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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東大井1丁目244-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩17分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩17分 山手線 「品川」駅 バス11分 「品川シーサイド駅前」バス停から 徒歩3分 (都営バス「八潮パークタウン」行き)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
404戸(管理人室、ライブラリー、フィットネスルーム各1室・ゲストルーム2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年04月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストタワー品川シーサイド口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
周り建物建つような場所じゃないですからね。
近くは学校だし隣の倉庫は解体されて新しく建ったし。
景色悪くするものがないから、景観は今後も安泰ですね!
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602
匿名
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603
匿名さん
東側の2Fなら在庫たくさん抱えているよ
目の前は高速道路だけど・・・
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604
立ち食い小僧
ラウンジがみどりなのは、ちょっといただけないよね。
ぼく、なんかきにいらないんだ。
だんしんぐうぉーたー?
あれも・・・ちょっとね。
でも、けっこう公園みたいなのがあって、まあまあかな。
えへへへへ。
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605
入居済み住民さん
今日、近くで花火大会があったみたいですね。
八潮団地の奥のほうから見えたのですが、
どこの花火大会だかご存知ですか?
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606
入居済み住民さん
毎年この時期にやってる八潮まつりというもののようです。
団地内の小学校の校庭から打ち上がるようです。
私も知らなかったので、知っていれば観に行ったのにと思っていました。
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607
物件比較中さん
検討中の者ですが、ただ一つ、アクセスが気になっています。
毎日の通勤を考えたとき、このりんかい線というのは大井町、品川へ実際便利なのでしょうか?
正直、駅が深すぎるのと広すぎるので
ホームまでが遠すぎる印象を受けましたが…
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608
入居済み住民さん
住んでみると意外と便利だけどね。
りんかい線もあまり遅れないから、時間通りいけば必ず乗れるし。
ラッシュ時でも座れるしね。
自分自身の立地での満足度は高いかなあ。
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609
入居済み住民さん
りんかい線は確かに 新しい路線だから深いですよね~
私の場合 品川に行くなら青物横丁から京急で1駅を利用します。
大井町ならりんかい線1駅ですが、長いエスカレーター2本登ってJR乗り換えと言うところでしょうか。
大江戸線よりは深くないと思いますが、乗り換えの駅間に時間かかる所は他にもたくさんあると思うし
それよりは、この路線はすいてるうえに駅もスッキリしてて乗り換えもスムーズかと。。
でも、楽天ビルができてから、利用者数もかなり増えましたが。。。
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610
入居済み住民さん
バスで、品川駅の港南口に行くっていうてもあります。結構本数ありますよ。
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611
匿名さん
学区の公立の小中学校って評判どうなんでしょうか?
あんまり良いイメージはないのですが。
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612
匿名さん
バスも利用できますし、品川あたりまで行くのは
便利だと思いますよ!!
りんかい線は深いし広いしですが、そんなに混雑しませんし都営地下鉄よりはマシかと。
あとは京急の青物横丁まで行くのが億劫でなければ。
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613
匿名さん
この前駐車場ガレージ前に警察が数時間いたのはなぜ?
深夜までいたようだけど。
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614
購入検討中さん
購入検討していますが、こちらの高層階はまだ残っているのでしょうか?
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615
匿名
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616
匿名さん
高層階まだ空いてるんですかね~
夜電気ついてないところをみると・・・
っていってもあてにならないですが。。
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617
匿名さん
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618
匿名さん
>バスで、品川駅の港南口に行くっていうてもあります。結構本数ありますよ。
ピークの時間帯、混みます?
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619
匿名
いまホームページに載ってる部屋は、何階なんでしょうか?
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620
匿名さん
>ピークの時間帯、混みます?
そんなに混んでないし、時間も遅れないよ。
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621
入居済み住民さん
619さん
多分 ホームページのお部屋は最上階(北東)かな?と思いますが・・違ったらごめんなさい。
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622
購入検討中さん
ここって、今日の東京湾大花火会は見えたんでしょうか?
写真とか撮った方はアップしてくださるとありがたいです。
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623
入居済み住民さん
花火見えましたよ。
八潮橋から見物している人も多かったですね。
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624
匿名さん
ここからだと、どの程度の大きさに見えるんでしょうか?
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625
入居済み住民さん
上層会の北東角部屋とかでない限り、きれいにみえるとはいいがたいかも。
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626
匿名さん
角部屋でない東側の部屋の場合は、バルコニーから身を乗り出してギリギリ見えると言う感じでしょうか?
