シティタワー有明その3

>>105
色々な人が間に入ってきてるね。
しかし、こちらの質問には答えないで、答えろ！とは、これいかに。
算数の計算も間違っていたこともスルーしておいてさ。
やれやれ。

では、まず「販売戸数の決め方（利点）」
・期分けして小出しに売ることで「9割契約！」等の文句を付けやすい
・期分けして販売することで、物理的な販売センターのスペースや、販売担当者の人手が不足を回避出来る。
・一度に全部売り出してしまうと、人気の部屋部屋の人気・不人気で偏りが出て、売りにくい部屋ばかりが残ってしまうので困る
⇒つまり、希望者＝欲しい住戸へ要望＝用意する　という単純な構造だけではない。
事前希望で高層ばかりに集まったので、それに応じて一期で高層しか出さないとなると二期以降に偏りがでる。
・「即日完売」を目指して、比較的価格帯の低い目玉住戸を第1期で販売して勢いを付けるケースがあるかと思えば、逆に、販売に時間のかかりそうな、価格帯の高い住戸から販売していく不動産会社も。つまりデベの戦略も加味される。
等などありますが、全住戸の4割を一期ではけなければ、販売不振という方程式は、可変でもある。
1000戸のタワーマンションで400戸を捌くのと、100戸のマンションで40戸捌くのでは、単純比較できない。
つまり割合だけで、4割売れた！だからここの地域・マンションは人気だ！とは単純すぎる。

>価格に見合わない仕様(高級と勘違いしている者が多いが業界内ではとても価格相応では無いというのが一致した意見)のせい。
業界内とは不動産業界内のコンペチが言ってるのかな？そのバイアスがかかった意見を簡単に信じる／信じないは自由ですが、価格に見合った仕様というのは、購入者が判断すべきものですね。
現にＣＴＡは高層もなくなり、二期も好調のようなので、「価格に魅力」があったというひとつの回答ではないのか？
ちなみに「事業主推薦度ランキング」ではスミフは「顧客満足度：1位、推薦度順位：5位」と悪い評価でもない。
http://www.＊＊＊＊/enquete_result/id24.html
そして、7月度の人気マンションランキングでは、1位がシティタワー麻布十番。
http://www.major7.net/Ranking/area_1/
とても価格相応で無い！ってエンドユーザーが考えているとしたら、この順位もおかしいのかな。

>お隣のガレリアの中古は価格が激落してるというのに、
何故下がるか？それは買いたい人がいないからだよ。
管理費／プロパスト物件／管理組合の株問題／お見合い／向き／高速道路etc
こういったことを加味して、判断されているのでしょう。
では、何故オリゾンは、価格維持しているのか？？
>ここ有明の物件の価格が上昇していくとは理屈以前に想像することすら異常と言えるな。
それは、狭い視野と決め付け論しか持ち合わせていないからだな。
先見性を持てるかどうか、人より早く行動を起こせるどうか が重要。
しかし、率直に言うと別に価格が上昇なんてしなくても良い。
そして、価格の変動は常にあるので、上がったと喜んでも、下がっていくこともあるだろう。

さて、こちらの質問です。
1.首都圏マンション販売は7月-9.1%を前提として、CTAの今の販売状況を調べてみてください。で、何故そんな状況になっているか解説してみてください
2.算数程度の計算があってなかったが、それはどうしてか？いい加減な数字を言ってみただけなのか？
3.BMAの販売状況、誰かが言ってますが調べてみて言ってください。信じない！では子供の言い争いだね。
4.オリゾンの中古価格、ガレより古いのにほぼ維持しているのはどうしてなのか？