武蔵小杉地区の今後について・・・【55】

今日、日吉の東急に行ったけど１階以外
今は百貨店の面影がどこにもない。

あれなら青葉台の東急スクエアの方が
まだましだ。

日吉東急の今しか知りませんでしたが、以前は百貨店の体だったんですね。
だとするとこれが参考になると思いますが、
人って街に出かける時、ある一つの商業施設だけに行くわけでなく、
せっかく行くからには、いろいろお店を見て回りたいと思うので、
商業施設１つだけでは成立しないってことですね。
商店街も学生には嬉しい店、日常生活には向いている店はあっても、
わざわざ他から来て喜べる店は少ないと。

今の小杉で高島屋なんて到底無理ってことだし、
他の街から人が来るような気の利いた商業施設も難しいってことですね。
もちろん、シネコンも。

>501
青葉台も東急百貨店だったんだよ。
今はデパ地下だけ東急百貨店で後は109たまプラーザテラス手掛けてる東急モールディベロップメント。
日吉は売り場面積狭いからね。
日吉はデパ地下は東急百貨店運営で23階は東急百貨店が場所貸ししてるはず。
東急百貨店はデパ地下以外駄目だから東急モールに委託すればマシになりそう。
武蔵小杉小杉スクエアは東急モール。フードショーだけ東急百貨店。

>502
日吉が百貨店の時代はまだグリーンラインも無いときだから、
単純に比べられないけどね

それでも日吉に服を買いに行くとかないから…。

他から人を呼べる街って日用品だけじゃなくて服とか装飾品とかオシャレ系アイテムを買えるとこだよね。基本…。
小杉は現状そのレベルには全然達していないけどアリオ出来てそれが変わるかどうか…。厳しい気がするけど。

服やオシャレ系アイテム買う目的では日吉は狭いし、小杉も細切れな感じで回遊性悪い。
トレッサ横浜はそこそこ成功。
ららぽ横浜規模のショッピングセンターなら東横線のどの駅でも成功するだろうね。
アリオは映画館入れば随分違ったかも？
路面店は代官山、自由ヶ丘、中目黒の独壇場だから厳しい。

映画観終わった後何も遊べない街に人は来ないでしょう。
アリオで遊べる感じしないし。

>>505
いやそういう事ではなくて、
武蔵小杉は乗り換え駅の一大拠点になったから
当時の日吉とは比較出来ない。

ところで、大崎再開発進んでいるんですよね？久しく行っていないので。
品川もエキュートが大成功しているし、単純にデベや行政が京浜東北線の都心よりに力入れてる。
その流れもあってか都心にかなり近いアクセスがよい
武蔵小杉、新川崎、鶴見など変貌しているそうで何よりですね。
だから地元民も、新参者も棚ぼたラッキーくらいに思ってたら気が楽な気がするなあ？
不動産オーナーとして買ったり、将来売るつもりなら充分でしょう。
新川崎駅二分のシンカ買おうか迷って買わなかったけど。買えば良かった。
中古も値下がりしないし、当時は都心よりにしては奇跡的な価格だったし。
武蔵小杉もますます良くなりすぎて高いそうですね。
でも同じ価格なら都内の大崎買いたいかな。

ららテラスに関して、三井不動産レジデンシャルが販売用に
作成している冊子に構想段階の説明

■商業施設に関する説明（販売用冊子より抜粋）
○仕事帰りに、自分へのちょっとしたご褒美で美味しいものを買う。
○近所のお友達とお洒落なカフェでお茶を飲みながらお喋りに
　花を咲かせる。
○友達へのプレゼントに気の利いたものを贈る。
○休日の散歩帰りに家族揃って買い物に立ち寄る。
○華やかで上質な商業施設
　　
　　現実　　　⇩　　　現実
仕事帰りに、自分へのちょっとしたご褒美でDHCを買う。
近所のお友達とサイゼリヤで井戸端会議。
友達へのプレゼントにサブウェイを贈る。
休日の散歩帰りに家族揃って三井で次の物件探し。
庶民的で低レベルな商業施設