また、西側は見えないんですかね?
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627
入居済み住民さん
花火西側は 方向が逆なので見えないと思います。 北西角部屋の上層階なら見えるかも・・?
東側は、下層階は わかりませんが
上層階は、ベランダによりかかって見えるって感じですね。私はベランダにイスを置いて
透明ガラス越しに見ていました。 マンションの真正面ではないのでお部屋からはみえませんが
入居前に想像していたよりは、見えたように感じます。
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628
匿名さん
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629
匿名
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630
物件比較中さん
MR行ってきました。
現地の立地はここで叩かれてるほど悪くはなかったです。
設備は普通かな。
ただ2年も経っているのに焦りのない営業には驚きました。
ゆとり世代ってやつか。
バルコニーの給湯器とか錆びてきているのにね(笑)
9割方契約済みのように見せかけている価格表でしたが
次々と未契約物件が出てきた。
たぶん7割は空いてると予想。
コンシェルは2人も要らないという印象。(暇そうだった)
全部管理費に乗ってくるんだよね。
5年後に突然上がるパターンを予想し、ここはパスだと直感的に思った。
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631
入居済み住民さん
コンシェルジュは、通常は1人ですよ。
たぶん今は、引継ぎをやっているんではないかと
おもわれます。
ところで・・・
バルコニーに給湯器なんてあったんですか?
うちは室内ですが。
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632
入居済み住民
>5年後に突然上がるパターンを予想し、ここはパスだと直感的に思った。
そうだね。財政見たら、超ぎりぎり経営。
本来修繕積み立てに回すべき駐車場収入を使って何とか帳尻合わせ。しかも安い楽天駐車場に大量移転したから収入不足。
勘違い一部住民が「あれもほしい」「値下げしろ」とか言うけど、サービス削って値上げしないと修繕積み立て足りなくなるよ。
まあ年寄りは修繕時期まで生きてるか判んないから要求ばっか言うんだろうけどな。
予算の見直し要求しても管理会社の人間はあわあわ言うだけ。
住民側が自力で支出を減らす方法を考えるか、管理費上げないと無理だろうね。
とにかく収支見通しが適当すぎる。ゴクレが売るために組んだんだろうけど。
「サービスよく、管理費安く」のとばっちりをこれから住民が受ける事になるな。
他のマンションはうまくいってんのかね。
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633
入居済み住民さん
え~~~。。 管理費上がる可能性大なのですかぁ。。。最近入居したばかりで
そういう事聞くと ショックです。
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634
物件比較中さん
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635
入居済みさん
さすがに7割は空いてないですよ・・・。収支はきついようですね。管理費は、売れてない分はゴクレがはらってくれてるのでいいとして、予想外に赤字になるのは、立体駐車場のメンテのところらしいですよ。あとレンタル自転車とか。来客駐車場の使用とか、いろいろサービスあるのに、今ひとつ知れ渡ってないし。
それより、問題だなあとおもうのは、換気のためかしらんが、ドアを薄く開けている住人結構いること。内廊下の意味ない!ってかんじです。家の中のにおいとかも廊下に充満して、すごく迷惑です。廊下の空調が全然きいていません。だったらいっそ外廊下でもいいんじゃないかとすらおもいました。
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636
匿名さん
換気のためではなく、内廊下側から冷気を取り入れて、
省エネしているんじゃないですか?
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637
匿名さん
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638
匿名さん
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639
匿名さん
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640
匿名
毎朝 玄関や廊下を掃除なら少なからずとも開けるでしょう。
省エネ? は眉唾だけどよく内廊下のホテルでも少なからずとも吹き上げや掃き掃除はしているのをみますが。
逆に掃除をしない人が気になるのだろうか?
マンションではないが毎朝吹き上げや水撒きが日課なので閉めきったまま1日をスタートするのは気持ち悪いとも思うのですが。
あまり汚れないのかな?
1日の始まりは掃除とも思うのですが
余計な事でしたら申し訳ございませんでした。
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641
匿名
タワマンではありえないよ
掃除なんて10分で済むでしょ?!
