ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

神戸も三宮 一極集中で ここも あまり注目されませんね

竣工まで時間がありますので仕方ないですよ
しかしこちらはモノとしては期待しています

間取りが一部出てますね
お隣よりよいマンションだと思います

実質、全戸、中部屋！

意味がわかりません
周りが囲まれているからですか？
北の15階以上は抜けているでしょうしスカイラウンジあるのでタワーらしいタワーですよ
間取りも多いし

立地はパークより絶対こっち！

レジデンスよりもこっち

まあ、レジデンスは残り1邸、こちらの工事のとばっちりで売れにくくなったお部屋のみなんで、
今更比べてもしゃーないですよ。
こちらも、ぜひ、順調に売って売って売りまくって、元町6丁目を賑やかな町にしましょう。
がんばれ、アーバネックス！
ちなみに、東隣のマンションって、アーバネックス元町通っていうんですか？
なんか、紛らわしいですね。

なんかいきなり一人レジデンスを敵視してる奴がいるけど、「南側」で「駅に一分近い」レジデンスより上と言い切るには厳しいのでは？

しかももう完売で年明けにモデルルームしめるみたいです。

ライバルではなく、良い参考例においた方が。。特に値段を参考にしてほしい。
ここは土地の買値はレジデンスより高い時だったでしょうか？

レジデンス、ワコーレ元町マークスに関しては値段的にもお得感がありかなり早い段階で完売となりました。お得感があるにも何故か苦戦したハーバータワーも残り少ないので頑張った方だと思います。

ブランズ元町通とここは土地の仕入れが高くなってしまってからの物件なのでお得感はあまりありませんが、人気地区なのでそれなりに売れるでしょうね！

ウミエが出来、マンションがかなり建ち、元町通商店街の活気も2〜3年前に比べるとびっくりする程の人が行き交うようになりました。

乙仲通はドアウエストより活気があるように思えますし、ほんとここの界隈での生活は楽しめる生活が待っていますよ！

9はレジデンス購入者ですか？
南側はいつか建物が建つでしょうからあまり関係ない
南西側道路は音がうるさい

駅に1分近い？
両方6分でしょう

価格はこちらが高いでしょうが価値も高くなりますよ

ハーバーのパークハウスとクレヴィアと比較しているようなものです

11は、アーバネックスの売り子さんですか？
焦らなくても大丈夫。きっとこちらも売れますよ。

これがプロの売り子の意見なら
だいぶヤバイでしょう？南に建物があったほうが良いって。

ちなみに、ここはレジデンスを抜けた上位３フロアが、値段飛びぬけると思います。
恐らく今公開されてる１００平米越えのフロアは７千万円に乗るかも知れませんね。


＞＞
南側はいつか建物が建つでしょうからあまり関係ない
南西側道路は音がうるさい

まあこちらが建てばわかると思います。
レジデンスよりこちらがよいとね。

レジデンスより良いのであれば
果たして竣工前に売り切れるかな？(笑)

>15と言われるとカチンと来ますかね？
もし言われて嫌だと感じるのであれば
他のマンションに敵対心を持つような発言は控えたほうが良いかもしれませんね
言えば言い返されるだけなので…
では今の現状でこのマンションで感じた事はと言えば
プランは平米が狭めのプランは廊下を狭くして有効活用しているのと
広いプランは玄関からリビングなど奥が見えない最近では当たり前というか主流の作りで
それぞれ考えられたプランだなと感じました
マンションの外観はカラーでないのと
上部しか描かれておらずエントランスなどのデザインが不明でありますが
形的にはハーバータワーやシティタワーのような感じに思えます

火が付いちゃったみたいだな（笑）

なんとなくですけどここは最上階の上にスカイラウンジ設けそうな感じですよね
理由はバースでもそうだし比較的眺望が抜けない部屋が多いから
タワーで最上階にスカイラウンジあるとこはどこも人気ありました
ディーグラ、プラウド
だけです
中央区では

