プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

ここ、駅徒歩11分が微妙じゃないですか？
歩けない距離ではないけど、毎日の通勤だと
しんどいような・・・。

例えば有明に住んで豊洲まで電車ででるには家から時間がかかるけど、
ここだと直接豊洲まで歩けるので、そう思うと意外と時間的にはしんどくない気もします。

駅近物件ではない分、価格的にも期待できるかもしれませんね。

去年買っちゃったのでとりあえず見物組です。
仕入れた情報によると野村さん今後は価格でかなり頑張るみたいですよ。理由は書けません。
35階ぐらいの中層以下や低層扱いの20階以下はかなりの低価格で勝負してくるとみていますが間違っていたらすみません。
それでもビーコンより安いのは間違いないかなあと。

>>554
>>それでもビーコンより安いのは間違いないかなあと。
ってことは坪230万以下ですかね？（ビーコン低層は坪230万～）
南向きは人気があるから高いでしょうから、
ビーコンより安くなるというのはどうでしょうかね？
その分東の低層中住居など安くするかもしれませんけどね。
南西が多いからそこで利益稼げるという感じかもしれませんね。

価格帯は東＞北東＝西＞南西

北東は運河×お見合いなし×スカイツリー×角部屋と安くなる条件は無さそうですし。

完成予想図みとる、南西向きは全部で8戸でしょうかね（角部屋2戸含む）

私の所に届いてる情報だと、ビーコンより高くなるという事なんですけどね。
どちらの情報が正しいんでしょ。

ただ、駐車場が安くなるらしいです。

情報より判断すると、

高層階はビーコンより高く。
低層階はビーコンより安く。

それ以外は同じくらい。

なんでは。

駅から遠いのが痛い。

すみませんが、ビーコンってお隣のマンションですよね、
坪どれ位だったのですか？

>>559
駅近ではないから期待！

ビーコン、70平米前後だとおいくらぐらいだったんでしょうか？

三井の東雲マンション計画は、大騒ぎになりそうだ。

http://www.shinonome-design.net/

これ見ると、朝夕や土日にはタワーパーキングから車を出すのに、ヘタすると１時間待ちになるかもね。

相当なストレスがたまりそうな予感が・・・・・購入判断は自己判断で！

今どきタワーパーキングで出庫待ちするなんて！
部屋からリモートコントロールで出庫予約するんですよ。

正しくは、入庫待ち、そしてすぐそばにある交差点渋滞待ち、が恐らくきついので

入庫、出庫ともに相当な時間待ちの覚悟が必要になるねー

この際、車を捨てた方がいいかも！

ビーコン住人ですが辰巳までは信号もないし、運河眺めて歩いてたらすぐですよ。
今の時期は寒くて桜橋きついですが…

先日査定したら売却査定が購入金額と変わらなかったので
ビーコンよりは高くなると思います。

意外に盛り上がらないね。
ここの掲示板。

ジャスコ前のトヨペット横(DHL横)の食品会社？の倉庫がいつの間にか立ち退きしていました。
敷地から言って40階ぐらいのタワーが、DHLも立ち退けば50階前後のツインかトリプルタワーの大規模物件となりそうです。
ここからならジャスコは歩道橋を渡らないと行けませんが豊洲駅(徒歩10分？)へは信号も少なく店舗も多いので利便性は高そうです。
プラウドタワー西向き購入を狙っている方は要注目ですね。
Ｗコンは西に続いて北西の眺望も失いビーコンも北に続いて西向きも終了しちゃいそうですね…

容積率300%しかないので難しいんじゃない。

どれだけ離れてると思ってんだよ。

ここと豊洲駅の中間あたりの、旧日通倉庫（明治屋と
宇部セメントの間）の三井の「豊洲四丁目計画（仮称
）」が気になります。どなたかご存知の方いらっしゃ
れば教えて下さい。

