東京テラスって知ってますか？　　パート３

なんだなんだ営業まんかよ
ふざけんな
ここなら一戸建てかえるじゃん
　ぼけ

【↑荒らし行為です。参考にされないようお願いします。管理人10/31】

もし家族が病気や車椅子を使うようになった場合でも２３２
さんは同じことが言えるのかな？？

アホで一般常識の無いCテラス購入者です。

予想通り幼稚な子供たちがワンサカ湧き出てきましたね。
全く意味の無いレス恐れ入ります。１０代でしょうね、内容からして。

237さん　くらいですかねまともなお話が出来そうな方は。
239さん　には申し訳ないですね、本当なので。
244さん　もし.....そんなこと考えたらマンションも買えませんよ？

もうココには戻ってきませんのでレス頂いても無駄ですよ。

みんな同じ同じの幼稚な日本の子供たちへ。

Cテラス購入者さんに同感です
本当に悲しいくらい幼稚な方が多いですね。
でも、そのような方は決してテラスは購入しない（できない）と思いますので
気にしないでがんばりましょう

>245
ありがとうございます。そうして頂けると助かります。

最近のこの掲示板を見るにつけ、その荒れ方のひどさを残念に思います。
申し訳ないですが、私は三多摩るたさんが教えてくれたサイトへ、引越します。
最後のお願いですが、もう少し節度をもった書き込みをお願いします。

疑問とはいえ不利な情報がすこしでも書き込まれると
嵐あつかいってのはどうかと…
いいことしかきいちゃいけないんですか？
セールスの人が多いみたいですねここは
固定ハンドルの人も引っ越す引っ越すといってちっとも向こうの
掲示板に書き込んでくれないし

【↑荒らし行為です。成りすましを行っている人物と同一です。管理人10/31】

別に宣言する必要もないんじゃないですか？
勝手に消えてください。

>232
だから！第一期一次はまだ残ってます。２０％くらい。
営業に確認にしてごらんよ。「先着販売住戸ない？」って。
ボロボロ出て来るよ。それが売れ残り。
ローンが通らなくてキャンセルが出たとかは、上手ないいわけなの。

もし家族が病気や車椅子を使うようになった場合でも２３２
さんは同じことが言えるのかな？？
千歳烏山へは歩道分離していないし

素朴な疑問なんですが、まったく申し込みが入らなかった部屋（抽選に外れた人の申し込みもなし）があっても
「即日完売」をうたえるものなんですか？
ローン審査などでキャンセルが発生することはあるでしょうから「即日完売」＝「販売住戸が残っていない」とは
思っていなかったのですが、「販売した全ての住戸に申し込みが入った」とはのだろうとは考えていました。
「即日完売」って物件の人気度合いを表してるものだと思うので、まったく申し込みがなかった部屋があるのに
「即日完売」をうたってるんだとしたら、ひどいですよね。

即日完売は、売り手側の都合で出す宣伝だと思ってます。
だから、「そうなんだ」程度の理解でいいと思っています。

近隣紛争の長谷工

●長谷工：世田谷区（都立大跡地：近隣紛争）、東京都府中市（近隣紛争）、埼玉県朝霞市（朝霞台：近隣紛争）、東京都町田市（IBMグランド跡地：環境問題等近隣紛争）、大阪府茨木市（上穂積：近藤産業・長谷工、日照・プライバシー等近隣紛争）、千葉県我孫子市（工事等の近隣紛争）、神奈川県海老名市（日照・工事災害・交通問題等近隣紛争）、神奈川県川崎市（高津区久地：街並み景観の破壊、風害、インフラ整備不足、日影被害、交通処理など）
＊東京都日野市（富士見町：近隣紛争：日照問題、汚染土壌におけるマンション計画懸念）→カウント除外
※建設については住民側と事業者が合意締結（非売却地土壌汚染の問題は未解決）

