東京テラスって知ってますか？　　パート３

【他の掲示板でも荒らしを続けている人の投稿ですので削除しました。
　販売を妨害する目的が強いです。　　　管理人１１／２３】

>341
深沢ハウスと一緒にするな。
グレードが違いすぎるだろーが

そうだ深沢のほうが質感いいよ。

深沢ハウスとテラスでは、販売坪単価が違うからね。比較対象すべきではないよ。
手ごろな価格で、世田谷区に住める。東京でのテラスがコンセプトだからね。
ＭＲはテラス感がよく出ていたと思うよ。
販売はどこも苦戦しているから、こんなもんでしょ。じっくり販売していく方針ではないでしょうか。

購入者の方にお伺いします。みなさんはペアガラスにしましたか？
スペーシアの性能はどれぐらいなものなのでしょうか？
リビングだけでもペアガラスにするか悩んでいますが、
値段がけっこうするので迷っています。
２４時間換気をしていれば結露は随分なくなるとの情報もありますが、
みなさんはどう思いますか？
アドバイスを宜しくお願い致します。

１期２次事前登録を済ませた者です。私は、ペアガラスは断念しました。
一生に１回の買い物だし、後からつけることも難しいことは承知で、予算と今後の生活見通しから、
そこまで付加するのはうちでは無理だなあと判断し、やめました。
ペアガラスの性能や付加の判断は、他の方が過去に書き込みしています。参考になりました。

今日も風が強いですが、ＭＲへ行く予定です。行くと必ずＭＲ見てしますのは仕方がないですよね。

ペアガラスをつなかった場合、
２４時間換気をしていれば結露はあまり出なくなるんでしょうか。
ちなみに私は中層階を契約いたしました。

購入者です。
東京テラス周辺でおすすめの幼稚園がありましたら、教えてください。
多少離れていてもスクールバスがあれば問題ないと考えています。
よろしくお願いいたします。

今時、区立の幼稚園は２３区の人は入れないでしょう。
みんな並んで、お受験してというのが東京人ですよ。
どこだって私立はお受験幼稚が当たり前。
有名私立付属でなくても、街の普通の私立でもそうです。

近くに蘆花幼稚園という私立の幼稚園がありますが
ここもお受験なのでしょうか？
倍率などは高いのでしょうか？

評判等、もし知っている方がいらっしゃったら情報をお願いします。

前は三多摩るたさんのレスを楽しみに読んでいたのですが、
最近はコメントがないようでさみしいです。

a-labのほうでもお見かけしないのですが、
どちらにいらっしゃるかご存知の方いたら、教えてください。

>354さん
私も知識量が豊富な三多摩るたさんのコメントを楽しみにしていました。
「住まいサーフィン」の方でもチラッとお見かけしましたが、こちらの物件は検討対象から順位が下がってしまって書き込みされなくなったのでしょうね。
http://www.sumai-surfin.com/

残念ですね。
三多摩るたさんのような方が東京テラスを買って
管理組合をまとめてくださったらとてもマンションが
良くなるような気がします。

なかなかあそこまでマンションの事について語れる方は
いないと思います。

東京テラスを契約した者です。
みなさんはカラーセレクトはどうされましたか？

わが家はモダニティアッシュです。
玄関が特に気に入っています。

↑　私も同じ色で契約しました。いい色だと思っています。

レスありがとうございます。
そうですよね〜。いい色ですよね〜。
迷ったんですけど、同じ色にしたといわれると
やっぱりこの選択でよかったなぁ〜と思います。

どのカラーセレクトが一番人気なんでしょうかね？

３５３さんへ。
蘆花幼稚園は受験ではなく先着順のようです。
空きがあればいつでも受け付けてくれるそうです。

３５３です。
いわゆるお受験ではないのですね。
ありがとうございました。

他にも（他の周辺幼稚園に関しても）何か情報がありましたら
是非教えてください。

私は東京テラスを気に入って購入したものですが、
現在世田谷在住ではないので、あまり知識がありません。
みなさま、宜しくお願い致します。

355さん
私は354さんではありませんが、そのサイトに本日行ってみました。
マンションに関するデータ量が豊富でとても勉強になりますね。

今日から１期２次の登録が開始します。

登録されるかたはいますか。

駅からの距離がやはり気になって。。。
他は良いと思うのですが。
登録、迷い中。

買っても、買わなくても後悔するのが、マンション購入。
自分の器にあってると思えば買い。エ○ザは無理でしょ。

364さん、

そうですね。駅からの距離が気になりますね。
環境としてはとてもよいですが、うちもさんざん悩んでいます。
でも、明日、登録してきます。検討している住戸は既に3倍率が
ついているので、当たることを祈っています。