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642
匿名さん
マンションの、玄関内側は水撒きするな、
と管理規約に書いてあるのが一般的ですよ。あそこは完全防水ではないから。
なので。641さんの言う通り。
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643
入居済み住民さん
すんでていうのもなんですが、住民のレベルが大してたかくないことにつきるかも。
たかだか1万円そこら安いだけで、わざわざ隣のビルの駐車場に乗り換えちゃう人が大量にいるなんてどうよ! 基本、安くはないけど、高くはないし、すんでるのは、ちょっと背伸びしてかった、住民だなあと自分も含めて思います。駅からちょっとあるラグナタワーの方が、よかったなあといまさら思います。
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644
入居済み住民さん
ラグナの中古物件も 見に行きましたが。。。
内廊下の老朽化、それに 下のパン屋さんの匂いなのか 甘い匂いが
充満してて 高級感は 全然感じなくて 結局やめました。
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645
匿名さん
ここまだ空き空きなんですね
品川ナンバー以外、魅力ないですもんな。
安っぽい外観と寂しい周辺環境
ちょっと無理をしても豊洲に買ってよかった。
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646
匿名さん
無理をして? 豊洲の方が価格低くなかったですか?? 違ったかな。
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647
有明
汚染地域には住まなくて良かった。
天下り○○しか住まない地域だし
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648
有明
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649
匿名さん
ここにみれんがあって来ているのか645さん。
あちらは品川ナンバーじゃないのが、余程嫌な様ですね。
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650
匿名さん
このマンションなら豊洲の方が坪単価は高いですよ。
それにしてもここのマンション、なぜまだ在庫を抱えてるの??
いったい何年経っているの??どうして売れないの!
売れない要素は分かるけどね。豊洲の方が売却もしやすいな。
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651
匿名さん
大崎 豊洲 クレスト。。 いろいろみましたが 大崎で言われたのは
豊洲は今タワーマンションラッシュで、乱立?で同物件が多すぎるので 売却には
不利と言われました。あそこは 大崎と違ってガラスも2重じゃないから安いですね。
広い間取りだけは 魅力があります。
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652
匿名
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653
匿名さん
どれくらいスカスカですか?このマンション。
三割引、オプションつけ放題でも売れないのでしょうか?
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654
物件比較中さん
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655
匿名さん
値引きがあっても 値引きありました!なんて どこのマンションも
言いませんよ。表向きは 値引き無しが 普通です。
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657
匿名さん
住民だけどキャナルの方はほぼうまってるよね?
タワーの方は1LDKとかいかにも売れなさそうな間取りはまだ開いてそう
モデルルームみたいな最上階の方の高い部屋はどうなんだろう?
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658
物件比較中さん
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659
購入検討中さん
先週から価格改定しましたね。100万円位下げたみたいですね。
さっそく今度新しく担当になったという営業さんから電話来ました。
改定後にお客さんが殺到してどんどん空き部屋が埋まっているそうです。たくさん売れ残っていた中層以下の南東角、南西角もどんどん売れて残りは各一部屋なので急いで下さい!と言われました。
それにしても、以前担当だった営業さんから数か月前に「販売済」と言われていた部屋が「先週売れてしまいました!」とさわやかに新しい担当者から言われても(笑)
さすがゴクレさん、担当者が代わっても相変わらず素っ頓狂な事をおっしゃるなあ!と電話の前で苦笑いするしかありませんでした。
今日も物件の前の通りを通ったのですが、外から見た限りでは南東角も南西角も中層以下は居住していない部屋がまだまだありそう(カーテンだか段ボールだかですべての窓が閉め切り状態)です。
ロケーション的には結構気に入っているので価格改定を機会にまだまだ営業さんと楽しくつき合っていくつもりです。
この部屋はほんとに売れてるよ!なんていう情報がありましたら教えてください。
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660
匿名
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661
入居前さん
高速が目の前の低中層は、もっと下げないと売れないだろ。頭の悪い営業が多いしね~。
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662
匿名さん
ここって、ラグナタワーに形状が似てるなーと思ったら、同じ五洋建設の施工なんだね。
納得。
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663
匿名さん
>>656
>俺はここ5年で2回も買い替えしてる。
人生設計が下手なんですね。
そういう方が狙うマンション?
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664
購入検討中さん
駅近でロケーションは魅力なのですが、学校が遠いのが気になっています。
このマンションのお子さんは、どちらの小学校に行ってますか?
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665
匿名さん
鮫洲小学校じゃないですか?
