選択する人は少数派と言っていい。」「値下げも普通にあり得る。」

そこまで断定的に言い切れる根拠はなんでしょうか？一般の検討者の方なら凄い情報量ですね。

>934
また根拠ないこと言ってるね。歴然の差って？
具体的な数値で示してよ。じゃないと説得力ゼロだわ。
どうせ、野村、三井、住友とも買えない人なんだろうけど。

936です。935さんすいません、発言がかぶりました。
皆考えてることは同じですね。
根拠ないネガは無意味なだけですね。意味のある（ちゃんとした情報に則った）
ネガをお願いしたいものです。

でも私も三井とこちらを検討していて
販売価格表みてると明らかにむこうの方がうまってる。
でも私はこちらの方が断然気にいってるのですけどね。

内覧会まで1ヶ月ちょっとですね。楽しみです。

個人的にはやはり山手線直結3分は最強です。
実家が横浜で、勤務地が東京なので中間地点です。

東京から定期買うときは、恵比寿まで同料金なので、恵比寿のしゃれたバーで飲んでから
さくっと帰る毎日になりそうです。

楽しみ楽しみ。

実際には、改札まで三分ではつかないでしょうね。
部屋のドアを出てから改札まで１０分はいかない、くらいじゃない？

まあ3分は無理ですけど、5分ではいけますよ。
さすが10分はないでしょう。
まあもちろんエレベータとかの待ち時間によりますけど。

信号がなくて、綺麗なペデストリアンデッキを真っ直ぐ行くだけなんで、
心理的にも全然ストレスを感じないのが良いですね。

ユータカラヤって安くていいね。特に果物野菜類。
魚も生きたひらめとか売っているのがなかなかすごい

あと関係ないけど寄木神社ってなんだか和むね

大崎からやや五反田よりの在住者としての意見ですが、会社帰りは大崎のグルメシティか五反田の東急、
休日は散歩がてら戸越のライフには行きますが、ユータカラヤには行きません。
毎朝、この店の前を通るのですが、歩道や車道を占拠し、通勤者や立正大学通学者の迷惑を顧みない
納品スタイルや、日に照らされ野ざらしにされた商品の様子などを見てると、企業としての信頼感に乏しく、
ここでお金を落としたくない、という気持ちになってしまいます。確かに値付けは安いですので、価格最優先だと
ココになるので、個人的価値観ですが。。

スミフ的には赤坂辺りは田舎モンみたいなので、スミフの社員から大崎ってど田舎って思われてると思いますよ。みなさん、よく考えてね。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tower-2000/

赤坂PCのスレも御参照下さい。

>945

よく考えてみましたが「不動産会社の人からどう思われている物件か？」
というのは、物件を選ぶ上での優先順位としては高くないですね。
立地、価格、間取り等々、それ以外で考えることが一杯ありすぎるので。

>>936さん
最近の三井と住友の販売価格表を見ても明らかに三井の方が埋まっている。
(937さんの情報や過去の書き込みからも同様の内容がいくつか見られる)
入居時期が9か月も早いにも関わらず三井より埋まってないとなると
入居時期を物差しにした契約ペースの悪さは歴然である。

野村は経済状況のタイミングもありキャンセル物件が多く比較しづらいが、
入居開始２ヶ月後で残り１戸の契約ペース。
販売戸数の規模から住友に換算すると入居開始２ヶ月後には残り７戸の契約ペースで売らなければならない。

>>941さん

エントランス付近から南口改札までが350m程度となりそうです。
自宅扉から７分前後と考えておいた方がいいと思います。

この物件不動産会社からはよく思われていないのですか？
素人なので分からないことも多いので、同じ業界の人の意見は参考になると思うのですが。。。

ブログにあった丸亀製麺の「おろしぶっかけうどん」、食べてきました。
所詮セルフのお店なので店の雰囲気や清潔感は納得いかないのですが、
正直「うまい！」、「安い」でした。

ここの契約数は伸びが悪いらしいですが、ここ最近ローン審査がますます
厳しくなっているのも一因じゃないでしょうか？
詳しい人いましたらよろしく。

>939さん

恵比寿まで同料金とはどういうことですか？
東京→大崎と東京→恵比寿は定期券の値段が違うと思いますが。

939です。
>951さん、皆さん


申し訳ございません。勘違いしておりました。
料金は目黒から先は変わりますね。五反田までが同料金ですね。

ご指摘ありがとうございました。
失礼しました。

もうそろそろ
契約者購入者限定スレも立てた方がいいのかなぁ。

契約者いるの？

いますよー。

地権者の方も含めれば４割ぐらい契約されていませんかね。
とすると約４００件。これだけでも結構な数かと。
あとたった２年ぐらいで完売です。

ユータカラヤは激安とユルイのがスタイルだ。
果物なんか、あたりはずれが結構ある。
肉屋が発祥だそうで精肉は値段のわりに良い。
鮮魚は時々貝類など珍しかったり、極上なモノが激安で入荷したりする。
近所の飲食店のプロなんかに、おおいに支持されていて、
毎朝、スクーターなどで乗り付けて仕入をしている。
顔なじみ鮮魚スタッフ相手に価格交渉してまとめ買いする現場などは、
見ていて面白い。

