【芝浦の島】どうなるShibaura island-2【港南+1000万!?】

芝浦島で徒歩８分の物件はグローブタワー。ケープタワーは徒歩１３分。
同じ徒歩１３分で考えるなら港南マンションの方がいい。
ターミナル駅品川は徒歩圏内にあるし、モノレール、りんかい線も利用できるから。
環境面はともかく芝浦島は港南より便利だと主張するならもっと根拠を出さないと。

一言で港南とまとめてるけど、Vタワーからはじまり、フェイス、コスポリ、フェイバ、PT、ラクシア、
ゴクレ、WCT,スカクレ・・・と品川駅からの徒歩所要時間が5分から20分とあるから、あまり一まとめに
話してもどうかなぁ。芝浦だって、かりにアイランドだけみてもその差は大きいし、汚泥施設跡に
橋架かっったり。、まだまだわからないことが多いJR新駅再開発＋水上交通開発ができあがること考えると、
エリアをたたくのではなく、冷静にマンションひとつひとつの特性を見ていったほうが賢明かと思います。

おっしゃる通り。
ましてや同じマンション内でも低層と高層、方角、あるいは棟によって
かなりの差がある。

>63
ブランちゃんも忘れないであげてね。

>>58
＞その分周りの施設は燦燦たる状態
燦燦　[ト・タル][形動タリ]太陽などが明るく光り輝くさま。彩りなどの鮮やかで美しいさま。「陽(ひ)が—とふりそそぐ」

良いじゃん（ｗ

＞今は何も無くても２年後は、人口５０００人以上の緑の島になります

売れたらね。

不毛

超高層マンション「将来住み替え」５割超す・首都圏白書
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20050607AT1G0701A07062005.html

　東京都心の超高層マンションには住みたい、でも将来は郊外へ——。
国土交通省がまとめた2005年版首都圏白書で、
20階建て以上の超高層マンションが都心回帰の原動力になる一方、
将来は住み替えたいと考えている人が半数以上に上ることが分かった。
アンケート調査はこの数年で都内の湾岸部などに急増した超高層マンションのうち、
68物件の住人計1万7536戸を対象に国交省が実施。4573戸から回答を得た。

誰かが書いていたとおり、1,000万あればポルシェ買えるもんね。
ＷＣＴ買って、休日はポルシェでドライブして、時には海を見ながら読書する。
絶対その方がいい。
だいたい、島のデベが「駅から近い」みたいなこと言ってたけど、もはや駅近物件とは呼べないでしょ、これじゃ。

↑ちなみに、港南の関係者ではないので悪しからず。
島のデベの身の程知らずに憤慨している小市民です。

田町駅の改札口から大人の足で正味７分で着きました。
品川駅の改札口からフェイバリッチまで同条件で正味１４分かかりました。
倍違います、改札口で定期を忘れたのに気づいて戻っても品川と同じです。
あなたならどちらを取りますか？

私なら、川崎をとります。

港南のマンションはフェイバリッチだけじゃないですよ。
そもそも田町から徒歩８分（ケープは１３分）の物件にして値段が高すぎるでしょう、島は。
フェイバリッチ選ばなくてもぼったくり島を選びません。