前のすれ読んだが結局駅からの距離の件はどう消化されているのか
さっぱりわかりませんね。なので今日千歳烏山から実際に何回か
往復してみました（小田急からとてもむり）。車椅子がどうこうってのは
この際キニシナイとして、雨の日はきついかも、と思った。
ただ超高層よりかは環境はいい。スーパーがライフだけってのは
マイナス。。。だけど間取りはいい。
結局間取り＋環境＞距離
って結論なの！？販売員は完売完売ってあおるので現地センターには
あまり近寄らないで冷静に考えたいんだがね

【↑荒らし行為です。成りすましを行っている人物と同一です。管理人11/2】

あれそうだったかも。ま、どっちでも中身は同じだけど
クイーンズはちょっと遠いんだよねえ
このスーパーって敷地内にあるってことは住民しか利用できないんだろう

【↑荒らし行為です。成りすましを行っている人物と同一です。管理人11/2】

中身は違うだろーが
ここの住民しか使えない訳もないして・・・・
アラシ？

深沢ハウスは半分売れ残ってって、ごまかす為に
売れてない部屋に照明器具付けてごまかしてるらしいですよ。

修繕積立金の値上げ予定を知っていますか？

５，０００円→１０，０００円→２０，０００円→２８，０００円

これですよ！！！

【ご本人から情報に誤りがあったため削除してほしいとの要請がございました。
　削除しても問題ないと判断しましたので、削除させていただきます。
　改めて、正確に投稿いただければと思います。　管理人１１／３】

MRでもらったパンは美味しかった。
千歳烏山駅への徒歩ルートは少し寂しい感じです。
環境はよさげですが都心への通勤を考えるとちょっと躊躇ってしまいます

【ご本人から情報に誤りがあったため削除してほしいとの要請がございました。
　削除しても問題ないと判断しましたので、削除させていただきます。
　改めて、正確に投稿いただければと思います。　管理人１１／３】

>東京テラスは、部屋によって異なりますが、初年度は約2,000円/月、

ＭＲでの説明ではそんなに安くなかったはずですが、、、

初年度4000円なら安いかも。
スーパーの件は思い込みだからキニシナイでくれ。
でもあのスーパー地図だと敷地内にあるんだけど。
深沢ハウスはかなり高級なマンションだし場所も違うから
比較の対象にはならない。
アイドルのイベントいってもう一度細かい点をチェックしてみるか・・・

【↓にしこり】

【執拗な荒らし行為は、ホスト名を公開します。管理人１１／３】

北側の駐車場なんですが、最上階に屋根ってついていましたよね？？
模型で確認してこようと思ってたのに、うっかり忘れてしまいまして。。。
知っている方いらしたら、すみませんが教えてください。

>>283
ついてない
今日は水曜日で休みだと思った人が多かったのか
あまり人いなかった。担当は女性のほうがいい
やっぱり駅からは遠かった…

祖師谷の方から偶然伺ったのですが、地域住民からの反対運動があったとか。
長谷工さんが対応先だったらしいのですが、説明会を経て納得した形になっているけど
反対運動しているお宅に嫌がらせの電話やチラシ攻撃があって家族の身を案じて
運動に参加しなくなったから、地域は推進役がいなくなって沈静化したとか。

これじゃ何を言っているか、分からないですよね。すみません、私は購入予定者です。
聞いた限りでは長谷工さんが汚い手を使った事が地域では知られている事みたい
なので、その怒り（恨み？）が住民に来ないか心配になって。。。

国分寺のマンションでしたっけ、日常マンションに出入りするだけでも、地域の目が
冷たくて、せっかく購入したのにうれしさ半減って。

反対運動のないマンションなどほとんどないわよう。
お金ばら撒いたら済む話。

なりすましのほうがいいのに。

長谷工の周辺住民を無視した開発行為はネットで検索すれば山ほど
出てきますよ。
自社の利益のためなら詐欺行為も辞さない会社ですから、マンション
買った後の対応も推して知るべしですね。

買った後で何があっても我慢できるなら購入してもいいんじゃないでし
ょうか。我慢できる自信が無ければやめといたほうが得策ですね。

>>292
はぁ？ここには初めて書き込んだんですが？
286さんへのアドバイスのつもりだったんですが、あなたにはお気に召さ
ない意見だったようですね。
まぁ、ネット上で長谷工で検索してみて、信頼に足ると思われるのでした
ら購入されても良いのでは？

