Brillia（ブリリア）レジデンス六甲アイランドってどうですか？その２

このマンションはそうかも知れませんが新築マンション(W7)は完売が続いてますし、人気の学区でもあり悪い地域ではありませんよ。

以前見学に伺いましたが圧倒的に子育て世帯が多く、夫婦二人世帯やお年寄り世帯にはやや住みにくいマンションだと思います。

玄関前には子供用自転車があり、エントランス付近では子供が走り回り、パッと見ただけでもそう感じました。

購入する部屋によっては室内もかなり賑やかになる予感がしました。

よって同年代の子育て世帯が多くなるのでしょうね。

しかしこの価格は相当魅力を感じますから、そのリスクが吹き飛ぶ程の値引きが更に追加されれば購入検討する方多いのではないでしょうか。

マンションの近くに工場がありますが、匂いはしますか？

住民です。臭いは全くはしません。
もしかしたら、住んでいる塔や風向きによってする日もあるのかも知れませんが、
今まで住んでいて工場の臭いを感じたことは一度もありません（南側）。

住民層は、落ち着いた感じの２０代後半〜３０代後半くらいの夫婦や子育て世帯が多いですね。
たしかに、老夫婦はあまりみかけません。
ただ、住民の雰囲気は、みなさん挨拶もきちんとされますし、ちゃんと「しつけ」をされ「愛情を注がれている」子供達が多いです。
他の地域に比べると安心して子育てできるのではないでしょうか。

住んでみて気づいた点で
良かったのは、
①ゴミドラムがあり、燃えるゴミを毎日捨てることができる。
②自走式駐車場が安く雨の日も便利。
③戸境壁が思った以上に厚く、隣や上下の幼児や赤ん坊の声が全く聞こえない。また、外の音がほとんど聞こえないため、熟睡できる。
④宅配ボックスに荷物が届くと、室内のインタホーンに表示されるとともに、エントランスでオートロックの鍵を開けたときに音声で通知される。
⑤エレベーターが多く、また高速運転のため、高層階でもほとんどエレベーター待ちで困ったことがない。
⑥自習室・スポーツジムが無料で使える。
⑦マンション内の住民層が良い。
⑧マンションから六甲アイランドを出る橋まで近く、車通勤時に便利。
⑨ほとんどのスペックが最新のため、来客にいいマンションと褒められる。
⑩六甲アイランドの他のマンションは「団地」風のものが多いため、このマンションだけグレードが高く見える。

逆に、悪かった点は、
①ペット可の物件のため、犬の鳴き声がうるさい時がある。
②郵便受けが狭く、既に人がいると取り難い。
③自走式駐車場から、建物に移動するときドアが２つあり、その構造がおかしいため、大きな荷物を運んでいるときに不便。
④バイク置き場への通路が危ない。

色々書きましたが、住んでみてよかったことのほうが圧倒的に多く、非常に満足しています。

この成約特典は魅力ですね。
家具、家電つきで引越代などもサービスなんて若い年代にはとても魅力です。
交通の便も悪くないですし、レイアウトも何種類かありますが広いしいいです。
共用スペースにはジムなどもあり、自分のような若い世代の人は欲しくなると思います。

臭いめちゃくちゃします。
マルカン酢さんの臭いは下見時に確認済みで
よかったのですが、最近謎の異臭を放っている工場はどこ？
ウンコみたいな臭いがします。マジで。
あ、私は漏らしてないです。

自然も風向きなので窓をしめていたら全く問題ありませんよ

お外に入るときも風向きしだいです

毎日がお酢の臭いはしませんあくまで風向き（自然には勝てません）

今、値下げしているんですね。
たまに見かけますが、頭金なしで家具類などが付いて引越し代などが込みって条件が合えばお得ですね。
マンションによっては頭金が少しでもないとダメなところもあるので。
飲食店がマンション付近多いですね。

六アイにあるのは工場といっても食品工場、それに倉庫です。
化学的な臭いはしませんよ〜

ここの担当営業マンには幻滅しました。結局の所、全く買い手側のこちらの事は考えてくれてないのがよく分かり・・あ、こんな奴だったんだって最後に本性が見えてすごく残念でした。

年度末と増税で売る側と買う側の思惑が一致しバタバタと売れましたが、これから買う人はほぼいないでしょうね(笑)

完成後3年目ともなると正直賃貸って方法もカッコ悪いですがあり得ますね。

ここまで来たら大幅値引きしてでも完売させて欲しいものです。

あれだけ売れなかったマンションが増税効果で突然売れだしましたが前倒しで売れただけ。
これから購入検討する人は皆無、若しくはあえて高く買いたい物好きな人のみでしょうね。

わたし買います。

今のタイミングで買うの？

立派だね！

商品券3000円プレゼントなんて冷やかしで来る客だけで経費の無駄遣いだって。

入居者からすると本当にこのマンション買って良かったのかな？って不安になるからとにかく早く完売して下さい。

売れ残りを賃貸にだけは出さないで下さい！

増税後は今度は控除があるので、
増税したからと言って買わなくなるというのはないと思います。
一定の需要がいったん終了したような感じではないでしょうか。
ちょうど皆さん、年度末に合わせて引っ越しされたいというのもあったのでしょうし。

3年目に突入するこのマンションを控除があるからと言って今更売れるはずがないでしょ(笑)