⬆︎こうゆうのってどんな奴がどんな目的で書いてるんだ。
可哀想になってくる。。

女物の店舗ばかりできる商業施設のオープンを楽しみに、ここで批評してるのがみんな男だってのがキモイな。
何を期待してんだか。

510さんが言ういい感じの日常生活を実現できているのは
私が知ってる所だと、まさに田園都市線の二子玉、たまプラ、青葉台あたりの駅前の店舗のことかな。
アクセスは小杉さんは抜群に良いけど
休日や日常生活の満足度は横浜山手、石川町、本牧、田園都市線、市営地下鉄のセンター北、南あたりだな。

男性が期待する開発とは？

銭湯とか？日常生活で普通に過ごせるのが一番いいと思う。
個人的には、観光地駅は怖いし煩わしそうだから
そこから数駅離れた駅近がちょうどいい。小杉は
住んだことないからわらないですが規模は大船駅や藤沢駅的な感じかな？

まぁ、日吉東急やエクラスに入ってるテナント見れば三井の言ってたとおりの店を呼ぶのは難しいってわかるしね。

そういう気の利いたのは商店街に求めるしかないのが東横線ならでは。

駅近スーパー銭湯はイイなー。港北のスパガーディッシュみたいな。漫画も読めて、マッサージものんびり。
川崎駅近にも無いし、需要ないかなぁ。

需要はあるけど水物は運営コストがかかるからこういう駅前の土地高いとこは100％無理

アクセスいいんだからよそで遊んで帰ってくるでいいんじゃ

東横線なら歴史ある綱島温泉行け

あの場所は公園で良かったんだよ。何年かしたらアリオなんぞ昼間から不良がたまるだけだろうに。

川崎市は長期的に所得税収を上げたければ住民の質を変えなきゃならないってわかってるのかな？

大規模工場から得られる法人税は絶対比率こそ高くても減る一方だからね。

で。。。



◆武蔵小杉周辺　直近での入居予定・推測のテナント
　(をまとめると次でしょうか？)


===南武線　ガード下=========2013年12月24日リニューアルOPEN========
◇餃子の王将　武蔵小杉店
　https://www.ohsho.co.jp/shop/index.php?a=shop_detail&shop_id=241


===野村不動産武蔵小杉ビルN棟1階(旧デイリーヤマザキ武蔵小杉南店)======2014年1月OPEN===
◇チャイナビストロ　Lee's Garden武蔵小杉店
　場所確定：
　http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_15409729_axc_40_vos_ntw...


===（仮称）LaLaテラス=========2014年4月OPEN========
◆三井のすまいモール武蔵小杉　(5階)
　三井不動産レジデンシャル、三井不動産リアルティ、三井ホーム、三井不動産リフォーム
　http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0902_02/index.html
◇メディカルモール　(5階)
◇調剤薬局　(5階)
◇SHOE BAR：場所推測
◇DHC：場所推測
　http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2501/
◇サブウェイ? or サイゼリヤ?：噂レベル


===JR武蔵小杉駅北口の東急線ガード下（マクドナルド隣）：場所推測===2014年4月OPEN========
◇ナチュラ　複合店
　http://ameblo.jp/tomonobukawai/entry-11653518045.html

小杉に他所から人を呼び込む仕掛けは、あってもいーけど無くても困らない。交通利便性という大きな魅力以外はおまけ。だから、女性向けでもチェーン店でもどんなテナントが入ろうと構わないよ。

>522ｰ523
そもそも武蔵小杉という存在自体、補完的でおまけのようなものの

やっかみ妬みが止まらない。

補完的存在で十分。ここまで様々な街と補完関係になれる場所はないですからねぇ。

住む場所に求めるものは人それぞれ違うでしょ？私は日用品、食料品、病院が充実していればそれでいい。あとは通勤、通学の便利さかな。ここであれこれ書いている方は本当にくだらないと思います。

おしゃれなレストランなんていらない。

ほかん ［補完］
不十分な点を補って完全にすること

補完にすらなってないと思う。

補完になってなくてもいーよ。快適な住居とスーパー、コンビニが複数あって、医療関係が揃ってて、交通がちょー便利ならそれだけでいーよ。もっと充実してきたら、他の街に申し訳ないし。