２８７・２８９はすぐ削除すべきです。
２８７は他のスレにも全く同じ文章を書き
HPアドレスを同じような書いてました。
マンションコミュニティはそのような事を
話す場でも聞く場でも見る場でもありません！！！！！！！
人間としての常識を考えてください。
冗談としてもやっていいことと悪いこと！
亡くなった方をどうしてそのようにするのですか！
管理人さん削除お願いします。

UPしたものです。反省しています。
以後気をつけます。

駅から遠いし　戸数も多いから荒れやすい物件なんだよね。
おまけに長谷工だから。青学（こっちはグラウンド）跡地仲間の綱島は
徒歩１０分でも苦戦だからねえ。無論ここも長谷工。

ここのMRも少し落ち着きましたね。
先着受付住戸はまだありましたよ。

Gは向きはいいんですけど・・・・間取りが結構微妙ですね。

売れてるマンションは、第１期販売戸数と、同等以上の戸数を

次期に販売します。

テラスは、まだ発表されてないけど、第１期が本当に即日完売

していたのなら、次期販売戸数の発表で見当がつきますよ。

売れ行きの悪いマンションなんかだと、戸数を減らして即日

完売にします。

↑
何戸になってるのか教えてください。。。

Ｄテラスはほぼ完売状態でした。Ａテラスは手が届かないですが、
いいところは全て売れていましたよ。Ｆテラス、Ｇテラスが今後の人気でしょうか。

私の希望するテラスの販売時期がホームページからでも見えれば楽なのに、と
常々思っていました。
304さんの話を聞いて、この技が使えないなるから表示しないのか！と合点してしまいました。

見学に行きましたら、道中にシティハウスさんとJ　cityさんの既に完成した物件の案内が
でていました。この付近は供給過剰できっと東京テラスさんも人気のない物件は残念ながら
売れ残ってしまうんでしょうね。

Cテラスの状況ご存知でしたら教えてください。

Cなら電話すりゃ、教えてくれます。

MRに行ったけど、確認しわすれたこと。

１．　駐車場、サミットの所有権はだれのもの？
２．　修繕積立金の変更予定は？

＞３１１
サミットの所有権はサミットのもの。
居住者用の駐車場は居住者のもの。
修繕積立金については４〜５年ごとにアップさせる修繕計画（案？）があったはず。

こんな心強いページを見つけましたので、皆様にも
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2004/11/post.html

315のブログを運営している者です。
昨日の１１〜本日２時代に１７０近くアクセスいただきまして、どうしてなんだろうと思っていたらこういう訳だったのですね。

ご紹介して頂いてありがとうございました。

北側駐車場は屋外型ですね。Ｇの下層階は緑が美しそうでいいんですが。
エレベーターは３〜４戸に１基どころか、部屋によっては隣の棟のエレベーターを使わなきゃならないのが気になります。
棟の真ん中で通路が分かれている設計が多く、ゲートに入ってからの動線で部屋の優劣をつけようとしているのもどうかと。
避難路のパターンもやや乏しい気がします。
緑については成長するとああなるということでしょう。ヒマラヤ杉やサクラの一部は既存樹の移植なので結構育っています。
植樹が話題になることが多い物件ですが、青学時代の美しいレンガ壁が一部残ることもポイントのひとつだと思います。

>サミットの所有権はサミットのもの。

サミットは賃貸するのでは？　疑念を抱いているのは、長谷工が大家でサミットが賃借するのではないかと・・・・

＞３１８
第一次の管理説明会でサミットの土地について質問してる人がいて、
その答えが「サミットはあの土地を買っている」というものだった。

最近、ここの書き込みが少なく、とても寂しい掲示板になってしまいましたね。

11月に入ったからマンション市場もそろそろ冬休みだしね
次は3末に向けて来年入ってからだね
活発になるのは

接客の丁寧さで言えば、女性の営業員の方のほうが親切でよかった。
電話口で、初めて問い合わせをした人が担当についていたから、
最初の電話で担当者が決まるのかも知れませんね。