僕なら２００円払ってバスで取りに行きます。
アイランドには停留所あったけ？

そうそう車庫はあったね。

75さんと76さんに座布団とバス共通カード１枚あげて下さい。

>72
改札口で定期忘れたのに気付いて取りに戻った場合、7分×3=21分です。
指摘したわりに計算ミスです。

駅から近いので１時間多く残業できたとして、残業代１５００円ｘ20日x12ヶ月x20年＝７２０万円

よーし、パパ駅から近いほうを選んでバリバリ働くぞ！時は金なりタイム伊豆マネー！

そこまで残業してその金額じゃ。。。
720万円安い駅近中古かって、1時間早く帰ります。

品川駅＞田町駅
駅と駅周辺の魅力度
方程式
品川駅÷１４分＝田町駅÷７分　　⇒　　田町駅＝品川駅×（１／２）

駅は電車に乗るだけの存在ではない。

品川駅の港南口への通路、かっこいい建築になったよね。田町も芝浦口はきれいになったけど、
品川駅港南口は、ニューヨークのグランドセントラル駅みたいで好きだな。

芝浦アイランドのMRが会社のそばなので寄ってみた。すげー張りぼてプレハブで、クルマが
通るたびにミシミシゆれて地震かと思った。
営業の女の子はフレンドリーで好感持てたけど、説明能力不足。
あとこのマンション固定資産税が高いね。港区価格なんだろうけど、75平米クラスで
初年度１８万というのはびびった。５年経つと税金の軽減処置が終わるの、たぶん３０万円程度になる。
すると月にして2.5万円。75平方のちっぽけなマンション所有するだけで月に2.5万円も税金払い、
しかも住んでいる限りはずっと続くというのは、ものすごく馬鹿らしいと思った。

都内なんだから高いのあたりまえじゃん。敷地がある程度あるんだから普通これぐらいでしょ。
気になるならもっと安い郊外に行けばいいんじゃない。
結局買えない客ってことでしょ？

モデルルームが張りぼてなのはどこでも一緒でしょう。
なるべくコストを掛けずに売るのが腕の見せ所です。
その点、ここは良く考えられていますね。
固定資産税が高いということは地価も高いということです、資産価値が見込まれますね。
総合的にみて、湾岸地域の中では後から開発される物件だけあって価格をはじめ仕様等良く練られていると思います。

既に要望書もかなりの数が出ているようですし、１期て売り切れれば芝浦のコットンハーバーとなるのではないでしょうか。

モデルルームでいぬもらった。

コットンハーバーは低価格が魅力のマンションですぜ。
アイランドを芝浦のコットンハーバーと呼ぶのは無理があるかと。

>>85
何をイキガッテイルノカわからんが、都内でも、港区、渋谷区あたりは固定資産税高いなあ。
買える、買えないで言うと、ローンなしで買える価格だけど（６０００万円未満なら）
あえて、所得税控除がきく１０年間はローンを組んで、税務効果を出して、１０年後には売却か賃貸。
税金は中古購入者か借家人に払ってもらう戦略が妥当。

>モデルルームが張りぼてなのはどこでも一緒でしょう。
>なるべくコストを掛けずに売るのが腕の見せ所です。

それはそうなんだけど、あれはゆれ過ぎ。恐かったよ。

91さん、舌足らずでした。
早期完売という意味で芝浦のコットンハーバーという意味です。
価格で言えば雲泥の差ですね。
そういう意味では、芝浦の二子玉かもしれません。
抽選の倍率がなるべく低くなることを祈るしかありません。

ここが抽選ですか、すこし驚いてますが、
港南の売れ行きも順調なようですし、湾岸地区は皆が言うほど悪くないということでしょう、
山手線に直接アクセスできて、大穴かもしれませんよね、

>港南の売れ行きも順調なようですし、湾岸地区は皆が言うほど悪くないということでしょう、
？
湾岸地域で売れているのは、こことコットンハーバーとTheTokyoTowersとM.M.Towers foresisぐらい
後は、軒並み苦戦中。
特に港南地区はお話になりません。あえて言えばブランファーレぐらいですかね。売れたのは。

確かに、港南は完売した物件が一つも無いというのも異常だね。
供給過剰で資産価値は全く望めないし、売るに売れないという悪循環、芝浦に流れてくるのも何となく判るな。

ここって抽選はないでしょう。びっくり！広告戦略にのせられすぎ。

売れてるかどうかはまだわからないよ。優先販売住戸がいくつでてくるかだ

港南に完売はないけど、発売戸数を考えると驚くほど売れてる。
逆に、芝浦が発表されてから一部の人が港南に流れたと聞いた。
宣伝の甲斐もあって発表前はかなりの評判だが、MRに行ってみたら予想以上の高値に驚いて、
港南の手ごろのマンションか品川借地物件を待つかの人が結構いる。

