東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベル志村城山【旧称:志村城山プロジェクト】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-03-11 19:33:55

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地:東京都板橋区志村二丁目6-1他(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.29平米~101.68平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売
物件URL:http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社:大成ユーレック株式会社
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.1.14 管理担当】

[スレ作成日時]2014-01-02 22:34:36

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オーベル志村城山口コミ掲示板・評判

  1. 852 匿名さん

    こちらは広い部屋が人気だったみたい。

  2. 854 匿名さん

    どうせすぐ売れるでしょ。

  3. 855 匿名

    844さん
    廊下窓は普通は開きますよ。
    ただ、プライバシー保護のためにルーバーが付きます。
    格子みたいなやつ。

  4. 856 匿名

    東向きの棟は3LDKが3000万円代で買えるから、方角環境をあまり気にしない人にはお買い得では?
    あまり時間かからず完売するんではないですか。

  5. 857 匿名

    848さん
    65戸ではなく44戸では?
    一期販売が46ですので。

  6. 858 匿名さん

    以前MRに行った時、ほとんどの部屋に花がついたのに、41戸しか契約済みになってないのね

  7. 859 匿名

    一期販売と非分譲で早々に完売のめどがついた
    感じですね。
    このペースなら値引き不要じゃないですか。
    購入した人には吉報と言えると思います。
    駅近と値段、あと間取りのよさが光りましたかね。

  8. 860 匿名

    売れ行きどうなんでしょ。まだ結構残ってる感じが…

  9. 861 匿名

    一般的に言って、上々のペースだと思いますよ。
    あまり販売力のあるデベじゃないので、上出来じゃないかと。
    自分は購入見送りましたが売れ行きは気になってました。
    広くて高額の住戸も順調に捌けてるようなので、
    後日人気物件だったと振り返られることになるかもしれませんね。

  10. 862 匿名さん

    広い部屋から好調に売れていってるみたい。
    やはり立地と仕様を気に入る人が多かったってこと?

  11. 863 匿名さん

    あと価格でしょうね。変に高値つけてませんから。
    確実に売りたいというデベの姿勢の表れでしょう。
    最近の大手の殿様商売ぶりよりは好感持てるのでは。

  12. 864 匿名さん

    この勢いでマンションギャラリー、秋前閉めちゃうね

  13. 865 匿名さん

    マンションマニアさんでも書かれていましたが、やはりここは値付けがいいですよね。
    これなら即完売とはいかなくとも、着実に売り切れるのではないでしょうか。
    さすがはわれら庶民の味方、オーベルです。すみふもうかうかしてられないのでは。

  14. 866 匿名さん

    地権者が含まれている物件は、比較的、値段が良心的なものが多いのでは?
    本蓮沼の三井も安かった

  15. 867 匿名さん

    こんなに駅に近かったらそれなりに価格付けしてきてもよかったんですケドね

    オーベルって全体的にそこまで高いマンションってないので

    そういうものかもしれないですけれど

    でも高くてもいつまでもあるとテンション下がってしまうでしょうから

    それなりのペースでっていうのは大切でしょう

  16. 868 匿名

    期間が伸びるとMRも人件費もかさむからね。
    もうすこしつくりを良くするなら、ちょっとだけなら
    値段乗せてくれても良かったが...
    この会社は、この戦い方でいいんじゃないかね。

  17. 869 匿名さん

    おしまい

  18. 870 匿名さん

    地権者がいるとどんなデメリットがあるのでしょうか?
    売却のときに不利になるとか?すべて自分の土地にはならないということでしょうか?
    あまり詳しくないので、詳しい方ご教授ください

  19. 871 匿名

    べつにないです。
    一部住戸が賃貸に出される可能性は大ですが、管理がしっかりしてれば
    問題ないです。
    管理が悪いと問題が出るかもしれませんが、そもそも管理の悪いマンションは
    地権者云々以前に他の問題が多々あるでしょうし。

    地権者が三割四割を占めたり、
    高級タワーマンションに、再開発前の下町の住民が多数地権者として
    入ると、問題になるケースも考えられるかもしれません。

  20. 872 匿名

    例外として一応、地権者に特別な権利が与えられているケースが
    あり得ること、これだけ指摘しときます。

  21. 873 匿名

    地権者に特別な権利とは、具体的にどのような事でしょうか?

  22. 874 契約済みさん

    >>873
    営業さんに聞いたところ駐車場が優先的に確保されるようですよ。

  23. 875 匿名

    まあ普通の書き方なら、
    この価格なら私はタンクレストイレが欲しかったと、
    そのひとことで済むわけでね。
    それならひとつの意見なんだが、やりすぎるとダメだ。



  24. 876 匿名さん

    タンクレスは断水の時大変ですよ。

  25. 877 検討中さん

    こことすみふの物件を比較すると明らかな事

    1. スレがNo.2とかインクリメントされるマンションはあまり売れ行きが良くない
    大上段から「財閥だから~お得」とか派手なコピーが踊る
    2. 静かにしかしさりげなく完売するマンションは良物件間違いなし(ここの流れ)