今日から２次の受付ではないでしたっけ。申し込み状況きになりますよね。

20日より事前登録が開始します。

第一期２次は１５０戸売り出しになりましたね。
やっぱり減ってきました・・・。

減ってきたというのは、人気がない証拠ですか。

どこの物件もだんだん販売戸数は減ってくるから、テラスも２００→１５０戸は仕方がないいよ。
でも、意外と多く供給することが驚きかな。
まあ、取りこぼしないように販売は進めていくと思うよ。

この物件、やっぱり微妙なんだよな。

駅から遠すぎだよ。
これがひっかかってどうしても申し込みできない。

確かに駅からの距離が引っかかりますね。

また、竣工後、HPかパンフレット通り、緑多い敷地に
なるかどうか、ちょっと不安です。

事前登録ってなんですか

第２期にして、マイナス５０戸はヤバイですネ。

やっぱりかなり苦戦してるんですね。

いったい、何期の販売を考えているのか・・・

そのうち、第２期何次なんて販売になるんでしょうか？

広告宣伝費、掛けすぎじゃないか？
新宿がすごいことになってたよ。

あの広告代を少しでも価格に反映してくれれば。
でなければ、住居者用のバス便を用意するとか。

敷地内の約２万本の植裁関係はどのような維持計画をたてているのでしょうか
管理費の支出項目にあるのでしょうか
この時期落ち葉がすごいので気になりますが

【他の掲示板でも荒らしを続けている人の投稿ですので削除しました。
　販売を妨害する目的が強いです。　　　管理人１１／２３】

【他の掲示板でも荒らしを続けている人の投稿ですので削除しました。
　販売を妨害する目的が強いです。　　　管理人１１／２３】

>341
深沢ハウスと一緒にするな。
グレードが違いすぎるだろーが

そうだ深沢のほうが質感いいよ。

深沢ハウスとテラスでは、販売坪単価が違うからね。比較対象すべきではないよ。
手ごろな価格で、世田谷区に住める。東京でのテラスがコンセプトだからね。
ＭＲはテラス感がよく出ていたと思うよ。
販売はどこも苦戦しているから、こんなもんでしょ。じっくり販売していく方針ではないでしょうか。

購入者の方にお伺いします。みなさんはペアガラスにしましたか？
スペーシアの性能はどれぐらいなものなのでしょうか？
リビングだけでもペアガラスにするか悩んでいますが、
値段がけっこうするので迷っています。
２４時間換気をしていれば結露は随分なくなるとの情報もありますが、
みなさんはどう思いますか？
アドバイスを宜しくお願い致します。

１期２次事前登録を済ませた者です。私は、ペアガラスは断念しました。
一生に１回の買い物だし、後からつけることも難しいことは承知で、予算と今後の生活見通しから、
そこまで付加するのはうちでは無理だなあと判断し、やめました。
ペアガラスの性能や付加の判断は、他の方が過去に書き込みしています。参考になりました。

今日も風が強いですが、ＭＲへ行く予定です。行くと必ずＭＲ見てしますのは仕方がないですよね。

ペアガラスをつなかった場合、
２４時間換気をしていれば結露はあまり出なくなるんでしょうか。
ちなみに私は中層階を契約いたしました。

購入者です。
東京テラス周辺でおすすめの幼稚園がありましたら、教えてください。
多少離れていてもスクールバスがあれば問題ないと考えています。
よろしくお願いいたします。

今時、区立の幼稚園は２３区の人は入れないでしょう。
みんな並んで、お受験してというのが東京人ですよ。
どこだって私立はお受験幼稚が当たり前。
有名私立付属でなくても、街の普通の私立でもそうです。

