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物件比較中さん
[更新日時] 2010-03-22 00:11:40
ブランズ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
案内を見ると徒歩10分ですが、地図でみたらもっと近道あるのかな、とか
間取りとか気になります。
この近辺はなかなか最近物件が無かったようなので気になってます。
物件データ:
所在地:東京都板橋区小茂根2丁目79番1(地番)他
交通:東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩10分
価格:未定
間取:2LDK-3LDK
面積:60.8平米-88.15平米
売主:東急不動産
販売会社:東急リバブル
施工会社:五洋建設
管理会社:東急コミュニティ
[スレ作成日時]2009-02-03 21:12:00
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根2丁目79番1(地番)他 |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩10分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
54戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年07月31日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ブランズ小竹向原口コミ掲示板・評判
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282
匿名さん
>学区の小学校・中学校は評判良くないよ。
そーねー、オレ達が子どものときは悪かったけどね。
今、フツーかな。
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283
契約済みさん
>274
ここの掲示板って、そんなに有名なの?
50戸くらいのマンションじゃ、みてる人もそんなに多くないと思うけど。
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284
匿名さん
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285
匿名さん
ブランズ小竹向原の立地コンセプト
「都心を離れない。潤いを忘れない。私は私らしく生きていく。」
って、笑える。
「田舎の雰囲気から離れない。決して事故を忘れない。私は私らしく値切っていく。」
って直せよ。
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286
匿名さん
-
287
匿名さん
-
288
匿名さん
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289
匿名さん
>>279
小学校は上板橋第2小学校の区域ですね。
以前、学級崩壊みたいなクラスもあったみたいですが、
今は落ち着いてますね。
先生が変わるとガラッと校風が変わるので、
評判がいいと思って区域外の学校を選んでも、
先生が異動して急に悪くなったりすることもあるようです。
上板橋第2中学校は、
数年前まで一部のツッパリ集団みたいな子を見かけましたが、
最近はおとなしいですね。
サッカーで都大会に出場するなど、がんばってますよ。
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290
匿名さん
ここを欲しい人
↓
契約済み→いったん解約すべし
未契約→完成まで待つべし
完成後でもやっぱり欲しかったら
↓
ここから価格交渉も含めて商談すべし
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291
匿名さん
マンションの外観ですが、広告のCG画像と、実際の外観を比べると、実際の外観の方が安っぽく見えるのは私だけかな?
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-
292
匿名さん
>291
大きな物体が外部から衝突しても、補修がしやすい仕様になっています。
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293
匿名さん
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294
匿名さん
>291
>292
実際、塗装の方が、大規模修繕しやすいって。
管理組合の集まりで、聞いた。
昔流行った、重厚感のあるタイル貼り、って費用かかって大変らしいよ。
ウチは、塗装でラッキーだった。
ここも、白というか、明るいグレーなんだろうけど、少し汚れたら、馴染むかも。
大規模修繕のとき、色を変えることもできるし。
だからといって、まことちゃんハウスみたいなのは、やめた方がいいと思うけど。
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295
匿名さん
-
296
匿名さん
小茂根に新築マンションが建ったのがイヤなの?それとも、東急がイヤなの?
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297
匿名さん
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298
匿名さん
私も、297さんに同感。
電鉄と不動産は違うといっても同じ東急、西武や東武、埼玉あたりのデベとは違う、お手本になるような、スマートなところを期待していたのに、というかんじ?
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299
匿名さん
学校情報のカキコミくれた方、有難うございました。
まぁ、公立なんてどこにも悪ガキくらいいるもんですよ。よっぽど荒れてない限りは大丈夫かなと思います。
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300
匿名さん
>>291
たしかにCGと実物が、かなり印象と違いますよね。
実物のほうがかなり安っぽい感じです。
工事費かなり落としたのでしょうね。
南向きの部屋の1階(駐輪場の上の部屋)のベランダなんか、
コンクリートがちょっと欠けちゃってますけど・・・
どうしたもんでしょうか。
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301
匿名さん
>>294
実際、塗装の方が、大規模修繕しやすいって。
管理組合の集まりで、聞いた。
昔流行った、重厚感のあるタイル貼り、って費用かかって大変らしいよ
ウチは、塗装でラッキーだった。
なにいってます?東急の営業?東急の営業の言葉を丸々書き込んでます?
タイルの方がメンテナンス費安いですよ。
工事費もタイルの方が全然高いですし。
高級感もタイルの方があります。
レベル低い・・
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302
匿名さん
>>290
正解だと思います。
少なくとも東急の言い値(定価)では売れませんから、
一度まちがって契約しちゃった人は、一度キャンセルして完成後の再商談するのが良いのでは?
私は検討から外しましたが。
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303
匿名さん
東急はたまプラでもクレーン事故を起こしてますし
近い間に2件の事故となると、もちろん非の多くはゼネコン側にあるでしょうけど
あまり東急を信用できない状況にあると言えるでしょうね。
こういう事故を起こせば、物件価値の低下は免れないと
わかっているはずなのに同様の問題を繰り返すのですから。
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304
匿名さん
このマンションは、犬を飼うことを認めているとのことですが、私は犬が苦手です。
もしエレベータで犬と一緒になったら・・・と思うと耐えられません。
分譲マンションで犬などの動物を飼うことについて、皆さんのご意見を伺いたいのですが、
どう思いますか?
