クロスウィル多摩センター

第二回の駐車場抽選会の案内が来ましたね。

悩ましいですね。。。

今さらながら検討を始めたものです。駅から徒歩8分という立地に
惹かれています。
このスレをざっと拝見したところ、あまり子育て情報とかがない
ような気がするのですが、契約された方はご年配の方が多いの
でしょうか？うちはまだ未就学の子供がいます。
学区の小学校、中学校の評判（東落合小学校、落合中学校）はどう
でしょうか？今は、多摩地区に住んでいないので、教えてもらえる
と助かります。
それから、結構広い部屋が多いですが、その割に収納が少ない
印象で、そこがちょっとひっかかっています。80平米以上あったら、
トランクルームか納戸があったらよかったなぁと残念です。
自転車も１戸あたり、１.５台らしいですけど、駅に近いから、
ここだったらあまり自転車は乗らないんでしょうか？公園とかに行く
のも子供連れて家族で自転車で行けたらいいと思ったので、せめて
１戸に２台だったらよかったのに、と思いました。

すみません、否定的なことばかり書いていますが、概ね前向きに
検討しています。

うちは子どもは考えてないのでわからないですね。

＞186さん
大きな買い物です、よく調べて
どこで妥協するかが大事だと思います。
この掲示板自体あまり盛り上がっていないので
明確な回答が出るかわかりませんが、どこかのマンション掲示板で
拝見させてもらったら落合小・中の評判はそこまで悪くなかったように思います。

>186さん
多摩センターに住むなら、本来なら、遊歩道だけを通って、
学校などは行けるところを選ぶべきなんでしょう。
子供が小さいとならば、なおさらその方が安心だと思います。
しかしながら、昨今のマンションラッシュで、
そういう物件も、限られる状況になりつつあります。
ここなら、大きい車道は１本だけ渡れば、遊歩道に入って、
通学できるので、その点から言えば、かろうじて許せる範囲？
なのでしょうか。
小学校は、子供(低学年)なら１０分は超えるかな。
大人なら、１０分程度でしょう。
私は早足ですが、いつも８分ぐらいで、周辺を通過してます。
来春には、知り合いの子供たちが入学予定です。小学校の
特に悪い噂は伺ってません。
中学校はちょっと遠いかな。＋６,７分ぐらいかな。
まあ、中学生になったら我慢してもらいましょう。
いろいろ書き込みしましたが、
多摩センターにこだわらないなら、まだまだいろいろ検討した方が
いいと思いますよ。

とうとう駐車場抽選の時が来ましたね。
どこが、いいかさっぱり分からん。
通勤に使うから、１段目がいいのかなぁ。
でも三段目のが安いしなぁ・・・
昨今の縁起を担いで、巨人ファンの私は
一段目なら、代打勝ち越しホームランの矢野の背番号
三段目なら、メジャー昇格、桑田の背番号
辺りの区画を上位希望に持っていくかな。

今回の抽選にはないが、近くの平置きの月額を聞いてみたところ、
12000〜13000円ぐらいになるんじゃないかと、言ってました。
確定ではないので、参考まで

186です。
学校情報ありがとうございました。そんなに評判は悪くないのですね。たしかに学校は少し遠いですよね（特に中学校）。まあ、通学路で何かあったらやだな（こんな時代ですので）とは思いますが、子供はよく歩いたら体力ついていいかな（笑）と前向きに考えることにします。多摩センターは夫婦両方の実家に帰りやすい立地なので、結構いいかなと思って最近注目し始めました。確かに多摩センターにこだわらないなら、いろいろ物件出てくるのかなとも思いますが、金利も上がり初めているし、マンション価格も高騰気味だし、何より今まで２年くらいかけて多摩センター以外でいくつか物件見てきましたが、どこかしら気に入らないところがあり、なかなか「これ！」という物件には出会いませんでした。ここらあたりが決め時かなと思っています。でも、大きい買い物ですから、慎重に検討したいと思います。
でも、パンフレット見る限り、仕様はいいのではないかなと思っています。

