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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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124
購入検討中さん
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125
匿名さん
壮大な名前って上滑りして馬鹿っぽく見えるんだよね。
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126
匿名さん
これはカッコイイ!って思ったマンション名。
「BRANZ 麻布狸穴町」
"まみあな"って読み方もイイ!やっぱりシンプルで歴史を感じる名前が一番。
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127
物件比較中さん
マンションアカデミーってモデルルームはないんですよね?
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128
匿名さん
マンアカはモデルルームではありません。仕様や購入に関する相談事、共用施設のイメージ、おおよその値段が確認できます。
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129
物件比較中さん
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130
購入検討中さん
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131
匿名さん
プロジェクト発表会の頃には営業は4月頃って言ってた。マンアカはそれまでのつなぎでしょ。
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132
物件比較中さん
そうなんですね。ありがとうございます。なんか中途半端な案内の印象が否めないんですがこういうものなんですかね
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133
匿名さん
マンアカなんて前例ないでしょ。普通、プロジェクト発表会からモデルルーム事前案内会の間って1ヶ月くらい。
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134
匿名さん
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135
匿名さん
昨今そんなもんでしょ。
もはや驚かなくなってきた。
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136
匿名さん
デベロッパーが割高な予定価格をつけ始めて以降、販売がスタートした大型物件ってまだ無いですよね。(大崎までは一応妥当な価格と認識しています。)新価格帯に消費者がついてくるかは次期の戸数が発表されるまで、何とも言えません。
次期が一番早いのは、三菱晴海です。
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137
購入検討中さん
まあ350は平均であって、300切る部屋もありましたけどね。
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138
匿名さん
タワマンは部屋による坪単価の幅が広いからね。平均で議論してもあまり意味無かったりする。
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139
匿名さん
大崎も平均だと370とかじゃなかった?十分新価格だろ。
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140
匿名さん
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141
匿名さん
西向きは排ガスと、電車の騒音も加わり賑やかですね。
三重サッシくらいでないと、日常生活に支障をきたすのでは。
260でも高いと思います。
ちなみに東向きも交通量が多く賑やかですね。
350-360とは驚愕ですね。
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142
匿名さん
北向きはおいくらくらいですか?まだマンアカ行けてないので教えて下さい。
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143
匿名さん
西低層で260だっけ?北は300からじゃあなかったかな
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144
匿名さん
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145
匿名さん
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146
匿名さん
柳瀬と向かい合う部屋なら、きっと200台ですよ。
蓋を開けたら、値上げして299かも知れませんけどね。
値上げ幅の見極めだけのために、ダラダラとバカ田大学を開講しています。
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147
匿名さん
南西は東運ビルがそのうち建て替えられるから、眺望は期待できないな。その分安いのかな?
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148
匿名さん
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150
匿名さん
この近辺の開発具合もどんどん発表になってきましたね!
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151
匿名さん
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152
匿名さん
このマンションの近辺は開発されないよ。いまのまま。一度見といた方がいいくらい寂れてます。田町駅近辺は、駅前の雑居ビル(本当はここを一番開発してほしい!)以外は愛育病院までビルが立つけどね。大崎や富久や晴海や勝どきの物件との大きな違いは本当の意味での大規模開発でなく、単なる戸数の多いタワーマンションと言う事実。埋め立て地だし、駅からも正直遠いのに、坪単価300万以上とは高過ぎるよね。まさにバブルって感じ。いづれ吹き飛ぶでしょう。
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153
物件比較中さん
名前迷いすぎでしょ。三井ってもっとセンスあると思ってたのに
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154
匿名さん
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155
匿名さん
芝浦→倉庫ばかりで寂しいイメージ
富久→異国なイメージ(早朝でもファミレスが満員)
大崎→下町工場などがある昭和なイメージ
開発ってすごいね!
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156
匿名さん
14年度にも都市計画決定/総延べ29万m2の業務・商業ビル
TGMM芝浦プロジェクト
三菱地所・三井不動産・東京ガスは、14年度にも「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」の都市計画決定を受けることをめざし、調整を進める。同事業では、都市計画提案制度を活用し、東京・港区内の田町駅東口北地区に商業・業務やホテルなどの3棟の施設を整備する方針。
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157
匿名さん
田町は田舎の都会といった印象だから、これからどんどん新しい建物作って欲しいです!
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158
匿名さん
田町の再開発エリアとこのマンションの間にある東日本最大のヤ○ザの事務所はどんな状況でしょうか。このマンション近辺がルーツらしいので抗争とかで狙われやすいのではと心配です。詳しい方教えてください。
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159
匿名さん
ああ、それはすでに移転していますよ。今はないです。
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160
匿名さん
マジで移転したんですか?去年はまだ事務所あったけど。
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161
匿名さん
いまもあるよ。移転するわけない。なぜならここは住吉会にとって歴史的に意味のある場所。ある種の聖地。立派なビルがこのマンションから駅に向かう途中に建ってるよ。Googleでも確認できるよ。
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162
匿名さん
いや、Googleマップは最新の状況は表示できないでしよ。。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
抗争に一般人が巻き込まれるとか本気で思ってる人が怖い。
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165
匿名さん
いまもありますよ。現地を歩いてみることをおすすめします。このマンション周りだけが開発とは関係なく取り残されていることもわかるよ。
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166
購入検討中さん
その暴力団の方々が幅を利かせてるとあれば、芝浦アイランドの方々も早急に引っ越ししてるんでしょうね。芝浦アイランドってガラガラ?
