ローレルコート中杉通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都中野区白鷺2-911-5他(地番)
交通:中央線/阿佐ヶ谷 徒歩18分
価格:未定
間取:2LDK-4LDK
面積:62.73平米-94.78平米
[スレ作成日時]2009-03-25 20:13:00
ローレルコート中杉通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都中野区白鷺2-911-5他(地番)
交通:中央線/阿佐ヶ谷 徒歩18分
価格:未定
間取:2LDK-4LDK
面積:62.73平米-94.78平米
[スレ作成日時]2009-03-25 20:13:00
価格は…何とも言えませんが…
私は申込みしましたよ!
そういえばここ住んでいる方は阿佐ヶ谷と鷺ノ宮どちら使う方が多いですか?
ここ、入居開始しているのに、空いてますねえ。建物も気に入ってますが、やはりネックは値段なのでしょうか?もう少し下がれば埋まるのかなあ・・・。
マンションとしてのグレードや利便性を考えると他に比較してそんなに価格が高いですかねえ?割安感のある物件はそれなりの理由があるようですし。難しいところです。ぼちぼち入居されているようです。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
価格が高いからってのはわかるんですが、
どうしてこんなに売れないんでしょうか…?
そんなに悪い物件でもないとは思うのですが。
関心はあるのですが、
完成物件なのに入居者が埋まらないのは、
やっぱり購入するのに躊躇しますよね?
西武新宿線が微妙、しかも駅から微妙に遠い、値段が高すぎ
>>59
マンション批判なのか地域批判なのかハッキリしろと。
あの距離のバス通勤は全然有りだと思います。
そんな事言ったら駅から徒歩10分圏内しか対象になりません。
普通にもっと辺鄙なマンションなんていくらでもあるし、むしろ目の前がバス停なんてラッキー!!
それでも微妙な場所と値段が高いのは同感ですが。
別に微妙だと言っているだけで、批判はしていませんよ。
そういえば、さっき駅で拾ったSUUMOを読んでいたら、ここの広告を見かけましたけど、あまりに詐欺的なコピーで笑えました。あれだと阿佐ヶ谷に立地していると誤認されかねない、際どい微妙なコピー。ライターさんの苦労の結晶ですね。
ちょっと恣意的なコメントが目立つように思います。実際に2駅使えるのは事実だし、60さんの言う通りバス通勤なんて当たり前です。しかも阿佐ヶ谷なら目の前のバス停から数分おきのバスで5分、西武新宿線なら鷺ノ宮まで徒歩8分はやはり便利と言えるのではないでしょうか。西武新宿線を生活のために使うヒトも多いのも事実で昔のことを言ってもはじまりません。このマンションに関するもっと有益な情報交換が必要と思います。設備やグレードなどの点も合わせて十分に検討していいマンションと思ってます。
SUUMOには最近ここの宣伝みかけませんがーーーー。
バスと電車がこんなに発展している東京でなに言ってんだよ。
リタイアして通勤の必要がなく、子供も独立していない老夫婦がこんな物件買うかよ。
バスはあり・なしでいったらありでしょ。
本数も多いし。
それに、主婦とかにとっては自転車があれば駅まで遠くても関係ない気がする
お気楽な専業主婦はいいけど、バス・電車乗り換えなんて、毎日通勤する旦那や通学する子供は可哀想。
旦那の年収が可哀相なんだからしょうがないだろ!!
そこんとこ、くみとってバス乗ってあげなよ。
駅遠は資産価値ないですよ。
価格が安い以上に資産価値のマイナスが大きい。
安物買いの銭失い。
何だかマンションとはちょっと関係ない話になっているようなーーー。
ここを駅遠とするのもちょっとですね。このあたりは住宅街ですから、バスを通勤している方はとっても多いですよ。都内ですし便利だと思いますが、この場所に価値を見いだす方がこのマンションを選ぶかと言うことでしょう。都内の学校はどこでも通学圏ですので教育環境も悪くないと思います。
まあ、こうした不利な条件を受けてのこの価格なんだし、別にいいんじゃない?