人件費も広告宣伝費も掛かるでしょうから少し多目に値引きして売り払った方が得策のような気がします。

検討板何でもアリでしょ？

購入者も賢いですから意味のないコメはスルーするでしょ？

ライバル会社の妨害レスは常習です。有名な某社は営業成績がもろに首にかかってくるほどシビアなノルマがあるので、日常茶飯事だと聞きます。

一般人がマンションを購入するタイミングは購入者の決断のタイミングです。一年経った二年経ったなど関係ありません。購入者は購入を思い立ったとき、金額、こだわる条件が合致すれば万事オッケーなんです。不動産業社とは別次元です。

ブリリアはプライバシーが保て、管理も行き届き、快適だと自負しています。実際居住しないとわからないことが沢山あります。実際に住んでもいないライバル会社の連中がとやかく言っても、ただの悪口でしかないのです。もっと住民がコメを出せばいいのですが、中傷の多い中、馬鹿らしくてノーコメントなんだと思います。低次元なコメには関わりたくないのが本音です。

マンション住まいで重要なことは建物そのものが堅牢なものであること、壁や床が遮音性がよいもの、これに尽きる。
環境、利便性、価格も勿論重要であることには違いないが。経験上、この二つがなければ上級の住み心地は確保されない。


同時期、同地区で販売競争があったせいで当初の売れ行きにひびき、今に至っている状況ではある。が、マンションの性能としては上々で、安心、安全に居住できるといえる。


その他、細部の住み心地は個人それぞれ違うのであまり重要ではない。どのマンションに居住しようが一長一短。


購入を思い立ったとき、このマンションに空き部屋があることを幸運だと思い、購入に至る。これはラッキー！！
自分自信の経験に基づく。

空き部屋があると言うことは人気が無いということなんですよ！！

売れ残りの多さで人気が全く無いと言うことなんですわ！

自分の状況にタイムリーであれば、人気あるなし関係なし。

人気があって、飛びついて購入しても粗悪であれば一巻の終わり。そういう事。

人気がないものが嫌な者はスルーすればいいだけ。

マンション選びは　”住む”ということが前提条件。安心して子育てができ、安心して老後が暮らせる、
災害に強い頑丈なものでなければ。

人気？どっちゃでもよい。
人気？にこだわる人は精々人気のあるマンション探せばいい。
人気＝優良ではない。

不人気＝優良では無い可能性が大

だから売れ残るのですね。

特典も付いて、控除も有り。買得。

４２０戸余りの平和な暮らしが始まっている。

これが心強い。

入居前に工事ミスでトラブっている物件もあるというのに。こうなれば今後信用を取り戻すことは困難。

ここは残戸はあるが優良なマンションだから完売するよ。ペースが遅いだけ。

安かろう悪かろうではない感じだからいいのではないでしょか？

ペース遅い？

優良マンションがここまで値下げや特典を付けないと売れませんか？

先住者と最近引っ越した人の購入価格差は相当なもの。

近所付き合いも楽ではないはず。

色んな状況が不運だっただけだと実感している。

後から入居する人に対しては、ようこそ、ブリリアへ！て心境。

大きなお世話。

近所付き合いは良好です。ほんと！！大きなお世話！！

残りの販売戸数は３３戸ですかねぇ？
このマンションの総戸数が４５５戸だから、相当な大きさのマンションになるんですよね。
やぱっりここに住む以上、住民たちの班があるんでしょうけど、これだけの世帯があるわけだし、
気疲れとか無いですか？
もし、挨拶周りをするならどこまで挨拶して来るのが妥当なのか。
でも都会並に、お付き合いとかが無ければ、それまでかも知れませんね。

住民ですが、気疲れは全くないですよ。むしろ、世帯数が多いので、ほどよい距離感で気楽でいいです。挨拶は、人それぞれだと思いますが、私は上下左右のみご挨拶に行きました。

文化活動もあり、交流したい人はできる。
年配所帯も居住しているが、若い所帯は多い。学校、幼稚園関係で交流はある。
マンション玄関口に表札がないので個人情報を知られたくない人も居心地よし。
小規模マンションと違い、どこのだれかは隣以外はわからない。以前居住の小規模マンションは家族構成
まで熟知するほど顔見知り。非常に煩わしかった。ここの距離感は最高。快適。非常に気楽。

ひろびろとして気持ちいい。

定期がなければ本土への移動の際六甲ライナー往復分５００円弱かかることは考慮に入れる必要あり。

定時通りに発着するライナーはむしろ有難い。乗換はばっちり。
バス便ともなれば不規則極まりない。
高いと言うなら、地域の回数券を利用したらどう？三宮、岡本、御影も回数券有り。
都会に住んでいながら、ライナーで緑豊かな街へ帰る、いいじゃない！！
梅、桜が咲き終わり、はなみずきが花を咲かせ、今つつじが満開。新緑が目にしみる。
外出し、ライナーの駅に降りると深呼吸したくなるのは自分だけか。
うるさい２号線、空気の悪い４３号線の喧騒から離れ、快適！！

＞９６
でもここもすぐ北を６車線の阪神高速が通る予定だよ。

平成６年都市計画決定後、２０年事業化には至っていない。
同様の計画事業はここに限らず山ほどある。
都市計画総局計画部計画課に尋ねてみると現状が明白に。

>98

六甲アイランド北出入口-駒ヶ林南は平成２１年に都市計画決定です。
この道路は阪神高速のミッシングリンクを解消する重要な役割を持っているので
他の事業と一緒にしないほうが良い。

ハイパー中枢港湾に阪神港として大阪港・神戸港が指定されたことからも
湾岸地域における物流の結びつきは今以上に強化しなければいけない。
そのためにもこの道路の完成は必至。

駅の近さから考えて
この価格帯はお安いほうかなと思います。
事業計画の実行が早く進むといいですよね^^