近くに蘆花幼稚園という私立の幼稚園がありますが
ここもお受験なのでしょうか？
倍率などは高いのでしょうか？

評判等、もし知っている方がいらっしゃったら情報をお願いします。

前は三多摩るたさんのレスを楽しみに読んでいたのですが、
最近はコメントがないようでさみしいです。

a-labのほうでもお見かけしないのですが、
どちらにいらっしゃるかご存知の方いたら、教えてください。

>354さん
私も知識量が豊富な三多摩るたさんのコメントを楽しみにしていました。
「住まいサーフィン」の方でもチラッとお見かけしましたが、こちらの物件は検討対象から順位が下がってしまって書き込みされなくなったのでしょうね。
http://www.sumai-surfin.com/

残念ですね。
三多摩るたさんのような方が東京テラスを買って
管理組合をまとめてくださったらとてもマンションが
良くなるような気がします。

なかなかあそこまでマンションの事について語れる方は
いないと思います。

東京テラスを契約した者です。
みなさんはカラーセレクトはどうされましたか？

わが家はモダニティアッシュです。
玄関が特に気に入っています。

↑　私も同じ色で契約しました。いい色だと思っています。

レスありがとうございます。
そうですよね〜。いい色ですよね〜。
迷ったんですけど、同じ色にしたといわれると
やっぱりこの選択でよかったなぁ〜と思います。

どのカラーセレクトが一番人気なんでしょうかね？

３５３さんへ。
蘆花幼稚園は受験ではなく先着順のようです。
空きがあればいつでも受け付けてくれるそうです。

３５３です。
いわゆるお受験ではないのですね。
ありがとうございました。

他にも（他の周辺幼稚園に関しても）何か情報がありましたら
是非教えてください。

私は東京テラスを気に入って購入したものですが、
現在世田谷在住ではないので、あまり知識がありません。
みなさま、宜しくお願い致します。

355さん
私は354さんではありませんが、そのサイトに本日行ってみました。
マンションに関するデータ量が豊富でとても勉強になりますね。

今日から１期２次の登録が開始します。

登録されるかたはいますか。

駅からの距離がやはり気になって。。。
他は良いと思うのですが。
登録、迷い中。

買っても、買わなくても後悔するのが、マンション購入。
自分の器にあってると思えば買い。エ○ザは無理でしょ。

364さん、

そうですね。駅からの距離が気になりますね。
環境としてはとてもよいですが、うちもさんざん悩んでいます。
でも、明日、登録してきます。検討している住戸は既に3倍率が
ついているので、当たることを祈っています。

モダニティアッシュを選んだ方に聞きたいですが、キッチンの棚の扉の
カラーはどうなさいましたか。

【購入を検討されているという立場での投稿ではないと判断しました。
　あれる可能性がありますので削除させて頂きました。管理人１２／０５】

価値観の違いは確かにありますね。コスト意識の違いとも思えますが

５０００万で、烏山の徒歩圏で、まともな戸建（敷地３０坪以上）はないでしょうね。
あったとしても、犬小屋みたなミニ戸じゃないの？

ここら辺のこと良く知らずに非難ばかりしている方のようですね。
知ったかぶりで書き込んでいるんでしょう。

【購入を検討されているという立場での投稿ではないと判断しました。
　あれる可能性がありますので削除させて頂きました。管理人１２／０５】

＞377

購入者がよければそれでいいじゃん。
あんたが心配する必要なし。ほっといてね。

毎週末テラスの広告が新聞広告ではいっています。
住宅の都心プレステージは、港、渋谷、世田谷です。
これはおわかりですよね。
ただし世田谷は、深沢　野沢、成城、等々力、瀬田の大区画の
一戸建て地区を指し、京王沿線は入りません。
世田谷って広いので・・・。
よってテラス購入者は世田谷区っていうのをメディアで憧れ勘違いされて
いるのでは？と思ってしまいます。
もともと詳しい人には割高では？？と思われてなりません。