なぜかバス否定派がでてきからね。
悪くないけど、「けど」がついちゃう物件ですね。
バス通勤の人で、雨の日にタクシー使う人って意外と多いよね
雨の中でのバス待ちが嫌なんだろうけどさ
でも、その分の出費は痛いよね
戸建だと駅遠で立地条件が悪いから、駅近立地のマンションをというのが、戸建とマンションの選択の分かれ目だと思うのだが、マンションなのに戸建並みに立地条件が悪いなんてありえないですね。それなら、戸建てにすればいいのにね。
バスやタクシーに乗る「金銭的コスト+時間的コスト」×家族の人数×居住年数を考えると、無理してでも駅近がいいですね。
77さんに同感です。やたらバスが嫌いだったり何だか場違いの意見があるように思います。都内であれば公共の交通機関であるバスを使うのはごくごく日常的ですし、バス代も交通費として支給される会社も多いと思います。ここの立地条件は駅遠と言うほどではないと思います。むしろ2駅使えて便利では?
バスが嫌いな方は他をあたればよろしいのではないでしょうか。
バス云々より、
なんだろうな、全体的に今ひとつ魅力にかける気がします、この物件…。
行けばわかります、行けばね。
駅前のプラウドやPHみたいな背の高いマンションと比べてしまうとどうしても迫力にはかけますよね。
中身は甲乙つけ難いですけど、周りが閑静な住宅街なので駅前みたいな賑やかさはないですね。
賑やかさととるか、騒がしさととるか、はその人の感じ方しだいですけど。
野村や三井と比べるのは無理な気がw
ベンツやBMWとマツダのデミオを比べるくらい違う気がする
どちらがいいかはその人次第
>今ひとつ魅力にかける
たぶん杉並と中野の差だと思います。
中杉通りを阿佐ヶ谷から北上すると、中野に入った途端に街路樹がなくなって街並みが変わります。
もっと北上して練馬に入るとまた一段変わるので面白いですよ。
急にこの掲示板が賑やかになってきたような。何だかんだと言って結構このマンションに興味持っているヒトがいるんですね。
このマンションっていうか、マンション論を話したいだけのような。
いいだけどね。
そもそも、西武新宿線の駅からなら充分歩けるんじゃないの?
西武新宿線なんて嫌だ〜
交通の利便性の差はたいしてなくても、むしろ大事なのは、沿線の町の質、文化みたいなものの差なのでは。
町の質とか、文化みたいなものの差がなんだって?
だからそんな魅力的な立地求めるならもっと高くなるよ。どうも相場感わからん輩が多いな…
購入を検討しているものです。
この前見学してきましたけど、結構よかったですよ。
なんといっても、実物を見ることができる安心感がありました。
値段もそう高くないと思います。
以前、三鷹あたりの物件を見学したことがありましたが、
中央線沿線では、バス便なんて当たり前。
その分本数も充実していました。
それはここでも言えると思います。
駅近となると、それこそ、すごい値段になってしまいます。
さらに西武線の急行停車駅に8分と10分以内でいけるなら、
トータルでは良い物件だと思いました。
3階建てになってる部分の最上階ってもう残ってないですか?
狭いのでいいんですが・・・
南向きの低層階の2階部分は、入居済みですが、1階と3階は空いてますよ。
3階は、3LDKで80㎡あるので中々手が出しにくい感じです。
1階は、中杉通りより奥に入るとより半地下になるので、外を歩く人と目が合う
可能性は高いと思います。
販売して1年経ちますが、思うように売れていないようですね。
たしかに。
3Fは手が届きませんでした。
中杉から一歩入った静かな環境、建物のグレード、申し分なかったのですが・・。
結局自分は「阿佐ヶ谷からの距離」と「その割にこの価格」がネックになり、断念しました。
3Fがもう少しお手頃な間取り&価格であれば決めてたと思います。
良いマンションだと思うんですけどね。
一時とは言え、縁があったマンションだと思っているので、なんとなく応援したくなります。
低層階の3階って角部屋(南西角)はもう売れたんでしょうか?
売れ残っている80㎡の3LDKの間取りはホムペに出てるやつですか?
K'タイプのロフト付きモデルルーム見学した方いますか?
ココは低層棟になるのでしょうか?