私も仕様で決めました。いくつかモデルルームを見ましたが、使ってる物や、作りが他よりしっかりしてそうでしたので、決めてしまいました。
素人なので、まんまと、いいところだけ見せられて契約しちゃったのかもしれませんが・・・・
駐車場がお高めで、私の部屋は日差しがちょっと。。？が難点ですがね。
日差しを気にせず、車を持たない人には、お買い得？と思ってる素人さんでした。

同じく、私も仕様と駅から近いのでこちらのマンションに決めました。

マンションから一番近いスーパー、「コープとうきょう」が移転するようです。
まあ、あまり不便には感じないかもしれませが、会員になると、
いろいろ、安く買える時があったので、ちょっと残念です。
それより、跡地に何が建つのか心配です。南側はコープの駐車場ですし・・・・

＞195さん
情報ありがとうございます。
「コープとうきょう」は私も便利だと思っていたんで残念です。。。
跡地は危惧されているでしょうがまたマンション建つかも
しれませんが土地の条件的にそんなに高層なものは
建てられないはずです・・・

第6期販売開始しましたね

鶴牧西公園に面した、「多摩センター　ザ・パークウィング」というマンションのチラシが入っていましたね。徒歩13分、オール電化、ＳＩ工法、駐車場１００％、ＩＨクッキングヒーターｅｔｃ魅力な点もあるので、悩みますねえ。来週末からモデルルームが公開されるとのこと。これを見てから出ないと決められません。皆さんはどうされますか？
http://www.park-wing.com/

クロスウィルでも多摩センター駅まで10分弱かかるのに、「多摩センター　ザ・パークウィング」徒歩13分ってなってましたけど、絶対ありえないですよね。ただ、オール電化、収納の多さは魅力的ですね。

間もなく駐車場抽選会ですが、結果が気になりますねぇ。
SUVなので、ワゴンと同じ大きさじゃないと入らないのですが、競争率高そう。

セダンに買い換えなきゃ行けなくなるのかなぁ？

>199さん
私も徒歩13分はありえないと思います。
普通に歩いて少なく見積もっても15分以上は掛かりますね。
自転車なら、行きならずっと下り坂なので3分もありえますが・・・。
帰りは大変。
私は、契約してしまったので、どうしようもないですが、
駅からの距離を除けば、周辺環境は良さそうですね。
眺望も良さそうだし、日当たりも良さそうだし、学校は遠くないし、
公園は近いし、自然に恵まれているね。
子育て世代には、こっちの方がよさそうですね。
ちょっと早まったかな。。。

駐車場の抽選結果の手紙、まだ来ませんね。

電話で確認できますよ！

>203さん

情報ありがとうございます。早速電話してみます。

抽選結果の手紙届きました。

抽選、だいぶ下位の希望のほうだったけど、当選しました。
よろこんでいいのやら、残念やら、やや複雑な心境です。
はずれよりはいいんですかね。

私も当選（？）しました。
希望の番号を控えていなかったので第何希望だったかはわかりませんが納得の行く場所でした。
今回落選された方っているんですかね？
倍率とかどのくらいだったのでしょうか？

私も当選（？？）しました。
まぁまぁ納得の行く場所でした。
落選された方がいるか気になるところですね。

第一希望の区画に当選との手紙到着しました（先週）

地上一段目なので、願ったり叶ったりでした＾＾

>210さん
うらやましいです。
私も1段目がよかった・・・・

皆さん駐車場確保できてよかったですね〜（^^）うちは重量オーバーだからやはりエントリーすらできまへんでした（泣）いいな〜。早く外の駐車場紹介して欲しいです！新聞で金利の動向を見るのも部屋の間取り図を見るのも飽きてきた感じですが、また現場でも見に行ってみようかな・・・

他の物件のパンフレットにはホルムアルデヒド対策Ｆ☆☆・・と書いてあるものがありますが、この物件ではどうでしょうか？モデルルームで聞いた方いらっしゃいますか？

>213さん
いわゆる、シックハウス症候群に関することですね。
ホルムアルデヒド対策は、住宅性能評価で、3段階中トップでした。
特に悪くはないと思いますが。

>214さん
教えていただきありがとうございました。他物件の広告に出ていて気になっていたのですっきりしました。クロスウィル多摩センターは標準仕様の部分で他よりも充実していると思いますので、前向きに検討したいと思います。