部外者ですが・・・。
荒らしの人、買う気ないくせに詳しすぎる。めちゃ陰湿な性格ですね。
もし同じマンションに住むとしたらぞっとします・・・。

私も多摩地区に住む部外者ですが、同じような住む気もないくせに難癖をつける自称「不動産マーケ」の人にあらされましたが、住民の皆で追い出しました。頑張ってください。

そうそう、あらしの人にもう1つ。
これだけ詳しい方なので、あなたが思うよいマンションを是非教えていただき
たいです。それとも1戸建て以外はすべて×なのかしら。

４００です。
要するに、女性になったり、購入検討者になったり、老人になったり、関西人になったりと住民を挑発しながらそこに住む人たちの考えや本音を上手に聞き出すことにより不動産に関する広い意味でのマーケティングをしている姑息な人種だと思われます。

購入にはいたりませんでしたが、以前MRを見に行ったものです。

いまそういうマーケティングがあるんですか。知りませんでした。
挑発の色がありありとしてますものね。こんな形でマーケティングが
できるのが不思議です。信頼性を疑いますね。

購入を検討していますが、４０４の方はなぜテラスを選んだのですか
３８９のように緑が多いから、大規模だから、世田谷だから？

昨日登録してきた者です。
テラスを選んだのは、３０年間で８００万円をかけても、いいと思えるものが
あるからですよ。戸建だって、ホームセキュリティと修繕費と植木職人代
を考えたら結構費用がかかるのでは？
テラスで、我が家が申し込んでいるＤ棟なら、３０年経ってもリビングの前
６６メートルの視界は確保されているんです。

横浜市内にマンション購入を決めた者です。
他の掲示板も色々な情報があるだろうと思い、テラスも見に来ました。

この物件、緑が多いしとても素晴らしいと思っていました。
緑の多い地域に住み、住居する敷地内にも緑があるのは素敵ですよ。
購入検討者でも何でもない人がガタガタと嫌がらせをして
不快にさせるのはどの掲示板も同じですから頑張ってください。
契約が終わると再び始まりますが、住むのはあなた方ですよ。大丈夫。

マンションの価値が暴落するとか色々言う方もいますが、購入者の
目的によってであり、夫婦二人だったり独身者、老夫婦や死別された
シングルの場合は一軒家より圧倒的にマンションの方が機能的です。
ゴミ出し一つとっても生ゴミはディスポーザーありますし、車も必要なくなれば
誰かが駐車場を借りるわけですから無駄なく居住者同士で持ちつ持たれつで
上手い具合に行くものです。
私は老後のことまで考えて今のマンションを決めたので、テラスの方も
そこまで考えていれば大規模マンションに分があると思います。

戸建もメンテは必要。
同じ立地、価格ならマンションのほうが広さ、質が上。
あとは土地が残るって事をどう考えるか。
個人的には狭い土地残すなら便利なマンションがいいなぁ。

マンションの価値が暴落するかどうかはわからないけど、
低落傾向にあることはたしか。
とりあえず、中古物件の現状を調べてみることをお勧めする。

３６６さんへ

私はモダニティアッシュをセレクトしましたが、
キッチンはホワイトにしました。
昔からキッチンは白！という思い込みがあったものですから・・・。

他の方の意見も是非お伺いしたいです。

４０５さんへ

私がテラスを購入したのは、緑の多さ、環境のよさ、がまず一番の理由です。
駅までの距離は、今住んでいる賃貸マンションも駅から
同じくらいの距離があるのと、バス停が目の前にあるという利点で
納得しています。

あと世田谷区は地盤も良いし、なんだかんだ言って人気が
高いと思います。千歳烏山は駅前の整備が必要かも知れませんが
もしかしたらこの先きれいになるかもしれませんしね。