人柄どうこうとかじゃなく、大らかな分、マナーを気にしない人が多いからそこが気になるだけなんだよね。
煩かったり、扱いが乱暴だったり、ゴミをそこらに捨てたり。

そういうのを気になるタイプには居心地が悪い場所になるから、
洒落てて綺麗な店のほうがそういう人でもわりときちんとしてくれるので居心地がよくいられる。

>>529
他の街の機能で足りないとこを補ってんだから、補完でもいいんじゃね？
他の街にとって小杉が必要とは思えないから、相互補完になっていないってだけで。

依存の方がより適切だとは思う。

そしてネガしか居なくなった。

で。。。



◆武蔵小杉周辺　直近での入居予定・推測のテナント
　(をまとめると次でしょうか？)


===南武線　ガード下=========2013年12月24日リニューアルOPEN========
◇餃子の王将　武蔵小杉店
　https://www.ohsho.co.jp/shop/index.php?a=shop_detail&shop_id=241


===野村不動産武蔵小杉ビルN棟1階(旧デイリーヤマザキ武蔵小杉南店)======2014年1月OPEN===
◇チャイナビストロ　Lee's Garden武蔵小杉店
　場所確定：
　http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_15409729_axc_40_vos_ntw...


===（仮称）LaLaテラス=========2014年4月OPEN========
◆三井のすまいモール武蔵小杉　(5階)
　三井不動産レジデンシャル、三井不動産リアルティ、三井ホーム、三井不動産リフォーム
　http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0902_02/index.html
◇メディカルモール　(5階)
◇調剤薬局　(5階)
◇SHOE BAR：場所推測
◇DHC：場所推測
　http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2501/
◇サブウェイ? or サイゼリヤ?：噂レベル


===JR武蔵小杉駅北口の東急線ガード下（マクドナルド隣）：場所推測===2014年4月OPEN========
◇ナチュラ　複合店
　http://ameblo.jp/tomonobukawai/entry-11653518045.html

後は、ララテラスに
成城石井、魚力、九州屋、大和　が入りますね。

>>538
　情報ありがとう！



小杉ブログによると、

◆物販店舗が73区画・6,217㎡、
◆非物販店舗が6区画（飲食店舗が403㎡、サービス店舗等が1,421㎡）
　◇飲食店舗は1店舗程度（正方形の場合約20m×20m）
　◇サービス店舗は、かねてから予定されていたメディカルモール
　◇5階に1店舗だけある物販店舗（地色で塗られている区画）は、調剤薬局

(一部推測)とありますが。



>成城石井、魚力、九州屋、大和
のそれぞれは、「物販店舗」「非物販店舗(飲食店舗)」「非物販店舗(サービス店舗)」の
いずれになりますでしょうか？

ユナイテッドアローズやビームスが入ると聞きました。

>>540
　情報ありがとう！



>ユナイテッドアローズやビームスが入ると
ソースはどこだろう。。。
確度をはかりたいので。。







◆武蔵小杉周辺　直近での入居予定・推測のテナント
　(をまとめると次でしょうか？)


===南武線　ガード下=========2013年12月24日リニューアルOPEN========
◇餃子の王将　武蔵小杉店
　https://www.ohsho.co.jp/shop/index.php?a=shop_detail&shop_id=241


===野村不動産武蔵小杉ビルN棟1階(旧デイリーヤマザキ武蔵小杉南店)======2014年1月OPEN===
◇チャイナビストロ　Lee's Garden武蔵小杉店
　場所確定：
　http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_15409729_axc_40_vos_ntw...


===（仮称）LaLaテラス=========2014年4月OPEN========
◆三井のすまいモール武蔵小杉　(5階)
　三井不動産レジデンシャル、三井不動産リアルティ、三井ホーム、三井不動産リフォーム
　http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0902_02/index.html
◇メディカルモール　(5階)
◇調剤薬局　(5階)
◇SHOE BAR：場所推測
◇DHC：場所推測
　http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2501/
◇サブウェイ? or サイゼリヤ?：噂レベル
◇ユナイテッドアローズ?，ビームス?：噂レベル


