普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？（23区限定）

449
ありがとう。狭くて都心にするよ
家にあまりいないし。

リセールバリューだとやはり財閥系、高層が有利だよ。

永住するとか考えるから、どうなるかもわからない未来を勝手に想像して自分を縛り妥協の上、中途半端な家選びになる。生まれてからこの方同じ家に住んでいる人の方が少ないだろう。

初めて買う家で大成功はあり得ない。だからこそ初めて買う家は買い替え時のダメージが少ないであろう物件をオススメする。

自分の趣味より世間の評価を優先すべし。自分の好みは二番目で買う家で満足させるべし。

もし最初の家で満足したならそれはそれでよいではないか。結果オーライ大成功ということだ。

そもそも、みなさんは全く住んだことのない街でも、リサーチして住もうと思える派ですか？自分はいわゆるイメージの良くない北千住、綾瀬と住み歩いて最終的に亀有に購入したのですが、理由はこの辺にずっと住んでいて愛着があるから。加えて価格帯も低く、カツカツローンにならなくて済むから生活を楽しめると考えた。実際、練馬だろうが文京だろうが購入は可能だったが、最初から「知らない土地に住む」という線がなかったんだよね。街自体の魅力も大事だけど、愛着って捨てきれない要素だと思うなあ。

>>445

スカイズはいいと思う。さすがにあの場所だと価格設定も弱気だ。複数デベってのも弱気になる要因だね。
あれはできたら相当迫力とインパクトがあるので、完成後の方が高く売れるはず。

ただ交通利便性含めて立地に難あり、建物のインパクトでカバーしている物件だから、腐っても鯛とはいかず、賞味期限は長くない。
少なくとも5年くらい楽しんだら手放すに限る。

15年くらい楽しんで売却した方が高く売れると思いますよ。

スカイズ、意外と高いと思ったんですが、そうでもないのですかね。世間一般では

>>454

蓼食う虫も好き好き

愛着ある土地を選ぶ方が多数派だろうね。
地縁血縁は日本人のＤＮＡだ。だからこそ田舎の土地には経済的に不合理な価格がついている。

津波や原発災害にあった土地でも帰りたいという人はいるしね。

ただ人気のエリアで無い場合、その土地に愛着もつ人は限られているので今後日本の人口が減る限りにおいては不動産の経済的価値はどんどん下がる。

人気の土地は地縁血縁なくても欲しい人が多いので相対的に下がりにくい

腹が減っては戦ができぬ、というわけで愛着とかいってられる場合じゃねーぞという話もある。

スカイズ、管理費とかランニングコストが高いのでない？いろんな施設つきだから。

それは無意味な議論だ。

ディズニーランドは高くないか？公園で遊べばタダなのに。ディズニーランドに行く人の気が知れない。といっているに等しい。

いや、スカイズはその管理費の価値があるよ
まるでホテルみたいな設備が低層階なら普通サラリーマンで手にはいる。

そういうことだ。得られるベネフィットを語らずして、管理費が高いの安いのいっても無意味。
俺様評価は不動産にとって禁物。大事なのは世間の評価。

>461
価格に見合う価値はあると思うけど、70平米5000万を上限と考えると、
やっぱり財閥系の管理費は高いというか家計に重く圧し掛かってくるとは思う
駐車場まで考慮すると積立金管理費合わせて5万は下らないしね

455だが、例えで不用意にスカイズの話を振ってしまって申し訳ない
諸々妥協すれば人気エリアというか財閥系でも買えないことはないよ、って意味だったんだが、
平均値というかスレタイに沿って考えると手を出していい物件ではなかったね

23区内に住むと車必要無くなるよ

マンションはいずれ売却するのが規定路線なんだからスカイズもありだとおもうな。5000万で買った物件が半値近くでしか売れない場合もある逆にかわらない場合だってある。
全部自分でローンを返すって考え自体がおかしい。

便利なところに住みたい、車を所有したいするというのは異なるベクトルの欲望であり両立するには無理がある。
＝金がかかる

釣りやキャンプに行きたいというのと、車を所有したいという欲望なら両立できる＝田舎に住む

欲望のベクトルを揃えることが肝要。ベクトルが異なることをやろうとすろと無理があり時間を犠牲にしたり、余計なコストがかかることとなる。

>442
田端駅のすぐ北側に「尾久駅」という宇都宮線・高崎線だけが停車する駅があるんだよ。
乗降者のほとんどがJR社員か鉄道マニアだと言われてるけどね。

上野駅まで５分東京駅まで１０分くらいと書いたが、正確には
赤羽駅→尾久駅　５分
尾久駅→上野　６分
　　　→東京　１０分　※予想
　　　→新橋　１２分　※予想
　　　→品川　１８分　※予想

＞＞466
仰る通りですねー。
借りる時に銀行で、「ちょっと訊きたいんですけど、この返し方だと60歳でまだ残高こんなにあるのに何で貸してくれるんですか？」って訊いてみたら、退職金があるでしょと言われた(笑)
そんな不確かなものを支えに皆家買ってるのかーと思ったが、そもそもその人から全部返してもらおうなんて銀行も思ってないんだろね。

でも、スカイズ北向き低層に、ファミリーが住んでる期間日差しがないのや寒いのを我慢して生活し、
売るときにもたぶん向きの悪さからそれなりに苦労したりして。
そんなんでも、このスレ的にはありなのか？？