北東向きの部屋を検討しています。・・・が、やっぱり暗いんでしょうか。。
北東向きに住んだことがないので想像がつきません。
あとこのマンションの北東って、何か建物が建っていますか？

モデルルームを見学し、家に帰ってきてから「やっぱりいいなあ」と思い始めたので重要な事を営業さんにきいてなくて。。。
あと、営業さんはいいことしかいわないのでこちらで質問させていただきました。

>216さん
北東は、大通りに面してる方だと思いますので、
さえぎる建物は、無いと思います。
部屋の場所と階にも寄りますが、下の階だと、もしかすると、
夜中、バイクの音が気になるかも？新聞屋が近いので。
日差しは、どれたけ、吹き抜けからはいるかによるのかな？

＞217さん
ありがとうございます。大通りのほうだったんですね。
ヨコ側かと勘違いしていました。。。
吹き抜け側は窓が少なすぎるように思うのでやはりあまり明るさは期待できなそうです。。。ありがとうございました！

インテリア相談会の案内が来ましたね。
なんか、いろいろやると、えらい金額になりそうだが、
抑えどころは、どこなんですかね？
相談会で相談したら、高いものを口車に乗って、契約しちゃいそう・・・

ここってあとどのくらい部屋あるの？

先日、インテリア相談会に行ってきました。
契約者さんたちの年齢層が結構若かったので、びっくりです。
年配の方はちらほらしかいませんでした。
購入層は結構、若夫婦が多そうです。
それとも、年配の方々はこういう相談会には、あまり来ないのですかね？

もともと年輩の人は子供も独立して利便性を求めて駅近に住み替えたりしますが、環境がいいからと言ってすこし駅から離れたところに住み替えるのは少ないでしょうね。　でも年輩の夫婦だけと思ったら独立した子供夫婦も同じ所を購入するなんてことはあるでしょうけど。

まだ３０戸以上残っているようですね。
なぜでしょうか？

高くて狭いから。。簡単でしょ。
もう駐車場もないし

高い。その割りに設備がいまいち。立地もいまいち。という感想です。

NO.224さん、NO.225さんに同感です！！
坪単価180万〜ですからね。設備仕様は良い方だと思いますが、高すぎます。ただ、いろんなエリアの物件を見ましたが、坪180万が安く見えてきますね。個人的にはマンションは今年買うか、５−７年先にするかの選択だと思っています。中古、戸建て、注文住宅も検討中です。

このあたりだったら、購入は数年先まで待ってもいいのではないでしょうか。都心の地価は上がりますが、郊外は良くて横ばいかなだらかな下落。
資材価格の上昇はある程度あるでしょうが、マンション価格も一定以上になると、郊外の購入層は一斉に引いてしまうでしょう。

この数年の間に、この界隈でだいたいのマンションが出来上がって立ち並び、景観も含めて各マンションの評価が定まったころに、築浅の物件を買うのが賢明なのではないかと思います。また、数年待てば結構物件が出てくるものです。

新築プレミアムといわれる部分（２−３割程度）がなくなるので、リフォームその他の費用を入れても、お買い得と思います。

>227さん.
同感です.

もう駐車場ってないんですか？

もう一回抽選会ありますよ。＞駐車場

あーあ、４月に竣工した南大沢レジデンス買っときゃよかった。
駅４分の物件は、もう当分出てこない。
駅から遠くて、環境が良いという言葉で言い訳した、しかも高い物件を買うしかないのかぁな。

クロスウィルはやっぱり、ちょっと高いと思う。
多摩センターにこだわりがない人は、手控えるのかもしれませんね。
しかしまだ、３０戸近く空きがあるのか。
ザ・パークウイングとかライバルが出てきたからな。
でもあそこも高い・・・

