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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦4丁目31番1他10筆(地番) |
交通 |
山手線「田町」駅から徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
833戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上49階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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芝浦アイランド グローヴタワー口コミ掲示板・評判
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282
匿名さん
コンセプトやイメージはすごくいいけど、私も高いと思う。
宣伝費かけすぎじゃない?MRの中も現地のカフェとか。
どうしても島っていう人はいいけど、私はそこまでとは思えなかった。
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283
匿名さん
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284
283
すまん。過去ログにあった。俺には手が届かない・・・ 失礼しますた。
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285
匿名さん
マジでこの島買おうと思う人は、他のMRを少なくとも5、6件は見たほうがいい。
イメージと島の開発だけだって、いいところは。
地震にも特段の備えはないし、テニスコートやカーシェアも短所を隠すための
代打かもしれないが、別になくても困らないし。
公園でバーべしたければ郊外に出ればよし。
マジでCMTやFORESISとかの免震構造ビデオ見てくれば。
あと20年もたてば、絶対来るって、震度6以上のゆれ。そんとき
素マップに騙されたとかいっても始まらないわよ。
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286
匿名さん
これだけ堅いビルだと震度6では倒壊はしないでしょうが高層階はカナーリ揺れるでしょうね。
低層狙いならこのクラスの耐震仕様でもよいでしょうけど…。
そういえばこのあたりは水道ガス電気はどういう経路で送られるのかしら?
お台場と違って共同溝ではないよね?「島」なだけに、ライフライン切断の可能性も調査しておく
必要がありそうですね。
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287
匿名さん
>274競合するのは....勝どき」「みなとみらい」では?「川崎」をご検討されている方もいますね。でも、結局「島」に皆さん戻って来れれると思いますよ。
何故ですか?
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288
匿名さん
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289
匿名さん
この物件、ある程度の高値を覚悟していた高層階広い部屋狙いの人にとっては予想の範囲内でしょうね。
低層でもいいから坪220万まで(CMTと同価格程度)と思っていた人にとっては予算オーバーか。
港南で売れ残っているのは基本的には6000万オーバーの高額物件なので、それと芝浦島を天秤にかけたら
芝浦島>港南残り
になってしまうかもしれない。
結果、港南の売れ残りはこのまま埋まることなく、
芝浦島を予算の都合であきらめた層は、CMTか川崎にいったまま戻ってこないのでは…
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290
匿名さん
>286
ただ揺れるだけならいいけど、福岡の耐震マンションみたいに壁が崩れて、
柱まもるだと、困るよなー。高層なだけに近隣住民にも迷惑かけそうだ。
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291
匿名さん
結局、何を住まいに求めるかだよね。
環境を重視するなら、環境が素晴らしい島だし、建物の安全性なら免震のCMTやみなとみらいの物件。
とにかく安く住めればよいだけなら、港南のフェイバリッチなどの残り物件。
本当に来るか判らない地震よりも、環境を選びたいな。
免震だからといって、安全という保障はないし、安いだけの物件には住みたくないし。
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292
匿名さん
>>298
たしかに、CMTの株が俄然上がってきましたね。
川崎やみなと未来も熱いし、冷えちゃったのは港南だけかな。
どちらにせよ、予算の都合で芝浦アイランドを諦める人は、思ったよりいなそうだよ。
MRでは結構、花がついていたし、既に要望書を入れている人も結構いると言っていた。
ここを見ている人達は安いんじゃないかと想像していたけれど、インターネットなんかに縁が無い人達には、MRに行くまで価格なんて予想がつかないからね。
もっとインターネットが普及して皆が情報を事前に手に入れることができれば、もっと値下がりすると思うのだが。
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293
匿名さん
土地取得費、開発工事費、広告費やらで、
仕様や立地環境のわりには想定外に高かったということかな。
ほんとうに好物件なら、タレント広告だって不要でしょ。
所詮バブルのイメージづくりに、多大な広告コストをかけて
高値で販売するのは顧客利益に反するね。
これでもって舞いあがっていた検討者はどうするのだろうか。
さんざん近隣の港南を叩いておいて、
今さら港南に流れたりもしないだろうけど…
少なくとも港南は、タレントに投資する必要はないね。
品川徒歩圏だけに、今後の行政の都市再生開発で
自然にイメージアップしていくはずだよ。
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294
匿名さん
私も今日MRへ行ってきました。
値段は思ったより安かったです。
でも、なんか微妙でやめました。
賃貸棟との重なりとか…。
カタログもスマップ使って
お金かけてますね。
資料おもしろかったです。
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295
匿名さん
すごく期待していたのに、価格を見てテンションがいっきょに下がってしまいました。
先にCMTへ寄ったのもまずかったかもしれません。
この価格だと、予算オーバーです。
港南の方が良いかなと思ったりしますが、妻はもうちょっとローン頑張れると言いますし。
待てば値下がりするでしょうか?
