DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA　その３

勝どきザタワーは見た目はタンクレスみたいな形状のタンクありトイレだけど、
ここは当然タンクレストイレですよね？

エアコンは当然ビルドインですよね？

モデルルームに行って来ましたが、今後のオリンピックと建設費の高騰を勘案しても高過ぎます。眺望が長く保証される方角もわずか。選手村ができて町は整備はされると思うが、生活に便利な施設はできるか疑問。町の特長になるスポットも無さすぎる。

豊洲のスミフのエアコン良かったよ。壁掛けだけど、室内機設置位置のすぐ下に穴があって、配管が実質ないので、とても綺麗に見えた。ここもそうなのかな？

都心3区で勝どきは中央区の住宅地といった位置ずけだから仕方がないでしょ。タクシーを活用出来れば銀座までワンメーターでいれるのでとても便利。勝どきは江東区と異なり、足がわりにタクシーを使える層が多いです。銀座でマンション名を言えばエントランス迄行ってくれます。経済的な余裕がなければ、豊洲の方がいいかも。

2004年前後はタワマン及びマンションが安くて、
勝どきや月島でも庶民が気軽にマンションを買えたんですよ。
タクシーを使える層ではなくても。
その庶民の人達もまだ住んでいますよ。

まあ、ある意味、住友らしい売り方だよね笑

３０代前半で一応大台のっている大手企業のサラリーマンあたりが
狙い目かと。。問題起こさないし、デフォルトリスクも低い。

スミフのいう豪華って、エントランススペースを広く取った
一見豪華主義に過ぎないんだよね

お金をかけずに豪華に見せてるだけというか・・

スパとか作られちゃうと使わない上に無駄な管理費かかるし
やめてほしかったなあ

ここはパスかな

豪華なエントランスホール、床や壁にイタリア産の天然大理石、照明はバカラのシャンデリア
毎日が美術館やホテルの空間。いいと思うわ。

月島駅なら、駅から１～２分のところに
ゴロゴロ低層マンションあるよ
（スミフが多いけど）

どうせ眺望なんてないんだから、タワーにせずに
こういうとこに住めば済む話では？？
なぜにタワーにこだわる？

眺望のあるタワー部屋、を選べば。
タワーと低層は別物だから代用にはならない。それが、中央区でも江東区でも共通な認識。

タクシーの行は笑った。近距離だからタクシー使えるとかってマジトーク？
長距離でも気楽にタクシー乗れるほうが余裕あるんじゃない？お願いだからもう笑わせないでね

タクシー自慢するのは成金。
ちょい金持ちはより堅実な手段がある場合はそっちを使う。
タクシーはどうしてもの時だけ。
本当の金持ちは近距離でも自分の車。

何よりこの物件は直線距離は銀座まで近いけど足回りが不便だからタクシーなんて話が出てくるだけでしょ。

そんな事してるからブヨブヨに太るんだよ！

　ドトールに資産価値を求めるのは無理が有ります。
そもそも値段を発表できないか、しないのか。

仕事も悪くなるでしょうし、選手村の通り道で治安も悪化。
オリンピック後も、記念公園に、暴走族やギャング。
高い。ぼろい施工、たばこのポイ捨て。ＴＴＴとお見合い。
ドトールどうしでお見合い。
ＳＯＨＯで治安悪化。ＳＰＡで管理費や建物ボロボロ。
かうなら、神宮前レジデンスだね。丸紅、麻布台もいいね。

此処ｎｉ似合うカフェは、ドトールだけ。タリーズやスタバは
晴海タワーズだね。

高値掴みしそうで怖い。

値段意外は、その他大勢のマンションにしか思えないのだが・・

ザタワーの工事現場見て来たら、開放感のあるここの立地が偉い魅力的に思えてきた。ザタワーの値段が安ければ検討するけど同じだと悩ましいな

148さん
タクシーもう結構です
論旨が分かりません

まぁ…色々なご意見がありますが

嫌なら買わなきゃいいじゃん（笑）

ってか…そもそも買うことに対して
決断できないだけでしょ（笑）

そういう人は、賃貸でお住まいになれば
宜しいのでは、ないでしょうか。

今日行きましたが、
わたしは、2LDKの角部屋で決めました。

何を言われようが
変えません！！

でも…最近の男子は、不安でしょうがない
でしょうね。

決めるのが怖いのかなぁ（笑）

勝どきタワーでも行ってくればあ！

決めるのが怖いから…

文句ばかり言う…

自分では、決められない。。。。

だらしないなぁ（笑）

どこかしら
買えばいいのに（笑）

家族がいるのに…決められない。

情けない（笑）

勝どきザタワーはドゥトゥールに比べ、コストパフォーマンスが２割は良い。東京タワーズなみの共用施設。三年後でなければ、絶対買ってた。今回のドゥトゥールの割高な販売価格などから住友不動産のえげつなさを感じた。帰りたくても帰さない強烈なハードセル。割高感は勝どきビュータワーに匹敵する。ビュータワーはまだ駅直結だからといえるけど、ドゥトゥールは駅まで遠い！