モダニティアッシュを選んだ方に聞きたいですが、キッチンの棚の扉の
カラーはどうなさいましたか。

【購入を検討されているという立場での投稿ではないと判断しました。
　あれる可能性がありますので削除させて頂きました。管理人１２／０５】

価値観の違いは確かにありますね。コスト意識の違いとも思えますが

５０００万で、烏山の徒歩圏で、まともな戸建（敷地３０坪以上）はないでしょうね。
あったとしても、犬小屋みたなミニ戸じゃないの？

ここら辺のこと良く知らずに非難ばかりしている方のようですね。
知ったかぶりで書き込んでいるんでしょう。

【購入を検討されているという立場での投稿ではないと判断しました。
　あれる可能性がありますので削除させて頂きました。管理人１２／０５】

＞377

購入者がよければそれでいいじゃん。
あんたが心配する必要なし。ほっといてね。

毎週末テラスの広告が新聞広告ではいっています。
住宅の都心プレステージは、港、渋谷、世田谷です。
これはおわかりですよね。
ただし世田谷は、深沢　野沢、成城、等々力、瀬田の大区画の
一戸建て地区を指し、京王沿線は入りません。
世田谷って広いので・・・。
よってテラス購入者は世田谷区っていうのをメディアで憧れ勘違いされて
いるのでは？と思ってしまいます。
もともと詳しい人には割高では？？と思われてなりません。

部外者ですが・・・。
荒らしの人、買う気ないくせに詳しすぎる。めちゃ陰湿な性格ですね。
もし同じマンションに住むとしたらぞっとします・・・。

私も多摩地区に住む部外者ですが、同じような住む気もないくせに難癖をつける自称「不動産マーケ」の人にあらされましたが、住民の皆で追い出しました。頑張ってください。

そうそう、あらしの人にもう1つ。
これだけ詳しい方なので、あなたが思うよいマンションを是非教えていただき
たいです。それとも1戸建て以外はすべて×なのかしら。

４００です。
要するに、女性になったり、購入検討者になったり、老人になったり、関西人になったりと住民を挑発しながらそこに住む人たちの考えや本音を上手に聞き出すことにより不動産に関する広い意味でのマーケティングをしている姑息な人種だと思われます。

購入にはいたりませんでしたが、以前MRを見に行ったものです。

いまそういうマーケティングがあるんですか。知りませんでした。
挑発の色がありありとしてますものね。こんな形でマーケティングが
できるのが不思議です。信頼性を疑いますね。

購入を検討していますが、４０４の方はなぜテラスを選んだのですか
３８９のように緑が多いから、大規模だから、世田谷だから？

昨日登録してきた者です。
テラスを選んだのは、３０年間で８００万円をかけても、いいと思えるものが
あるからですよ。戸建だって、ホームセキュリティと修繕費と植木職人代
を考えたら結構費用がかかるのでは？
テラスで、我が家が申し込んでいるＤ棟なら、３０年経ってもリビングの前
６６メートルの視界は確保されているんです。

横浜市内にマンション購入を決めた者です。
他の掲示板も色々な情報があるだろうと思い、テラスも見に来ました。

この物件、緑が多いしとても素晴らしいと思っていました。
緑の多い地域に住み、住居する敷地内にも緑があるのは素敵ですよ。
購入検討者でも何でもない人がガタガタと嫌がらせをして
不快にさせるのはどの掲示板も同じですから頑張ってください。
契約が終わると再び始まりますが、住むのはあなた方ですよ。大丈夫。

マンションの価値が暴落するとか色々言う方もいますが、購入者の
目的によってであり、夫婦二人だったり独身者、老夫婦や死別された
シングルの場合は一軒家より圧倒的にマンションの方が機能的です。
ゴミ出し一つとっても生ゴミはディスポーザーありますし、車も必要なくなれば
誰かが駐車場を借りるわけですから無駄なく居住者同士で持ちつ持たれつで
上手い具合に行くものです。
私は老後のことまで考えて今のマンションを決めたので、テラスの方も
そこまで考えていれば大規模マンションに分があると思います。

戸建もメンテは必要。
同じ立地、価格ならマンションのほうが広さ、質が上。
あとは土地が残るって事をどう考えるか。
個人的には狭い土地残すなら便利なマンションがいいなぁ。

