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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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823
匿名さん
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824
匿名さん
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825
購入検討中さん
スナックとか焼き鳥屋ってネガのデマですか?
もし本当ならちょっと考え物なんですが。
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826
匿名さん
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827
匿名さん
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828
匿名
ネガでは無いが スナックは知らんが 焼き鳥屋釜飯屋 屋が入るのは事実 仮店舗で営業しているよ。
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829
匿名さん
ここは地権者が多いから派閥とかできて総会とか面倒なことになるよ。
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830
匿名さん
まあ、割安価格で買える最後の物件かもしれませんね。
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831
匿名さん
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832
匿名さん
どうだろう。
人気エリアになりそうな予感がするけどね。
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833
匿名さん
エリアは申し分ないけどマンションの作り自体が気になる
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834
匿名さん
大江戸線しかないし、古い建物との混在で町は汚いし、エリアの魅力はあまり感じないけどね。
でも、都心に近いのは良いと思う。
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835
匿名さん
昔から勝どき、晴海に住んでいる人は結婚してこの辺りに住む人多いですよ
なんだかんだいって銀座近いので便利ですからね
また、結婚してタワマンには部屋別で親いる人もよくいます
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836
匿名さん
都心に近く、駅にも近いんで検討の余地あり。人気エリアで開発も進み、将来性も有りそうなので買いだけど、いかんせん高い。建物も問題があっただけにきっちりやらなきゃ世間も騒ぐし、会社の威信もあるだろうし、そこは心配無し。平均300くらいならなんとかなるけど悔しい。TTTを諦めて後悔した二の舞は避けたいけど。
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837
匿名さん
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838
匿名さん
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839
匿名さん
昔と比べも意味ない。50年前なんて、30万円で世田谷の一戸建てが買えたんだし。
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840
匿名さん
TTTは、このスレによく出てくるマンションだから比べても意味はあると思う。
話題にもならない50年前の世田谷とは違って。
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841
匿名さん
今の価格で語るなら意味あるけどね。
昔の価格で語っても、タイムマシンを持ってないなら無意味。
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842
匿名さん
中古の値上がり具合、は昔の価格を知らなきゃ語れない。
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843
匿名さん
>838
マジですか!
じゃあ、佃もお金持ちばかりが、
住んでるわけでは、ないんですね。
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844
匿名さん
世田谷も同じ。昔は30万円でかえたんだから。
恵比寿なんて、工場しかなかったよ?
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845
匿名さん
世田谷は郊外だからいらない。恵比寿は良いですねえ~。
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846
匿名さん
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847
匿名さん
TTTができた頃に比べたら、これからの勝どきは大いに発展する要素はあるので、心情的には凄く買いたい。TTTの売り出し価格を知ってるだけに、中古で買うのは馬鹿らしいし。大体、TTTができる前は大江戸線すら走ってなかったんだから、それ考えたら目覚ましい発展ぶり。オリンピック迄の数年の発展スピードはすごいことになりそうなので、買いは買いなんだけど。こんな事言ってるうちにTTTを買えなかった二の舞は避けたいので検討しなきゃ!勝どきには比較できる物件無いし、東地区開発待ってたら、地価がどんどん上がるし。
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848
匿名さん
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849
周辺住民さん
割り切ってTTTの中古を1年前に買っていたら値上がりしていたのに。
拘りが強いといいマンションは買えない。中古はマーケットの価格だから売主が儲けようが、損をしようが関係ないよ。
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850
匿名さん
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851
匿名さん
晴海のドトールがここより高い価格で売ってるのって(売れるかは別にして)将来価値を折り込んでるって説明なんだからそれが正しいならここは現時点でお買い得って事だよね。
どう見比べても、駅から遠くて、アドレスも劣るのに、ここより高い価格がつけられるのはスミフとはいえ多少勝算があるんでしょうし、しばらく価格ひっぱってくれるなら安心材料かもしれない。
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852
匿名さん
価格面で言えばね。物件自体を評価した時に中古で売れるかどうかは別ね。
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853
入居前さん
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854
匿名さん
豪華さも評価の一因だよ。
そもそもタワーじゃないと売れやしない。
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855
匿名さん
現在は中古物件少ないから売りが強いです。
ここも中古売れないとは思えないけれど、実物を見てないからな。
TTT完全お見合いだって人住んでるし。
売れなくはないでしょ。
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856
購入検討中さん
立地が一番重要だよ。仕様の低い駅直結の勝どきビュータワーの50階は坪@450で最近成約していたなあ。