値上がりしてる時期だからね。何かしら決めて買うしかないのでは？

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

まぁ、勝どき三井なんて、食洗機と食器棚だけでしょ。本当に大切な免震構造や長期優良住宅認定をコストだけの理由で止め、オマケにベタ基礎でタワーを売ろうとしている。俺たち客は、ちゃんと見てる。家族を守る為に必要なマンションがどれか、わかっている。

確かに…あるね（笑）

人のせいにして

本当は、自分が不安なだけみたいのは（笑）

そんな
お方達は、賃貸にお住まいになって
おけば宜しいのではないでしょうか。

色々文句も言えるしね☆☆

楽でいいでしょ！！

157番さん、大丈夫？すみふさんは2時間位で次のお客さん来るからと、途中でも帰してましたよ。次回続きをしましょうって。お客さんを信用してる感じ。

マンションは、
家族のために決めるんだよ。

じぶん
の子供奥さん…

何が一番重要なのか

考えたら、すぐ分かると思うけど…

エアコンとか…
食器棚とか…

まぁコツコツ頑張ります！

157さんに質問です。是非ともコスパの根拠教えてください。

スパで裸の付き合いしようや！

あなたには家族はいない。建物構造よりも、あとからでも買えるエアコンがほしいなど、自分の家族を前にして話せる訳がない。
何千万の買い物、みんな真剣なんです。

坪単価、駅からの距離、晴海と勝どきの差。勝どきザタワー@310 vs ドゥトゥール@ 370

裸の付き合いきも！

住友不動産の営業さんですか？失礼しました。これは私を担当した営業の方が成績あげるのに熱心だったからかも知れませんね(笑)。

勝どきタワーと

価格あまり
変わりなかったと思うけど

まぁわたしは、買わないけどねぇ（笑）

とらいすたぁ

いい加減な投稿せずに、ちゃんと計算しなさい。

↑

いいかげんなのは、
あなたの方では（笑）

ちゃんとモデルルーム行って

価格表をご覧になれば宜しいのでは（笑）

まぁkttは、無いけとね（笑）

真剣に購入を検討しております。

南側を考えています。

眺望が気に入っています。

たしかに焼却炉の煙突が気になっていますが、
それ以上に、街の発展とともに、焼却炉が移転になって、
そこに眺望を邪魔するようなマンションが立ってしまうことがないかが心配です。

皆さんはどう思いますか？？

喧嘩すんなよ

今日説明会に行って勝どきザタワーも公表された価格全部かきうつしてきた。もちろんドゥトゥールの説明会にも先週参加して今出ている価格も持っている。いい加減ではないよ。

あまり変わらなかった気がするというのがいい加減と言ってるんだ。私はちゃんと電卓たたいて単価を出してるんだ。だからあんたみたいな投稿見てると無責任な気がして腹が立つんだよ。

171出てこい！

寝たかな？

このマンションはエアコンついてないんですね。。。

買えば

南側の高層階はさらに値段があがりましたね。怖い・・・

値下げ要望しないの？

180
アゲアゲしたんですね！
高倍率確定ですかあ！

要望して値段が下がるわけではないですし。よい眺望が望めるのは南側だけでしょうか？

要望書、３月上旬だそうです。早すぎませんかね？

駅８，９分のこちらか、６分の勝どきタワーか迷っています。

勝どきザタワー

かえば

いいじゃん！

駅近いよ☆

かこまれるけど

間取りが微妙でしたね、KTT

ここはオリンピック選手村が広がってるから眺望の心配は少ないが、
確かに焼却炉が選手村にいつまでもあり続けるっていうのも、
あり得ない話だよな。
そうなると焼却炉と煙突移転&高層マンションがそこにたってしまうという
バッドシナリオも考えられる、、、

モノとしては、ドトールのほうがよさそうです。
免震、アウトフレーム、ダイナミックウィンドウ。
思ったより勝どきタワーは安くなかったので、ひとまずドトール高層で検討します。