94と97は同一人物ですね。

お金ってだいじ

>96
コットンハーバーって横浜のあれですか？
M.M.Towers foresisもたしか横浜のみなとみらいの物件ですよね
たしかに海はどこまでも続いているから、湾岸といえないこともないですが、比較の対象としては
かなり無理がある

>>103
同感。東京湾つづきといったら、幕張も一緒になるよ（笑）

>>89

モデルルームでぬいてもらった

によめた。

湾岸の定義とは？
東京湾の沿岸
ではいけないの？
それとも都内だけ？

東京駅西側で海べり検討してるってんならみなとみらいも入るかも。
勝どきは豊洲とか江東区のくくりにはいるかな。それより先は千葉県。
個人的な感覚としてだけど。

俺は、首都高湾岸線が通っているところを湾岸地帯と言うのだと勘違いしていた。
確かに、芝浦・港南地区は、首都高横羽線だし。
難しいですね。

＞100
ブランは完売してるじゃん。

＞107
JJの湾岸特集に出稿すればどんなマンソンでもWANGANになりますです。

>>100 デベさんですか？
デベさんからみれば、１割程度の売れ残りであれば利益は出ているから良いかもしれないが、入居者からみれば完売していなければ意味がないのだよ。
完売しなければ価値無し暴落マンションのレッテルを貼られてしまう。
入居者としては悲しいです。

きょう電話あった。CMTの方を相当気にしていた。

＞112
完売、完売とみなさんさわいでいますが、１割程度であれば完売しなくとも、購入者にとっては関係ない
ですよ。
売れ残りの分の固定資産税、共用費等は業者が負担しますから、問題ない。
強いて言えば112さんのおっしゃるように、価値無し暴落マンションのレッテルを貼られて、気分的には
悪いかもしれませんが、マンションはある程度長期に居住する目的で買う方のほうが多いでしょうから
気にしなければそれまで。一戸建ての宅地造成地だって、歯が欠けたように空き地が残っているのが
いまのトレンドよ。
だいいちもっと都心にあるクラス上位のマンションだって、売れ残りがあるじゃあないの。大京みたいに
売れ残りを他の業者（ＳＰＣ）に売って再販売している例だってあるでしょ。これだけ物件数があるから
すんなり完売するほうがおかしいのよ。

完売物件にこだわるのであれば、売れ残った最後の住戸を買えばまちがいない。

芝浦のモデルルームに来てくれって電話がすごいしつこいんですけど。
最近毎日のようで・・

価格発表後、潮が引くように客足が途絶えたであろうことは、
このスレッドの雰囲気一変ぶりからも容易に想像がつく。
電話するより値下げしろって感じ。

確かに、価格さえ港南並みまでいかなくてもＣＭＴと同等であれば、絶対島なのだが。
多分、様子を見てうまく値下げしてくるでしょうね。
その時が買い時とみました。

114さんの言うことも判るけれど、やはり購入者は自分のマンションの完売を願っているよ。
逆に一戸建ての場合は、空地がある方がかえって喜ばれているよ。

>>112
100です。デベじゃないです。ただ情報が足りなかったのと個人的な願望が入ってるだけ。
芝浦を検討していましたが、価格見て港南にしようと思ってます。
売れ残りがあればなにか掘り出し物でも拾えるかと思ってるのですが、完売ね・・・・

CMT価格＋10%なら買う。
それを超えてまで出す意味はない。

”港南”とよくでてきますが、どの物件でしょうか？

完成後の島の見取り図を見ていてふと気が付きました。
建物の大きさに比べて空地の面積が少ない。。
プラタナスの木のところ、あれ広場にもならないほど
狭いスペースだよ。結構気に入ってたけどどうもこれが
気になる。