なので金額によっては低層を投資でトライしてもいいかなと思います
なのでとなりより上と思います

連投失礼します

竣工前に売れるかどうかは将来的なことを考えるとあまり意味のないことです
理由は新築は一瞬だから
中古になってからの価値が重要

戸数も多いですし、ある程度こなれた金額でのリリースを期待したいですね

マンション投資家さんさすがの書き込みですね！

ですがここは人気地区なので安売りはされないと思いますよ。

利回りを考えるとおいしくないのは素人でもわかります。

あとはこの辺りにマンションを買ってイメージと違った老人が、損してでも田舎に帰りたくなった、物件をいち早く探した方がベターだと思いますけどね、けどそう思われる物件も買値より売値が少し高くなっているのがこの地区の現実ですよ！

このあたりは元々人気はありません

過去10年間での分譲実績はあまりないはずです
業者さんならよくこ存知だと思いますが
私は地元ですのでよく知っていますよ

まさかとは思いますけど元町5分圏と比べてないですよね

マンション投資家さん、元々の大昔は金融街でしたので住居としては人気はありませんでした。
過去10年を振り返ればそれなりに分譲実績は十分あります、元町通4〜6に限定しても築が古いのもあり誰もあまり手放さないですが、築年数の割りには値崩れは起こしていません。
今年４月に開業したウミエ、これも好調です。これが今後古い物件の値崩れの歯止めとなり、新築物件ではそれらを加味した根付けで売られます。

投資うんぬんに向いた土地ではございません、痛い目に合う前にこのスレから違う三宮地区にでも移った方が懸命かもですね。

街中だとどうしても隣や周辺にマンションが並んでしまうこともありますが
角地であるぶんレジデンスのほうが良さそうです
ただこのマンションは少し高さが上なので上層階は魅力的ですね
あと
>14さんが言っている
>まあこちらが建てばわかると思います。レジデンスよりこちらがよいとね。
どういう根拠で言っているのか知りたいですね
ただ後で建つからとか新しいからとかの理由なんでしょうか？
賃貸し目的にしてもある程度周辺に囲まれた低層階をわざわざ購入するにはハーバー周辺マンションより優れている必要があります
このハーバー周辺は最近たくさんのタワーマンションが建設されています
少なくともそれらより魅力的でないと厳しくなると思います

まあ良いんじゃないの？投資に成功しようが失敗しようが
それが投資家なんですから

あくまで私見なのでそこは割引いてもらい読んでもらえたらと思います

価格は土地と建物で決まりますよね
私はこの土地がいくらでとなりがいくらとか知りません

ただ価格を設定するのは
確定した状況でしか設定出来ないということです

つまりレジデンスは南解放、角地、駅に少し近い
こちらは南はレジデンス、北は角地だけど幅員が狭い、周りが囲まれている、駅も少し遠い
→レジデンスが上
となるのでしょうが私は不確定な予測をします
つまり南側角地に建物が建設可能性があるということ
また住めばわかりますが南西道路がうるさいのは事実ですが住むまではわからないことも予測不可能なことですよね

しかしこちらは低層階のぐるりも確定事項につき、価格を抑えてくるのは明らかです

かつ戸数も多いのでスカイラウンジも用意されておりエントランスまわり共用もそこそこの質感で仕上げてくると踏んでいます
設計もIAO竹田ですし

ですから低層階は投資としてありかも？と言ったまでです
もちろん出てくる価格がすごく高ければ買いません

少し前にその周辺であった1LDK1800万円〜って感じの部屋あるんですかね〜？？

>19さんの
>竣工前に売れるかどうかは将来的なことを考えるとあまり意味のないことです理由は新築は一瞬だから中古になってからの価値が重要

しかし青田買いしたいほど魅力的なマンションは価値が有ると思いますけどね
中古になってからの価値がレジデンスより上になるという理由が知りたいですね
何故なら私はこのマンションに興味があるからマンション投資家さんの自信の理由を知りたいなと思って聞いています

あなたはこのマンションに興味があるのはどうしてですか？

以前からハーバー周辺のマンションを探しています
ハーバータワーは国道と高速道路が間近なのとレジデンスは結局魅力的に見えなくて
二の足を踏んでいる間に完売間近
レジデンススレッドで魅力を聞いても
立地立地の一点張り
最終的な回答はモデルルームに行くと良いですよ～でした
モデルルームにはここだと決めてから行きたいんですよね
電話やDMが来るのも嫌ですし