やっぱり世田谷憧れ組みですね！
だって緑が多いとこならたくさんあるもの〜。

深大寺

２３区内で緑が多くて環境が良いところといえば
やはり世田谷になるのではないでしょうか。

田舎は緑が多くて当然ですよね。
２３区内で緑が多いというところが良いのですよ！

http://allabout.co.jp/Ad/203408/1/product/203408.htm
みてね

４１０さん、

教えてくださってありがとうございます。
返信が遅れてすみませんでした。

うちもモダニティアッシュでキッチンをホワイトにしようと思っています。
１３日の抽選日は、待ち遠しいです。

私も世田谷生まれですが　しばらく世田谷を離れて暮らしていました。
他の土地を知るとそれこそ　そこそこの地域ならそれなりに住めば都です。
客観的に見ると確かに憧れの響きではありますが　災害の時などは地盤は良いと
思っていても　道が入り組んでて狭いので二次災害などには巻き込まれやすい地区も
多いと思います。過信するのはいかがかと・・・それこそ住宅密集地が多くそれも木造が
多いので公園などで仕切られない所は一気に火が回る可能性も否定できません。
駅距離などは離れる事によって得るものもあるので好みかと思います。
ただ　テラス内の緑がイメージのようになるには　少し時間が必要でしょう。
またその事により（木々の成長など）陽当たりなどがかわっくる住戸もあるでしょうから
気をつけることをお勧めします。　知り合いのＭＳでやはり小さかった木が大きくなり
少しずつだけど入居時とはずいぶんかわったような話を聞きました。
我が家は一度ＭＲに行きましたがちょっとパスですが　パンをご馳走になりました。
良いコミュニティーができるといいですねっ。

あのＣＧのような緑には・・・・
何年かかるんでしょうね。

テラスの周辺は道が広いですよね。
遊歩道もできるみたいですしね。

もちろん災害時に自宅にいるとは限りませんけどね。
テラスの敷地＆周辺の学校の校庭が災害時には
避難場所になるんでしょうね、きっと。

周辺の道路は広いんですか？　かなり渋滞するときいています。
という事は現時点でキャパを超えているという事ではないでしょうか。
また災害時に対応できる広いというのは環七などの広さを言うのでは。

この物件を検討しました。
小学校が近いというのが魅力的でしたが、マイナスと感じる部分も
多く、悩みどころ。
駅からの距離は問題ないのですが、まず、あのエリアのマンション数
の多さで、今後資産価値に影響が無いか、また公共機関もかなり混み
バスは現状ではもちろん乗れないだろうし、電車も混むでしょうね。
駐輪場も一杯だと聞いているし、人口が密集する感が否めない。
小学校も問題なく入れるとのことのようだが、実際どうなのだろうか？
我が家は只今子育て中だが、このマンションのコミュニティに属すと、
小学校、中学校、スーパーが近い為(メリット)、同世代の方とはとても
密に接していかざるを得ないでしょう。
これも、友人が出来やすいというメリットでもあるが、もし、何かあった
場合が面倒くさい。選択肢が広い方が良い気もする。
また、公開空地が広いのはとても良いが、なにせ建物が高くおそらく
午前中は日陰だろう。今時期は寒くて遊ばせることも出来ないのでは。
私の対象検討物件は同じ世田谷でも井の頭線沿いだが、この物件
と似ている部分が多く、迷いどころ。

４２５さんへ

もしテラスにお決めになったらこれから資産価値を
高めていけるようにともにがんばりたいですね。
あのエリアにはマンションが最近多く建っていますが
テラスは際立ってよい物件といえるのではないでしょうか。

子育て中でしたら、どのマンションに住んでも戸建に住んでも密な近所づきあいを
するのは必至だと私は考えています。
結局子供のためになるのなら親はそのつきあいを楽しむしかないと
思います。
今私は大規模賃貸マンションに住んでいますが、適度な距離感を
保ちながらおつきあいをしています。
テラスにすんでもそのようなおつきあいができればいいなと思います。

マンションを購入するときは本当にいろいろな事を考えますよね。
お気持ちがわかりますので、ながながと書いてしまいました。

検討者です。
大型物件ですし、資産価値が今以上に高まる事はないと思っています。
特に希少性があるわけでもないし。
私はこの物件のいい意味で可も無く不可も無いところが
なじみやすいかなと思っています。