マンション価格はこの１年ぐらいで急に上がった感じがする。
鉄骨材などの建築資材の値上がりの影響ではないだろうか。
半鐘や電線が盗難に遭うぐらいだから。
来年の今頃は、クロスウイルは安かったと思うのだろうか。

No.233さんの言う通り、鉄骨材などの建築資材の値上がりの影響なんですかね・・・。ザ・パークウイング、物件内容を見ましたが、駅から遠いいのに高いですね。

パークウイングは公園に面している為将来的にも建物が建たないということで強気価格だと思います。
物件の内容や駅歩はクロスウィルの勝ちな気がします。ただ、上にも書かれていますが子育て世代だと、中学校・小学校が近いという事と環境とでパークウイングを選ぶのかなと。逆に子育てが終わった世代はクロスウィル？

もう１つ線路沿いにも建っていますがこの３つの坪単価の比較ってどうなんでしょう？

この物件を検討中の者です。先日現地を見学に行きました。一つ気になったのが向かいの丘の上に高圧線の鉄塔が見えた気がしたのですが、時間が経つにつれ、どれ位に距離だったか曖昧になってしまいました。高圧線の人体への影響はネット等でもいろいろと言われていますが、どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

>236さん
一番近い鉄塔は線路際で物件からおよそ４００ｍぐらいですかね。
電磁波の影響は、よくわかりませんが、
鉄塔より、携帯電話とかのほうが、身近で電磁波を一番受けるものであるという見解もあります。それが本当かどうかはわかりませんが。
答えがあいまいですいません。

>237さん
ありがとうございます。毎朝多摩線で栗平あたりの高圧線の風景を眺めては気になってました。すぐそばでは無いようですし、真上を通るものでもないので気にしてもしょうがないですね！

最初は＠１８０万超で高いと思いましたけど、周辺（町田、稲城など）と比べても特別高いとは感じなくなりました。やっぱ上がってるわね。

物件の価格は上がるし、金利も上昇の兆し、住宅ローン控除も来年まででなくなるらしいし、購入を躊躇してるとだめかな？
ここなら今年中に入居できるしなぁ〜

ローン相談会の案内がきましたねー。ウチは契約時にちょっと審査して以来何もしておらず、相談会で相談しまくればいいやと思っていたのですが、当日はあまりたくさんの相談はできないようですね・・・。ソニー生命のFPさんが「ソニー銀行なら保証料無しだから、その分で液晶テレビが買えます！」って言ってました（笑）が、あらかじめいろんなところで審査受けておいたりしたほうが良いものでしょうか？利上げ先送りでも全く安心できません・・・。

今日２回目のインテリア相談会の案内が来ていました。うちは１回目は行けなかったんですが、カーテンなどを見てみたいので今度は参加しようと思っています。印鑑持参でと案内に書いてありましたが、舞い上がって買ってしまうのが見透かされてますな・・・。１回目に行って来られた方はいらっしゃいますか？どんな感じだったか教えていただけたらウレシーです！

>242さん
私は前回のインテリア相談会で、いろいろ見積もりだけ取ったら、
２００万円弱ぐらいになってしまいました。注文はまだしてませんが、
どれを省いてどれをつけるか吟味中です。
とりあえず、カーテン以外にも、見てみるのはいいと思います。
いろいろ、金額は参考になると思います。
まあ、興味があるところの担当者が忙しいと、
適当に手が空いている違うところの担当者を呼んで来てもらえるので、
こちらで、断らなければほぼ全部の話を聞く羽目になると思います。
相手は、３％の優遇が利くのは１０月末までの契約分だとアピールしてきますので、それに惑わされて契約してはだめですよ。
ただ例え、契約しても、１０月末まではキャンセルできるらしいのですが、全部じゃないかもしれないので聞いた方がいいと思います。
契約したものは、１２月末までに、キャッシュで振り込まなければ
いけないので、あまり、無理はできないですね。

>243さん
すごく参考になりました！ありがとうございます。200万てすごいですねー！！でもエコカラットとかバルコニーのタイルとかも見ていたらこれぐらいになっちゃいますよね・・・。モデルルームは良かったですもん。気を引き締めて行って参ります！