ここは少し駅から遠いので、もし今後少しでも駅近の
立地が豊洲・東雲エリアで出ればそちらにしたいと思
っているので・・。

野村・三井ができてキャナルコートもようやく完成しますね。

三井の反対運動がごく一部で盛り上がってようですが

結局自分の利害ばかりを声高に叫んでも

誰もついてきませんね。ま、当然でしょうか。

プラウド、三井ができて、Wコンの価値が目減りすることを
恐れての行動なのでしょうが、
あまりに必死すぎて笑えてきます。どんだけ更新しとんねん。

その時間で他にやれることあるんじゃないのかなあ。

建つと決まったものは建つ訳ですし・・・

心配されてるほど変化ないと思いますよ。

>野村・三井ができてキャナルコートもようやく完成

周辺の住民も、当然のように三井の土地がキャナルコートと認識している。

三井さん、この事実をしっかりと認識して反対住民の声をしっかり
聞きましょう。

周辺の住民が認識しているからといって、三井が反対住民の声を聞く必要性がわからないです。

別に法律にも条例にも違反していないのに、利益を追求する企業が利益最大化に反する行動をとる必要がないですよね。

三井が建つことに対するやり場のない怒りをこういう所
で晴らしたい気持ちは分かりますが、現実は何も変わらないことを徐々に理解していきましょう。

三井のタワーは計画通りに建つという事を。

怒りのやり場なんか明確だよ。それは三井。
現実についても、計画縮小を言ってきているし、何も変わらないじゃなくて既に変わってる。

利害関係を調整したうえで利益の最大化ができる訳だ。
当たり前の事。

もし、三井の土地が事実上のキャナルコートという事が強く認識されれば、三井の設計は条例違反と判断される可能性が格段に高まる。
その意味で572の書き込みは反対運動にてって力強い支援。

湾岸タワー内廊下で仕様も価格の割に悪くないけど野村も気になる

もちろん湾岸タワーより高いだろうが…
不動産関係では野村は@250前後との予想みたいだね

イオンとキャナル内ってのを考えたら野村かな？

三井が竣工する頃
Wコンは築10年か～

プラウドに加え隣にパークタワーが建ったら
価格暴落は免れないから
Wコンの人は必死なんですね

ごくろうさまです

今日、仕事で豊洲にきたのですが、プラウドタワー東雲のモデルルームは、ららぽーとスグ横に出来るんですね。
このモデルルームの場所は最高ですね。
ららぽーといく人はみんな前を通るから、しごく認知度はあがりますね。

野村ブランドで、もし現地がここだったら300万でも瞬間蒸発しそうなくらいいい場所。(笑)

でも現実は、徒歩１１分・・・

野村は駅には遠いけど運河沿いだし、ジャスコの隣。
専業主婦には楽チンですね。
一番悲惨なのはタワーとタワーに挟まれるWコンの西棟(涙)

ＭＲいつから？

MRの工事期間が1/31までと書いてありました。

一人耐震が圧勝と繰り返えす悲しくも切ない戦い。

どちらが圧勝というよりは、野村も三井
もともにいいマンションになりそうですね。

検討者としては、できれば価格でも競って欲
しいですね。
でも、販売時期が違いそう（三井の販売時期
がまだ見えない）なのでそれは期待できない
ですかね。

三井は平成26年3月竣工予定だそうですね
結構先

湾岸タワーレックスは免震ですね
野村はどうなんですか？

免震ヤバイと言う情報を持ってる人は周りには少ない
ネットをあまりやらない人は何も知らずに買っちゃってる

免震がやばいなんて本当のことを書くとお隣さんが気にしちゃうのでは？

こちらは免震ではないのですか？

ここは耐震

ここはプラウドのフラッグシップタワーですね

プラウドって物件的にどうなの？

空中庭園があるみたいだから中吹き抜けの外廊下かな？

ここは外廊下

有明スレでは坪250万って予想してる人がいたよ。ゆとり世代なのかな。
普通に考えて有明と同じ事はありえないと考えるだろうに。

外廊下だが、空中庭園・シースルーエレベーターは面白そうですね。
価格はBTRが@250程度だったから、それ以上かな？
豊洲と比べるとまだまだお得感がありますね。
有明よりは高くなると思うが、将来的には有明の方が開発進むかも・・