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857
匿名さん
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858
匿名さん
仕様はある程度ならリフォームで改善できるけど、間取りはほとんど手の施しようがない。
ここは全般的に思わず首を傾げるくらい間取りが悪いので、リセールは厳しい。
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859
匿名さん
BRTLRTができれば勝どきの中心は勝どき駅と
環2側とに分断される。相対的に勝どき駅前の立地価値は今より下がるはずで、
勝ビューを今買うのは得策だとは思えないなあ。
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860
匿名さん
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861
匿名さん
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862
入居前さん
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863
匿名さん
郊外は安いけど不安がいっぱい。
やっぱり勝どきを今のうちに仕込むのが正解。
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864
購入検討中さん
江東区で妥協できるのであれば東雲などは、まだあまり上がってないよ。
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865
購入検討中さん
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866
匿名さん
今のうちって、、すでに出遅れてるよ。しいていうならいい部屋選べばギリギリセーフ。
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867
匿名さん
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868
匿名さん
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869
匿名さん
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870
匿名さん
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871
入居前さん
スーパー入ったら化けるんだけどな。
スナックとか焼き鳥とか本当勘弁してくれ。
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872
匿名さん
スーパーは入らないってよ。道路渡ってTTTのマルエツをお借りするしかない。
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873
購入検討中さん
平米数のわりにはここの部屋狭くないですか?
寝室4畳とかあるんですが…意外とどうにかなるもんですかね
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874
匿名さん
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875
匿名さん
872
イオンバスが近くに停まるからイオンに行けば。
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876
匿名さん
ここに越すの?? 現在、どんな不便なとこに住んでんだよ。
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877
匿名さん
ここのナロースパンぷりは同じ鹿島の晴海タワーズと同じ雰囲気だなぁ。
75平米クラスでもリビングがサッシュ2枚って…ワンルームじゃないんだから。
柱間隔狭すぎだよね。
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878
購入検討中さん
柱間隔狭いこともさることながら、柱が何本も部屋の中にある。タンクも。
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879
物件比較中さん
間取りがよろしくない。洗面スペースが無駄に広い印象。
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880
匿名さん
室内の柱と貯湯槽、バルコニーの真ん中にある柱。気になります。
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882
匿名さん
エリア値上がっても物件に魅力なくて売れなかったら意味ないんやで
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884
匿名さん
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885
マンション投資家さん
1450戸の中で売れるだけの条件を備えた部屋を買えるかどうか。
他人が内覧したときに「ここが欲しい」と言わせることができるだけの造り・眺望を選び抜けるか。
そもそも間取り等の造りは無い中でのスタートだが。
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886
匿名さん
坪単価からすると柱とタンク置き場で300万ぐらい払うイメージか…
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887
匿名さん
投資のセンスは人それぞれですから(笑)
流石に今の状況で値下がりすると思ってるセンスでは、出世は見込めないだろうね。(笑)
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888
匿名さん
>>886
そう考えると相当懐に余裕がないと買えないですね。
私だったらその分寝室にもう1畳くらいほしいです。
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889
匿名さん
たった300万程度はマンション購入においては、誤差の範囲なんだけどね。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
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892
匿名さん
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893
匿名さん
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895
匿名さん
バルコニーのど真ん中に柱が来たり、玄関ドアが向かい合わせだったり、部屋の中にタンク置き場があったり、免震をあきらめたり、ここまでの犠牲を出して作ったのがYの字建物。
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897
匿名さん
価格重視なら勝どきタワー。
豪華さ重視ならドトール。
デザイン重視ならティアロ。
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898
匿名さん
何やかんやネガティブなところ挙げても、人気があるし、場所が良いんだから、お金ある人は早くにツバつけるでしょう!ネガティブ発言すればするほど、お金持ちが喜ぶ構図が目に見える。出遅れたくないけど。蓋を開けた頃には出遅れかも?
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899
匿名
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900
匿名さん
昨日モデルルームで営業に焼き鳥屋入るのか聞いたらまだ店舗は決まってないって言ってたぞ!
ホントに入るのか?!
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901
購入検討中さん
地権者だから入ります。
あそこの焼き鳥や意外に美味しいよ!
