物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市中町3丁目1635番12他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩10分 総武線 「三鷹」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
148戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:普通賃借権((普通転借地権の準共有)借地権の期間 : 2067年(平成79年)3月28日まで 更新可(30年) 、賃料(地代) : 11,829円~11,868円(月額)、保証金 : 283,896円~284,832円(一括)) 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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テラス武蔵野中町口コミ掲示板・評判
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766
匿名さん
763さん、
ただの借地権でも心配なのに、
テラス中町は、ただの借地権ではなく、転借地権(又貸し)であり、
間に入って、月窓寺から土地を借りて住民に貸す借地権者の鹿島建設が、
このマンションの販売直後にでも、借地権を第三者に売却しそうなところが一層心配ですね。
鹿島建設のビジネスにとって、借地権を保有し続けるメリットは薄いですから、
第三者に早期売却が自然な流れかと。。。
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767
契約済みさん
>764
757です。かごの屋ですか、全く知らなかったので今度行ってみます。ありがとうございます!
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768
匿名さん
766さん、その話題は既出です。確か鹿島はすぐには借地権を転売しないだろうということでした。
ただ、将来にわたって保証するものではありません。
購入された方は借地権物件であると納得して購入されています。
ライフスタイルによって選べばいいと思います。
特に売却予定もなく住まわれるのであれば問題ないでしょう。
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769
匿名さん
コンシェルジュは、私は欲しくないです。植栽が多い割に安めの管理費はポイント高いですし。武蔵野タワーズにはいますよね~
ミストサウナはあって欲しいですね、北欧気取りで入りたい…。
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770
購入検討中さん
>769さん
現在は250個近い中規模の分譲マンションに住んでいますが
コンシェルジュはとてもメリット感じてます。
クリーニング手配、郵送受付、管理業務全般、帰宅時の安心感など。
子供の話相手などもしてくれているので、あるととても便利です。
おっしゃる通り、管理費は増えますが月換算で3500から4000円くらいで
一世帯いけるのではと思います。なくてもいいコンシェルジュですが
あるとやめられない存在になったりしてます^ ^
148戸のマンションですから、コンシェルジュが常駐してくれると
セキュリティ面や売却時の付加価値としても高くなりそうなので
あるとうれしいなって思います。
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771
買い換え検討中
コンシェルジュ常駐ですか。
この規模にはいらないような。
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772
契約済みさん
コンシェルジュというよりは受付みたいな人がいてくれると安心感ありますね。
管理人さんにもよりますが、管理人室にこもりっぱなしの人もいれば、適度に
見回りや掃除などもやってくれる人もいますよね。
きっと前者のタイプになるでしょうから、人がいてくれると嬉しいかなとも思います。
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773
周辺住民さん
766さん
鹿島建設が 2067年まで存在するかどうかもどこにも保証はありませんよね。
どこかの悪徳企業に借地権が売買されるとも限らないし・・
そんな心配をしながら毎晩眠るのは私には苦痛です。
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774
買い換え検討中
766、では来ないでください。検討板ですから。
鹿島が存続する可能性より、あなたが存命である可能性のほうが低いのでは?
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775
購入検討中さん
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776
契約済みさん
今日現地を通りました。もうベランダの手すりや窓も入ってましたよ。
外観が白って最近ないし、上品な低層でなかなか良い雰囲気ですね。北側のスカイハイツも白なので合ってて嬉しくなりました。
植栽が一番気になるのですが、まだまだですよね~
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777
匿名さん
ベランダのルーバーの感じどんな感じでしょうか!? けっこう透ける感じですか!?
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778
物件比較中さん
775さん、パークハウス武蔵野中町はここよりだいぶ高くなりますが、それでもいいなら選べば?
多分8000万円代〜かな。
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779
契約済みさん
約1ヶ月前の現地の写真です。
工事がそこまで進んでいるなら、また見に行こうかと思います(^^)
日照は写真を見てわかるように一階もとても明るかったです
。
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780
契約済みさん
一階は樹木でこれからカバーされるのでしょうが、二階は気になるかもしれません。スカイハイツも似た手すりですから確認できますよ。
あと一部の部屋のルーバーに段差?があるように見えましたが、室外機隠しなのでしょうね。珍しいと思って見つめてしまいました。
後で公園で一休みしましたが、それにしても倉庫側は人通りありませんね。ここができると通るのは住民くらいになりそうです。
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781
契約済みさん
現地確認してきました。
イーストコートの方はルーバーがかなり設置されていました。
プライバシーに関してはルーバーの正面から凝視すると
確かに室内を見れるかと思いますが、隙間が狭いので
普通に通行しているとあまり見れないように感じました。
なかなかいい感じでしたよ。
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783
匿名さん
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784
周辺住民さん
ここは転借です。鹿島が借地権を持っています。土地所有者は月窓寺。
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785
匿名さん
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787
周辺住民さん
MRでここはだいたい坪250と聞きました。桜上水はよくチラシも入ってくるのでうちも気になっています。
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788
周辺住民さん
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789
匿名さん
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790
匿名さん
野村が書き込んでいるんでしょ。何処にでもネガスレ書き込んで、自社物件は褒めちぎるんだから。たちが悪い。
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791
匿名さん
ここも桜上水もともに販売代理は三井不動産だからでしょ。
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792
匿名さん
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793
匿名さん
普通借地権の説明を読みましたが、「月窓寺」と「蓮乗寺」の土地を鹿島が
取得し、転貸しているとの事。
土地を購入するのではなく、借りて『建物を所有』するという考えなのですね。
契約の存続期間は53年間…これだけの期間であれば転売も問題なさそうですね。
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794
匿名さん
「雨水利用の散水システム」
これに関して教えて頂きたいのですが、管理費の軽減に貢献してくれるものでしょうか?
