港区の住環境

でも土地の将来性ってわからないね。


自分がしょっちゅう高輪プリンスを使っていた頃、赤坂のトップオブザヒルなんて、ラブホの灯すら頼もしく感じるほど、寂しい所だった。

すぐそばに｢カノッサの屈辱｣に出ていた俳優が、シアターＶアカサカっていう芝居小屋を持っていたんだけど、
商売にならなかったのか、ミニバブルの頃に売り抜けたのか、止めちゃったくらい、特に土日の赤坂は閑散としていた。


逆に高輪から品川にかけてはそれなりに賑わっていたのが、西武が弱体化してから急速に弱っちゃって、スーパーも撤退しちゃうし、元気なくなっちゃったな。

新幹線が来た事より、東京メトロが来なかった事の方が大きく影響している。

そうですね、確かに西武パワーの失速は感じますね。しかし、赤坂はＴＢＳの再開発、六本木はテレビ朝日再開発だから、比べても…
品川駅は、これからの高輪口の将来開発に期待します、港南口は、なかなか健闘してますが…湾岸だから悪臭うんぬんではなく〜やはり山の手ではありませんから、ランクはそれなりに、落ちますね。

オリンピック敗北は、豊洲湾岸グループの士気が下がる結果になりました、都政の仕掛けに期待したいところです。

>>701

撤退したスーパーってプリンスデリカのことですか？

高輪口は再開発の予定あるの？

>>704

何年も前から予定はあるけど具体化されません。
オリンピックなくなったらあと１０年は凍結でしょう。

今二つの物件で悩んでます。
三田と高輪なんですが、場所はどちらのほうが良いのでしょうか。
詳しい方教えてください。

>>706

それぞれの場所によるからなんともいえない。
三田のほうが低地の準工業地帯から高台まであって価格差が
大きい

>>706
主観で大ざっぱに順位を付けるなら
Ｓ：三田２（綱町）、高輪４
ＡＡＡ：高輪１（高松宮裏）、高輪３（二本榎木通りの東側）
ＡＡ：三田４（三田台）、高輪２
Ａ：高輪１（高松宮裏以外）、高輪３（二本榎木通りの西側）、三田１
Ａ－：三田４（三田台以外）
Ｂ：三田５（準工業地域だがマンションも多い）
Ｃ：三田３（ほぼ全域が商業地域）
ってところかな。ただしいずれの町丁目でも、非住居専用地域（１種、２種住居地域等）は１ランクダウン（三田５は既に下げてあるのでそのままＢ）、幹線道路沿い（商業地域）はすべてＣ。

芝は三田３よりも下？

１京沿いの三田３よりは芝の大通りから離れた場所の方がいくらかマシだと思う。大差ないけど。
なお、三田４（三田台）は環境が良い割には安め。高輪にこだわらないならお勧め。

>>703
すごく遅い返スレだけど、高輪台駅そばの杉の木屋のこと。

スギノキヤは撤退ではなく父さんです。白金台店はフーデックスになった。

三田３って下なの？

三田３がなぜ？
というか、何基準なんだろ。
まさか用途地域？

住んでるひとに聞いてみるといいよ。

三田三といえばケイヨーD2

たしかに、なんとなく意味はわかるが、三田の順番は昔から住んでる人間からみると微妙にちがう。

>>716
ちがうと思うなら修正してやれよ

Eは麻布全域

あいつが都心の格を貶めてる

Ｄ２は三田４だよ
三田３は、国道沿いはＣでも、ちょっと奥に入ればＡ－でも良いところもある
同じ丁目の中でも様々だから分類は難しいね

２０～３０年前の芝～三田～麻布を知ってる人は、あのエリアでどこが一番かわかるよ。
新興住宅地じゃないから、みんな地元の格を守ってる。
っていうか、広範囲でのご近所意識が強い。
用途地域とか利便性とか簡単な問題じゃないんだよな。

って言っても、一言でわからないと思うから書かないだけ。

素直に詳しく知りたい。芝～三田～麻布の詳細な格付けをぜひ！

三田2は場所はいいが
マンションがダメだ　残念

>720
はいはい、三田が一番！それでいい？ｗ
２０～３０年前に戻って人生やり直して来れば？ｗ

えーと。
三田が一番なんて書いてないんだけど。

いわゆる地ぐらいとか格みたいなものは20〜30年前くらい(今のボリュームゾーンの一世代前くらい)までが反映されてる。
なので用途地域で、一低や一中高・準工などもひとつの目安かもしれないけど、ちょっと違う。
何丁目ってくくりではない。