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902
匿名さん
焼き鳥じゃなくて、イタリアンとかフレンチが入ると良いのにね。
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903
匿名さん
湾岸の販売価格はもう上がってしまっているので、もはや値上がり前とは言えません。
後になる程販売価格が上がる可能性が高いけど、湾岸は天井(=それより高いと買ってくれる人がいなくなる)があるので高値買いには気を付けてください。
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904
匿名さん
来年、地震確率が90ぐらいになってくると、もう誰も買わないよ。
さすがに無理。
子供も泣くし、選ぶお父さんも問題になってくる。
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905
匿名さん
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906
購入検討中さん
だから地震は湾岸だけではないですから(笑)
23区全てが震度6強ですよ(^^)
しかも揺れより火災での被害が大きいです
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907
匿名さん
首都圏は似たようなもの。埼玉なら安全、なんて話にはならない。
311で埼玉県内に液状化した場所もあったな。
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909
匿名さん
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910
匿名さん
ここリビングからの眺望が微妙な建物のつくりしてるよね。高層検討してたけどなんだかなぁって感じ。
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911
匿名さん
眺望が売りなのになんでバルコニーが透明じゃないの?
前向きに検討してるのに本当残念な物件だよ。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
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914
匿名さん
眺望がないと、低層マンションより格下になっちゃう。
まったく高いところに登る利点がないからね。
空中に住む意味がないよ。
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915
匿名さん
高層だと、空気も綺麗だし、虫もいないから良いよ。
寧ろ、こちらの方が、眺望より、大きい。
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916
匿名さん
佃に以前住んでたけど、高層階まで虫は飛んできました。夏に蝉が窓の外側で鳴いてたこともあるし。
それから、東京湾の船の排気ガスは汚いんだそうで
空気が綺麗だとは言えませんよ。
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917
購入検討中さん
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918
匿名さん
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919
匿名さん
低層だと、団地みたいなんだもん。
豪華なタワーマンションじゃないと嫌。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
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922
匿名さん
>916
排ガスは高さの2乗のEXPで減衰するから、高い方が、圧倒的に濃度が低くなります。
家のタワマンは、虫来ないので、網戸もありません。
まれに上昇気流にのって、上層まで、虫が上がってくるって聞いたことがあるので、
まさにその佃の物件は、そういう気流ができる場所で、外れだったかもしれませんね。
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923
匿名さん
理系凄いなー。
あっという間にネガゴキを論破。(笑)
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924
匿名さん
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925
匿名さん
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926
匿名さん
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927
匿名さん
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928
匿名さん
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929
匿名さん
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930
匿名さん
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931
匿名さん
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932
匿名さん
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933
匿名さん
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934
匿名さん
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935
匿名さん
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936
匿名さん
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937
匿名さん
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938
匿名さん
元々あった地権者店舗をそのまま誘致するだけなのに、店舗の内容決まってないと言う営業の方の説明がよくわからなかった。
臭い物に蓋をされたような気分だ。焼き鳥、スナック、カメラ、何が問題?
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939
匿名さん
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940
匿名さん
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941
匿名さん
地権者店舗の事なんだけど、そのままじゃなくてオシャレなお店に変わるってことはないのかな?
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942
匿名さん
まあ、それもあるんじゃない?
他人に貸して大家になる人も多いと思うよ。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
ただなぁ、地権者住戸が多すぎて同じフロアに地権者いると思うとモヤモヤしてしまうんだけど、同じように感じてしまう人いない?
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945
匿名さん
もやもや?
なんでだろうね、。あまり理解できないかも。
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946
匿名さん
同じフロアで、しかも自分たちより眺望良かったり間取りよかったりする住戸に住んでるって思うと。
こっちは大金はたいて買うのになぁって。
顔合わせて笑顔つくっても心の中は…というような。
私考えすぎなんですかねぇ。
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947
匿名さん
だから土地を買うんだよ。埋立地の土地なんて10年前、坪60万以下だぞ。最近の話。
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948
匿名さん
時代についてこれてないの?
タイムマシン持ってるなら10年前に戻ったら?(笑)
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949
匿名さん
946
月島駅直結タワーは地権者が南向きなどの良い部屋をかなり押さえていたが、
そんなの気にせず完売が速かった。
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950
匿名さん
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951
匿名さん
949
そうだったんですね!
ちょっと考えてみます
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952
匿名さん
そう、眺望なんてすぐ飽きるよ。それでもこだわるなら、晴海や東雲にすりゃあいい話。ここは勝どきなんだから。立地が良ければ、他は我慢できるよ。全て手に入れたいなら、他にすりゃいいさ。倍率下がるから好都合!人それぞれ価値観は違うんだから。何もKTTに固執する必要無し。
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953
匿名さん
眺望もピンキリ
悪い眺望ほど飽きやすい
晴海はともかく東雲に良い眺望なんて有ったか?