2005年問題もあり、東京テラスの価格がどのように落ち着くか非常に興味深く見ています。
あのエリアのマンション数の多さについては、東京テラスにとってどっちに振れるか興味深いです。
マンション数の多さ＝価格が低くなる（供給過剰＝価格下落）という単純式にはならないような気がします。
他との差別化が図れれば、むしろ値下がりは少ないかもしれません。
また、これだけ大規模な物件（殆ど１つの街）ですから、東京テラスの将来の資産価値は、そこでどのようなコミュニティが形成されるかによって
最終的にはきまるのではないでしょうか。

４３０さんのご意見に賛成します。
どのエリアのどのマンションだから資産価値は〜という
意識はいかがかと思います。

住民の意識の高さで、マンションの価値も変わってくると思います。
個人的には価格を下げないでほしいです。
収入の高さ＝意識の高さというわけではないですが、
やはりそれなりの値段で買った物件のほうが
大事にしようという想いも高まるのではないでしょうか？

もちろん適正な物件価格でなければいけませんが
ＣＧ通りのマンションができるのであれば
テラスは適正価格だと私は思います。

東京テラスをご検討中の皆様

ご無沙汰しております。
三多摩るたでございます。

もっぱら、住まいサーフィンの方に出没しておりましたが、
そちらの方も、最近になって漸く浮上してきた感じで、
マンション探しの一線からは、少し離れておりました。

勿論、東京テラス自体、全くNGというわけではなく、
ただ優先順位が下がってしまっただけで、住まいサーフィンの方で、
つぶさに、その動向を追いかけています。

以前、久我山ガーデンヒルズの営業マンが言っておりました台詞が
印象的でした。

「実際にモノが目の前にないという状態は、非常に売りにくいものです。
ですが、徐々にその全貌が明らかになるにしたがって、その良さが初めて
消費者に伝わる物件もあります。
本物件は、そのようなマンションであると自信を持っています。」

事実、久我山GHは、その全貌が明らかになるにつれ、その真価が
評価されつつあります。

実は、同じことが、この東京テラスにも言えるのではないかと思っております。
想像してみてください、本マンションのコンセプトが壮大に広がる敷地、
緑あふれる豊かな住環境、自然に包まれ喜ぶ家族の笑顔・・・。

といいながら、他の要因で、プライオリティを下げている身の上ゆえ、
発言を控えておりますが、是非、このマンションを検討なさっておられる
方々に、幸せなマンションライフが訪れることを願っております。

最近の私は、名前を「molley」に変えて、
住まいサーフィンの「ガーデンズコート武蔵小杉」に登場しております。
物件検討者以外の方がコメントしにくい、この系統の掲示板ですが、
良いマンション探しを志す者同士であれば、
必ず有益な情報交換が出来ると思いますので、
機会があれば、そちらの方もまた、覗いてみてください。

ひさしぶりに三多摩るたさんのコメントが読めて
うれしく思います。
私は東京テラスを気に入って購入したものです。

三多摩るたさんがテラス購入を全く断念したわけでは
ないと知り少しうれしくなりました。
おっしゃる通り、
東京テラスはまだ工事がはじまったばかりで
全貌が見える頃にはどのようなできばえになるのか
楽しみでもあり、不安でもあります。

もうすでに契約してしまっただけに、
ＣＧ通りになってほしいと思っていますが・・・。
もし想像と違う感じになってしまったらショックを受けてしまいます。

またご意見ありましたら、コメントお待ちしています。

住まいサーフィンも覗かせてもらいます。

434さん、

何でそんなことが分かるのですか。

いよいよあさっては抽選会ですね。
楽しみですね。

カラーセレクトは何色にしましたか？
私は迷った末、モダニティアッシュにするつもりです。

今回の抽選は当選する事を願っています。
ちなみに、私もカラーセレクトはモダ二ティアッシュにしました。

皆さんの有益な情報で、パート３も４５０レスに近づきました。
読みやすさと更なる有益かつ節度のある情報交換の場としたく、パート４を立ち上げました。
お引越しいただき、さらなる東京テラスの情報交換をしていきましょうね。

パート４　　https://www.e-mansion.co.jp/com/shintikutyuuko/index.html#1

パート４のアドレス　↓　が正しいものです。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39328/