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167
匿名さん
免震かつ長方形的な形だからだろうけど、みんなワイドスパンだし柱もほぼめり込んでなくていいね。
勝ちどきザタワーとかなり対照的。
内廊下なのに吹き抜けから光を取り込む構造も良いかと。
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168
匿名さん
アイランドとこのマンションは相当離れています。またあっちの方面には何もないので、行く用事もなく、アイランドに住んでいるぶんには問題なし。なぜヤナセの周りがなかなか開発されないかも道理ですね。普段はほとんど通らないのですが、あのあたりを車で通過した際に、それとわかる黒ずくめの方々多数をお見かけしたことがありました。
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169
購入検討中さん
ここは多角形だから角部屋も多いけど、角部屋同士が向かい合ってるのは眺望は大丈夫なの??
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170
匿名さん
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171
匿名さん
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172
匿名さん
このマンションの周りを見ればわかると思いますが、子育て向かないと思います。スーパーも近くにないし、学校は急なマンションの乱立でパンクしています。芝浦小学校も高学年は2,3クラスだけど、最近は7,8クラスの人数に急になり、ますます児童数も増えることが予測されていて、キャパオーバーに。幼稚園への入学もかなりの倍率ですよ。
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174
匿名さん
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175
匿名さん
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176
匿名さん
アレー。173が飛んでる!何が書いてあったの?売り主に都合の悪いこと?削除されると気になるね。むしろそういう情報を知りたい。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
>176
173だけど、三井のトラブル物件事例のリンク張ったら速攻で削除された。誰が削除依頼したかは自明でしょ。
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180
匿名さん
マンアカ行けてないっす。平日夜間講習とかして欲しいもんっす。ことろで坪単価270-280程度で買える部屋あるっすか?
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181
匿名さん
やっぱりバブルの時の分譲マンションは割高だし、やっつけで仕事を片付けないといけないから、ヤバイ物件が多いね。誰かが坪単価370万と書いてたけど、アイランドは良い部屋でも坪単価300万以下で買えたと思う。ケープなんか200万前半が大多数だった。割高にも程があるね。どんだけバブルか。怖いね。
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182
匿名さん
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183
購入検討中さん
時代がちがうだろうが。バブル前は安かった的な話は持ち出さなくていいぞ。
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184
匿名さん
ケープでも今や300に成長しました。
ここの360なんて安い方です。
アスペクト比しっかりの免震だし。
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185
匿名さん
免震信者ってなんなんだろう。3・11のとき免震でも被害あったのに。
鉛ダンパーや鉛プラグは自身が壊れて揺れを抑える仕組みだし。
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186
匿名さん
185さんは空中浮遊マンションにでも住んでるのかな?
免震以上に安心な構造って何ですかぁ?
私は自分の命が壊れなければ、多少建物が壊れても構いませんが?
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187
匿名さん
>>185は免震と制震と耐震は皆同じだと思っているようだ
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188
匿名さん
10年前と価格比較なんて時代錯誤もいいとこだよ。マンアカ行ってしっかり勉強しなさいよ!
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189
匿名さん
>186
大きな地震の後には大きな余震も来る。ダンパーが壊れた後は丸裸。
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190
匿名さん
>185
地震保険の免震割引、7月から50%割引に拡大されるのをご存知で?
割引が拡大された経緯を調べてみるといいよ。
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191
匿名さん
でた、保険の割引を引き合いに出して。
以前、住宅性能評価で免震も耐震等級の評価対象だった頃、免震物件のほとんどは耐震等級1だった。保険の割引が耐震等級3と同じだから、耐震等級3相当って勘違いしてる人が多い。
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192
購入検討中さん
みんな地震マニアすぎ。地震を気にしなきゃならないのは晴海とか勝どきの方でしょう。
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193
匿名さん
189さん
大きな地震の後には大きな余震も来る。
ダンパーが壊れた後は丸裸。
との事ですが、そんな大惨事に、一番安全かつマシな構造はどんなタイプですか?
