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匿名さん
[更新日時] 2015-03-11 19:33:55
オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。
所在地:東京都板橋区志村二丁目6-1他(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.29平米~101.68平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売
物件URL:http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社:大成ユーレック株式会社
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.1.14 管理担当】
[スレ作成日時]2014-01-02 22:34:36
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区志村二丁目6-1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分 京浜東北線 「赤羽」駅 バス15分 「志村坂上」バス停から 徒歩3分 (国際興業バス 赤56系統「高島平操車場行き」) 山手線 「池袋」駅 バス25分 「志村坂上」バス停から 徒歩3分 (国際興業バス 池21系統「高島平駅行き」)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(地権者予定住戸7戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月下旬予定 入居可能時期:2015年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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オーベル志村城山口コミ掲示板・評判
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734
購入検討中さん
価格表もマンションマニアさんのブログに出てますね。
スカイティアラは第一期で何戸売りに出すのか。
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735
匿名
マンションマニアはブログに書きすぎだな。
この物件だけ異常に細かく、価格表もスキャニングまでして。もしかして志村坂上の地元の不動産屋かも?と(笑)
調子のりすぎ。いいかげんブログ廃止してくださいな。
倍率上がりますので。
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736
匿名さん
あの人結局ここ買わないみたいですね
他に目星があるみたいなこと書いてましたが…
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737
匿名さん
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738
匿名さん
マンションマニアさん絶賛でしたね。
確かに立地、設備の仕様がかなり良くて価格が妥当か割安な感じとのことでしたが、その通りだと思いますね。この価格帯で標準での高級仕様は良いですね。流石に条件の良い南西角部屋は少し高いけど、それはしょうがないね。
価格表見てモデルルームに駆け込んでる人は多いかもね。今週末が申込締め切りだっけ?
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739
物件比較中さん
MRに行って来たけど、高級仕様とは思わない
ほかの新築と変わらない感じだったよ。
立地はいいけど、
騒音、排気、イースト臭はかなりきつかった
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740
匿名
マンションマニアさん、板橋区の中の販売中(販売予定)の分譲マンションでNo.1って書いてましたね。
資産価値も高いって。
そんなに絶賛な物件なんでしょうか〜。
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741
匿名さん
うーーーん・・・近所に住んでますが、環境は直接行って自分の眼で見たほうがいいですよ、としか言えないです。
とにかくイースト臭がきつすぎて・・・結構つらいと思います。
でもこの辺工業地域なので、文句は言えないし。
仕様も豪華ですか?
今のマンションはほとんど同じ内装かと思いますが、まさかデルルームが豪華とかいうんじゃないですよね。
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742
匿名さん
100平米で7000万超えはちょっと高いなあ。
これではすぐに完売はしないと思う。
確かに臭いの件も気になる。
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743
匿名さん
もしかして、仕様が豪華ってディスポーザーのこと?
あれ配管が劣化しやすいんですが・・・
水回りの修理費かかりますが、わかってるんでしょうか。
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744
匿名
マンションマニアさんは、高級仕様の理由を細かく書いてましたね…
この近辺では珍しく、都心仕様だとか。
駅近で高級仕様で資産価値高いって。
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745
匿名
まぁなかなかの物件なんでしょうね。
良いと思えば買う、嫌なら買わない、だけの話ですな。
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746
匿名さん
これから販売されるマンションは下水道の当局から制限が厳しくなりディスポーザーをつけたくても、色々条件がつけられ難しくなる模様。
このマンションは駅ちかということもあり資産価値が高くなるんでは。
駐車場や駐輪場もシャターゲートつきもいいね。
オーベル浦和のように完売も早いと私はみてます。
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747
匿名
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748
匿名
お買い得というマニアさんの見たてには概ね賛同です。
都心仕様というのはどうでしょうね。
シャッターゲートその他、区内の別エリアでは特に
珍しくありません。
すこしお金をかけてディスポーザーをつけて一般ウケを
良くした。
一方で床のコンクリ薄くして大きくコストダウン。
お化粧上手で骨太ではない印象はあります。
でも思ったより結構やすいのは確かです。
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749
匿名さん
オーベルさんは一般うけするためにディスポーザーを付けた訳ではなさそうですよ。
もとの地主さんが売却するにあたって条件として希望されたと聞きました。
板橋区だと大規模でないかぎりディスポーザーはつけないで、処理層のスペースまでデベとしては本当は部屋にしたいところが本音ではないしょうか。
今回のマンションはお買い得なことは確かだと思う。
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750
匿名さん
マンションマニアは、オーベルから何かもらってるでしょ。
そんなにいいなら買ってオーベル住民になれよ。
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751
匿名さん
>>749
地主の意向を反映するのは構わないけど、購入者よりも地主の意向の方が強く反映される状況だとしたら困るわな。
処理層は駐車場の下だから、ディスポーザーが無かったとしても、新たに部屋を増やすスペースはないね。
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752
匿名
抽選になる部屋はどの位あるんでしょうねー。
有償オプション、食器棚とかつけたいけど、高いですね。
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753
ご近所さん
751さんは文章をきちんと読んでますか?