マンションの価値が暴落するかどうかはわからないけど、
低落傾向にあることはたしか。
とりあえず、中古物件の現状を調べてみることをお勧めする。

３６６さんへ

私はモダニティアッシュをセレクトしましたが、
キッチンはホワイトにしました。
昔からキッチンは白！という思い込みがあったものですから・・・。

他の方の意見も是非お伺いしたいです。

４０５さんへ

私がテラスを購入したのは、緑の多さ、環境のよさ、がまず一番の理由です。
駅までの距離は、今住んでいる賃貸マンションも駅から
同じくらいの距離があるのと、バス停が目の前にあるという利点で
納得しています。

あと世田谷区は地盤も良いし、なんだかんだ言って人気が
高いと思います。千歳烏山は駅前の整備が必要かも知れませんが
もしかしたらこの先きれいになるかもしれませんしね。

やっぱり世田谷憧れ組みですね！
だって緑が多いとこならたくさんあるもの〜。

深大寺

２３区内で緑が多くて環境が良いところといえば
やはり世田谷になるのではないでしょうか。

田舎は緑が多くて当然ですよね。
２３区内で緑が多いというところが良いのですよ！

http://allabout.co.jp/Ad/203408/1/product/203408.htm
みてね

４１０さん、

教えてくださってありがとうございます。
返信が遅れてすみませんでした。

うちもモダニティアッシュでキッチンをホワイトにしようと思っています。
１３日の抽選日は、待ち遠しいです。

私も世田谷生まれですが　しばらく世田谷を離れて暮らしていました。
他の土地を知るとそれこそ　そこそこの地域ならそれなりに住めば都です。
客観的に見ると確かに憧れの響きではありますが　災害の時などは地盤は良いと
思っていても　道が入り組んでて狭いので二次災害などには巻き込まれやすい地区も
多いと思います。過信するのはいかがかと・・・それこそ住宅密集地が多くそれも木造が
多いので公園などで仕切られない所は一気に火が回る可能性も否定できません。
駅距離などは離れる事によって得るものもあるので好みかと思います。
ただ　テラス内の緑がイメージのようになるには　少し時間が必要でしょう。
またその事により（木々の成長など）陽当たりなどがかわっくる住戸もあるでしょうから
気をつけることをお勧めします。　知り合いのＭＳでやはり小さかった木が大きくなり
少しずつだけど入居時とはずいぶんかわったような話を聞きました。
我が家は一度ＭＲに行きましたがちょっとパスですが　パンをご馳走になりました。
良いコミュニティーができるといいですねっ。

あのＣＧのような緑には・・・・
何年かかるんでしょうね。

テラスの周辺は道が広いですよね。
遊歩道もできるみたいですしね。

もちろん災害時に自宅にいるとは限りませんけどね。
テラスの敷地＆周辺の学校の校庭が災害時には
避難場所になるんでしょうね、きっと。

周辺の道路は広いんですか？　かなり渋滞するときいています。
という事は現時点でキャパを超えているという事ではないでしょうか。
また災害時に対応できる広いというのは環七などの広さを言うのでは。

この物件を検討しました。
小学校が近いというのが魅力的でしたが、マイナスと感じる部分も
多く、悩みどころ。
駅からの距離は問題ないのですが、まず、あのエリアのマンション数
の多さで、今後資産価値に影響が無いか、また公共機関もかなり混み
バスは現状ではもちろん乗れないだろうし、電車も混むでしょうね。
駐輪場も一杯だと聞いているし、人口が密集する感が否めない。
小学校も問題なく入れるとのことのようだが、実際どうなのだろうか？
我が家は只今子育て中だが、このマンションのコミュニティに属すと、
小学校、中学校、スーパーが近い為(メリット)、同世代の方とはとても
密に接していかざるを得ないでしょう。
これも、友人が出来やすいというメリットでもあるが、もし、何かあった
場合が面倒くさい。選択肢が広い方が良い気もする。
また、公開空地が広いのはとても良いが、なにせ建物が高くおそらく
午前中は日陰だろう。今時期は寒くて遊ばせることも出来ないのでは。
私の対象検討物件は同じ世田谷でも井の頭線沿いだが、この物件
と似ている部分が多く、迷いどころ。

４２５さんへ

もしテラスにお決めになったらこれから資産価値を
高めていけるようにともにがんばりたいですね。
あのエリアにはマンションが最近多く建っていますが
テラスは際立ってよい物件といえるのではないでしょうか。

子育て中でしたら、どのマンションに住んでも戸建に住んでも密な近所づきあいを
するのは必至だと私は考えています。
結局子供のためになるのなら親はそのつきあいを楽しむしかないと
思います。
今私は大規模賃貸マンションに住んでいますが、適度な距離感を
保ちながらおつきあいをしています。
テラスにすんでもそのようなおつきあいができればいいなと思います。