中古は新築と違って同時期に複数の部屋を検討比較できないから新築時には正当と思われた価格差が中古だと反映されにくいと死んだばっちゃが言ってた。

＞スカイズ北向き低層…

日本には四季が有り、夏過ごしやすい事も重要なんですよ

基本的な高層マンションの作り方なんだけど
敷地の南側に建てるケースが多く
隣のマンションとの距離が取れるメリットが有るんだよ

実は北側を好んで買う人も最近増えてるんだよ

でも、さすがに北向きで低層、好まれるかなあ。
中古でも同じような考え方、数年後に売る前提の人が買うとか？
著しく安いければいるか。

＞473
夏に物件探して見ると良いよ！
中古なら現物見れるから
東西南北どの向きが自分に合ってるか分かる。

床暖もエアコンも有るから好きな方位に住めば良いよ


北側の新築での人気はもやは常識なので
早くしないと北側値段も無くなる

悪いこと言わないから予算が許すなら南東買っとけ
タワマンの北が昔ほど敬遠されてないのはその通りだけど、
抜けや眺望がイコールで金額もイコールだったら100人が100人南を選択するに決まってるｗ
誰が何と言おうと、南＞東＞西＞北の順位は動かし難い

もちろんそこに眺望や価格差が加わってくるから、
財布や生活スタイル、価値観と相談して各自取捨選択すればいいとは思う

以前高層北東角に住んでたことあるけど東向きの部屋と北向きのギャップがヤバかった
部屋全体が北向きだったらそこまでではなかったかもだけど、北はもう御免だね・・・

北向きの賃貸に住んでたことある。とにかく部屋が冷え冷えする。
本当に暑いとき以外帰宅すると底冷えに心が沈んだ。
もちろんタワーで眺望のよい北向きで冷暖房が整っていれば多少は違うのかもしれないが…
でも、自分も購入してまで住みたくはない。
ちなみに真南向きの賃貸に住んだことがあるが、真夏もさほどに日差しが差し込まないので、
暑いということはなかったけどな。本当に暑いのって、梅雨明けから9月半ばくらいまでの
2か月間だし、ひさしがあるしね。

スカイズみたいなリッチな設備と良い立地のタワーは外人とか長期出張者に引っ張りだこだから低層だろうが北向だろう利用価値はある。
それにタワーの場合は南向きとか関係なくもともと低層は日当たりが悪いので関係ない

なんでスカイズばかり例に出るの、不思議。
スレとずれてない？

それだけ普通のサラリーマンで、利益を求めて、北向き低層210万を買った人が多いということでしょうが。

スカイズは、ドンピシャ。

スカイズはリッチな設備でプアな立地をカバーするっていうビジネスモデルでは？

ワールドシティタワーズやトウキヨウタワーズの中古価格がそれなりに高いので、規模が巨大ならそのモデルが成り立ち、それなりにしょぼいリッチでも巨大なら高い値付けでも売れるっぽいということをデベは学習した。

スカイズは、高いず。
いや失礼、5000万以下で買えるところ教えてください。

やっぱり5000万円以下はきつすぎるような。。。（笑）
6000万円以下にしないと、足立区の話になってしまう。。。

5000万以下でいいよ。ってかこれでもかなり選べるし。
5000万もあれば足立区以外にも沢山の区から選べる。

23区だとイクシアシリーズとかグランスイートとかが普通サラリーマンの候補になるよね。
あとはライオンズか。

プラウドとかパークハウスとかはさすがに厳しいね。

蒲田、蒲田！プラウドでも京急蒲田があるよ！

蒲田はこっちゃごちゃしてて柄がわるいからファミリーで住みたくない。
下丸子とかは落ち着いてて言いなって思う。

おまえ薄給のくせに贅沢いえる身分か？

ここは築浅中古は対象外？
結構早く手放したい人も一定数いるから安く買い叩き出来るよ。
やむを得ない人っているからね。

そんなもんあったら業者が買うわ。毎日レインズにらめっこして買い叩いて転売益出そうな物件血眼で探してるプロというかゴロツキだらけだからな。

現物見る前に買い付け出すとかそういう世界。

下丸子もかなり、微妙だけどね。
最近、マシになった感じがあるけど、
下丸子なら、練馬の方が良いよ。
あそこは工場地帯だから。
だいぶマンション用地に変わったみたいだけど。

>487-489
はいはい、お疲れ。
あそこは普通のサラリーマンは買えないよ。

>>492
下丸子は変わったよ〜。おっしゃるとおり工業地帯や準工業地帯で小さな工場とか多かったんだけど、
サブプライムとリーマンショックもあっていまやすっかり閑静な住宅街へと変貌です。
問題なのは多摩川線で多摩川で東横線か蒲田の京浜東北にでないといけないことだけど
おかげで相場よりは安い。

>>491
まぁそう思う人はやらなければいい話。

尾久駅の情報書き込んでくれた方ありがとうございます。マンションができるタイミングをウオッチして、ゲットします！

僕の友人の話。板橋、三田線徒歩5分くらい。中層階で4000万台真ん中の72平米。頑張って文京区あたりを考えてたけど、無理しなくていいかってなったらしい。まだ子供はいないけど、夫婦で年1回ビジネスクラスで海外旅行してる。僕は板橋ってあまりいいイメージなかったけど、環境もまずまずっぽい。見栄やイメージにこだわらなければ板橋っていいと思う。

環境がまずまず？

信じられません。

隣の区に住んでて自転車で時々行くけれど、板橋区は住環境は悪くないでしょ。
武蔵野台地に乗っかってるし、昔は工場だった所がどんどんマンションに建て替わってて、でも前野町辺りは戦前からの精密機械関係の会社が地味に残ってるよね、タニタ本社とか。
前野町付近は高級住宅街が隣にあったり（ときわ台）、大きいホームセンターあったり有名な日帰り温泉があったり大学があったりで色々とバエラエティに富んでるけどね。

バエラエティ→バラエティ　の間違い