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954
匿名さん
>938
今までと同じ店にするか、転業するか、貸し出すかも含め地権者の勝手ってこと。なので営業はどうなるか分からないとしか言えない。
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955
物件比較中さん
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956
匿名さん
最低でもスタバぐらいの清潔感は欲しい。
地権者様本当頼みます。
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957
匿名さん
俺の焼き鳥はテイクアウト出来るのかな?敷地で座って食べたい。
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958
匿名さん
毎日焼き鳥の煙に巻かれて出入りするのか。仕方ないね。八百屋あってほしい。
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959
匿名さん
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960
匿名さん
子割りの店舗面積をかんがえると、大手チェーン店が入る余地がないでしょ。個人店か事務所、町の不動産屋さん、習い事教室ぐらいじゃないの。
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961
匿名さん
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962
購入検討中さん
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963
匿名さん
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964
匿名さん
俺のシリーズ入るよ。まだ俺のイタリアンなのかフレンチなのか焼き鳥屋なのか分からないけどね。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
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967
匿名さん
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968
匿名さん
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969
匿名さん
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970
匿名さん
酔っ払い必須かな…お店の外、つまりは敷地内で吐かないで欲しいしうるさくしないでほしいわ。
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971
匿名さん
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972
匿名さん
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973
匿名さん
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974
購入検討中さん
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975
匿名さん
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976
匿名さん
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977
匿名さん
ここ、寝室で外に面してても開かない窓があるっぽいんだけど、床からの高さはどんぐらいあるかわかります?
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978
匿名さん
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979
匿名さん
窓も部屋も狭いけど貯湯槽と柱のスペースは広く取ってあるよ
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980
匿名さん
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981
匿名さん
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982
匿名さん
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983
匿名さん
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984
匿名さん
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985
匿名さん
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986
匿名さん
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987
匿名さん
ネガコメ多いけどレス伸び放題ですね
実は人気物件?
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988
匿名さん
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989
匿名さん
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990
匿名さん
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991
匿名さん
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992
匿名さん
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993
匿名さん
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匿名さん
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995
匿名さん
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996
匿名さん
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997
匿名さん
本気で買いたい検討者はポジレスなんてしないので、しょうもないネガが多いのは周辺のライバルが焦ってるのかもしれないですね。
苦しい物件の掲示板は嘘くさいポジや、買い煽りが多いですよね。
「申し込み出しましたー」とかねw
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998
匿名さん
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
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1001
匿名さん
倍率下げのネガも問題。将来のお隣さん候補なだけに厄介。
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
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1009
匿名さん
ここの強みは値上がり期待。
だから買う。
そもそも値上がりしないのなら賃貸でいいでしょ(笑)
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1010
匿名さん
ここの強みは値上がり期待。
だから買う。
そもそも値上がりしないのなら賃貸でいいでしょ(笑)
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1011
匿名さん
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1012
匿名さん
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
ネガレス大歓迎!みんなドトールに行って!競争激しくしないで!高いし、魅力無いからやめた方がいいよ。どんどんネガレスして!
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1015
申込予定さん
決めました。ネガられてるけど、中央区から出たくないし安いのでここ買います。
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1016
匿名さん
なんかティアロの板でもここの間取り悪いとか言われてんだけど。そんなに悪いか?確かに部屋の狭さはあるけどだいたいどこもこんな感じだと思うんだけどね。
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1017
匿名さん
狭い部屋狙いにはツライ間取りかも。100m2くらいの部屋にすれば、悪くはないな。
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1018
匿名さん
投資のセンスは人それぞれだと思うけど。
今から値上がりすると思うなら買えば良い。
値下がりすると思うなら賃貸。
ただし、賃貸で毎年幾ら払うかは、人それぞれ。
豪華タワーマンションを毎月35万円出して借りるもよし。
団地型を16万円で借りるもよし。
豊かな生活を望むか、節約志向かで生活は大きく変わる。
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1019
匿名さん
景気が良いよいって言われて不動産買った人は、過去100%破綻してるよ。
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1020
匿名さん
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1021
購入検討中さん
ここ買う位の人なら、大体は月島直結を見てるだろうから、値段はあまり変わらずちょっと見劣りする感はあるかもな。
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1022
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415094/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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