  26. 878 匿名さん

    >>876
    断水の時でも問題ない。
    我が家、タンクレスだけど
    断水の時でもタンクがある物と変わらず同じように使えるけど。
    何が大変なんだか
    どっちも使ってみて
    タンクレスの方が圧倒的にメリット多いよ。
    タンクに水が溜まるのを待たずに流せるし
    タンクが無い分湿気を呼びつけないし
    (タンクの裏側とかカビとかの原因になるみたい)
    手洗いカウンターとかついてるからオシャレだし
    見た目も良い

    >>877
    それはただあなたの考えにしか過ぎない。
    スレno.が伸びてる物件でも
    中古待ちが出るほど結局は良かったってことも多い。
    良い物件ほどやっかみがつくからね。
    ここも確かに良い物件だと思うよ

  27. 881 匿名さん

    まぁ断水の時でも貯水タンクの水が使えるってのはメリットかな
    腹痛い時に断水にならないとも限らないし(笑)
    見栄えは断然タンクレスだけども

  28. 882 匿名さん

    >>881
    断水の時は水が止まるので
    貯水タンクの水も1回使えば無くなるよ
    断水になれば貯水タンクに水が入らないので

  29. 883 匿名さん

    公式サイトのスマートマンションの説明を読むと、全体的にふわっとしてますね。
    電力逼迫の際、節電要請のお知らせが届き、節電に協力するとポイントが還元される場合がある、とか
    独自の電気料金メニューで30分毎に電気使用量を少なくすると電気料金が低減できる可能性が高くなる、とか全てが断定的でなく導入されるかどうかも決まっていない感じを受けます。

  30. 884 匿名さん

    ドイトってここから近いですよね。
    今、閉店セールしてますが
    今後はドン・キホーテになるみたいです。
    なんだか嫌ですね。

  31. 885 匿名さん

    ドンキになるんですか

  32. 886 匿名さん

    ドイトが閉店しちゃうんですか。確か保育園の近くですよね?
    ドンキができるとなると、住宅街の中にできるので営業時間が制限されたドンキになるかもしれませんね。
    住宅街に作られる場合、周辺住民の反対により23時以降は営業できない店舗が多いみたいです。

  33. 887 匿名さん

    なるほど~
    でもドンキはうれしいな~

  34. 888 匿名

    そうなんですか?
    でもドンキが深夜営業してないなんてなんか変な感じ。。
    でも、ほんとにドンキ出来るの確定なのかな?

  35. 889 匿名さん

    まず、住宅街ではないので営業時間はまだ不明です。
    環八沿いですからね

  36. 890 匿名さん

    >>888
    元々ドイトはドンキの子会社

    地元BBSではすでに盛り上がってるはなしだよ。

    便利になるのは嬉しいが

    柄の良くない人のたむろ場になりそうで嫌がってる人もいる

  37. 891 匿名

    890さん、888です。
    私、蓮根なんで地元っちゃ地元なんですが、全然知らなかった…
    ドイトの方は行かないからなぁ。
    では確定なんですね。
    確かに便利になるのは良いけど、若者とかがたむろってるのは嫌。深夜の交通量も増えそうだし…

  38. 892 匿名さん

    坂下ドンキになるんですか
    環境悪くなりそう・・・

  39. 893 匿名さん

    ドンキいいねー 文句いいつつも行っちゃうんですよね~
    いつごろ出来るんでしょうか 知っている方いますか?

  40. 894 物件比較中さん

    ドンキホーテのイメージは、正直客層など考えると悪い。他の商業施設が良かったなー。
    ドイトっていつからドンキのグループだったのだろう。
    とは言え、このマンションに直接影響のある距離ではないので気にするほどでもないか。

  41. 895 匿名さん

    坂下にそういう商業施設できるのっていいじゃん
    坂上には飲食店とかそういうのの方が欲しいし

  42. 896 匿名さん

    >>894ここからも近いですし、ドンキとなるとあのきらびやかな照明たちが目立つので全く影響ないとは言えないと思う。

  43. 897 匿名さん

    おおきな商店街とかがあると商業施設とか大型スーパーとかできにくいみたいですね。
    昔のはなしですが
    蓮根の公団は元々ショッピングモールができる予定だったとか。
    地盤工事してる時に何かしら発掘してしまい
    工事がストップしてる間に反対とかが出て
    ストップしてる期間も長引くなども重なりなくなったとか。
    近所の方に聞いたことがあります。
    坂の下ばかり栄え始めてますよね。
    坂上は土地があかないのか中々なにもできない…。

  44. 898 匿名さん

    坂上の雰囲気は静かで気に入ってます。逆に坂を下りていけば買い物には事欠かないので、まあいいんじゃないでしょうか。住み分けできてるっていうか。たしかにちょっと寂れてはいるけど。でも、あんまり大手のチェーン店ばかり入ってきても個性がなくなってよくないです。

  45. 899 匿名さん

    人がゴミゴミしそうな商業施設とかは坂下にできてもらった方がいいかな

  46. 900 匿名さん

    買い物のたびにあのきつい坂のアップダウンは嫌だなぁ。

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2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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