それにしても、ここ価格改定して随分安くなってきたね。
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667
購入検討中(初心者)
すみません。クレストタワー購入検討しているのですが、営業さんあまり評判よくないんですか?物件を探し始めたばかりで比較対象がなく…
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668
匿名さん
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670
周辺住民さん
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671
匿名さん
値下げしないんじゃなくて値引きしないんだよ。
値下げ=価格改定は過去もしている。
ただ、改定した価格からの値引き交渉には応じないということ。
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672
匿名さん
残念ながらゴールドクレストはいかに利益を上げるかばかり考えていて、顧客満足という概念はないようですよ。
お客様が買ってよかったと思えるマンションを売るのではなく、
ぼったくっておいてお客様が後悔しても知るか!というスタンスです。
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673
匿名さん
いま、会社の同僚の先輩がここを検討しているのだが、運河?方面20階以上60㎡位の部屋はまだあるのでしょうか?詳細わかる方値段も含めてご教授していただけませんか?
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674
購入検討中さん
本日、ここを見に行って来ました。
営業さんを通してではなく、自分たちで勝手に近くまで行っただけですが。
このマンションは、雰囲気が暗い感じがしました。
あと、川を超えて散歩して見たのですが、ひと気がなく、どうしようもなく淋しい気持ちになりました。
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675
匿名さん
八潮住民はバスや車を利用しているから
八潮橋歩いて渡る人はほとんどいない
それとマンションが黒いから暗く見えるのは当然
普段人ごみの中で仕事している人は良い環境だと思う
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676
匿名さん
>>672
それはいいすぎでしょ。
むしろ、ゴクレはなかなか良い立地に、ブランド料が乗らない分、財閥系よりも安く物件を供給しているといえる。
共用施設も、ここにはスカイラウンジがないように無駄を省き必要最小限に抑えている。
広告費もケチってるしね。
ゴクレの古い物件も意外と収納が多かったりして良いよ。
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677
匿名さん
普通の人間がゴクレをほめるとは信じられませんが・・・
ゴールドクレストですよ。
社長は某経済誌で粗利5割超を語っていた安川氏。
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678
匿名さん
立地はかなり気に入ってるけど、住むとイマイチかな
間取りがあんまり良くない
環境はいい方じゃない?
買い物交通便利、学校多い、周りに公園あるし
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679
匿名さん
>>677
粗利5割超大いに結構。
ここは社員も少ないし、MRや広告宣伝にも金かけてないから、企業努力で粗利を高めてるんだから、資本主義社会において企業のカガミでしょ。むしろ大したもんだよ。
別に消費者を騙したり搾取して暴利を貪ってるわけじゃない。
そもそも、そんな悪徳商法なら誰も買わないでしょう。
現に、物件が売れているということは価格に見合った価値を提供しているということ。
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680
匿名
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681
匿名さん
いくらなんでも「悪徳商法」は言いすぎでしょう。
合法的だが、ぼったくり価格で粗利5割越えでしょう。
ゴールドクレストより、信用を重んじる財閥系の方が高品質なマンションを適正価格で売っていますよ。
ちゃんと比べて買わないと、あとで後悔しますよ。
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682
匿名
そうですね。やはり財閥系の方が客層も含め安心感高いですね。
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683
匿名さん
財閥系~ 狭い、間取り悪い、高い だけでしたが・・・
高品質というのは 何を比べてますか?教えてくださったら ありがたいです。
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684
匿名さん
財閥系は利益上げなくても売り上げ必要な時期もあり、でもブランド名も大切だから、時期によっては安くてお買い得なものあったりしますよ。一概に良くないともいえないと思います。粗利が高いとか財閥系だとか関係なくつぶれない会社だったら、価格と場所とものを考えて選べばいいだけじゃないのかと思いますが。
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685
匿名さん
市川、赤坂、で事故起こしたのは財閥系。
更に過去では御殿山では雨漏り物件も。
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686
匿名さん
だからと言ってゴクレ(ゴールドクレスト)が良いということはありませんから
ゴクレはやめた方がいいと思いますよ。
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687
匿名
ゴクレはのばしのばし気にしない販売、最長記録ってどの位なんだろ。
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688
匿名さん
港南のベイクレが未完売物件で一番古いのでは?
竣工が確か、2005年8月だから5年以上経過している。
ここは、まだ2年半か・・・まだまだ先は長そうだ。
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689
匿名さん
まあ、少しずつだけど 最近引越しの場面も見かけますし 住民が増えているのは確かです。
少しずつですが・・・
ゴクレも散々言われてますが、比較検討して買うのは個人の責任であって、財閥系であろうとなかろうと
購入者が納得していれば どっちだろうと どうでもいいような気しますが~
何か ゴクレに恨みでもあるのですかね??