たぶん↑の方は、この地域にあまり詳しくない、もしくは最近越して来たのかと思う。

地ぐらいと用途地域は相関あるだろ
もしかして住居専用地域も住居地域もない三田５の地ぐらいが高いとでも？
>>708は概ね妥当なところだと思うよ
違うならどこがどう違うのか具体的に指摘しなよ
指摘がなければ誰もあんたの発言は根拠のない戯言としか捉えないよ

今夜の東京タワーのライティング気持ちワリーな

20,30年で位、格は言うもんじゃないでしょう 港区では

格については千代田区の圧勝です。

↑それをここで言うのは野暮ってもんだ

埋め立てで商業・ビジネス街を獲得してきたんだから、格なんて江東区と大して変わんねぇ。

>>725

実際に住んでみないとわからないよ。
高輪○丁目、三田○丁目っていう区割りじゃないって事。
○丁目のあそこからあそこの区画とか、
結構シビアなんだよ、ここの住民は。

って事。

ここら辺のいいとこの区画って言ったって、郊外の街並みの方がよっぽどきれいで整ってるよね。
空気や住民層も含めて雲泥の差があるよ。

八王子とか高尾な
あっ山梨か！

ここは港区の住環境を語るスレですよ。。

都心まで１０分圏内なら高尾とか山梨のほうがいい。

旧町名の方が街の性格がくっきりするね。町会なんかもそう。

そもそもスラム街がごっちゃになってるんだから、良いも悪いも無いよね。

>>731
各丁目の平均的・代表的なエリアで大ざっぱにランキングするなら>>708でだいたいあっていることは認めつつ、各丁目全部が当てはまるのではなく幅があると言いたいのだね。それならわかるよ。

>>737
粘着質なやつだな。

まあいいじゃないか。
仲間に入りたいんだよ。。

幼稚園はどこがおすすめ？

若葉会、愛育以外で．．．

>>740

白金台幼稚園がよいよ。
園庭も広いし、区立だから保育料も年間８万ちょいと激安。
園児の１／３くらいは外国人もしくはハーフだけどね

>>741

簡易アメリカンスクールみたいでいいですね(笑

>>742

リーマンショック後は外国人園児一気に少なくなったよ。
ほぼ毎週Farewell partyでなんだかさびしい感じだった。

なんだか港区って素敵な感じしますね。

田舎育ちなもので、「港区住んでる」って言ったら
おぉぉ～ってなりそうな。

ただ住むにはどうなんでしょうかね？
港区って主にビジネスの街って感じがするんですが・・・

港区の特徴は日本有数のビジネス街であると同時に良好な住宅地が
数多くあることです。

１０年くらい前まで人口がバブル崩壊以降少なかったので区が
家賃補助などを新婚家庭に出すなど人口維持の施策をやって
いましたが最近は主に湾岸地区を中心に人口増加傾向にあります。

それでも山手線内側の人口はあまり増えておらずＮＹのマンハッタン
などと比べるとまだまだ夜間人口は少ないです。
賃料の高さと夜間人口の少なさもあって人が日常生活をおくるため
の生活インフラにまだまだ偏りがあると感じます。

夜間人口そんなに少なくもないよ。
区の人口は既に20万人を超えている。
人口密度（10543人／平方km）も23区の中では最低だが横浜市港北区と同じくらい。
住宅地の割合が多い高輪地区のみを見れば15389人／平方kmで世田谷区、杉並区と同レベル。
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=k&S=m

住みやすいのは一部の住宅地のみかもしれない。
むしろ大部分がそのエリアに住んでいると思う。

六本木も西友に歩けるところなら以外と便利。
新橋は京急閉まってだいぶ不便。

港南が最強です。他の昭和の住宅街はダメです

そだね。湾岸エリアは住みやすい。内陸は昔からの住宅密集地が多くて、住んでみると意外と
住みにくい。アドレスはかっこいいけどね。

>>746

それでもマンハッタンの1/3なんですよ。

港南は空気が悪くなければ最強なんだが。。

港南は都内で一番空気がきれいだよ。
これからの港区は、その中心を品川・港南に移しつつあるよね。

港南以外は立ちの悪い土地成金が多くて再開発できないからね

港南の話ばかり 書く人ってスミフの営業の方ですか？

港南以外って世田谷よりもひどい乱開発のありさまだよ。これで高級って笑っちゃうね。

港南って港区なの？
横浜だと思っていたや。
長く港区に居るけど山手線の外側に行ったこと無いんだよね。

山の手の外には行かないほうがいいと思います。あなたの知らない世界が広がっていますから。

芝浦とかも港区なんだ…初めてしった。

賢くなったね！おめでとう。

興味が有ったので、「港南　マンションで」検索してみたら凄いマンションが出来ているんだね！
高速からも見えるマンションだ。
それにしても港区とはイメージが違うね。
同じ港区でもちょっと違って進歩的だ。
住めば都だし、港南もそれなりにエンジョイできそうだね。