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305
匿名さん
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306
匿名さん
-
-
307
匿名さん
>>304
分譲マンションはあくまで“皆の物”なので、マンションが認めているなら良いんじゃないでしょうか。
ペット可はそんな特殊なルールではないと思うし、個人的には賛成です。
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308
匿名さん
他の掲示板にもよくいるよね。
個人の権利とエゴをごっちゃにしちゃってるヤツ(笑)
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309
匿名さん
1階か2階ならエレベーター乗らなくて済みますよ。
実家のマンションがペット可ですが、自分の部屋以外の共有部分(通路、階段、エレベーター内全部)では抱き抱えないといけないルールがあるようです。
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310
匿名さん
>>304
「マンションが認める」というのは誤り。
管理規約で決めることですよね。
その規約は結局、区分所有者の多数決で決めるものなので、
動物を飼いたい人、動物が嫌いな人、飼いたくてもアレルギーで飼えない人など
いろいろいて、結構もめるんです。
マンションは購入するときにすでに規約案があって、
それを総会で議決するんだけど、
よく読んでないでしょ?
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311
匿名さん
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312
匿名さん
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313
匿名さん
分譲時のペットの可否なんて、デベ側の後先考えない販売戦略でしかないよ。
足洗い場と、ペット対応のEV設置してペット可仕様終了!?
ホントにペット可仕様を考えるなら、室内でペットを飼う前提とした内装に
もっと気を使うべきだろ。
所詮、引き渡してしまった後は管理組合でルールを改訂すれば良いんですから!
とは言うものの、一度でもペット可としてしまった以降は、少なくとも
「来期からペット不可にしますよ」なんてできないでしょ。
ま、ココのマンションに限った話しではないがね。
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314
匿名さん
-
315
匿名さん
>>310
ペット可のマンションをわざわざ選んで、ペットと共に移り住んできました。
管理組合の議決でペット不可になりました。詐欺だぜこれ。
マンション売り出すときにペット可と書かないようにしないとな。
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316
匿名さん
-
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317
匿名さん
総会に提案して「ペット不可」にすりゃいいんだよ。
規約なんて過半数で変更できるんだから。
過半数が犬飼ってるマンションなんてないよ。
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321
匿名さん
-
322
匿名さん
-
324
匿名さん
-
325
匿名さん
>>324
そう。だから「ペット可」のマンションは住民同士でもめる。
飼うほうはペットが飼えると思って入居したのに、
総会に「ペット禁止」の規約改正案が出されて可決。
「こんなはずじゃなかった・・・」となることもあるんだよ。
「ペット禁止」の規約改正案が出ないまでも
犬猫が大嫌いな人もいるしね。
飼ってる人にとっては、まさに寝耳に水だけど、
「犬をエレベータに乗せるときは抱っこする」ルール作るったって、
大型犬は抱っこできないでしょ?
7階までラブラドール・レトリバーおんぶしてエレベータ乗る?
「規約で禁止になったから犬は飼えない」と騒ぐ住民もいるよ。
売りに出ると仲介業者は重要事項説明で管理規約の話なんかしないから、
何年かして所有者が変わるとますますもめる。
賃貸で入った人なんかマナーもあったもんじゃないから、
エントランスや周辺が犬のオシッコだらけ。
だから、マンションの場合、完全にペットを飼うことを前提にして
設備とルールがきっちり決まった「ペット飼育者専用マンション」でないと
大なり小なり必ず住民どうしのトラブルが起きる。
でも、そんなしっかりしたマンション、ほとんどないけどね。
このマンションも「ペット可」のようだから、
規約に定めのない細かい点まで、しっかりルール化して、
最初の総会で決めておいたほうがいいよ。
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326
匿名さん
なんでこの人、購入者でもないのに必死なの?
細則に体長や体重の記載があるから、大型犬はそもそも無理だし
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327
匿名さん
犬猫飼ってる人は大抵ルール無視のマナーが悪いのが多い
我が子のようにかわいがって、まわりの意見など聞きやしない
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328
匿名さん
>326
親切に色々教えてくれる人に、その言い草は無いでしょう。
他の購入予定者が、引きますよ。
同じ犬種でも、個体差があるから、予想外に大きくなったり、あるいは、大きくなることを知っていて、子犬のときに登録したり、チワワは小さいから、2頭認めろとか、実際、揉め事は多いです。
マンショントラブルといったら、騒音かペット問題、というくらいですから。
どうせ、この物件もトラブルんでしょうが、東急の管理会社がどうさばくか、見ものですね。
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329
匿名さん
契約者の皆様の中で解約された方も多いと思います、
引き渡し前、これほどの大きな事故が発生し、
契約解消もやむをやむを得ないでしょう。
しかしこの物件を改めて客観評価し、
事故物件としてのマイナス評価を考慮して、
どれぐらいの価格なら容認できるでしょうか?
わたくし主観としては、以前からの売り出し価格より、
15~20%引きぐらいの値引きは当然かなと思いますが、
いかがでしょうか。当然もっと安くないとダメな方もいるでしょう。
大手の売主ですので、このまま竣工まで表面での値引きは
しないかもしれませんが、この不況下、
当初の値付けでの完売は無理があるはずです、
わけありながらの割安さを打ち出せば、
新たな購入者も現れるでしょう。
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330
匿名さん
>>328
じゃあ、ペット不可の物件探すか戸建てを買えば?
それと管理会社は対応しません。
やるのは管理組合です。
素人が口を出すとややこしくなる。
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331
匿名さん
事故がなくても、1割高。
しぼう事故と東急の対応悪いイメージでプラス2~3割高ではないでしょうか。
事故前に買っちゃった人は、残念ですが
これからは定価で買う人いないでしょ。
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