DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

ここはITマンションじゃないよね。

中国人すごいね。半分以上いるじゃない？

↑中国の方ですか？

見に来る外国人はたくさんいるけど、購入に至るのは全体の５％くらいと言っていましたよ。それほど多くないのだと思います。

日本人だって、見に来る人の大半は購入に至らないので
フツーの事を言ってるだけでは？

部屋の風呂に入るよりスパ料金の方が安いみたい。
http://1kaiikura.info/data/bath/

いや、平日は部屋の風呂がいいなぁ、
オプションでテレビつけられないかな？

共同浴場の方が安いのは当然では？

問題は、館内をスリッパとかで歩き回ることを問題視する輩が出ないかだけど、下町風情があっていい気がするので、認めて欲しい。

パジャマ、ジャージにスリッパとか、やめて欲しいわ。

ジャージはいいんじゃねぇ

ステテコ腹巻までは許してくれ

ジムもあるんだしジャージは当然

ロビーがジャージの人で溢れるのか…

ふんどしまではセーフでしょ？

お風呂はロビー近くなの？
最上階だと思ってた。

上半身裸であのロビーをウロウロする状況も悪く無いね。

恥ずかしく無きゃね（笑）

ジャージとか、ふんどしとか言ってる人は買えない訳ですよね。

つまり、価格が高いと住民層が良くなるんだね。

ジャージやスエットとかは普通にいいでしょ。スリッパも問題ない。住居だしね

問題はタオルとか髭剃りとかスパにあるかどうかだね。持参はしたくない

あるわけないでしょ。

マジ?持参するわけ?

台湾もいるみたいよ。
でも同じ中国語だから、聞いただけでは判別できないけど。

ITマンションじゃないよ。
まだ少ないんじゃない？
KTTも違うよ。
ここらへんでは、skyzくらい。
bayzはどうか知らんが。

ただ便利そうだね。

インターネットのインフラってどうなってるか知ってる人いますか？
マンション内にLAN配線済みでしょうか？

123
過去スレに
台湾とシンガポールの購入者が多い、と書かれていたじゃない。

ラウンジって酒とかのドリンクだけしか提供されないのかな？
簡単な食事とかできると助かるんだけど。あと深夜までやっていてもらいたい。
この辺りの情報がなかなか出てこないのはなんでだろうか。まだ未決定？

台湾やシンガポールの富豪が大人買いしてるみたいだよ

ラウンジは22時まで。

ITマンションってなあに？

>>129
どこに書いてある？　22時までだったらラウンジの意味ないじゃん。
最低でも2時まではやってもらわないと。

バータイムはスタッフが入るけど、そのスタッフの勤務時間が22時まで。

ラストの片付けをして電車で帰るからね。

>>132
マジでか... 今時バーが22時でしまるとか、田舎のホテルじゃ有るまいし。
自分でやるから空けておいてほしいなぁ。

無人で深夜までやっちゃうと酒飲めるし、色々とやっちゃうやつ出てくるからね。
43階にも迷惑かかるだろうし。
22時終了がマンション全体のこと考えると妥当なのかなと。

134さん重説行ってないのですか？

>>136
重説に時間までなかったじゃん

17~22時　ワンドリンクオーダー制

２２時だと、ほとんど意味ないですね。

料理とかでます？

23時までにならないかねぇ・・・。

チーズとかは出ます！

せめて金土ぐらいは2時ぐらいまではやってほしいなぁ。
管理費あげてもらってもいいので営業してほしいね。
子供寝かしつけた後にぶらっと夫婦で夜景見ながらゆっくりお酒飲めるのが
いいのに...
もっといえばせっかくこの立地でタワーなんだから普通にバーとしてテナント募集してもいいと思う。

いまいち同じマンションの人とバーで酒飲むというのがしっくりこないが、これだけ世帯数が多いと、気にならないものかね。

あくまでも住居なのですから深夜まで営業して欲しいとかアホですか？

住居だから深夜までやってほしいな

家で夜景見ながらのんびり飲むから、
全然いい…

深夜に酔っぱらいがウロウロするのは勘弁です。

2時までバーがやっているようなマンションって他にあるんですか？

実際はそんなにラウンジ使わないでしょ。

ない。
深夜に酔っ払いがうろつくようなマンションをファミリー層は買わない。

豪華さで選ぶならここ。
安さで選ぶなら勝どき。

そんなに内装は豪華じゃないよ。

シャトルバスやスパの時間含め色々と考えられてるよね。
管理費も低めでいいと思う。

土日勤務のものには普通に徒歩9分

すみふだから豪華なのはエントランスだけだよね。
ボイドスラブ290mmとか階高3.18mとかあの天井高とか今時にしてはかなり低スペック。
専有部もグレードは低かったよ。
建設費高騰もあるけどかなり削るとこは削ってる感じがする。

ここの設備はかなりグレードが高いですよ。中身重視かと思います

天井高は2600あれば充分じゃないですか？？

>155
みなさん理解してると思うけどねｗ
うろ覚えだけどここは当初大成とか清水を予定してたんじゃなかったっけ？
もちろん三住建がダメってことではないけど、
あまりにも豪華高級ハイスペックと煽られると違和感を覚える・・・

そんな感じだよな。
共用部分は豪華と言ってもほかのスミフタワマンより削ってるし、専有部分はワンランク下って感じ。
まさか100平米の部屋ですら埋め込み式エアコンがないとはびっくりだな。