マンションを購入するときは本当にいろいろな事を考えますよね。
お気持ちがわかりますので、ながながと書いてしまいました。

検討者です。
大型物件ですし、資産価値が今以上に高まる事はないと思っています。
特に希少性があるわけでもないし。
私はこの物件のいい意味で可も無く不可も無いところが
なじみやすいかなと思っています。

2005年問題もあり、東京テラスの価格がどのように落ち着くか非常に興味深く見ています。
あのエリアのマンション数の多さについては、東京テラスにとってどっちに振れるか興味深いです。
マンション数の多さ＝価格が低くなる（供給過剰＝価格下落）という単純式にはならないような気がします。
他との差別化が図れれば、むしろ値下がりは少ないかもしれません。
また、これだけ大規模な物件（殆ど１つの街）ですから、東京テラスの将来の資産価値は、そこでどのようなコミュニティが形成されるかによって
最終的にはきまるのではないでしょうか。

４３０さんのご意見に賛成します。
どのエリアのどのマンションだから資産価値は〜という
意識はいかがかと思います。

住民の意識の高さで、マンションの価値も変わってくると思います。
個人的には価格を下げないでほしいです。
収入の高さ＝意識の高さというわけではないですが、
やはりそれなりの値段で買った物件のほうが
大事にしようという想いも高まるのではないでしょうか？

もちろん適正な物件価格でなければいけませんが
ＣＧ通りのマンションができるのであれば
テラスは適正価格だと私は思います。

東京テラスをご検討中の皆様

ご無沙汰しております。
三多摩るたでございます。

もっぱら、住まいサーフィンの方に出没しておりましたが、
そちらの方も、最近になって漸く浮上してきた感じで、
マンション探しの一線からは、少し離れておりました。

勿論、東京テラス自体、全くNGというわけではなく、
ただ優先順位が下がってしまっただけで、住まいサーフィンの方で、
つぶさに、その動向を追いかけています。

以前、久我山ガーデンヒルズの営業マンが言っておりました台詞が
印象的でした。

「実際にモノが目の前にないという状態は、非常に売りにくいものです。
ですが、徐々にその全貌が明らかになるにしたがって、その良さが初めて
消費者に伝わる物件もあります。
本物件は、そのようなマンションであると自信を持っています。」

事実、久我山GHは、その全貌が明らかになるにつれ、その真価が
評価されつつあります。

実は、同じことが、この東京テラスにも言えるのではないかと思っております。
想像してみてください、本マンションのコンセプトが壮大に広がる敷地、
緑あふれる豊かな住環境、自然に包まれ喜ぶ家族の笑顔・・・。

といいながら、他の要因で、プライオリティを下げている身の上ゆえ、
発言を控えておりますが、是非、このマンションを検討なさっておられる
方々に、幸せなマンションライフが訪れることを願っております。

最近の私は、名前を「molley」に変えて、
住まいサーフィンの「ガーデンズコート武蔵小杉」に登場しております。
物件検討者以外の方がコメントしにくい、この系統の掲示板ですが、
良いマンション探しを志す者同士であれば、
必ず有益な情報交換が出来ると思いますので、
機会があれば、そちらの方もまた、覗いてみてください。

ひさしぶりに三多摩るたさんのコメントが読めて
うれしく思います。
私は東京テラスを気に入って購入したものです。

三多摩るたさんがテラス購入を全く断念したわけでは
ないと知り少しうれしくなりました。
おっしゃる通り、
東京テラスはまだ工事がはじまったばかりで
全貌が見える頃にはどのようなできばえになるのか
楽しみでもあり、不安でもあります。

もうすでに契約してしまっただけに、
ＣＧ通りになってほしいと思っていますが・・・。
もし想像と違う感じになってしまったらショックを受けてしまいます。

またご意見ありましたら、コメントお待ちしています。

住まいサーフィンも覗かせてもらいます。

434さん、

何でそんなことが分かるのですか。

いよいよあさっては抽選会ですね。
楽しみですね。

カラーセレクトは何色にしましたか？
私は迷った末、モダニティアッシュにするつもりです。

今回の抽選は当選する事を願っています。
ちなみに、私もカラーセレクトはモダ二ティアッシュにしました。

皆さんの有益な情報で、パート３も４５０レスに近づきました。
読みやすさと更なる有益かつ節度のある情報交換の場としたく、パート４を立ち上げました。
お引越しいただき、さらなる東京テラスの情報交換をしていきましょうね。

パート４　　https://www.e-mansion.co.jp/com/shintikutyuuko/index.html#1

パート４のアドレス　↓　が正しいものです。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39328/