シティタワー東陽町

売れ行き的には苦戦してるのかもしれません。
外から見たかんじだとまだ空き部屋が多いように見えますし、営業さんのアピールもけっこうなものです。
とはいってもスミフさんですから、値引きは厳しいんじゃないかと思いますね。
正直、この立地に見合った価格とは思えないので、私もしばらく様子見です。

一度モデルルームに行ってみるといいです。
値引きしそうでしたよ。

値引きしてるんだ？
スミフさんなのに意外。
とはいえ、値引きしないとここは売れないよね。
値引きはどのくらいですか？

210＠坪くらいまでは下げないとね。この立地では掃けないんじゃないかなぁ

>616

15くらい

じっくり歩いてみると…微妙な距離だなあ。
前の通り、夜はどうなの？やっぱり、結構交通量あるの？ 周りはぽちぽち色んな店が、それなりに散在してて不便ではなさそうだけど。 すなぎん は歩いてて楽しいね～。取り立ててこれと言うことはないけど。車入って来ないのがいい。お祭りの屋台みたい。

>>618
15%くらいってこと？

15万ってことはないだろ…

１５％って本当に？
でも２０％引いてやっと適正かとも思うけどね。

1500万円！？

実際15％も下げてるとしたら、駅から遠いとはいえ、
城東地区ではかなり優良物件なんじゃないか！？

15％値引きで優良物件とはどういう意味？

たしかに750万くらいは下げてくれましたね。

もともとが相場よりかなり高いので、完売目指そうと思えばもう一声必要なかんじだね。
土地の狭さや駅からの通さ、まわりのかんじを踏まえたら、スミフブランドをプラスにとったとしても価格に見合うとは近隣住民としてまだ思えないので。
南西側に建設中のマンションってどんなかんじになるのか、知ってる人います？

さすがにそんなにはひいてくれないでしょ。

>>626
本当ならどの部屋の話か教えて？

中層のA′です。

一言。
住友は、押すも引くも 指令ｺﾞｰがでたら 早い。
お茶濁しで煮え切らない三井とは かなり 違う体質。

値引かれる前の値段が わからないのですが・・・

値段発表してくださいよー

>631さん

週末、二度目の見学に伺いましたが、ＧＷの時と比べ契約中の部屋がかなり増えていました。

確かに下げると決めたら、早いですね。感服致しました。

この周辺を継続検討している人は、プラウドを高値掴みしないよう、注意が必要ですね。

具体的に金額が下がる提示を受けるのでしょうか？

まさにプラウドと比較中なのですが

２割ダウンはさすがに
無理でしょうか

１割下がろうが２割下がろうが数千万円払うことに変わりない。
幹線道路が目の前にあり、駅からもそこそこ歩くなら違う選択肢のほうがよい。

↑じゃあ尚更プラウドなんか選んじゃダメですね

遂に新価格！なんでしょうか？

スミフがそこまで値下げしてるとは、にわかには信じがたいなぁ。
週末MRに行ってみるか。

今週末くらいで、売り切れちゃいそうですね

この間、ここと三井のモデルルームに行ってみました。
こっちの方が高いですけど、間取りと仕様はこっちの方が
気に入りました（全室角部屋）。
残り十数戸だそうです。

どなたか、最近の価格教えてください。
やっぱり、三井、野村の影響で10％位は
下がっているのでしょうか？

野村が、坪200万程度で応酬してきましたね。

向こうは、南側が公園ですから、Bタイプ検討している人は、流れそうですね。

やっとこの辺り本来のポテンシャル通りの価格帯になってきた感じでしょうか。

友達が先週見に行ったといってたけど
だいたい1000万～1500万は下げれるらしいよ。
まだ15個くらいはあったそうな。

昨日行ってきました。
葛西橋通り向き、4階で４７００万で、
買う意向をあまり見せなかったからか、
初期費用くらいなら・・・という下げ幅でした。
5000万以下はもうないみたいです。
公園側は、全て契約済みになったそうです。

見た感想、キッチンの狭さ・音が気になりました。

駅前なら幹線道路に面していても許せるがこれだけ駅から離れているなら幹線道路沿いでなく公園前のプラウドのほうが良いですね。

意外と交通量あるね～。夜はどうなのお？

価格情報、ありがとうございます。
そこそこは下がってきてるからか、結構はけてきてますね。
間取りは気に入ってるので、もう一回行ってみようかな。

かなり下がってますね 1000万も！

２割ってこと？？？在庫処分ですね・・・

値引き後の価格で買えた人はラッキーですね

逆に定価で買った人は2.3人しかいないそうですよ
最初から値引きしていたっぽいです
あの値段じゃあねぇ・・・
最初の２．３人、気の毒です

まあ、いいんじゃないですか。
定価で買える人はお金持っているんですから。
最近のやり取りをみている限りでは、646さんの
情報が正しそうな気がしますが。

「スミフは絶対値引きしない」と言い張っていた人は何だったのだろう…営業さんだったのかな？？

最後にスミフが使ってる2階の事務所の部屋を売り出すんだろうね。
あんな部屋、タコ部屋同然だから
きっと破格で出てくると思うよ
南の一番うるさい部屋だし、歩いてる人から部屋の中見れちゃうし
4000万切る可能性
十分にあるでしょうね

もう埋まってるみたいですが・・・。

いずれにせよ値下げは確実な感じですね

三階四階五階も埋まってそうですね

この前確認したら、申し込み入ってもキャンセルとかもあって
確定していないみたいでした
みんなアウトレット物件って、最初は飛びつくけど
冷静に考えたらどうなの？って思うんじゃない？

それにひとつ気になったのは
内廊下設計で、玄関に一番近い部屋がマスターベッドの部屋。
玄関からマスターベッドまでってただの廊下しかないから、マスターベッドでちょっとうるさくすると
廊下まで丸聞こえです。
それってどうよ？と友達も言ってました。
私も・・
イヤです。
かなり気を使うと思うな。

少なくとも同じフロアの人に聞かれるって・・・

子供いる家庭はあまり住んでいないようですよ。
ディンクスか、老夫婦が多いって営業が言ってたし。

あんな設計じゃあ、子供がいる家庭は気を使うよね。静かにしなくちゃって。

>658

田の字型のプランよりマシなんじゃない？

高額なのに柱とデッドスペースの多い間取りより、安い長谷工の田の字プランの方がまだマシ、という市場の回答です。

マンションなんてみんなそうですよ そんなに気になるなら一戸建てを是非

みんなそうなんてことないですよ、
最近のマンションは間取りでプライバシーを守られるように
あれこれ考えるものです。

それにしてはこのマンションは高い割りに考えが足らない感じがしますね。

ちなみに私は一戸建てからマンションに移ろうとしているものですがなにか？