ここは600戸もあるので、方角・階数に
よって坪単価は幅があると思いますが、
周辺の中古相場などから考えると、
＠250-260では？？

普通、有明より東雲の方が安くなるのでは？
ブリリアマーレよりビーコンの方がかなり安かった気が。
坪240かな。
最近周辺も安くなってきてますしね。

周辺の中古相場からはこらからでる新築の値段はわかりませんよ。
逆で普通、新築の値段によって中古の値段が引っ張られるので
ここが割安に出ると中古価格も下落するって感じになります。

駅から少し遠いので価格に反映されそうですね。
自走式駐車場なのがよいです。
タワーの真ん中に駐車場作らないので内廊下の可能性あるのでは？

空中庭園というのは、おそらく縦て吹き抜けではなく、横に吹き抜けになってると思います。

ＢＴＲって最後は高層階北以外でも坪220程度だったよね。
250程度ぐらいが限度じゃないか？豊洲、辰巳どっちの駅からも遠いし。

BTRと同じくらいになりそうな気がしますね。

あんまり高くすると売れ残りそう
しかし豊洲徒歩圏って実際歩くと結構あるけどね

その分安くなりそうですよね

中古相場から考えると、だいたい260万から280万。
貧乏な人の要望は、220万から250万。

まだまだ乖離がありますね。
安いのが欲しいなら、レックスガーデンでも買えばいいのに。
環境は酷いけど220万から250万くらいで買えるでしょ。

まだ価格発表されてませんよ。

駅から遠いから安くなるのでは？って話ですよね

ここって小学校区はどこになるかご存知の方いらっしゃいますか？辰巳第二？それとも東雲小でしょうか？

このあたりは有明&天王洲が近いから資産価値が下がるときいたんですが事実なら怖いですね！やっぱり羽田空港ハブ化で京急線に根こそぎ持ってっちゃってJALも潰れて致命的となった天王洲やオリンピックも期待外れで交通機関も不便で液状化に怯えなきゃならない有明が近いと、考えたら確かに根拠も揃っちゃうし！やっぱり無難に京急蒲田あたりが良いかな？皆さんも京急蒲田の物件も検討してみたら意見交換出来て良いかもね！

ここら辺の湾岸を検討してる人にとって、京急蒲田はかなり厳しいのでは…

豊洲からの距離はキャナルワーフタワーズと同じ。
築10年のCWTが200-230で売り出してるんだから、
野村が250超えてもおかしくない。
自走式駐車場、運河沿い、イオン隣と手堅くまとまってるから需要はあるはず。
苦戦するのはここじゃなくて三井のとこだと思う。

なんだかんだ言ったって２８０をきることはなさそう。湾岸だし

うーん、260以下で売り出して欲しいけどね。
やっぱり280くらいいきますかね？

江東区で、駅から遠くて、イオン以外は特に何もないところで坪280は誰も買わないのでは。
坪250以下でないと売れなさそう。

有明の物件が坪250でまだまだ売れ残っているので(もうすぐ竣工)
東雲で駅から遠いこちらの物件は坪250でも厳しそう。
眺望が抜けるなら坪250がギリギリ売れるかもというライン、
眺望が抜けないならかなり下げないと売れないでしょうねぇ。

せっかくランニングコストのかからない自走式駐車場なんだからもっと駐車場数増やせばよかったのにと思います。
私の場合、駐車場が当たらなかったらココを買う意味はなくなるのでそれがかなり心配。
図を見る限り、三階建くらいの自走式駐車場なのでもっと階数を増やして駐車場数を増やしてもらいたかったです。