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296
匿名さん
>本当に来るか判らない地震よりも、環境を選びたいな。
>免震だからといって、安全という保障はないし、安いだけの物件には住みたくないし。
少なくても耐震より免震の方がいいんじゃないですか?あれだけ高いんだし(価格も建物も)。
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297
匿名さん
モノレール新駅が芝浦アイランドにできれば即買いなんだけどね!
ありえもしない話をしてもしょうがありませんが、、、。できたらいいのに、と思いません??
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298
匿名さん
値下がりはしないような気がします。
坪300万(山手線内側港区)はちょっと手が届かないけど、坪250-270万なら出せる、
という所得層の需要ってまだまだあるみたいです。結構花もついてるようです。
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299
匿名さん
>289 港南で売れ残っているのは基本的には6000万オーバーの高額物件
そんなこと無いですよ。調べれば4000万〜5000万の物件もありますし、デベに聞けばキャンセル等の物件も
紹介してくれますよ。
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300
匿名さん
>289 芝浦島を予算の都合であきらめた層は、CMTか川崎にいったまま戻ってこないのでは…
なんで川崎がいつも登場するのですか?
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301
匿名さん
>291 環境を重視するなら、環境が素晴らしい島だし
なんかデベのイメージ戦略にはまりすぎてはいませんか?
湾岸道路と首都高のダブル粉塵+モノレール騒音+運河の汚れ既存建物の水処理上や公団等の
現実に目を向けないような戦略ですよ。
本当に環境重視ならば郊外になるのでは?
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302
匿名さん
>301
オレもそう思う。カネがかかりすぎて回収するための一助。
ブロックリノとかカモメ。スマップなどなど、本質的に考えれば単なる埋め立て地。
ポンプ場や都営団地をどかす訳でもない。汚染対策の土壌改良と護岸工事の資金返済に回るカネを
払うわけだよ。
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303
匿名さん
高い!!高過ぎる!!投資にも向かない!!
今買うのは確かに博打!!
一期がダメなら二期、三期と必ず価格は下がるから様子見した方が良いよ。
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304
匿名さん
高安以前に、同仕様の賃貸棟が2棟たちますから、投資したって借り手がつきませんよ間違いなく…。
永住するつもりのある人にしか向かない物件だと思います。
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305
匿名さん
>>300
289さんではないんですが私も川崎とこちらとCMTを検討していますので、なんとなくエリア的にかぶるのかな?
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306
匿名さん
MRオープンしたらしいですが、どなたか行った方いらっしゃいます?