焼却炉の移転はないでしょ。
値上げって、嘘だろ。

住友営業の方が焼却炉はなくならないっておっしゃっていました。いつかなくなって欲しいですが。

なくなって高層建つよりいいのでは？
勝どきみたいにマンション建つのが一番怖い！

191　契約済！？
193　その通り！！

ブリリア有明はスパもあって、豪華なエントランスだし、
ドトールと同じくらいいいよな、
でも有明っていう場所。でも安い！広い！テラス豪華広い

ここを買う人は年収どれくらい？
900万１馬力くらいならいけるかしら？

自己資金にもよるけど…

年収900マンだと…
厳しいと思います。。。。

スカイズが宜しいかと。

＞１６６
それ、コスパじゃなくて価格差。徹底的にケチった設計のKTTのコスパはそれなり。

1500万一馬力だけど、ちょっと厳しい感じです。

一馬力で1000万以上の方々はこれからあらゆる負担が重くそうじゃないですか。こんな高いマンション買ってる余裕がないよ。

豊洲辺りが安くて便利でいいかもね。

自己資金、支援の有無、購入する住居の金額によりますが私は余裕のない生活は避けると思うので、1馬力1000万円だったら買わないと思います。でも結局はその方次第。

私だったら豊洲にします。

おれも豊洲かな。

自己資金2000万円で、70㎡6900万円のお部屋ローン通りましたよ。
私の年収は、840万円です。
1馬力って、ペアローンじゃないってこと？

豊洲でも買えないなら有明にどうぞ。（笑）

ローンの組み方じゃなくて収入が1馬力(旦那か奥さんどちらかしか収入ない)か2馬力(共働き)かと言う意味だと思います。

ちなみに年収の6倍のローンは大方通ります。
通らなかったら会社の信用を疑ったほうがいいです。

MR行って来た。エントランス以外は特に魅力を感じなかった。むしろ、チープな印象。この価格設定は？

よく考えたらさ、南側の眺望の良さと、晴海の発展に期待して考えてたけど・・・

晴海が発展すれば、焼却施設残るわけなくて、そこに新たなマンションが建って眺望を邪魔するわけでしょ。

もしくは、焼却施設がそのまま残ることが許されるような、残念な街って訳でしょ。

どうなのよ・・・

富久かな

清掃工場は移転できないでしょ。中央区内に移転できる場所はないから。

スミフはエントランスを広く開放的につくって一見豪華に見せかけ、
専用部の居室はケチってコスト削減するというスタイル
エントランスにしても広いは広いけど、別に素材や調度品が
豪華なわけではない

眺望が４面全滅のタワマンで
この価格設定・・
誰が買うんだ？笑

豊洲売れ残り物件も五輪追い風に乗り切れず、
いつの間にか晴海三菱にも抜かれてるし

ここもティアロに食われちゃうんじゃない？

営業のセリフ。移転できない根拠なんてないでしょ。眺望を買うのは賭けだな。

213
ど・こ・に
移転できる空地があるのですか？

一番人気は、やっぱり南向き？

高いといっている方、豊洲の枝川方面に一建設のマンションがありましたよ、そっち買ってください

一馬力900万(30前半)ですが、ＭＲで価格見て速攻退散しました。

たしかに1500万ないときついと思いますが、20代でも1000万近くあるなら、それなりの職種でしょうから頭金次第では行けると思います。

それなりの地位の方が多く集まるでしょうから、理事会等で横の繋がりを作れると仕事面でも良いことありますね！

>214
56㎡で幾らでしたか？

一番高額な部屋はいくらなのだろう？

仮に坪330で56㎡なら5500万強。
仮に自己資金1割としてローン5000万弱
35年変動金利で月々13-14万くらいがローン返済で+管理費と修繕費？
この規模の物件なら管理費+修繕費で月々3万ってところかな？

1馬力1100万ありゃ十分賄えそうだけど、>214が「ぐらいしかなかった」ということは、
もっと高いということ？

っていうか勝どきって坪単価そんなに高いんだ。

勝ビューが坪単価370万くらいでは？売れ残ってるけど。

へ～そうなんだ。
勝手に豊洲とかと同列にしてたわ。すまん。

でもそこまで出すなら勝どきじゃなくてもよくないか？
眺望やタワマンも最近は湾岸の専売特許じゃなくなってるし。

別にアンチ湾岸とかじゃないからね。
素朴にそう感じただけ。

まあ、この時代では割安だと思うよ。
この価格で高いなら豊洲に買えば良いし、それでもダメなら有明。それでもダメなら千葉に行けば良いのです。

まあ、一部屋少ない部屋を買うという選択肢もあるけど、満足感は得られないだろうね。

ちょっと無理してでも、自分が気に入った物件を買うべき。

豪華なタワーマンション諦めて、都心のチープな団地みたいなマンションにするという選択肢もあるよ。

オススメはできないけど。（笑）

370出すなら都心の豪華なタワーマンションも買えちゃいそうだけど。
いずれにせよ勝どき・晴海と豊洲でそんなに差が付いてたとは思わなかった。
オリンピックに向けてもっと差が広がるのかな。

有明が急上昇で豊洲より高くなったりして。
そりゃねーか。

ではお邪魔しました。
通りすがりは消えます。

勝ビューは370で完売できてないから、実際の売れる相場はもっと安いってことですよ。

仕様が低い勝ちビューは駅上でも370では売れない。
仕様が高いドトールは駅上じゃなくても370でも売れる。

という事ですか？

天井高250cmでも仕様が高いの？

今テレビで、ソチ五輪の紹介してるけど、選手村の紹介はしないね。競技する場じゃないから仕方ないか。

豊洲なんて江東区だから、業界の人は今更かわないよ、

買って良かったのは、8年前、再開発前のパークシティ豊洲、シェルタワー位。新築時坪150位からあったからね。

元々、バブル時も他の区と比べて、港区、中央区は大幅値上がりした。
銀座は日本最高の坪2億以上。

デベの企画やってますが、豊洲と晴海じや、土地の入札価格全然ちがいますよ

もちろんマンション価格にも反映されますからね。


多少高くても、豊洲買うよりは、ここ買った方が、安全！

大丈夫、ここ買う人は、豊洲買おなんて人はいません。(笑)

三井 晴海と比べたらどう？
あっちは月島10分？