島、下がるかもしれないのであと５％安ければ…、と思ってる人はとりあえず要望書だしとけ。

>>121
そうだよ、せまいよ。CGじゃなくて、立体模型図で確かめたほうがいいよ。
４０００戸一万人が住む町としては狭すぎですよ。ここ。

>>120
だいたい、同じ三井かつお隣さんのパークタワー品川か、
大規模開発が共通点のWTCをさしているようですが。

スマップとか余計なコストかけずもっと
やすくしてほしい。。

でも、ＰＴ品川もＷＣＴもここのライバルにはならないでしょう。
ＰＴ品川はパークタワーの中でも仕様が最低と言われていますし商用施設等な何一つありません。
ＷＣＴのコンセプトとはコンセプトは若干似ていますが、ＷＣＴは総面積８，０００㎡しかなく、３棟２０００戸強が住むには狭すぎです。
ここは、グローブタワーだけでも１２、０００㎡強で８００戸強ですから敷地としては１．５倍、人口密度で言えば４倍弱違います。
１２３さんのようにここが狭いと思ったら、とてもＷＣＴなんかには住めません。
港南地区は、全体に敷地にゆとりが無く、周りも他のマンションに囲まれ状態で、とても島との比較になりません。

比較にならない港南を持ち出す人は、まず港南のデベと思った方が良いでしょう。
相手にしないのに限ります。

いい加減なやつだな。
WCTの敷地面積は、24,316㎡だよ。どこに8000なんて書いてあった？
しかも隣地は広大な区の公園。ボードウォークでつながります。

ほんといい加減だな（ｗ

＞ＰＴ品川はパークタワーの中でも仕様が最低と言われています
むしろ芝浦島より良いと言われてる。過去レス・過去ログ参照。

＞商用施設等な何一つありません
コンビニ＆託児所内蔵。

ウソついてまで港南を叩く人は、まず芝浦島のデベと思った方が良いでしょう。
相手にしないのに限ります。

WTCスレ、CMTスレに打ち返されて、今度はフェイバスレにアタック中だな。
PT品川スレには仕掛けないのが「オトナの事情」ってやつだよね（笑

芝浦のデベが危機感を持つのは勝手だが、他物件に迷惑をかけちゃいけないよ。

でもＭＲの様子を見る限りじゃ一杯人入っているじゃん。
そんなに必死になる必要ないと思うんじゃが。
今日も遊びに行ったが天候に割には大勢来ていたよ。
この勢いでは１期でかなりの戸数を出して来るんでは？

>>132
だからさ、何度も出ているよその間違い話。
MRは単なる物見。物見。
三田なんかにありゃ、余計多いわな。
ほとんどが野次馬

>>126
＞ＰＴ品川もＷＣＴもここのライバルにはならないでしょう。

うん。ならないね。キミが言ってるのとは逆の意味でだけどね。

今日MRの営業から電話あった。
他を検討中と断ったら、すぐ引き下がった。必死なかんじはなかったよ。

126確かに素人かもしれませんね。話にならん。もうお願いだから参加しないでね。

ケープの販売予定時期がそんなに遅いとは思わなかったよ…
あれじゃ内装カラーや間取りのセレクトほとんど不可能ジャン。。。

ログってわかるんですよね。
購入検討者などの情報交換の場であるこの掲示板で、事業関係者の
情報操作を許すべきではない！

そしたらいきなり誰も書かなくなっちゃったりして。
嘘は不味いが、悪いところを列挙してくれるのはある意味助かるんで、私的には歓迎なんだが。

せめて、この時間帯だけは【素人】スレで。

芝浦島のMRは、土日の真昼間は超！混雑！していて、
ゴハン食べるどころか、掲示板に書き込む暇さえ無いくらいでしょうから（笑