ローン相談会の案内、まだうちには来てませんー
モデルルームであるんですか？？

ローン相談会は9月9日に行われましたよ。
場所は千駄ヶ谷です。
今回はフラット35だけでなく新生銀行やソニー銀行もあり
参加してよかったですよ。

＞246 さん
回答ありがとうございます。
つい先日だったんですね。次回もあるか聞いてみることにしますね。

今クロスウィルのホームページ見たら「ご成約プレゼント！！」って出てました！やっぱり売れてないのかー！？っていうかウチにも液晶テレビくれー！！いろんな意味でなんかくやしい・・・

モデルルームで安いオプション業者とか紹介してもらえるんですかね?

＞248さん
本当だ・・・
ご成約プレゼントやっちゃってますね・・・・
やっちゃいましたね・・・・・・・・あ〜あって感じorz

ほんとだ！
ご成約プレゼントやってるね。
液晶テレビいいな。
でも、先日モデルルーム行ったときに未契約の部屋を確認しましたけど、
液晶テレビがもらえるなら、契約してもいいかなと思う部屋は、ほとんど
なかった気がする。。。。
と、自分に言い聞かせています。

液晶テレビですか
あと何部屋くらい残っているのでしょうか？
この連休にＭＲに行こうか思案中です。

結局、多摩センターから駅から微妙な距離で、日当たりにも？で、価格が高い。その結果が成約プレゼントになっちゃいますね。
地元の人間としては、あの場所では高すぎるという感覚です。検討中の方もそう思っているのでは？

成約プレゼントですか…
しかしクロスウィルが「微妙な距離」で高いとしたら、他の多摩センター新築物件は「遠くて」高いのではないかと思って検討中です。
たしかに、日当たりは微妙な部屋が多いですよね。
良いところ悪いところ、あると思うので何を重視するかですね。
当方、多摩センターで決めたい思っているので（街の雰囲気が好きだからです）

近隣物件の売れ行きはどうなんですかね？
マンション価格が軒並み高騰しているのは現実ですので
比較論で話さないと、イマイチ、ピンと来ないです。

多摩センターの場合は駅からの距離はそれほど重視されていなくて、どこに立地しているかがポイントなんだと思います。中央公園の奥に広がるエリア（落合西部・鶴牧）を所謂ニュータウンのイメージとしてとらえている方が多いのでしょうね。あの辺だと駅からは最低でも10分はかかりますから、現実的な選択としてこのマンションの場所が気に入られている方は購入して損は無いと思います。

>255
なるほど、特に地元で育った人にはそうでしょうね。（自分は近隣の市です）
ここの場所もいろいろ言われていますが、ピューロランドから三越までのメインストリート的な通りにすぐ出れるということもあり、悪いとは思いません。

自分のようなディンクス（昼間あまりいないので南向きにこだわらない）＆車に乗らない（立体駐車場も関係ない）者にはこちらも良いのかも知れないと思い前向きに検討中です。

ニュータウン的なエリアとの比較という意味では、やはり鶴牧のパークウィングが気になっています。

それ以上遠いと、やはり選択肢からは外れてしまいますね。

ライオンズ 匿名さん　2007/09/04(火) 00:52

9/1に内覧会行ってきましたよ、わざわざ予約までして。
狭くて、けつまずきそうな展示物は仕方がないとして、
営業員はサイアク。

途中まではふつうだったけど、最後の打ち合わせタイム
(っていうのかな?)で、価格一覧表を見せたところから豹変。

「高いからちょっとね。。。」と感想を言ったら、
え？どこが？から始まり、どれくらいの価格なら買うの?
どこか他のMRにこれから行くの?云々とオール尋問。
目が据わっちゃって、怖かったです。

買いそうもない客と分かったら、リサーチするだけやって
それでおしまいって事かな？ No.19 by 購入検討中さん　2007/09/08(土) 22:51

私も昨日行きましたが営業は最悪でした。
抽選になるかもの勢いで強気の割には
次回のアポイントがとれるまで
延々と同じ話の繰り返し。
うそばればれですよね（笑）
マンションの営業はどこもそうなんですかね

