匿名さん
[更新日時] 2015-01-02 23:41:39
公式URL：シティタワー神戸三宮 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/
【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%...
所在地 兵庫県神戸市中央区 旭通４－３４３（地番）
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）
完成年月 平成25年1月完成済
入居（引渡）予定日 諸手続終了次第入居可
敷地面積 8,367.81m2
建築面積 5,797.63m2
建築延床面積 92,937.68m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上54 階建地下1階建 一部鉄骨造
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率 600％（高度利用地区による容積割増あり）
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付） 第ERI11011192号(H23年4月13日付) 第ERI12005660号（H24年2月20日付） 第ERI12057565号(H24年12月26日付)
駐車場台数 325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む
駐車場使用料（月額） 月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）
自転車置場台数 936台
自転車置場利用料（月額） 月額300円
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む
バイク置場使用料（月額） 2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)
ミニバイク置場台数 29台※非分譲住戸台数含む
ミニバイク置場使用料（月額） 1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)
分譲後の権利形態 土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 11戸
販売価格 4,600万円～6,460万円
最多価格帯 6300万円台(4戸)
間取り 2LDK～3ＬＤＫ
専有面積 63.32m2～82.16m2
バルコニー面積 12.92m2～33.35m2
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円
修繕積立金（月額） 5,400円 ～ 7,000円
管理準備金 10,000円
修繕積立基金 322,800円 ～ 418,800円
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-12-04 13:09:22
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
640戸（非分譲46戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上54階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年01月竣工済み
入居可能時期：2015年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判
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158
れあ
中層階購入、DINKS。初期引っ越しで入居した者です。
快適ですよ。とても。
私の住んでいる階は、ほとんど入居済みだと思われますが、
エレベーター待ちしていても、滅多に人に会いません。
本当に住んでいるのか？と思うほどです。
小さすぎるお子様もいないようですし静かです。
たまに顔を見かけても、みなさん、とても礼儀正しい。
アクセスも便利だし、買い物や、公的手続きも近くにある。
引っ越ししてよかったと思っています。
中には、ここが戦後のマーケットエリアだったことを
気にしていらっしゃる方がいるようですが、もうそれは随分昔のことです。
神戸の発展は、ここから大きくなっていったんじゃないですかね？
今は、むしろ昭和をあわせもつ、なつかしい風景が残っているところです。
私は、幼少期、この近くに住んでいて、マーケットの名残があったことを
少しだけ覚えていますが、当初から危ないエリアだと思っていませんでしたよ。
子供を歩かせたくないエリアと書いているのもみかけましたが、
三宮の危ないところって、他にもたくさんあるでしょう。
パチンコ屋が並んでいても、騒ぎが起きているわけでもないし、
なんで、ここだけそんなにアタックされるのか理解できません。
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159
匿名さん
地歴はともかく、住む人によって、街って変わってきますよ。
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160
入居済み住民さん
あくまでも私的な意見です。
御影Ｇ・・・駐車場が平面で少なく、マンション棟の間に一件の民家を挟んでいた
岡本Ｊ・・・今住んでいるところと環境が殆ど変わらなかった
神戸Ｈ・・・利便性が意外にも？ファミリー層が多かったのと津波の心配
パチンコと葬儀場が近い、元国際マーケット、地歴が複雑、地権者が多い、犯罪多発地区等と
他のマンションに比べてネガティブな書き込みや中傷が遥かに多いのは如何して？と純粋に感じています。
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161
入居済み住民さん
追伸
私が他の比較してここを選んだ理由
訂正・・・御影Ｇは野外駐車場（機械式の立体駐車場）車好きにとっては些か辛い
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162
マンコミュファンさん
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163
入居済み住民さん
162さん、訳の分からん書き込みは止めて、もう残り少ないから急いで買ったらどうや？ここはエエでぇ〜♪
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164
匿名さん
車好きの方なら、進入路に問題がありますが、Ｍ御影の1Ｆなども良かったんではないですか？
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165
入居予定さん
たしかに子育ての環境じゃないかと思うけど、たまに会う子供さんは皆私立の制服着てましたからね。私立行かせる財力があれば関係ないでしょうね。後は私達みたいなDINKSか、お年寄り、大企業の偉いさんが単身赴任で賃貸で来てらっしゃる方も多いと聞きました。
皆利便性重視だし、不動産は立地が何より。三宮駅ビル開発もジェイアールが公式発表したし、三宮は間違いなく利便性が増しますよ。
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166
匿名さん
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167
入居済み住民さん
あっ、そう・・・
僕はこの下町的な雰囲気や臭いが好きだけど
立地ではなく環境のみを重んじるのであれば別のところを選べば
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168
入居済み住民さん
確かに週末引っ越しのトラックが停まっているので進入には少し気を使いますが
それもまた新築マンションの風物詩だと思われ、個人的には嬉しいですねぇ〜
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169
匿名さん
そんなに言うほど侵入路に問題があるとは思えないけど...
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170
入居済み住民さん
戦後国際マーケットがあったことを除けば、なんら地歴に問題がないと思います
マンション前の西国街道は夜も割と明るく、人通りも多くて安心して帰れます(^^)v
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171
入居済み住民さん
夜も明るく人通りが途切れないのが良いですね !
国際マーケットの地歴なんかより、ここに貝塚があった事はご存知？
大昔から人々が＊＊を形成し日々生活を営んでいたという証しです。
縄文？弥生時代？からこの地は陸地だったという事を考えれば
山崩れや震災による津波から被害を受けないであろうと言う事が容易に想像できますよね!？
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172
匿名さん
伏字にしたのは良く分かる。多様な意味があるのに一意でしか解釈しないアホが多いからね。
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173
匿名さん
>171
意外と知られていませんが、
中央区のタワマンで、平地にありながら津波の浸水地域の入っていないのは、ＣＴ神戸三宮だけなんですよね。
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174
入居済み住民さん
神戸グルメ本を購入しましたが殆どがＣＴ〜徒歩１０分圏内、それもここの魅力の一つですね。
やはりここにお住まいの人達はここが本当に気に入っている購入された訳であって
部外者と思われる人達が如何してこんなにもＣＴを攻撃されるのか意味がよく分かりません・・・悲
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175
匿名
ここは検討板ですから部外者がメインです。
既にお住まいの方は、住民板でどうぞ。
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176
匿名さん
こんなガチャガチャしたところがベストとは思わないな
東京でいうと新宿かな
港区の物件がいいな
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177
入居済み住民さん
寸評は住んでいるからこそ分かるもの
シティータワー神戸三宮はどうですか？との問いに
入居者が書き込むのも悪くないと思うのですが
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