低層階の南西角部屋は、まだ入居されていない様です。
低層階の3階は、まだ1件位しか入居していないみたいです。
売れ残ってる3LDK は、HPに出ています。
角部屋とは、タイプが違います。
K'タイプは、低層階の3階です。
春先に見せて頂いたときは、リビングは南向きなのでポカポカしていて
気持良かったです。
主寝室は、天井が高く解放感がありますが、夏はエアコンが効かなそうな感じです。
loft部分は、奥行きがそれほど無いので物を置くというよりは、明り取り的な
役割だと思ったほうがいいと思います。その前に高すぎて物を持って上がれない。
全体的には、1階2階よりは凝ったデザインので良いと思います。
低層階の3階ってあまり売れてないのは価格の問題なのでしょうか?
それとも環境に何か問題がありますか?
スーパーが遠いとか・・・
売れていないのは、高層棟もです。
見た感じ、低層棟の2階南側だけ入居しているようで
あとは、無人って感じです。
保育園・幼稚園・小学校どれも微妙な距離だと思います。
大人・私立などに通うお子さんであれば、目の前はバス停なので便利だと思います。
okスーパーとマルエツ(食品のみ)がありますが、徒歩では微妙な距離です。
どちらも坂道を通る事になりますので、自転車があるといいでしょう。
前は、コンビニと言ったらローソンしかなかったのが、昨年セブンイレブンが出来
ファミリーマートも近くオープンします。(もうしてるかも…)
やっぱり価格設定が高すぎるってことですか?
この辺りでは、マンションも戸建も価格にあまり差がないので
生活スタイルでの選択になるんだと思います。
当初、3階の80㎡は6千万超えだったので庶民にはなかなか手が
出せないのが現状じゃないでしょうか
今は、もう少しお安くなっているかもしれませんね。
近鉄さんのリサーチ不足と強気の価格設定の為
現在もほとんど売れていないってことが表していますよね。
モデルルーム行って来ました。タワーマンションが本命ですが低層マンションも環境が良く正直、子供の事を考えると悩みます。お値段も4000万円台でお安く設備もまずまずでした。阿佐ヶ谷からのバス利用が妥協できるかが夫婦で検討中です。
私もモデルルーム行きました。掲示板に良し悪し色々ありますが見たらいっぺんに気に入りました。駅の距離はややありますがバスが非常に便利。今まで十数件見た中で一番でした。売れない理由は価格ですか?しかしこれも何とかなりそうなので本気で検討中です。もっと売れても良いのでは?
ローレルアイとは別ですか?
109さんに全く同感です。私たちも環境も含め気に入っています。マンションの設備も十分で、浴室やキッチン、トイレなどのスペースも十分にとってあり住みやすそうですね。
なんかダサかったです。高層階は未分譲です。値付けをどうしたらいいか分からなくて塩漬け状態みたいです。
以前この物件を見に行った者です。
当初の値段よりもだいぶ値下げされているだけあり、
値段の割に仕様が良いという印象でした。
1階の部屋を見せてもらいましたが、思ったより日当たりも良かったです。
かなり本気で検討したのですが、収納が少ないことと販売1年が経過しているにもかかわらず未分譲部屋が多すぎるのが気になり断念。
あ、あと住所が中野区ってのもイマイチでした。杉並区だったらよかったのですが・・。行政サービス・財政力にだいぶ差がありますよね。
否定的なことを書き連ねましたが、トータルでは良い物件だと思います。
駅徒歩では遠いですが、目の前にバス停あるし、本数も多いから、便利だと思います。
売れるといいですね~。
ここは学区的に小学校と中学校はどこになるのでしょうか?
西中野小学校と第八中学校だとおもいます。
1年経過してるんですか? じゃあ、結構ガタがきている部分とかは見つけられそうですね。
契約者です。色々ご意見有るようですが、こちらのマンションは総合的なバランスがかなり良いと思います。好みなどもあるとは思いますが、一度本格的に検討してみてはいかがでしょうか?薄っぺらな中傷などは意味が無いですね。
私もかなりの物件渡り歩きましたがこちらは意外にレベル高いマンションだと思います。
住人です。118さんのご意見に同感です。私どももかなり検討しましたが、このマンションの設備も含めかなり気に入り購入いたしました。実際に住んでみて住環境も便利で良かったと思っています。週末には鷺ノ宮と阿佐ヶ谷を楽しんでいます。
バスでの移動など当たり前ですので迷っている方は検討する価値は十分にあると思います。
だいたい中央線物件て駅から遠いのが当たり前。三鷹とか吉祥寺とか。駅近物件はびっくりするほど高いし。
このマンションは色んな意味でメリット高いと思いますよ~。今まで20件以上検討した私が言うのだから多分、間違いない。ちなみに購入しなかったのは狙ってた低層階の部屋が無くなってしまったから。もう少し早くに決めておけば良かったです。
狙っていた部屋をすぐに契約しなかった
理由はなんだったのでしょうか?