価格はどうでしょうか、やはり高いのでしょうかねえ。
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307
匿名さん
価格は >>247 さんが書いて下さっています。
高いという方が多いですが、私はリーズナブルと思っています。
港南地区のマンションと比べると高く思えますが、港南地区が異常に安すぎたというのが実際だと思います。
また、このぐらいの価格の方が、住民の質も保たれるかと、港南の方はちょっと不安です。
コ○モポ○スでは、ベランダに堂々と布団を干しているのを見ましたし。
ここの営業さんに聞いた話では、複数のデベの共同体なので、価格の設定も大変だったようで、値下げとかは絶対無いと言っていました。
また、賃貸棟の方も高級志向になるそうで、他地域(同様な再開発地域)との差別化を図っていくと言っていました。
港南地区が都営跡地の定借物件を筆頭とする低価格路線に対して、芝浦は高級路線で勝負していこうというところでしょうか。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
>307
島全体を高級にするなら、今の水処理施設とバス車庫を
学校や公園に変えるかなにかしないと駄目ではないでしょうか?
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310
匿名さん
東京テラスというマンションご存知ですか?
街区丸ごと開発・前評判&期待の高さ→予想以上の売値でみんな落胆、その後は。。。
芝浦島君も同じ運命たどるのではと余計なお節介しちゃいます。
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311
匿名さん
全然高い。
MRではローンシュミレーションするけど、金利が通期1%で計算するから、
若年者のボクちゃんたちは「意外に買える」なんて錯覚しているんでしょうね。
あの島に90平米で7000万円は異様に高いよ。
マンション通の知人に相談してごらん。そんなんだったら広尾GHでも
7000万円でややセマがあるからさ。無理するな。後で自己破産だ。
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312
匿名さん
>307様
>値下げとかは絶対無いと言っていました。
確かに固定費も販促費もかかっているから下げるに下げられない面はあると
思いますが、販売価格にしろ評価額にしろ、「下がりません」型思考って、
行き着く先はバブルとその崩壊ですよね。
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313
匿名さん
>>307
住民のマナーは「いくら払える人の集まりか」では決まらないと思いますよ。
私は港南の某物件を購入した後も勝どき、芝浦の物件を眺めていますが、
自分がその質に満足いって購入した港南の物件が、「異常に安過ぎた」のなら、
大変ラッキーだったなと考えを新たにしています(笑)
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314
匿名さん
MR見てきましたが、ちょっと高いと感じたものの、一応前向きに検討しています。
そこで、あまり情報がないので、伺いたいのですが、周辺の学校ってどうなんでしょう。
幼稚園は、島の中にできるようですが、小中高に関する情報があれば教えてください。お薦め校とか。
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315
匿名さん
>307 コ○モポ○スでは、ベランダに堂々と布団を干しているのを見ましたし。
>また、賃貸棟の方も高級志向になるそうで、.....
都内で2棟 横に並んで建っているマンションですが、1棟は比較的高級(価格が)な分譲マンションです。
隣の見た目はそっくりなマンションは全て賃貸用です。そちらは駅からまる見えにも関らず、ふとんや洗濯物保し放題です。
ここは大丈夫なのでしょうか?
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316
306
307さんありがとうございます
都心のマンションとしては正常な価格と思いました。ただ港南の価格を見てしまうと環境重視とはいえ
やや高いかなと感じます。そういう意味では港南は乱立という特殊な条件下で生まれた価格なのでしょう。
この価格を見ると大手デベの考えが都心のマンション価格を彼らにとっての正常な価格に戻したいので
はないかと思ってしまいます。乱売によりこわれかけている自分たちのビジネスモデルを正常化したい
のがホンネとちがいますか。
また価格的に港南と競合しては港南の売れ残りがさばけない、この値段なら港南の販売に影響しない、
むしろ港南のお買い得感が際立ち港南にとってはプラスになる。313さんのおっしゃるとおりですね。
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317
匿名さん
穿った見方をすれば、港南を売るための戦略ではないでしょうか?
芝浦と港南のデベロッパーは重なっていますよね。
重なっていないのはキャピタルマークタワーだけだったりしますし。
芝浦アイランドの価格設定は、港南の割安感を出して、まず港南を完売させる。
その後、芝浦アイランドの価格を下げて、ここも完売。
という戦略ではないですか?