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690
匿名さん
688
ベイクレは住まいサーフィンによると、
2003年4月から青田売りしたそうです。
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691
匿名
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692
匿名さん
既に購入した人はともかく、これから購入を検討している人は気をつけた方がよいよ
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694
匿名さん
>>691
ゴクレは隠れた人気物件だからね。
よく見ると、凄い面白い立地で絶妙な値付け。
気になる独特のデザイン。
今、ゴクレ物件を巡礼するのが静かなブームかも。
工場萌に続き、ゴクレ萌~。
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695
匿名さん
ゴクレの株主なので、もっと売ってもらわないと困ります!!
頑張れ、販売員。
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697
匿名
何年かかっても構わずじっくり売っていくゴクレ方針は別に構わないし、それだけ体力あるのも認めるが、いざ買おうかと真剣に検討する際、こうもあちこち売れ残っているとやはり不安になるな~。
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698
匿名さん
いや、その分、値引きをあんまりしてないということで安心できるともいえる。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
大井町の物件がこれからたくさん出るというのに、このスレはなかなか盛り上がらないね。
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701
匿名さん
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702
匿名さん
よかった。豊洲にしておいて(にっこり)
仕様もダサイ。ここ
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703
匿名さん
豊洲難民は誰にも相手にされず
何処にでも出てくるな
お気の毒に(笑)
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704
匿名
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705
入居予定さん
いま、会社の同僚の先輩がここを検討しているのだが、運河?方面20階以上60㎡位の部屋はまだあるのでしょうか?詳細わかる方値段も含めてご教授していただけませんか?
↑
20F以上沢山空いてます。夜光付いてるかどうかを確認すればわかる。18F以下なら半分くらい入居、19F以上2割もないね。でも眺めはいいね
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706
匿名さん
販売してから何年経ちますか(笑)いつ完売するのですか
論より証拠。豊洲の方が活気があり売れている(笑)
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707
匿名さん
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708
匿名さん
値引きー 値引きー いいな いいな♪
過疎地 寂しい場所だね
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709
匿名
自分とこのスレで慰めあってても物足りないから他所のスレに出没しては嫌われて‥可哀想な人達。
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710
匿名さん
確かに おとなげないっていうか 可哀想。。
そんな人たちは一体どんな素晴らしい場所に住んでるんでしょうか。
想像ですが、不平不満だらけの現状のうっぷんをこんな所で吐き出してるようにしか 見えません。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
なんだかんだ言っても、毎週末引っ越しがあるじゃん。
ちょっとずつとはいっても、売れてるんじゃん。でも、もう少し早く売れてほしいけどね。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
いい加減中古に移ったほうがいいんじゃない?
新築物件としては無理があるし恥ずかしいよ
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715
匿名さん
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716
土地勘無しさん
出張が多いので品川近辺でマンションを探しています。
購入済みの住民の方にお聞きしたいのですが、
①羽田空港までの車でのアクセスはどのくらいですか。また、マンションの駐車場は出し入れしやすいですか。
(今住んでるマンションは駐車場から車を出すのに結構時間がかかって不便を感じてます)
②公立の保育園が近くにありますか?入りにくいですか?
③近くに広い公園がありますか?
④マンションの各フロアにごみの集積場所がありますか(妻のこだわり)
⑤マンションのエレベータは上層階と下層階で分かれてますか?(妻のこだわり)
⑥占有部分の設備は上位クラスのモデルのものですか?(妻のこだわり)
(コンロや食洗機など)
⑦たしかオール電化のマンションじゃなかったと思いますが、エコキュートやエコジョーズのような省エネの設備ありますか?
⑧住み心地はどうですか?
モデルルームに行って聞けばいいのでしょうが、あまり時間が無く候補を絞っているところです。
住民の方の意見を聞いてみたいです。よろしくお願いします。
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717
入居済み住民
>①羽田空港までの車でのアクセスはどのくらいですか。また、マンションの駐車場は出し入れしやすいですか。
誰も並んでいなければ2~3分待ちで済みますが、並んでいる事もあり、不便を感じます。
>②公立の保育園が近くにありますか?入りにくいですか?