はいはい、勝手にエンジョイしてて良いからね〜

港南＝空気悪い場所なんて周知のことじゃん
空気悪いって住宅として一番適さないんだよ。

だから安いんでしょ。

港区で空気って墓地の中ぐらいでしょ。

タワマンの高層は都心部なみだね。

そうだよ港南の高層マンで窓全開できたら買いじゃね？

買いではない。
芝あたりならタワーでなくても夜景が綺麗にみえる。

そんな不便なところに何ですまなきゃいけないの？

港区ならどの辺りがおススメなんでしょうか？

>>769
年齢、年収、職業、家族構成、好み１（利便性優先か環境優先か）、好み２（タワーか小中規模中低層か）、出身地、東京居住歴などこと細かく書いてくれればアドバイスするが、独身２０代なのか退職して久しい７０代なのかもわからないのではコメントのしようがない。

>>769
770さんの通り港区といっても広いし色々ですからねぇ。

この前ブラリと広尾まで歩いてみたのですが、
南麻布が静かで雰囲気良かったですよ。
お金が余りまくってるならオススメします。

>>769
広尾は落ち着いた良い街ってイメージかな
「ここに住んだら楽しそう」って気がするのは麻布十番

麻布十番てヤバい外人多いから苦手。
やっぱ南麻布から元麻布あたりがいいよね。

白金高輪辺りはどーですか？

広尾って渋谷区なんだよ…

でも港区だと思っている人がすごく多くて、実際渋谷区の電話帳をもらっても殆ど役に立たない。

通り一本の違いで港区なんだから仕方ないんだけど、恵比寿・代官山はともかく初台・笹塚なんて異次元の世界だった。

今は真性港区民になったんで何かと楽。

寝耳に水のような話だが、国土交通省は３年前から調査を進めてきた。
４月13日には、建設候補地も絞り込まれた。何が起きているのか。

「丸の内仲通り」は、ＪＲ東京駅と皇居のちょうど真ん中を南北に貫く、石畳の美しい
通りだ。2002年からの再開発で丸ビルや新丸ビルが建て替えられ、ティファニーや
バーバリー、コーチなど高級ブランドが出店して、東京の新名所として国内外からの
観光客を集める。

アエラは、この石畳の地下に「新東京駅」を造るとしるされた国土交通省の資料を
入手した。実現すれば、現在は成田エクスプレスで50分かかる成田空港までの道のりが、
37分に短縮される。

「新東京駅」は、新しい地下鉄路線の建設とセットで検討されている計画だ。新線は、
京成押上線の押上駅と京浜急行本線の泉岳寺駅を結ぶ約11キロで、そのほぼ真ん中に、
新東京がある。

↑
あちこちに同じ記事を書く意図は何でしょうか？

776さんの記事
違うとこでも見ました～
なにが目的なのかわかりませんが。。。。。

港区って田舎者にしてみると
住むにはすっごく都会な感じがするんですが、
住んでるみなさん住み心地はいかがなんでしょうか？？

港区でも場所によるとお思います。
赤坂・六本木は歓楽街で住むより商売でしょう。
麻布十番は商店街です。
閑静な住宅地は徐々に無くなりつつありますね。
強いて言うなら、白金と南麻布・元麻布の一部・青山・三田の一部ぐらいでしょうか。
住宅地と言いながら、高級マンションだらけですよ。
大体、駅から離れたところでサラリーマンには縁が無いところです。

神谷町のように元は屋敷街だったのがオフィス街になってしまい、住むに住めなくなった所もある。

親の実家があったが、祖父母と私たちが一緒に住む事になった際に引き払い、広尾に移った。

今また神谷町周辺にはタワーマンションがゴンゴン建ちだしたが、元々店屋が少ない所へ人口が長らく減っていたので、なかなか買い物は便利にならない。よって戻れない。

神谷町の家の方が広尾よりずっと駅に近かったので、もっと早くからマンション開発が進んで人口が増えていれば･･･と思う。

港区内を頻繁に車で走るのですけど、青山も三田も高輪もごみごみしてとてもとても優良な住宅地とは呼べなくなりました。
緑が残っている閑静な住宅地はほんの僅かですね。
昔では考えられない姿に変わってしまいました。
これじゃ港区が高級住宅地と呼ばれる資質は無いでしょうね。
雑居ビル街と言った方が的を得てますね。
自分も長く港区に居て、凄く残念です。