===JR武蔵小杉駅北口の東急線ガード下（マクドナルド隣）：場所推測===2014年4月OPEN========
◇ナチュラ　複合店
　http://ameblo.jp/tomonobukawai/entry-11653518045.html

>>543

コメントありがとう。
盛り上がる武蔵小杉を楽しめているかな？





少し虚しい役回りで申し訳ないが、がんばってくれ。
ありがとう。

ママさんに
一生縁がない方からのメッセージでした

蒲田くんとラッシュ先輩
同じ

>>545

そうだね。うちのママさんも日々奮闘してくれている。
一生懸命‪やってくれている。





それは”どこの地域か”は関係ないと思う。
人を思いやる気持ちの問題かと。。。

アローズとかビームスとかセレクト系は出店基準厳しいから望み薄でしょ。
アリオが実際に稼働して集客が見込めるって判断できればリニューアル時にテナント入れ替えで入る可能性あるけど、実績もないのにいきなりは無理。
ちなみにラゾーナですらそう。

ネガってかわいそうですね。

>>548

　そうなんだ。。。
　ありがとう。




>>549

　なにか理由があるんだろう。。
　ただ、皆さんが楽しめるようなもう少し高い質が欲しい。

商圏狭いとこで洋服は売りにくいからね。どこで買ったかすぐわかるからなかなか地元で服は買わないでしょ。
そういうの関係ない雑貨とかコスメとかが有力で、
ファッション入るとしても外に出かけるのが億劫な小さい子供のいる家庭
もしくは高齢者向けファッションブランドか高校生くらいまでの子供がターゲットになる店だよね。
地元にできるのって。

ここが噂のMusakoですか？
http://www.leben.co.jp/search/lbn-tamagawa/

>>552
ひでえなｗ
平間の徒歩物件なのにバス利用の武蔵小杉を先に書くとはｗ

年期開けだ。

近隣で食べログ最上位クラスに位置する三ちゃん食堂が象徴的。
庶民的な街ですよ。

久しぶり！ジャパユキ蒲田！

三ちゃんは新丸子。

539さん。
物販店舗だと思います。

食品は他にゴディバや、はらドーナッツなどが予定されているみたい。

他には、無印良品、ユナイテッドアローズグリーンレーベルが予定されています。

UAですか？どこからの情報でしょうか？

開発関係業者なので、ソース明かせませんが
かなり確率高いですよ。

関係者なら確率の問題ではなくて確かな情報ですね。

無印はアリオじゃないのね。

アリオには無印良品は入らず
西松屋、しまむら、赤ちゃん本舗
サイゼリア、ポッポが入ります。

アリオには無印良品は入らず
西松屋、しまむら、赤ちゃん本舗
サイゼリア、ポッポ、マックが入ります。
最強ですね。

後、ヨーカドーのPBブランドもね。

>>565　,その他 皆さん
　情報ありがとうございます！
　だいぶ見えてきました。
　他にも情報がありましたら提供おねがいします。




◆武蔵小杉周辺　　直近での入居予定・推測のテナント
　　　　　　　　　　　　　　　(をまとめると次でしょうか？)


◆2013年12月24日リニューアルOPEN
　◇餃子の王将　武蔵小杉店
　　南武線　ガード下
　　https://www.ohsho.co.jp/shop/index.php?a=shop_detail&shop_id=241


◆2014年2月4日OPEN
　◇チャイナビストロ　Wang’s Garden武蔵小杉店
　　野村不動産武蔵小杉ビルN棟1階(旧ﾃﾞｲﾘｰﾔﾏｻﾞｷ武蔵小杉南店)
　　http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_15409729_axc_40_vos_ntw...