他に比較物件があったのですぐに決められなかったからです。
以前内覧しましたが、マンションの造り、内装、立地であの価格、全てが無しでした。
あくまでも個人的な感想ですが。
一つ残っている2LDKのお部屋が値下げされているので、見に行ってこようかと思っています。
ここは何階なのかご存知なかたはいらっしゃいますか?
一つ気になるのが間取りです。
間取図をみて、おや?と思いました。
寝室もリビングやキッチンと同じ間にあり、引き戸で仕切らせた感じでした。
外のエレベーターがあるからそうなったと思います。
寝室は普通は廊下に面して奥まった場所にあるのだと思っていたので想像がつきづらいです。
それで一年半位売れずに残ってるのかな…とも。
2LDK物件は109号です。
モデルルームは別のタイプの部屋ですが、ずっと空きになってる部屋だから実物の部屋を見せてくれたり、さらに値引き交渉も可能かもですね。
外観は良かったのに、内装がちょっと安っぽい感じがしてナシでした。
塗料のせいか喉が痛くなってしまい、敏感な方にはおすすめできないかも。あくまで個人的な感じからですが。
今日見てきました。
私は内装もすごく良くて特にキッチンは気に入りました。
夫婦で前向きに検討しようと話しています。
両親からの援助が必要ですが・・・
この辺りの地盤はどうなんでしょうか。
予震も多いので心配です。
援助、ね・・・
援助・・・(笑)
意外と高い買い物でしたががんばってローン返してます(笑)
皆さん、ひがみすぎwww
援助うらやましーですw
援助とか
援助受けないと買えない=貯金がない=収入が少ない なので無理にローン組むと大変ですよ。
自分の経済力にあった物件探しをした方がいいのでは。
両親からの援助、相続も含めての経済力です。
なにもサラリーや貯金だけが経済力ではありません。
まあ、いいじゃないですか。
マンションが一戸はける。お客もデベも喜ぶ。
マンション住民が購入希望者を卑下するようなこと言ってたらいつまでたっても売れ残り状態続いちゃいますよ〜
No 128さんへ
この辺りの地盤は問題ないと思います。3月11日の大地震でも物は全く壊れたり落ちたりしませんでした。当然ですがマンション自体の建築も問題ありません。
「あくまでも個人的感想」って・・・
それ以外、何があるのーーー。
パークハウス白鷺が中古で売りに出てますね。
141番さん
このようなサイトで宣伝をする仲介業者さん!?
ごくろうさまです。
見てきました。
いろいろマンションを見てきましたが、このマンションのキッチンはグレードが高かったですよ。
タカラ〇〇や〇長工仕様のキッチンとは違う印象を受けました。
タワーマンションにするかこちらのような低層マンションにするか迷ってます。
それよりバスの本数が多いのにはびっくりしました。。。
だいぶ安くなりましたね。
先日契約しました。アルコーブが狭いとか
収納が若干物足りないとかいくつかマイナスポイント
はありましたが、価格と立地を考えるとお買い得かな
と思いました。夫は鷺ノ宮を使い私は阿佐ヶ谷を使って通勤する予定です。
メゾネットタイプの物件が苦戦しているみたいですね。
標準的な間取りは価格がだいぶ適正価格になったみたいで、動きがあるようです。
ローン審査が通りました!!
来月入居します!
震災とか台風とか中央線が止まった時でも帰れるし、
地盤もしっかりしてて周りより高いから水害の確率低いし、
中杉通りからも一番遠いから静かだし、
バス停近いし引っ切り無しにバス来るし、
台所おしゃれだし、
収納は考えて工夫すればなんとかなるし、
脱衣所のドアは不便だったら他のに変えればよいし、
トータルで合格満足です!!!!!!
みんな良い人だといいなーーー
ここって竣工後2、3年経ってますよね。
何故相場に合わせて早く裁かないのか不思議です。
普通に考えて1割くらい、当初の割高定価考えたら2割くらいは割引して貰わないと買う気にならないですよね。
147さんは何割引で購入されましたか?
いうわけないやん
あっそ