＞雑居ビル街と言った方が的を得てますね。
＞自分も長く港区に居て、凄く残念です。

商業地域か準工業地域に住んでいらっしゃるんですね。確かに「雑居ビル街」ですね。
私も港区に長く住んでいますが、高台の住居専用地域ですので静かで落ち着いています。
マンションが増えたとは言え、中途半端な近郊の住宅街よりはマシなところもまだ多いと思いますよ。

港区って商業地域と住居地域に分かれてて
住居地域は結構閑静な感じがして住みやすそうな
イメージがありますね～

住みやすいかどうかはひとそれぞれ違うけど、僕は三田だけどすみやすいです。
田町駅も三田駅も近くて便利だよ。ケーヨＤ２もあるしスーパーもフェニックスあるから事足りるよ。

フェニックスは駐車場ありますか？

僕、車持っていないし、徒歩なので駐車場気にしたことないですね。駐車場あるんですかね？

ホームページを見たらなさそうでしたが、何か御存知かな～と思って。

今度高輪に引っ越すのですが、ピーコックやリンコス以外にも、
何処か使いやすいスーパーが近隣にないかリサーチしていました。

いろんなタイプのお店を知りたかったので。

ありがとうございました。

フェニックスは駐車場はないよ。
ケイヨーD2は駐車場あるけど、車ない人用に荷物運搬用の軽トラ貸してくれる。

三田ピーコック、高輪ピーコック、グランパークピーコック、麻布十番
ピーコック、クイーンズ白金、ニッシンワールドデリカテッセンあたり
は駐車場完備。

六本木が住みやすいと思いますよ。ミッドタウンにはプレッセがありますし
映画を深夜にみても歩いて帰れます。

＞No.751 by 匿名さん 2010-06-21 17:43
＞港南は空気が悪くなければ最強なんだが。。

＞No.762 by 匿名さん 2010-06-21 23:50
＞港南＝空気悪い場所なんて周知のことじゃん
＞空気悪いって住宅として一番適さないんだよ。


亀レスだが、これを見てから、言ってみよう。港区で、二酸化窒素の環境基準値0.0295ppmをもっとも
下回っているのは港南なんだよ。港南は海からの風が入るせいで港区内では一番マシ。

一の橋近辺と、お隣の芝浦近辺はもっとも空気が悪い。先入観に惑わされないようにね。

私も三田（４丁目）ですが車がないとちょっと厳しいかな。フェニックスやピーコックはあっても、品揃えや価格を考えたら往復で１リットルのガソリンを使っても品川シーサイドや大井町に車で行った方がずっといいです。
大型商業施設がないことを除けば、交通利便性も住環境も良く住みやすいですね。

うちは高輪4で品川がもよりなんで買い物はウイングかクイーンズ。
まとまった買い物は東海道線一駅7分なのでラゾーナ川崎に行く。
丸善もビックカメラもあるし無印、ユニクロ、アカチャン本舗、ホムセン、スーパー、ロフトと何でもあるから便利だね。
うっかり川崎に住みたくなるけど今高いのな。

10年くらい前に赤坂でバイトしてました。当時は「鹿島建設」「そば処の砂場」「ほっぺ屋」とか色々目にすることがあったのですが、赤坂サカスができてからはだいぶ変わっちゃったんですかね？

港区は都市化が進んできて緑が少なくなっていますね。
これじゃ人も羨む住宅地とは言えないですよね。
自治体も緑地を増やすようにしないとね。

ほんとそうですよね！
全然緑がない。
エコとか緑化とか行ってるけど
どうなんですんかね～
効果はでてるのでしょうか？

古くからのお屋敷がマンションになっちゃってるからね。
これは港区に限らず都心の住宅街はどこも同じなんだけど。
緑が残るのはお寺だけ。

高層ビルから見ると緑はそこそこあるような気がするけど。赤坂御所、青山墓地、小さい公園・・・・
緑だらけにしたら田舎になっちゃうよ。

>>790-791

じゃ港南が最高ってことで。

港区は相対的に緑が少なくはないんですけどね
http://tokyorent.jp/column/29/
http://ares.tu.chiba-u.jp/~research/~Thesis/resume/2010/Yamaguchi.pdf