近くにありますが、希望者が多く、入りにくいです。
>③近くに広い公園がありますか?
公園は複数あります。広いかは主観によると思いますが、狭くはないと思います。
>④マンションの各フロアにごみの集積場所がありますか(妻のこだわり)
タワー棟はあります。レジデンス棟はありません(一時期ゴクレが設置しましたが、消防法違反の疑いで撤去)
>⑤マンションのエレベータは上層階と下層階で分かれてますか?(妻のこだわり)
分かれていません。
>⑥占有部分の設備は上位クラスのモデルのものですか?(妻のこだわり)(コンロや食洗機など)
上位か否かは主観によるかと思います。とりあえず食洗機はありません。
>⑦たしかオール電化のマンションじゃなかったと思いますが、エコキュートやエコジョーズのような省エネの設備ありますか?
エコキュート・エコジョーズともにありません。
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718
土地勘無しさん
717さま
大変参考になりました。ありがとうございました。
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719
匿名さん
食洗機ついてる部屋もありますよ IHコンロも・・
でも、奥様の希望にかなう、物件ではないかと 思います。(エレベーターなど)
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720
匿名さん
それでも今となっては安いんじゃないか?
サラリーマンで手が届く5000万~5500万ぐらいである程度の広さを城南エリアで買おうとするとここ以外なくない?
どこかあっておすすめのところを逆に教えてほしい。
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721
匿名さん
城南エリア(東急 京急 京浜東北沿線)でも5000~5500
販売会社などこだわらなければあります
ただお買い得マンションは即完売になってしまいますが
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722
匿名さん
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723
匿名さん
具体的に言ってくれないと 信憑性がなくなりますね。
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724
周辺住民さん
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725
匿名さん
大森 川崎 近辺ですね! 駅から遠いみたいですが完売らしいですね。
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726
匿名
囲碁出来る居住者いらっしゃいますか?年末入居予定ですが
やっぱり休みの日一局くらいはしたいね
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727
入居済み住民さん
715>
>⑥占有部分の設備は上位クラスのモデルのものですか?(妻のこだわり)(コンロや食洗機など)
部屋によって食洗機あるタイプとないタイプがあります、買う際確認したほうがいいとおもいます。
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728
匿名
ここと近いアールブラン南品川は普通に4000万円台で買えたけど。
ここら全然安くないと思うよ
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729
匿名
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730
匿名さん
頼むから早く売ってくれ~
ホルダーなんだよ。早く手放したいんだよ。
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731
匿名さん
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732
匿名さん
まあ、駅近だし羽田国際化効果もあるしね。
冷静に考えると、けっこう良い物件かもしれない。
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733
ご近所さん
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734
匿名さん
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735
匿名
何でこんなに売れ残るの?価格が高すぎるためでしょうか?
予想外の展開です
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736
匿名
場所がまず不便。
臨海線しかないなんて。駅もマイナー。
眺望も他のタワマンの方がいいだろうし。
なのに価格が高め。
まぁタワマンずきで、ゴミゴミした所が嫌いな人にはオススメだろうけど。
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737
住まいに詳しい人
売れない原因は全てゴクレにあると思う
ここが出来る前の周辺マンションは
売れ行きが良かったから
どこのゴクレ物件も売れてないし
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738
匿名
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739
匿名さん
場所はかなり便利なんだけど、住んだ人にしか
わかんないんだよね~。
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740
匿名
もう竣工してから2年建ちますよね?