もとの地主が売却するにあたり
とあります。多分他のデベも土地入札に参加したがオーベルさんだけがディスポーザーという条件をのんだときいてますよ。
競争入札は通常2、3社はあるのは普通です。
すでに売却されてるのに意向もなにも関係ないというふうに捉えられますが。
なんとかネガりたいんでしょうが、順調に売れていくマンションではないかと。
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754
匿名さん
とりあえず、749の中で処理槽が容積率に含まれるものなのかは、知りたいところ。
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755
匿名
今はクチコミよりどこを申しこもうか、候補が二戸あるので。
倍率が気になります。
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756
匿名さん
754は購入検討者ではないんでは?今の時期に余裕ですね(笑)
抽選になる住戸のほうがありそうですので、私も気になって仕方がないです。
またマンションマニアさんが記事を書くのかしら?
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757
匿名さん
クチコミで反響があるから、楽しんでるシルバー世代が多いんじゃない。
早く販売終わらないかな。
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758
匿名さん
大抽選祭りで盛り上がると良いですね♪
自分の見立ては間違ってなかったと、マンションマニアさん大喜びでは。価格表まで公表したかいがあったというものです。
将来の中古市場狙いの時の参考に、価格表は保存しといた方が良いですねー♪
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759
匿名
大抽選祭…困りますね。
抽選になるからって希望の部屋を諦めて妥協して選んだのに…にも関わらず抽選になったら、第1希望の部屋選んでおけば良かったとなるので。。
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760
匿名さん
余裕も何も、当たる時は当たるし、当たらなきゃ縁がなかっただけの話。そもそもマンションの抽選は公平なのかさえ疑問だし。別にオーベルがどうこうと言うわけじゃなくて、一般的な話。
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761
匿名さん
いやいや普通は希望住戸が抽選なんて嫌でしょ
あなたみたいにサバサバしてる人の方が少数だと思いますよ
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762
匿名
ほんとですよね。
落ちたら嫌ですよ。
抽選いよいよ明後日ですね!ソワソワしますね。
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763
匿名さん
やっぱりこのマンションは大人気だったですね♪
おそらく板橋区のなかではめったにでない立地だと思う。
近所は皆地主さんがまだ当分土地を売却しなさそうですからね。
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764
匿名さん
確かにここの立地は価値がありますね。城などは、地盤のよい高台にしか建設されないものですから。
この場所というだけで資産価値もありそうだし、駅からも近いですしね。
抽選は、運を天に任せるしかないのでしょうかね。
裏工作はなしかな。
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765
匿名
公開抽選行く人って少ないんですか?
うちは、担当者に行く人はあまりいないって言われたので、電話連絡ですが…
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766
匿名さん
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767
近隣住民
抽選会はどんな結果となれ、電話連絡よりは納得感が高まると思うので行った方が良いかと。
落ちた場合、第二期以降の案内などもあるでしょうし。
貴重な時間を割くことになりますが。
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768
匿名
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769
匿名さん
オレは行かなかったね、電話で次の説明あったしそれで充分だった。
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770
匿名さん
764さん
城を建設する時代の知識の地盤と、現代マンションを建設する時の地盤を一緒にしないでください。
現にこのマンションも関東ローム層をスルーした深いアンカーを打ってるんです。
しかも崖地です。
地盤強度は崖地である事を考慮するとあまり良くない方です。
立地的メリットは駅近くと見晴らしでしょう。
志村銀座で歩行天すると車での進入がめんどくさくなるのも困ったところです。
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771
匿名
私は地盤強度はあるほうと思います。以前ネットで23区情報みましたので。
近所のかたからも坂下は昔台風の時など洪水になり地盤も緩いため布団を担いでこのマンションの建設地近く坂上に避難してきた。ときいております。
確かに歩行者天国が日曜日の夕方まであるときは、清水坂を一回下りまた上がらなければなりませんが、所詮車ですから時間にすればあっという間のロスで済みますね。
抽選、どうなりますかね。ワクワクしてる方多そう。
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772
匿名さん
770さんは購入しないんですね。
倍率下がるのでありがたい。
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773
匿名さん
申し込みしましたが、わたしは公開抽選は行きませんが。
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774
匿名さん
>>771
もう、何十年もすんでるけど、そんな洪水あったことないし、聞いたことない。
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775
匿名さん
774さん
現在60歳台の人が子供の頃で、坂下は台風が来ると大変だったそうですよ。
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776
匿名
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777
匿名さん
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778
匿名さん
>>775
そんな、昔の時を言われても…
ほぼ関係ないよね。
少なからず30年以上はそんなことないから。
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779
匿名さん
いよいよですね!
どうなるかなぁ〜、天運我にあり!
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780
物件比較中さん
抽選会どんな感じ
行った人いますか、落選って本当にいるんですか
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781
匿名
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782
物件比較中さん
この近辺にそれなりの規模のプラウドができるらしいです。野村の方から聞きました。もうすぐ正式に発表があるらしいのでしばらく待ってみようと思います。
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783
匿名
おそらくそれは志村三丁目駅から徒歩5分位のライフだっけか?の跡地ですね。
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