こう考えるとキャピタルマークタワーが安いのも納得。
港南が完売するまで待てばきっと値下がりしますよ。
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318
匿名さん
三井にしても、近隣にパークタワー芝浦ベイワードと同品川ベイワードがあって、アイランドより若干落ちる
立地条件なので、それらより安い値段では出せないのでしょう。
低層階が思ったより高かったのは、24F以下が内廊下という理由でしょうかね…。
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319
匿名さん
>>315
賃貸棟の住民が布団洗濯物干し放題になるかどうかは、住んでみないとわからないよね…。
洗濯物干すのが禁止な物件は、あらかじめ洗濯乾燥機を標準設置しておかないと。
浴室乾燥機じゃ満足しない人多いですから。。。
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320
匿名さん
しかし、公団賃貸のような、団地的なまとめ方は残念でした。
値段が激安じゃないんだから、もう少し高級感があっても良かったのに。
これじゃ、隣の(公団が三井から賃借する)賃貸棟の方が高級なんじゃないか?
という危惧にもおそわれます。最近はよくありますけどね。
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321
匿名さん
確かに港南お買い得ですね。
WCTのC棟やCMTは安くて、この不況下でも安心して買える価格設定だと思います。
高級志向の方は山手線内側を検討されるでしょうから、ブランド化もできず、
中途半端な場所に中途半端な価格設定をした戦略は失敗に終わるでしょうね。
高級賃貸なんて今はガラガラ、こんな大規模なニーズは無いよ。
パークタワー芝浦の賃貸棟(アーバンウィング)が賃料発表されてるけどあり得ない高さ!!
なんか深沢ハウスみたいなコケかたしそうですね。
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322
匿名さん
芝浦ベイワード、アーバンウイングの賃貸料例 71㎡で24.7万〜31.6万って、決して高くないと思うけど。
外資系金融機関勤務で60万/月の賃料なんかも、ごろごろいます。
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323
匿名さん
ベイワード賃貸棟、私も相応だとおもいますが、広告とマスコミのおかげで「港南芝浦は安い」
という刷り込みが結構できあがっているので、高いと思う人は多いかもね。
芝浦島も、チープな宣伝打ったがために、三井は自分で自分の首をしめちゃったなーと思うのです。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
>>324
リンク先見えないですけど、検索の条件を教えてもらえます?
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326
匿名さん
田町 20万以上 マンション 徒歩10分 50㎡〜 新築 新着2〜7
で出るよ。
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327
匿名さん
ありがとう。
思ったより高いですね。
ベイワードで月30万の1LDK(55平米)を借りるなら他の所を探すでしょう。
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328
匿名さん
>323
芝浦は安いという風評を払拭する大規模な宣伝はあまり効果なかったのかも知れませんね。
でもそのツケを購入者負担はどうかと思います。
相変わらず、購入者負担のデベのイメージUPという構図はなんとかならないのですかね?
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329
匿名さん
グローブタワー、価格と仕様含めて、総合的には結構良かった。
今のところ何の事業計画も決まってないけど、既存建物(都営とか富士急の敷地)
をどっかが地上げして何か建築する可能性は0とはいえないんだと。
今後の建築計画によっては、ケープタワーが立地的に孤立する可能性もあるね…。
「島を買う」ではなくて、「田町駅徒歩8分のの運河沿いマンションを買う」
という思考に切り替えられるならアリかな。
しかし広告費かけすぎだよここ(苦笑)
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330
匿名さん
>>315
ここは洗濯物バルコニー干しOKですって。
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331
匿名さん
>330
本当ですか・・・? 大ショック!です。
やはり庶民タワー・・・港南のPT品川やコスポリの19F以下と同じですね。
個人差があるでしょうが私はバルコニー干しOKのマンションは×です。
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