老後の最後の住まいにしたいので慎重になっているのと
時間はたっぷりあるので色々な物件を検討したいなと思っています

ただハーバーランド内の2タワーは検討外です
理由は言いたくありませんが

マークスに建物としての魅力を感じましたが
これも理由を言いたくありませんが残念ながら検討外でした

このマンションは情報量が乏しく詳細が分からなくて気になっていましたが
投資家さんは自信があるようなので
参考に出来ればなと思います
少々 あおった感があって投資家さんには悪いなと思いましたが
熱くなって情報を言ってくれないかなと思いました
長文失礼しました

わかりました
特に悪意はないと感じましたので私なりにコメントします

30さんと同じでハーバーの2棟（ライオンズ含）はありません。
理由は三宮〜元町〜神戸の動線が感じられません
2国は心理面での大きな境界になりますし、ウミエ、ウミエと言いますが降ってわいたものを永続的な価値と判断するには早計ですし、非日常は日常にする必要はない

で、ハーバーはやはり、騒音、駅からの距離、周囲のワンルームの供給過多状況、管理費等維持費の問題ですよね
マークスは見てないので分かりませんがロケーションはハーバーに準じますので

この段階ではレジデンスです
が、レジデンスの分譲開始時期、周囲状況と今では異なりますよね
あまり価格は覚えていませんがまあ悪くない（高くない）と感じました
多分土地の人気度をデベも理解していたし、材料費も今より安かったから
当時はこのアーバネックスの話はなかったし、南の土地も解体前で南のCタイプが好調でした

ちょっと時期が、違うし、土地の仕入れとかも知りませんでしたが、普通考えると南向きが一番高く、東、西、北と値段が、安くなりますよね
ここは南がこの状況、つまり最悪の状況からのスタートですから値付けもそこも考えてつけるはず
駅少し遠い、角地でないということも含めてです

アーバネックスも賃貸ですが、隣ともうちょっと東の一階がローソンの上も持っていますし、そういう意味では賃貸相場を把握しているはずです
で、モノも初タワー？ということで力入れると思います
多分レジデンスみたいに片廊下ではないのでプライバシーはまもられますが一般的な内廊下かどうかはわかりません

レジデンスの東側は家の出入りがここから見えるかもしれないので嫌でしょうね
上部3層のガラス手すりも微妙ですし
で南向きの土地にバーンとタワマンたったらどうですか？
角地最高⁈

少なくともこちらはほぼ確定状況で意思決定できますよね
また間取りの豊富さもタワーらしくていいです

ホームページのKOBE COLORSというのもなかなか洒落ていて気に入りました

いづれにしてもレジデンスは完売なんだからあまり考えても仕方なくないですか

参考になりましたし共感できる部分も多くて
久しぶりに良い意見が聞けて嬉しいですありがとうございましたm(__)m

あなたレジデンス契約者ですね
不動産業者もあなたですよね

ならばアドバイスすることはなかったですね

ご自身がいいと感じたものを選べばいんですよ

楽しみにしときます

マンション投資家って胡散臭い。
自分で良いと思ったものを買うだけ。他がああ言うてもこう言うても関係ないですやん。
とりあえず近隣物件同士でごちゃごちゃ言うても仕方がない。
ここの地は確実にハーバーよりは良いのじゃ！！

上のやり取り、一人二役だよね。同じような文体、句読点、改行の仕方。
こんなのは、モデルルームがオープンして概要が解ってからしましょうよ。

どこの不動産業者ですか？
大抵しってますよ？

皆様に言っておきます。
不動産業者＝投資のプロではありません。
ただの概要説明員です。
投資のプロであれば皆お金持ちですが大抵はただのしがないサラリーマンです。

ここはいつから販売？

なんか訳の分からない事を言い出してますね
でもそういうのも慣れてるのでなんとも思いません
ただ真面目に考えて書き込んでくれたマンション投資家さんには感謝しています
ここで書き込まれている皆様は他人様なのでどう思われようと関係ありませんし
私は自分自身にとって良いマンションが買えればそれで良いだけなので