敷地全体の植栽への散水を水道水で行うと相当な費用がかかりますよね。それを雨水で補うわけですから違いがあっていいのかなあと個人的に想像したんですけど、関係のないことですか??
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795
匿名さん
よく分かりませんが、一番お金のかかる植栽が多い割に管理費は安いと思いますよ。ただ雨水利用はどちらかというとエコ目的では。武蔵野市も推進してますし。
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796
物件比較中さん
転売には問題あります。よく調べて買われたほうがいいのでは?
定借物件は銀行が担保評価を6割程度しかしません。
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797
匿名さん
>>796
ここは定借じゃないよ。
ネガキャンするにしろ、よく調べてから書け。
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798
匿名さん
>794
戸建てでは、水道代は削減できました。規模によるので額は分かりませんが、関係ないことはないでしょう。
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799
匿名さん
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800
物件比較中さん
転借なので、定借と大差ありません。
鹿島は借地権を転売する可能性はありますから。
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801
周辺住民さん
定借は聞きませんが、近辺では、普通借地は中古も流通してますね。
借地なら建物評価だけなので、担保低いのは当たり前では。
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802
匿名さん
将来、更地にして返還する定借と、
正当理由(内容は判例でほぼ確立)が無い限り、
地主からは契約解除ができない普通借地権とは
同列では論じられませんよ。
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803
物件比較中さん
だから、ここは普通借地じゃないの。転借なんです。
居住者は借地権すら持ってない。建物の所有権だけ。
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804
匿名さん
正確に言うと、建物の所有権と土地の「転」借地権を持ってるということですよね。
貸し主(鹿島)が変わろうと、持ち主(お寺)が変わろうと、契約解除などの権利が守られるのは普通借地権も転借地権も同じです。
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806
匿名さん
>805
今、イニシアとかローレルとか他にも借地権物件はありますよね?なぜこちらを?武蔵野市好きですか?
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807
匿名さん
ここは何度も何度も期分け販売してますが、先着順はいつも9戸販売してますね。
これって、かなり売れていないのではないでしょうか。
来年3月入居ですので、年度末値引きが期待できそうですね。
勝負所でしょう。
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808
契約済みさん
フラット35が使えない分、ローン審査厳しそうですね。
某ネット系などは融資が意外に通りやすかったりします。
あとは借地権にひっかかり購入に踏み切れない層がいるというのが売れ残りがある理由なのでは。
当方は立地や物件評価が自身のと合致したので購入しました。
しかしながら、何個売れ残っているのか気になるところですね。
期分販売が多く、何の意味もないので一気に先着順で販売したほうがいいと思います。
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809
匿名さん
借地権と転借地権の法律上の権利の違いを説明できる方いらしたら、教えてください。調べた限り同じでした。
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810
匿名さん
今日の文化会館通りは凄い人で賑わってましたね。文化会館の劇の帰りだと思われますが。文化的な要素があるのはいいなと純粋に思った日でした。
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811
契約済みさん
昨日、天気も良かったので工事の進捗を確認しに現地へ行ってきました。
確かに文化会館通りは人が多かったですね。短時間ですが現地のウエスト南側に露駐をしてたら
歩行者にはかなりの邪魔だったようです。。。
イーストの方はだいぶ完成していて、ルーバーも白のタイルとマッチしていて
高級感が滲みでてました。
イースト側ではクレーン車がいろいろとやっていて、一部1階の内部まで見渡せました。
検討している方がいるのであれば、まずは現地に行って見てくることをおススメします。
かなりいい感じに仕上がっていたのでイメージしやすいのでは!
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812
匿名さん
迷惑な人ですね。こういう非常識なことやり、悪びれもせず書きこむ人が契約者なんですよ。検討する価値ありますか?
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814
匿名さん
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815
購入検討中さん
812は確かにおかしいw
強引なこじつけでネガキャンしているのか。
ここに出没しているのが理解できない。
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