◆2014年4月OPEN　==（仮称）LaLaテラス======
　◇三井のすまいモール武蔵小杉　(5階)
　　三井不動産レジデンシャル、三井不動産リアルティ、三井ホーム、三井不動産リフォーム
　　http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0902_02/index.html
　◇メディカルモール　(5階)
　◇調剤薬局　(5階)
　◇SHOE BAR：場所推測
　◇DHC：場所推測
　　http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2501/
　---以下、噂レベル (確度高) ---------
　◇ゴディバ
　◇はらドーナッツ
　◇無印良品
　◇ユナイテッドアローズグリーンレーベル
　◇成城石井
　◇魚力
　◇九州屋
　◇大和
　---以下、噂レベル (確度？) ---------
　◇サブウェイ? or サイゼリヤ?
　◇ユナイテッドアローズ
　◇ビームス


◆2014年4月OPEN
　◇ナチュラ　複合店
　　JR武蔵小杉駅北口の東急線ガード下（マクドナルド隣）：場所推測
　　http://ameblo.jp/tomonobukawai/entry-11653518045.html


◆2014年10月OPEN　==（仮称）アリオ 武蔵小杉======
　---以下、噂レベル (確度高) ---------
　◇西松屋
　◇しまむら
　◇赤ちゃん本舗
　◇サイゼリア
　◇ポッポ
　◇マック
　◇ヨーカドーのPBブランド
　◇

西松屋としまむらは入りませんよ。
アカチャン本舗は入るでしょう。
サイゼリヤ、ポッポは未確認です。

ポッポって何だ？

>564
三ちゃん食堂の最寄り駅は新丸子駅ですが、JR武蔵小杉駅からも徒歩６分ですよ。

掲示板だからって、商業施設の出店情報について、意図的に貶めるような書き込みはしないほうがよいですよ。

”意図的に貶めるような書き込み”とは具体的に何を指していますか？
わからないので、すみませんが教えてください。

仲良くいきましょうよ！

ポッポ調べてみました。イトーヨーカドー系のようですので入る可能性高いですね～

http://www.7fs-poppo.jp/pp/shop.html

ポッポは、ラーメン・たこ焼などおいしいメニューを品揃えする、
元気いっぱいのファストフードショップです！

旧図書館でもたまに出入りしていたので、新しくなっても来る人はいるかもしれませんね。入館は会員制にでもしないと、いずれ以前のようになるかも。駅のホームレスは再開発で追い出されて北口に集まってますが、今後北口も開発が始まったらどー動くか、新テナント情報同様注目です。

河原の方々との違いでしょうけど、駅やその周辺にいる方々については、
飽食の残滓ではないでしょうか。
それだけ彼らが生活できる食があるというとですよね。
彼らは、社会的弱者、社会的敗者と見られはしますが、
貧富の差が存在する以上、そんなに存在を嫌っても仕方ないのでは？

今の図書館について、どれだけ抑止力になっていたり、
入館を制止してくれているかわかりませんが、
入口に警備員さんもいて、かつてのようなことはないようですね。

私も図書館と駅周辺の臭いが気になることがたまにあります。この寒さでは彼らも応えるでしょうね。

サイゼって＊＊ママさんたちのたまり場です。リーマンとか場違いが入ってきたらママさん視線ビーム一斉よ

また偽蒲田くんが戻ってきましたね。
アク禁が解除されたのかな。
駅周辺の彼らの臭いって、別に小杉でなくても、
新橋などのビジネス街でもありますよ。

繁華街がある街には大概いる彼らを取り上げるのも、
どうかと思いますけどね。

でも二子玉、たまプラーザ、日吉、港北ニュータウンには居ないよね
アリオができたら、河川敷のブルーシートもお引っ越して、新開発地区がカオスになるでしょう

いると言っても、北口ですよね。
あと居たと言っても、ほんとにボロボロでない人が図書館には居たり。
今の図書館はいないですね。

北口は窓もない通路で、閉塞的でなんか暗くて陰気で、東急との連絡もないので人通りも少ない上に左右に階段が分かれて余計動線が疎らで、そういう人たちには居やすい空間ですよね。
上記挙げている駅も、明るくて往来も多くて居にくい空間になってますよね。

なんか、足の引っ張り方のレベルが低くて、あきれますね。

やっぱり元祖蒲田くんとは違いますね（笑）

やっぱり南武線の影響かな。東横線のベッドタウン駅でこれだけ浮浪者の目に付く駅って他にないでしょ。

地元で飲むこと、めったにないけど、土曜日知り合いと数人で小杉で飲んだら、二次会に行くとこなくて困った。やっぱ小杉駅界隈は、気の利いた店が少ないなー。元住や新丸子のほうがまだ適当な店がある。