納得したものを買うことが大事です

こんなはずじゃなかった
てのが1番困りますから

こちらの詳細が楽しみですね

お金があってローンが組めるなら不動産投資なんて誰でも儲かりますよ

わたしはバブルの時から土地を転がすことが趣味みたいなものですから

ここのマンションは立地が良いので需要大です

スカイラウンジが最上部ならエレガーノを抜きますのでポートタワーがみえるかもしれませんね

ポートタワーが見たいならハーバータワーに住めばよかろう！

ハーバータワーは騒音、粉塵が凄そうなので遠慮します

＞26 秀逸。私もここは、レジデンスより立地が不利だけど、少なくとも材料費は上がってる分、高く売らなきゃ成り立たない、でも低層グルリは高くは売れないだろうから、レジデンスを抜ける高層階はもの凄い贅沢仕様の高値で出すと思う。
多分ホームページにある100平米南の角部屋は7000万オーバーでは？

わかる人に分かっていただけて良かったです
多分となりのCタイプやFの高層階から住み替える方が多い気がします
それなりに顕示欲の強い人が多そうですから

あとハーバータワーコンパクトからの乗り換えも
あるでしょう

パッと見ると角地に建つタワーは見栄えはします
それはどんな土地にもあてはまります

しかしあくまで用途がレジなわけですから大通りのレジより一本中に入った方が良いことはわかりそうなものです

今は雑多に見えますが
西の7階くらいからはある程度抜けているでしょうからそのあたりの1LDKでトライ予定です

ペントは8000万いくのでは？

レジデンスから住み替えって、あまりに、非現実的なんじゃないか？
こちらが、それほどいいんなら、通常、レジデンスの中古は買わず、
こちらの新築を買おうとするでしょ。
レジデンス売却できず、住み替えは無理、となるんじゃないかい？

当方レジデンス購入者ですが、予定より大幅にお安かったのと、
アベノミクスで資金がだぶつき気味なんで、こちらも1部屋検討中です。
こちらは、平面図からエレベーター2機/200戸ということらしいんで、
みなさん期待してるほどの、高級仕様は期待薄じゃないかということで、
庶民仕様格安マンション、賃貸高利回り期待ってとこなんですが。