そうだね、特に南・西方向は既存マンションや三井の高層で眺望は見込めないから、２００～２３０が良いところかね。２８０なんてふざけた根付けしてきたら、それだったらもう少し頑張って豊洲に行ったほうが良いね。

値づけ↑

有明は＠250で１年で800戸近く売った。ここなら完売。
豊洲も＠290近いが、毎月 順調に売れてます。
周辺のタワマン相場からいっても、＠260前後かな？
低層70平米で5000万なら、嬉しい。

豊洲住民です。
このマンションが完成すると、家からの眺望が妨げられます。
東京湾の水面が見える範囲が狭くなってしまいます。
どうにかして頂けますか？

同じく三井のタワーも影響ありです。

↑ど素人くんか。マンション買う資格なしだね。

解決策としては、豊洲から東雲のこちらか、もしくは三井のマンションの最上階に引っ越すことですね。

低層70平米で5000万なら、嬉しい。
↑
ヨユーで買えますよ。たぶん30Fでも70平米5000万ちょーどで買えますよ。
向きにこだわらなきゃ。

ビーコンより高いわけないよ。

ビーコンは最後高層階でも坪220万円だったね。北なら200程度だった。

ビーコンは運河向きは高かったですか？？

ビーコンは売り出した時期がマンション不況と重なったから弱気だった。
野村は間違いなくビーコン以上の値づけをするよ。

駅から遠いですからねぇ

駅から遠いとはいえ、キャナルコート内の運河沿い。隣がグランチャ東雲とジャスコ。しかも大林組＆野村。キャナルコート内の中古相場から考えると(Wコン西除く)、安くなるわけがない。上に書いてる人いたけど、＠270前後だと思うよ。

80㎡で6500万以上ですか。眺望が抜けるごく一部の南西向き高層階じゃないと無理と思う。
ほとんどが@220万程度だと思うけど。

周辺中古でも200〜220だからねえ。

ここの北向きはスカイツリーが真正面に見える。
北東角がベストだね。

周辺中古の2割増くらいだと思うよ。

ボランティアでマンション分譲してるわけじゃないしね

634さんが仰る通り、駅から遠いとは言え、キャナルコートの中では一番良い立地、ビーコンより安くなることはない。しかし、坪280以上になると、豊洲駅近とほぼ同じ価格になり、常識で考えても売れないだろう。280で売れるのは恐らく最上階だけかな。。。　恐らく＠250~270

キャナルコートの中では一番の売れ残りの立地の間違いでは？

２２０以上で買うのこそボランティアですよね。

駐車場設置率が低いです。
駐車場の抽選が外れるの怖くて買えないです。

とりあえずブリリア有明スカイタワーより高かったら買わないって人が大半だと思います。

http://www.shinonome-design.net/

高層マンションは高くてナンボなんでしょ？

高層マンションの住人が、
「三井マンションは顕著に大きく高く、景観を破壊する」
って、爆笑もんだよ。

単に「嫉妬」しているだけでは？

景観を気にするなら、まずは、自分が住んでいる高層マンションを
壊して、中低層にするか、公園にでもすることだね。

嫉妬というか、自分のマンションの資産価値が下がることを
気にしているのでは？

眺望も期待できないし@220はいい線いってる気がします。
駅から遠いのと、駐車場の数が少ないのと、眺望が残念です。

野村って、ボランティアでマンション分譲してるの？（笑）
ほんと、お花畑脳でうらやましいわ。

どうせ280万くらいで出てきて、「高すぎる。絶対売れない」とか吼えるんだろうな。

@220でもデベさんは十分に儲かりますよ。

だからってボランティア価格を望んでもねぇ（笑）
中古相場から2割り増しくらいで出してくるんじゃない？

そのほうがデベも儲かるだろうし。わざわざボランティア価格で出してくれるかな？

売れないなら下げないと仕方ないですからね。
需要と供給のバランスですよ。