建築費用高騰でこれからどんどんランク落ちするかもと営業さんから聞いたし、買うなら今のうちでしょう。

>157
ここは2500しかないですけど。

バスルームにダウンライトも無いね

バスルームのダウンライトはオプションでちょっとお金出せばすむからいい。
天井高とか埋め込み式エアコンとかはどうにもできないから困る。

皆さん、バスルームのダウンライト以外で、オプションでどこを補強されますか？

>159
＞建築費用高騰でこれからどんどんランク落ちするかも

営業の常套句だよね・・・
過去を振り返ると、資材高騰人材不足を叫ばれてる時期のMSなんか買うもんじゃない
どこかに何かしらのシワ寄せがいってる・・・もちろんここに限った話じゃないんだけどね
ただ買い替え等で待てる人はいいけど（待っても安くなるとも限らないけどね）、
実需の一次取得層はそうも言ってられないからねぇ・・・

結局、バーは、使えない強要施設がついているだけってこと？

レンジフードですらステンレスではない…

天井高は2500あれば十分 みんなパソコンとかと一緒で無意味なスペックや数字に踊らされすぎ。
スラブとかも同様。

レンジフードもかえたらいいだけ
なんかオプションに対して変な認識にやついるな
オプション無しで最初から全部ついてるといらない人のとっては無駄なんだが

>164
自己レスだけど、今回は増税のオマケつき、とにかく環境が悪すぎる・・・
周辺でも新価格？の新規分譲が始まるけど各社戦々恐々だと思うな

もちろん例えばバブルが弾けて安く買えるようになるのは有難いけど、
リーマンショック後の景気に逆戻りってのも絶対ゴメンだし、
需給をこなしながら緩やかに回復、成長して欲しいけどさ

詳しいことは分かりませんが、少しは無理してでも皆でお金使って、お金を回さないと景気は良くならないんじゃないですかね？

ではバスルームのダウンライトに加えて、オプションでランクアップするものとしてレンジフードもノミネートですね。
他にありますか？
うちは玄関のタイルを天然石にするか迷ってます。あまり変わらないですかね？

食洗機、床暖、大理石オプションはデフォかと。

>>167
スラブは重要でしょ…

同感。薄いスラブで上階のドタバタ音は聞かされたくない。

ではスラブもオプションで。

確かに皆さんが言う様に、豪華って言うのは理解できますが、それ以外の専有部のグレードも高いって言ってる方は他にモデルルームとか見学したりしてるんですかね…

成金っぽいゴールドでダイヤの散りばめられたロレックスが好きな方にはピッタリなマンションじゃないでしょうか。イメージはそんな感じです。

そもそも豪華イメージで購入しようとしている人は少ないんじゃない？
豪華さどうこういってるのはガヤ。もちろん他を見ているから専有部分は並ということは承知の上。

いやいや、十分に豪華だと思いますよ。
安さで選ぶなら勝どきにして、豪華さで選ぶならここにすれば良いと思う。

天井高は、狭い部屋を広く見せる意図がある。
低ければ、狭く感じる。
スラブは、音を上下伝わりにくくする意図がある。
素材や空間の設計により一概に薄いから悪い、とは言えない。
ただし、天井高を低く、スラブを薄くすれば、フロアは稼げる。
誰が嬉しいかは、すぐわかる。

結局は上階に誰が住むかで全て決まります。運です。

上階が外国籍の方だと嫌だわ。。。

外国籍かどうかは関係ないでしょ。
マナーが良いかどうかが大事だと思う。

マナーは、年収に比例するよ。

ダイナミックパノラマウィンドウだから天井高2.5mでも高く感じるみたいだよ。
いまどきだいたい2.5mだしね

結局どこを取るかでしょ？いやなら他に行けばいい。
自分はここ最近のタワマン色々見たけど、
ここが一番よかった。

買える人ドトール。
買えない人ティアロ。
不動産価値知らない人ガチドキザタワー。

ベイズの選択肢もありますよ。

価値を知ってるなら勝どきでしょ、損しないし。

住み心地がいいかどうかは別としたら、
KTTも悪くはない。低層階はやすいしね。

そうですね、一通り揃ってますし、駅近くで。

でも、ドゥトゥールの方が断然良いですね。

183
>いまどきだいたい2.5mだしね

いまどきの周辺タワマン、で天井高2.5mの例を書いてもらえますか？

あなたが書いてよ？

投資ならKTTの割のいい安い部屋がリスク少ない。
けど、実際に住む人にとってはDT、ただ高い。
あとは、払えるか、もしかは払うかどうか。

あれこれいろんな論点あげてるけど、
本質的には皆そこで考えてんだよね。

実際は一期1次は終わったので、
次の2次販売でどんな料金で出てくるか。。

KTTも2500mm。

TTTのスラブは280mm

グローバルフロントタワーはプレミアは3000mm超えてるよ。

プレミアはあかんやろ。
勝ちビューも2500やね

KTTもプレミアは4000だろう

金持ってる奴はよそへ

>181
上階が地権者の方がよっぽど嫌だわ。
しかも1階に地権者のお店とか出ちゃったり。パブとかの看板が出ちゃったり。

>193さんの言う通り、投資ならKTTもあるかも。だからこそ、実際に住むなら、投資によって賃借人が沢山住むKTTよりドゥトゥールの方が良いと判断。