大手スーパーと棲み分けできる個性的な店なので、
結構好きだ。

ただ夜閉店が午後８時なので、会社帰りになかなか寄れない。

オオゼキとかOKとか城南地盤の食品スーパーとはもっとパワーが
あると思うが、大崎駅前というと出店費用掛かり過ぎて
難しいのかな。

単身者の私としては、ミッドサザンの前にできたマイバスケットみたい
なのが一番利便ではある。

プレッセみたいなちょい高級スーパーも好きなので、
大崎にもぜひ欲しい。
プレッセなんて中途半端な高級さだっていうかもしれないが、
あんまり高い店だと品川区の住民は利用しないだろな。

ユータカラヤはバナナと豆腐が常に安いので、ダイエットに利用しています（笑）
大崎も高層マンションが出来て住民が増えれば、きっと新しいスーパーができますよ！
そして、山手線の定期は・・・有楽町～原宿なんてちょっとカッコいい？区間を買っています。
職場からメトロでいろいろな帰り方ができるので便利です！
大崎駅は、りんかい線から山手線への乗り換え客がものすごいので、何とかしてもらいたいものです。
内覧会がだんだん近づいてきて、楽しみですね～！

オプション何かつけますか？うちは80aの玄関オブジェをかんがえてます

オプション何かつけますか？うちはモデルルーム80aの玄関オブジェをかんがえてます

>>958さん

正確にいえばりんかい線はそれほど乗っているひとは多くありません。
大崎駅で山手線への乗換えが多いのは埼京線、湘南新宿ラインの乗客です。
りんかい線と同じホームに止まるので区別しにくいですが。

あと売り場面積が広い大型スーパーにとって山手線の駅前に出店するのは
家賃が高すぎるんだよね。あと大店法だの地元のしょぼい商店街の反対だの
あるから出店のハードルが高い。ダイエーには飽きている住民は熱望するけ
どなかなかスーパー側としては今のところ出店意欲がわかないと思います。
５年後はわからんけど

>>960さん
80aの玄関オブジェってどういうやつですっけ？
うちは玄関ミラーと水回りコーティングは付けようと思っています。

961さん、失礼しました！
りんかい線ホーム方面から来る乗換え客ですね～
大崎駅山手線品川方面へのエスカレーターは、朝はもちろん、夕方も行列してる時があります。
１列乗りだからですよね・・・。
そして、オプションの値段を担当のお姉さんにきいてみたところ、
８０Aリビングの黒のテレビボードは２８０万円、寝室の柱二面に貼ったミラーは３０万円だそうです。
テレビボードは、素材、大きさが違えば安くなるとのことですが、ギャー高い！！
ミラーはコンセントなどがあると、分割で貼ることになるみたいです。
ミラーは貼ろうかな。
シスコンからインテリアフェアの案内が来ましたね。

あれ280万もすんの・・・
あれ見たときあやしく黒光りしてて、ゴキブリを連想してしまったんですよね～

アハハ！　ゴキブリですか～
ココの内装って、洗面、トイレのボウルも変な形だし（今の流行？）
キッチンの天然石も自分じゃ選ばないような大胆な色柄が使ってあるので
どうせなら、怪しげな雰囲気で統一してやろうかな、などと思ったりして・・・

内装・インテリアに気が行って忘れがちですが、バルコニーの床張りもしておいた方が良いそうですよ。
木目の雰囲気が出るのと床に水跡がつくのを防げるとのことです。

80Aの玄関オブジェって、入って正面にみえる木目のカウンターみたいなやつでは
うちは上戸棚を取ってオープンキッチンにします

うちはエコカラットとテレビボードを検討中です。

>>967さん
そんなことできるんですか？！
もはやリフォームレベルでは？

>>962さん
うちも水廻りコーティングと玄関ミラー考えてます。
でもオプションって高いって聞くので、いくらぐらいを基準にして
外注にしようか迷ってます。

>>969さん

ミラーは既製品だと8万位、水回りコーティングはフルセットで12万くらいでしたよ。

ユータカラヤの二つで１９８円の桃は甘かった＞当たり
ひとつ３９８円のメロンはあんまり甘くなかった＞値段相応

>>970さん
それは高い…オプション会いくのやめようかな

ここの契約者や検討中の人達はだいたい年収っていくら位なんですかね？
営業に聞いてみた方いらっしゃいますか
職業では会社員が多いんでしょうか？

＞973
単身ですが、普通の会社の普通の会社員ですよ。
年収もそこまで高くないです。
営業の方にも聞きましたが、ほとんど普通の会社員だそうです。
女性で単身の方も結構購入してるみたいですよ。

このマンションはサラリーマンが少し無理すれば購入可能なマンションだと思います。

たびたびユータカラヤの話題ですいません。

以前に、夏の岩ガキですごいまるまる太ったどでかいのを
激安で買って、ただ焼いてゆずポンかけただけで、
めちゃくちゃうまかった。
デパートの鮮魚店なら5倍ぐらいするんじゃないかと、
そんなモノに当たったこともある。

あと１０００円ポッキリの毛ガニもうまかったな。

いつも安くてまずまずなのはオリジナルブランドのソーセージ。

ソニー隣にできるマンションにスーパーが入るとの噂がありますね。

スーパーができたら個人的にこのマンションは完璧です。

住民版を作成しました！https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48171/

80ASを購入しましたが、私は年収2000万に満たないぐらいです。

>>974
>>978
回答ありがとうございます。
こちらを検討しているので、とても参考になりました。
年収2千万弱なんてすごい稼ぎますね！