匿名さん
[更新日時] 2015-01-02 23:41:39
公式URL：シティタワー神戸三宮 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/
【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%...
所在地 兵庫県神戸市中央区 旭通４－３４３（地番）
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）
完成年月 平成25年1月完成済
入居（引渡）予定日 諸手続終了次第入居可
敷地面積 8,367.81m2
建築面積 5,797.63m2
建築延床面積 92,937.68m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上54 階建地下1階建 一部鉄骨造
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率 600％（高度利用地区による容積割増あり）
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付） 第ERI11011192号(H23年4月13日付) 第ERI12005660号（H24年2月20日付） 第ERI12057565号(H24年12月26日付)
駐車場台数 325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む
駐車場使用料（月額） 月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）
自転車置場台数 936台
自転車置場利用料（月額） 月額300円
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む
バイク置場使用料（月額） 2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)
ミニバイク置場台数 29台※非分譲住戸台数含む
ミニバイク置場使用料（月額） 1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)
分譲後の権利形態 土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 11戸
販売価格 4,600万円～6,460万円
最多価格帯 6300万円台(4戸)
間取り 2LDK～3ＬＤＫ
専有面積 63.32m2～82.16m2
バルコニー面積 12.92m2～33.35m2
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円
修繕積立金（月額） 5,400円 ～ 7,000円
管理準備金 10,000円
修繕積立基金 322,800円 ～ 418,800円
こちらは過去スレです。
シティタワー神戸三宮の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-12-04 13:09:22
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
640戸（非分譲46戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上54階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年01月竣工済み
入居可能時期：2015年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判
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89
マンション住民さん
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90
匿名さん
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91
マンション住民さん
資産価値なんて「そんなの関係ねぇ」
あぁぁぁぁ・・・・古っ（笑）
要は自分が住みたいか否か？
それがここを購入した一番の要因でした。
あって良かった551の肉まん、買って良かったシティータワー神戸三ノ宮♪
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92
マンション住民さん
86番さんにもの申す。
お金があってブラックな人って何方の事ですか？
ちなみに管理組合の人達は心にもお金にもゆとりのある方が多く
皆さん一生懸命、より良いシティータワー作りの為にご尽力頂いています。
見てもいないのに、知りもしないのに憶測だけで仰るのは到底大人の意見だとは思えませんね。
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93
入居済み住民さん
大人じゃないから根拠の無い意味不明なお馬鹿な発言をするんですよ。
思考回路が子供だから、かまって欲しいんでしょうね。きっと。
ほほえましく見てあげましょう。
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94
入居予定さん
既にお住まいの皆様へ
フローリングのワックスはどうしていますか？
ワックスがいらない仕様なので必要ないとシスコンさんからは伺っているのですが
あまりにも艶感が感じられないので入居前にダスキンさんにお願いしようか悩んでいます。
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95
匿名
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96
入居済み住民さん
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97
匿名
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98
入居予定さん
何か？何か？を連呼してねほんと馬鹿ですねぇ
確かに、、、床材はかなりチープな感じですね。
オプションにあったガラスコーティングという手法？
理由は分かりませんがシスコンさんはお勧めしていないみたいです。
我が家はただのワックスのみですが光沢感も出て見違えるほど良くなりました。
床の保護にもなりますし、最初にしておかれた方が良いと思っています。
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99
匿名さん
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100
匿名さん
ガラスコーティングを勧めないのは、おそらくＥＢ処理しているからだと思います。
シートフローリングは衝撃や摩擦に弱く、ちょっとしたことで凹んだり破れます。また、熱にも弱いです。
そのため ＥＢ処理という加工をして強度を持たせ、水にも強くします。表面をツルツルにすることで、汚れにくくします。
ＥＢ処理 はＵＶやハード系コーティングと同じ様に水やワックスを弾いてしまうので、結果としてワックスフリーと言う訳です。
それと、コーティングした際の不良などのトラブル回避も勧めない理由の一つだと思います。
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101
匿名
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102
入居予定さん
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103
入居予定さん
No.98さん、99さん、100さん、貴重なご意見ありがとうございました。
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104
匿名
ワックスがどうなのこうだのって、まるで高級マンションみたいですね～。
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105
入居済み住民さん
高級じゃないけどコストパフォーマンスに見合った良いマンションだと思いましす。
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106
匿名さん
そう、高級でないことは確か
あのテカテカのドアはいかんともしがたい
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108
申込予定さん
住民はここに書き込むべきではないでしょう
住民板があるわけだから
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109
匿名さん
おかしな事を。。。
CT神戸三ノ宮ってどうですか？の問いだけに
住人の情報が一番役立つのでは
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