私は地震や構造マニアではないので、素人でも分かりやすくご解説願います。
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194
匿名さん
>191
損保会社からしたら、被害額のリスクに対して割引率を設定してるから、耐震等級3と同等という見方もあながち間違いではない。
少なくとも損保は耐震等級2よりは免震の方が被害リスクが少ないことを認めてるということ。
リスクが高い方が保険料が安いなんてありえませんからね。
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195
匿名さん
保険会社が個々にリスクを算定して割引率を設定してるのなら一律ってのはありえないでしょ。
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196
匿名さん
地震にたいして、免震だから大丈夫だとか、坪単価が適正だとか売主側も掲示板対策必死だね。そんなことよりも早くこのマンションのことをもっと開示して。マンションアカデミーとか事前の購入者調査に時間かけすぎ。このマンションの売りに自信がないように見えます。
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197
匿名さん
巨大地震が来れば、免震だろうが耐震だろうが、この周辺は埋め立て地だから、液状化して大変だろうよ。地震で壊れた免震装置を取り替えるのも巨額な費用がかかるのでは。日本の多くの建物は免震でなくても、古くに建てられたものや手抜き工事でなければ大丈夫なはず。気にしすぎでは。
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198
匿名さん
いづれにせよ、この場所で、街全体の大規模開発でもない、この団地は、坪単価300万以下の価値しかない。むしろアイランドの方がいい。このエリアにこだわるなら中古のアイランドも考えて良いかも。今はバブルで強気の売り出し価格でも、いづれ落ち着くでしょう。よくよく検討した方がいいよ。後で後悔しないためにも。
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199
匿名さん
アイランド民?
自宅売却に苦労なさっているのかな?
長いあいだ塩漬けの部屋が幾つかありますよね?
耐震ですから買い手がみつからないかな?
二束三文でいいから売却してここ買ってみては?
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200
匿名さん
このマンションの事業に関わっている友人やデベロッパーに仲の良い人がいたらアドバイスもらうといいいよ。この事業に関わる信用できる複数の友人からも購入しない方がいいと私は聞いてます。いい物件は事業主サイドの社員や競合の会社の社員でさえ購入します。この近辺ではアイランドやVタワーがそういう類いのマンションでした。ここは掲示板見てもわかる通り、柄が悪い筋が絡んでますね。乱暴な感じがします。
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201
匿名さん
>>189 さんの、余震に注目した意見は、私には新鮮でした。有難うございます。
超高層ならば「建物倒壊」はどの工法でも大丈夫でしょう(法律に従っている限りは)。
差は、
・揺れによる家具や食器類の破損を防ぎたい → 免震工法(揺れがゆっくりだから)
くらいに考えてましたが、もしも肝心の免震装置が機能しなくなったとしたら。。
確かに想定出来ない事態が無いとも限らない。
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202
匿名さん
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203
匿名さん
ここの掲示板はなぜか信用できる筋とか、建設家の友人とかが多いな。誰もそんな謎の知人の言うことなんて誰も信用してないのにな。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
一番信用できないのは売主の代理で、この掲示板対策で金儲けしようと企んでいる輩。
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206
匿名さん
企んでるんじゃなくてピックルってネット対策専門会社が存在してる。
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207
匿名さん
信用できる相手なんて、この業界にいるわけないでしょう。
最大手でも隠蔽するし。
マンション購入なんてババ抜きと思えばいい。
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208
匿名さん
バブルの今はババをつかませられる可能性大。気をつけて。知りませんでした
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209
匿名さん
知りませんでした。ピックル??こういうところを雇うんだ。
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210
匿名さん
この物件着地は坪単価320万を目指しているらしい。でもそれでも割高なので買わないほうがいいとこの事業主に所属している複数の友人は断言していた。信じるか信じないかはあなた次第。でも事実です。
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211
匿名さん
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213
匿名さん
ここが坪単価でアイランドを越えることは中長期ではないとさえ言ってました。街としてアイランドと比べてはいけないそうです。またまた今はバブルなので、マンション購入は要注意と言ってました。。数年は上層傾向が続き、供給もそれほど多くなくなるが、調整局面はそう遠くない時期に来ると予測していました。それでもここが気に入っていて満足できるなら止めないが、坪単価300万以上の価値を見いだせないとさえ言ってました。あくまで少サンプルですが、この業界で20年以上第一線で働いてきた、かつ損得勘定なしの昔からの友人のコメントです。信じるかどうかはあなた次第ですが、事実です。
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214
匿名さん
時代遅れ@耐震アイランドの何処が良い?
理解不能。。。
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215
購入検討中さん
不動産会社に30年勤めた友人や、建築家の親戚、デザイナーの友人あとはペットショップで働く娘もここは安いと言っていました。坪単価300なら買いだと言っていました。信じるかどうかはお任せします。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
どうしても免震がイイ、という人には、中古のCMTという選択もありますが。
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218
匿名さん
ここはワイドスパンだし柱も邪魔にならないようになってていいねー
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219
匿名さん
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220
匿名さん
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221
匿名さん
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222
匿名さん
お金のない人はいつでも高値つかみだからな。多分購入出来る層の人ではないんだろうな。
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223
匿名さん
だから800戸以上のこのマンションは苦戦するよ。マーケットがわかってない。自分達まわりの事情でしかない。今時原価積み上げ方式でビジネスが成立しているクラシックな業界は珍しい。東電とこの世界だけ。
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