さすがに大幅値下げしないと売れないんじゃないかな。
売れ残りがあると中古も値下げしないと売れないという悪循環だよねえ
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741
匿名さん
品川シーサイドって、別に不便だとは思わないけど、殺風景すぎると思う。
元々倉庫街だった所だからしょうがないけど、なんというか、住む所としては、もっと温もりが欲しい。
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742
匿名
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743
匿名さん
ここはモノも悪くないし、環境も言われるほどわるくはない。
生活も便利と言える。
外観もビミョーだが、よくみると味がある・・・かも知れない。
値段も下げれば瞬間蒸発するが、ゴクレはそんなに甘くはない。
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744
匿名
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745
匿名さん
便利だよ。 ごちゃごちゃしてないしジャスコがなかったら つらい環境
かもしれないけど、生活必需品はここでOK。
住みやすいとは 思う。
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746
匿名さん
ほどんどの買い物イオンショッピングモールで済むし
旧東海道の商店街や青物横丁も近い
りんかい線も逆方向なら空いているし
実際住んでみないとわからないことだらけ
わたしはこの場所気に入ってますよ
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747
匿名
-
748
匿名
ゴクレと言うのが、なんかMr.オクレみたいで貧乏臭い。
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749
近所で働く人
住んでる人は意外と便利と言い張るが、買っちゃったからには自分をそう言い聞かせるのはわかるが、一般的には最寄り駅の駅力、路線力、知名度どれをとっても微妙。
まあ、住んでるまたは働いている人以外いかない所だから、静かだというのは同意だが。
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750
匿名さん
12月17日放送の「がっちりアカデミー」の放送より↓
さらに、今マンションを買うなら、この街が狙い目!というとっておきの情報も教えていただきました。
櫻井先生:京浜急行の青物横丁です。なぜなら商店街が充実してまして、生活がしやすいからです。さらに値段も安く、これから大化けする可能性があります。実は、京浜工業地帯が、これから1世紀くらいかけて大々的に再開発していこうということが本決まりになっているんです。すると東京と横浜の間に、新しい再開発の海辺の街が出来るってことになりますので、その玄関口にあたる青物横丁は将来大きく値上がりする可能性が高いんです。
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751
匿名
ここは品川シーサイドだろ。
青物横丁にも歩いて行けるってだけで品川シーサイドが大化けとは言われてない訳で。
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752
匿名さん
りんかい線が開通する前は青横か鮫洲駅またはバスの利用だったこのエリア
品川シーサイド駅が出来る前から周辺は徐々に再開発されました
以前と比べ賃貸含めて既に高くなりましたよ
がっちりアカデミーは青物横丁周辺の品川区南品川
品川~横浜の再開発は既に再開発がはじまっている品川(港南)や天王洲アイルや品川シーサイドも
含まれていると思いますよ
以前と比べて古い建物も減り近代ビルも出来たし道路も整備されているしごちゃごちゃしてない
別にこのエリアをすすめる訳でもないし予算と自分の気に入ったとこに住めば良いと思います
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753
匿名
マスコミに踊らされるのも危険。
というかコメンテーターの一人が発言しただけとかではないのかな?
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754
匿名さん
品川シーサイドと青物横丁って 近いから(5分くらい?)同じエリアじゃないの?
別に考える意味がよくわからない。。
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755
周辺住民さん
がっちりアカデミー見てました。
勝間和代さんも同意見だと言ってましたよ。
昔から、この近所に住んでいますが、ここらへんは
鮫洲と青物横丁というイメージが強いです。
たまたま10年くらい前に、更に近くに品川シーサイド駅
ができたという感じですかね。
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756
匿名さん
今迄は唯一の自慢がイオンが便利か羽田が近い位しかなかったエリアなだけに、ここぞとばかりの食いつきが凄い。
メディア様様ですな。
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757
匿名さん
予算感も、条件もかなり一致していたのだが、営業が質問すると、「確認してきます。」って何処かに行ってしまい、暫く放置。
イライラしてると、「お困りですか?」的に別の営業が交代してくる。そして質問は無かった事に。。。
あまりに違和感があったのでグーグル先生に聞いて見たら、同様の不満を書いている人を発見。
やっぱりゴクレはだめと思い、別の所で1千万高い物件を購入した。
やっぱ、営業って重要だなと思う。
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758
匿名さん
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759
匿名さん
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760
匿名さん
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761
匿名さん
ネガにしても わざわざ書きにここに来るって事は それなりに
見てる人もいるんでしょうね~
どうでもよければここに来ない訳だし・・
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762
匿名さん
756
品川シーサイドから羽田が近いとは無理がある
羽田より品川やお台場や渋谷の方が近い
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763
匿名さん
羽田行きリムジンバスが駅前から出てるよ。
乗ったことないけど。
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764
匿名さん
出張が多いので シーサイド駅前からのバスで 羽田行きをよく利用します。
スムーズに行けば20分くらいかな~もっと早いかも。
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765
住まいに詳しい人
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767
購入検討中さん
ここまだ売れ残ってるんだw
どのくらい残ってるんだろ?
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768
匿名さん
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
匿名
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772
匿名さん
>768
嘘つけ。
今日首都高から南側見たけど少なくとも20は残ってるぜ。
模造紙カーテン掛かってるから一目瞭然。
東もいっぱい(爆)
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773
匿名
ここは営業する気ないよ(笑)
売れないと思って営業してたし!