平面図お持ちなんです？
うらやましい。私も早く見たいです。

エレベーター2機なら経済的ですね。
長期保有なら尚のこと。

あっ、でもレジデンスの方に配られた資料なら実際売るときには詳細かわってるかもしれませんよ。

アベノミクスの恩恵。これまた羨ましい。
どんどん買ってください。

レジデンスのどこが高級？
エレベーターホールも薄暗そうだし。

ここもガラス手すりだしスカイラウンジもあるんですよ。

ま、でも両方買うなら大丈夫ですね。
どちらかは当たりますので。

あと高利回りにはならないと思いますのでそこはご注意を‼︎

＞46 、48

失望させんなよな～
通り沿いより、南がかぶってる方が良いって、その前に出てきたバカと同一人物じゃねーか。

おりゃあレジデンス購入者じゃないけど、レジデンスは久々のお得マンションだから完売な訳で、手放して移る奴なんかいるかっての。

あなたの言うように、立地が不利な分、値段下げられれば別だけど。

はい、バカです。
そういう47=49さんあなたはえらい人なんでしょ？

完売したのはお得マンションだったから？
本当にそうならこちらのスレに来ないでくれ。

状況は変わります。
他の供給状況、時期によるもので少なくともハーバータワーよりはという相対評価でしかないでしょう。
戸数も半分以下ですよ、ハーバーの。

お金があるならいくらでも買えばいいのでは。
所詮他人事です。

あなたが買うならわたしは買うのはやめときます。
人をこき下ろすのが趣味な人と一緒はごめんですから。

もうそれぐらいにしましょう。
ね。

ここって他の検討者もご覧になられているわけですから、本当は何か聞きたいのだけれど参加しにくい･･･と思いつつ見ている方もいらっしゃると思うんです。

共用とか周辺の利便性とかのお話をしながら実際の生活の楽しみを想像できるようなお話がしたいなあと。
私はこう思っています。

今日資料請求で来たチラシみると
内廊下みたいですね

ホテルライクな暮らしを実現とありますから絨毯かも
ならいいけど

あと27階はポートタワー見えてますね
屋上ラウンジなら間違いないね

>>58
内廊下万歳です。

絨毯はどうでしょうね、ネガティブなところも突いておきますが。
これは掃除が難しいと思うんです。
悪天候の後の状態はかなり汚れているはず。清掃はどうするのか。

まあこれは追々として。
ポートタワービューですか、ここの利点は部屋から見えなくても全員平等にラウンジで見れるってことですね。

いろんなマンションの内廊下見ましたけどハッキリ汚れてるようなとこは無かったですよ。
基本的に暗めなカーペットが多いでしょうが

内廊下でもエアコンは何となくなさそう

内廊下で空調が無ければ夏は蒸し風呂状態にならないんですか？

空調がないところはありますよ
そういう場合一部解放されている場合が多いです
ですので蒸し風呂にはなりません

廊下にだけ関して言わせていただくと
空調が無ければ周辺の内廊下のあるタワーマンション達より条件が悪いかも？？

そのスカイラウンジと言うのはDグラフォートのように外に出れるのですか？

空調もスカイラウンジもあと一月もすればわかりますよ
焦らない焦らない
個人的には空調はいらないし、スカイラウンジは外に出れない方がいい

スカイラウンジといっても、高さ８５メートルくらいでしょ。
ハーバータワーとエレガーノにさえぎられて、ポートタワーは見えても、先っぽだけだと思うんですけど。

スカイラウンジは屋上ではないようですね。
非常に残念です。

レジデンス完売。
ここも行けるな！

スカイラウンジをとても期待しているんですよ。

どんな感じになるのかな～と。

早く詳細を教えてもらいたいですよね。

場所もいいし待ってましたという物件です。

今月の説明会でわかると思います
小生の予測ですが24階部分北東に作ると思いますね
本当は屋上が良かったけどね

勝手に屋上にできると思っていたのですけれど、そうなる可能性の方が冷静に考えると高そうですよね。
スカイラウンジ、気持ちよさそうですよね。
立地も良いですし、専有面積もそこそこありますので期待大です。
あとはお値段がなんぼかな～。

スカイラウンジとても気になります。
高層階はやっぱりかなりお値段が高いのかな？っておもいますけど、
スカイラウンジなら出入り自由になりますよね？
あと、どこかのマンションでは内廊下で空調がなかったのですが、かなり暑いとの苦情があって、後から空調を付けた所もありましたね。
空調が無くても何とか耐えられる位の工夫があるといいのですけどね。

そう。ハーバー同様スカイラウンジは低層会の1LDK住民も友達呼んで騒げるし雑魚寝出来るし、中国人もたむろ出来る最高の喧騒憩いの場。
これはマジやからね。

しかもまだハーバーはある程度高層住民に配慮して真ん中のフロアをスカイラウンジにしてるが。。

内廊下の空調は欲しいですね～。梅雨時だとにおいや湿気が籠りそうですし。
最近のマンションだとそういうこともないんでしょうかね。
個人的には管理費が少し高くなっても快適な方がいいです。
スカイラウンジって貸切にもできるんでしょうか。清潔な空間が保てればいいんですが
モラルの問題も合わせて色々管理が大変そうですね。

100平米超の部屋で8000万円台？
それだと、高層階の坪単価はハーバーと同じくらいで、レジデンスより高くなるけど仕方ないか。

スカイラウンジというとイメージが良かったんですが
マンション外の人も大勢呼んで、どんちゃんされてしまうのはごめんですね。
そのあたりルールとかキチンと決めてもらわないといけないかなと思います。

ハーバータワーのことが本当なら困りもの
トア山手、ディーグラなどは全くそんなことはなかった
まるで民度が違うのか

トア山手、ディーグラ、ハーバーとか
他マンションの話はどうでも良い
他のマンションの悪口は規約違反だったはず…

利用規約一部抜粋

・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
>>・他の物件を批判するもの
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

以上

ラウンジで盛り上がってるのを
中国人がたむろしたりとか
騒ぐとかを書くことによって
盛り上がりを阻害しようとしている
それに1LDKや中国人のかたは利用するといけないのかな？
住人なら誰でも利用可能なのがラウンジではないでしょうか？
騒ぐ、騒がないは、どうでも書けるし

