シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

そうですよね、吉祥寺でもないのに無理やり吉祥寺のネーミングをつけていることで価格は高めにするぞっていう意思がありありですね。それでも住友の詐欺的販売に騙される人いるでしょうし。

高くても別にいいような。
個人的感覚ですが。
ちなみに買えるわけではありません。

既に吉祥寺をよく知っている方だと「ここは吉祥寺ではないでしょ」となるのかもしれませんが、漠然とまだ考えている段階ではここも範囲内と、地図上とかでは判断できるように思います。相場や立地をもっと深く調べていく中で考えは変わるかもしれませんが、結局ここで良いと判断する方もいると思います。

大規模マンションだから売れ残ったら痛いですね。
南と北に別れているんですか。
そばに自主管理公園ってありますが、誰が管理するのでしょう。
マンションの目と鼻の先なので気になります。
このマンションの管理サイドで管理するのでしょうか。

> 大規模マンションだから売れ残ったら痛いですね。

スミフは高値設定→竣工後もだらだら売り(ひどいと5年とかかかる)がパターンですよ。

売り方としてそもそも完成前の完売を目指してない感じだと思います。

すでにコスト高などの影響で、最近売り出されたマンションは新価格と呼ばれ去年、一昨年に販売された物件より1、2割高いようです。

アベノミクス、オリンピックの影響でここ何年かは不動産高騰と予測されるなか、ここの値付けもかなり高いものとなるのではないでしょうか。

最初は売れなくても、周りの値上がりによって何年かかけてジワジワとはけて行けば良いわけですから。(いつもの住友さんの売り方ですね)

ライオンズ三鷹台もすぐに完売したし、この辺りの需要はあると思います。
新価格と言われる高値であっても、先高感のある中、手の届くうちに購入しておこうと考える人も少なくないと思います。

この周辺は、マンション、一戸建てが随分出来てますし出来るみたいですね。オーベル吉祥寺・吉祥寺シンフォニアはすぐに完売したし今後ここや、オーベル吉祥寺Ⅱ・牟礼の住友不動産などがあり、一戸建ても三井不動産のファインコート井の頭公園・野村不動産のプラウドシーズン井の頭公園・三菱地所が売り主のザ・ガーデンパークス三鷹台、この隣にも三井不動産のファインコートが出来ますね。

井の頭公園のファインコートとプラウドシーズンは8千万後半～1億超、
三鷹台徒歩17分バス停も遠いガーデンパークスでさえ6千万後半、
となるとここの隣のファインコートは7千万台くらいでしょうか？

一般庶民のうちは手がでません。

私も一般庶民ですので、７～８千万と、こんな高額にもなると手も足も出ません。
住宅ローンでも、恐らく審査が通らないでしょうけどね。
しかし、ここもそのくらいの金額になるんでしょうね。
出来るだけ、安くなると嬉しいものですが。

ここはマンションですからもっと安いでしょ。
いくら新価格といっても4千万後半から6千万台あたりの価格帯では？

４０００万～６０００万とは、手が届きそうも無いです。

ところで、もう販売価格がわかっているんですかねぇ。
まだ価格が未定のままですが、どこで教えて貰えますか？
やっぱりモデルルームとかに行けば聞けるようなものなんですかね。

三鷹で4000万円切る物件は、よほど交通の便が悪いところしか無いですよ。

実際交通の便は悪くないですか？東京まで井の頭線最短でも50分 中央線でも40分かかる〜

バス停徒歩1分はこの辺りだと不便の内に入らないんだろう。

東京駅限定？
通勤40~50分を遠いと感じる人は会社の近くの駅に住めばいいんじゃないの。
この辺からなら渋谷、新宿あたりは通いやすいんじゃない。

坪単価３１０～３２０万くらいはするんじゃないかな。
すみふでこの規模だといろいろ施設もついてきそうだし。

駅近でもないのにそんな高いわけない。
高くても坪250がいいいとこ。

それじゃ、買えないんだな、この時代。
久我山とかですら準大手の物件で坪３００以上で売ってるから。

久我山はどうかしらないが、三鷹の物件を買う人の多くは地元民、相場っていうのはだいたいわかっているので、この場所で坪300だと誰も買わない。今後もこの地域に物件が出るのは確実だし、78さんの言うように高くても250でしょうね。

もちろん安いに越したことはないですよね。ただ三鷹もいまは三井なんて坪３３０で普通に売ってますからね。

それはJRの駅近の話でしょ。三鷹の場合はバスが発達しているので場所により区分して話さないと。みんな予算との兼ね合いで場所を選んでいます。