多摩みたいな田舎で駐車場１００パーセントじゃなしで

なおかつ売れ残って値引きしてるなんて　最悪マンションだね

内覧会？まだやってませんよ。

257はライオンズ横浜新子安ハーバーコート掲示板からのコピペですね

257さんは何が言いたいのか分かりませんあらしですかね？
営業は企業ではなく人ではないでしょうか？
私の担当の営業の方はものすごく好感がもてて親切な方でしたし・・・
でも、前にも書きましたが確かにCWの営業でなってない者がいるのも
確かです！もったいないですよね＞＜

9/24ローン相談会に行ってきました。
結構いろんな銀行さん来てましたね。
どこにしたらいいか悩みますね。

10/7のローン申し込み会で皆さん申し込みされますか？
うちはまだどの銀行にしようか決まっていないので、
10/7以降にしたいと思っています。（大丈夫なのかな）

>>263さん

私は申し込みしようかと思っています。
優遇率だけでなく、総支払額で現在比較中です。

確かに、どこにするのか悩みますよね。

私も申し込みしますよ。
色々申し込んでいて、11月19日や
12月7日に行われる金銭消費貸借契約会までに
どこにするか決めればいいはずですよ。

>>No.265さん

色々申し込んでいてというのは、銀行に仮審査をお願いしているということでしょうか？それとも、多数の銀行に本申し込みをされているということでしょうか？

>>No.266さん

多数の銀行に本申し込みをするということです。
どこにするか1つに決めた時は、他の銀行に
契約解除の連絡をしなければなりませんが。
(提携銀行の場合、大京に連絡するのかも
知れませんが、そこは把握していません）

まだ未販売分、交渉中も含めて残り約３１戸ぐらいでした。
だいぶ残り少なくなってきましたね！！

8月あたりに同様の書き込みがある件…

>>No.267さん
情報ありがとうございました。
多数の銀行に本申し込みできるんですね。
ちょっと考えたいと思います。

残りは８戸なんですね。

元々未販売だったのが8戸みたいですよ。

ある程度値引きもされているのでしょうか？少し下がっていれば今さらながらにターゲットに入るかも！？でも間取りは選ぶ余地無しですよね残り物。福があるかしら・・・。

残り少なくなっちゃいましたね。
遅ればせながら、今週末にでも、モデルルームに行ってみるか・・・

今後の日程表が届きましたね。
今月末の入居説明会や来月の内覧会楽しみですね！！

>>No.275さん
来ましたねー！入居までのスケジュールがだいぶハッキリして実感湧いてきました。こないだマンション見に行ったら、ピューロランド側の囲いも取れていて思わず「おぉー」と勝手に興奮してしまいました。早く中に入りたい！まあその前に明日のローン申込み会に行かねばですけど・・・。

今日の、ローン申し込み会に行ってきました。
見た感じ、30代ぐらいの方が多かったような気がします。
後、三井住友と三菱東京UFJに人が集まってたような気がしますが、
参加された方はいかがでしたか？

>>No.277さん
私も行ってきました。午前中に行きましたが、
三井住友は特に多かったですね。
年齢層も確かに30代くらいの人が多かった。

＞＞278さん
書き込みありがとうございます。
三井住友、調べたら、ネットだと繰越手数料無料なんですね。
本申し込みした後、知りました。

今日、クロスウィルを見たら、ほぼカバーが外れて、
全貌が見えたので、いよいよだなという感じがしました。

覆いが取れて全体が見えてました。
外壁の色はパンフレットより、薄くていい感じでしたよ。
内覧会まで１ヶ月ですね。

今日は、引越し抽選会でしたね。
まだ確認はしてないのですが、どんな結果になってるか気になりますね。
もう問い合わせした方はいらしゃいますか？

>281
引っ越し抽選会？？

そんな案内ウチは来てないが…

> No.282
うちは、入居案内説明会の書類と一緒に入ってました。