全くその通り。低層の人達も中国人も利用は自由である。

普通に気持ちよく生活できるなら、何人でもいいじゃないですか。
結局はお互いに配慮し合って利用しないとですね。
ラウンジを使うにしても、普通に部屋で生活するにしても。
せっかくなのでお互いに気持ちよく生活していけたらいいな～って思います。

いくらくらいの価格帯になるんでしょうか。
相場的に考えると6000万円～くらいかなと思っていますが
価格発表が楽しみですね。

行ったら教えてくれるよ

教えてよ～。レジデンスと隣のアーバネックス抜ける部屋それぞれの角部屋価格。

スカイラウンジ良いですね。
公式ＨＰにもまだどんな場所にできるのかは、載っていないんですよね。
眺望とかわかると、楽しみも増えそうです。
スカイラウンジの使い方ですが、やっぱりマナーは大切にしたいですよね。
でも、もし、自分がここの住人だったら、お客さんが来た時には、まずスカイラウンジに案内したいですよね。
だからと言って、そこで騒ぐとかはないと思います。
まだまだ想像の正解なのですが、ホテルっぽい感じがしています。
ホテルのスカイラウンジで騒ぐ人ってまず居ないですよね？
ゆったり、静かに大人な時間を過ごすみたいな？そんな感じが似合っています。

スカイラウンジは15階の残念賞
内廊下で空調あり
エレベーター2機
の管理費高めで
検討外となりました

間取りのところ見たけど床暖の表記がないね
床暖がないとなるとかなりの格安物件になるんじゃないの

確かにHPの間取り図に床暖房の表記が無いですね 温水式床暖房とかにりそうな気はしますが

＞86

200戸でエレベーター2機なのに、管理費高い訳ないやろ？

90

教えてやっとうのに上から目線やめろ

自分で聞きに行ってこいよ

スカイラウンジは１５階なのですね。
ほんとに残念です。
最上階にあったらすごく良かったのですが。
床暖房については、まだ何も紹介されていないですね。
設備・仕様がまだ見られないので、何とも言えませんが、私の勝手な予想では、ガスの床暖房がついているのではないでしょうか？というのも、事業主（売主）に大阪ガス都市開発株式会社がありますし、管理会社には大阪ガスコミュニティライフ株式会社とあります。
大阪ガスとの関わりはかなり強いですよね。

事前案内会行きました。
ちゃんと、ヌックもミストカワックもあるようでしたよ。
ちなみに、お値段は南東低層階で180万/坪 くらいからを予定してるようでした。
残念な眺望のラウンジのある15階付近で、200万越えぐらいの予定のようです。
ハーバーやレジデンスより、ちと高めですかね。
うーむ、悩ましいところです。

90

自分に言い聞かせてんの？

Nはいくらからですか？

>>200戸でエレベーター2機なのに、管理費高い訳ないやろ？

少ないくらいですよね。
修理や維持にお金がかかるとしても総戸数が多いから
３基くらいでも良いかもしれません。
朝などバタバタする時間とかこれで足りるのかしら?

本当に2機なの？200戸で2機は少なすぎ、最低3機は必要だと思うけど・・・。

三機だと管理費と修繕積立費が跳ね上がるから押さえたんでしょ？これでも。

私もそう思います。
かなり先の話ですが、ＥＶ自体を交換しなくてはならなくなった場合、
とんでもなく金額がかかるようなので。
いくら２００戸と戸数の多いマンションでも難しいのではないかと思われます。
とは言え、やはり普段の生活では少なく感じそうです。
仕方がないですね。

27階建て200戸に2機というのは相当厳しい数字ですよ
エレベータが2台とも行った直後だと上層階の人は
当然エレベータが40階以上分移動してる間待たなければいけません
2台だと上層階用と下層階用に分けることは無理ですから
ラッシュ時だと途中階には相当止まります
酷いときだと玄関からマンションの入口まで10分近くかかることもありえますよ

モデルルームで確認したら、
最近のエレベーターはスピードが速いから大丈夫です。って…
わけないやろ。ってツッコミを入れそうになりました。