とても残念な態度でした。
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774
匿名さん
772
ゴクレ物件気にするより
前向いて運転しろよ(笑)
事故れば大勢の人に迷惑かかるから
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776
匿名さん
↑ここにも下品な蒲田住民現れたな
何処でも相手にされず彷徨っている姿が思い浮かぶぜ(激笑)
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777
匿名さん
類は友を呼ぶ。
マンションレベル、住民レベル、検討者レベル・・・、
どのスレもマンションレベルに併せてその内容も自ずと収斂されていく。。
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778
匿名さん
ここだけじゃなく購入検討時に一応参考の為に いろいろ見ましたが
どこのマンションも似たような低レベルな内容が多い。参考にもならない。
いい年した大人が書いてると思うとゾッとしますね。
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779
匿名
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781
匿名さん
9F西側の60m2(中古)が4,480万だって、これって安いの?
てか、公式HPの一般グレード先着順だけで14戸も載ってて、中古が売れるのかね。
管理費も310円/m2で高めだし。
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782
匿名
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784
匿名さん
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785
匿名さん
モノレールに京急。。ってそれにどんな意味がある?
ここの最寄り駅は品川シーサイドと青物横丁であってほとんどりんかい線や京急利用者だと思いますが
モノレールの駅は競馬場前で距離ありますよ。
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786
匿名さん
785だよね
780や783みたいな
頭のわるーーーーーーーーーーい書き込みで
おかしくなったってこと
蒲田は困ったもんだー
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787
入居済み住民さん
住み始めて2年弱になりました。決して格安な物件ではないですが、利便性もよいし、マンションのメンテナンスの状況もよいです。いわゆる高級物件ではないのですが、一通り、いまどきのモノ(食洗機、ディスポーザー 浄水器)などが標準装備で、こうしてくれれば!という点はあんまりありません。ゴクレはたしかに、びた一文ひいてくれませんし、そのせいで売れ残っていると思いますが、それでも、少しずつ確実に埋まってきてますよ。となりも向かいが学校および商業ビルなので、競合マンションが隣接してたてられるという心配もありませんし、そんなに悪くないねえというのが住んでからの感想です。そりゃもっといいとこあるけど、やっぱ平米100万するようなとこは手がでないなあってかんじでしょうか。
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788
匿名さん
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789
匿名さん
786は頭の弱い書き方をしている事にすら気づいていない。
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790
匿名さん
787さんのかきこみ、久しぶりにきちんとした
内容が書かれていて、気持ちいいですね。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
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793
匿名さん
みんな、787に続け。
住民好感度アップ作戦で、早期完売だ。
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794
入居済み住民さん
素朴な疑問、完売って住民にメリットあるの?
デメリット:混雑が激しくなる(駐車場待ちとかエレベータ待ちとか)
メリット:資産価値が高くなる?
とか?
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795
匿名さん
管理費・修繕費はデベ負担だけど入居者が少ないと駐車場収入が
不足し管理費不足となる可能性があります。
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796
匿名さん
未販売住戸の駐車場代は太っ腹のゴクレが全部払ってるだろ。
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797
匿名さん
>>796
優先権がついているならともかく、未販売住居分の駐車場ってなんのことですか?
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798
匿名さん
未販売住戸の購入希望者が駐車場を希望するかも知れないんで、未販売分についてはフゴクレが駐車場代を全部払ってるんだよ。
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799
いつか買いたいさん
駐車場は立体駐車場なんですか? 自走式なんですか?
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800
入居済み住民さん
787です。
追加情報ですが、2年前より、同じグレードの部屋が3-400万 定価が下がってると思います。
ゴクレは虫食い価格表しかくれませんが、たとえば、北東の角部屋5400万前後で広告でてますけど、当時は少なくとも5700-800万ぐらいでした。新築とはよべない築年数なので当然だとは思いますが、誰もすんでないんだから、中古よりはいいでしょうって思います。入居済みとしては、あー。もうちょっとまてばよかったかなーと思うけど、20万の家賃を2年払うとそんなもんかと思い、とりあえず納得させています。 住民は増えた方がいいです。もし、売りたくなったときに、未入居の部屋が残ってたら売りにくいしー。あいてる部屋は、3階東側など高速道路に近い部屋 または、高層階のお値段張りますの部屋のようですね。とにかく、確実に少しずつ埋まってきてますね。
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