プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画　野村不動産）

間取りにもよりますが、狭い間取りは坪単価410超.周りに比べると1割ぐらい高いイメージ.どう思いますか。

高杉。１割高いどころじゃないでしょ。

まさにバブル価格ですね

この近所でも土地買ってそこそこの戸建てが建てられる価格じゃん、、

一体、何がそこまで高く設定されているんでしょうか？1割くらい高い？って、それどころじゃないでしょ。自由が丘アドレスの物件が少ない事実はありますが、それにしてもえげつない価格設定で気分悪いな。結構楽しみにしてたから余計。ゾッとするね。

どうしても自由が丘に住みたい、お金持ってる女性用の物件でしょうね。
男性は自由が丘に住んでも全くメリット無いですから。

かなり富裕層の方が購入される物件でしょう。
一億以上が半分で最上階は地主さんの非分譲。
７２平方メートルも上階でオーダーメイドすれば一億。
通常は一割、オーダーメイド変更の場合は二割を頭金で八月に支払いです。
普通預金に2、３千万は必要かと。
近辺に紀伊国屋や高級スポーツクラブ（リバティークラブ？）があり
きっと高額物件を購入される方には理想的なライフスタイルですね。
興味がある方は是非モデルルームと現地をご覧下さい。

モデルルームに行ってきました。
個人的な感想を。



良い点

立地
目黒区自由が丘3丁目。
10年以上、新築マンションが分譲されていない貴重なエリア。
自由が丘の大地主さんのご自宅跡。
南側は第1種低層住宅専用地域で高さ10ｍ制限。見晴らしがいい。
この建物自体は第1種住宅地域にまたがるので、高さ30ｍ。
2軒隣はスーパー。
東横特急停車駅自由が丘駅　徒歩11分。
地盤のよい高台。


共用部仕様
外観はシンプルで、開口部は広く開放的。
全戸南向き。
車寄せのあるメインエントランス。
目黒通り側にサブエントランス。自転車はこちらから。
エントランスホールからグリーンビューラウンジは落ち着いた雰囲気。
各階最大4戸。
地上屋根付き平置き駐車場11台。
専用庭を介して住戸と直接行き来できる専用駐車場付きが2戸。
内廊下。ポーチは大理石張り。
レンタルサイクル1台あり。

　
専有部仕様
天井高最大2500mm。
LDに天井カセット型エアコン＋床暖房。
水回りの仕様は標準的。
食洗機・浄水器・ディスポーザー・浴室乾燥機。
洗面台はVilleroy& Boch 。
バルコニーに面した壁面はFIXガラス使用で開放感がある。
8階の2戸は広大なルーフバルコニー付き。
南向きのルーフバルコニーは貴重。
　



良くない点

　
立地
駅徒歩11分は遠い。そして上り坂。
目黒通り沿いなので静かな環境とは言えない。
スーパーは近いが、ザ・ガーデン自由が丘。高い。
コンビニは見当たらない。
前面道路は一方通行で、目黒方面へ出るのはかなり遠回り。
南側は開けた眺望だが、住宅街が広がるのみ。　

共用部仕様
共用設備はラウンジ程度。
駐車場が足りない恐れがある。
一応、今のマンションギャラリーが月極駐車場になって、
そこを優先的に使用できるらしい…
エレベーター1台は戸数的にしょうがないけど、不便。
最上階は地権者住戸のため非分譲。


専有部仕様
高級とは言えない仕様。さすがに都心の物件には劣る。
LD以外は壁掛けエアコン。
天井高は最大2500mmだが、下がり天井がかなり目立つ。





販売価格

現状では予定価格。
72平米8,000万円代後半〜111平米17,000万円台くらい。
坪単価390〜500万強程度。
平均では420〜430万円程度。

高いね！！

新築マンションが分譲されないエリアなので、値付の明確な基準はない。
売り手も高いことを自覚しているようで、
何かと価格妥当性の資料を提示してくるけど、都合のいい解釈ばかり。
駅徒歩10分以上の大通り沿いとしては、かなり割高。

駐車場が平置きなのは管理費面では有利かな…



まとめ

目黒区自由が丘アドレスの新築マンションは貴重。
とはいえ、かなり割高。
1階の専用庭&専用駐車場付きの部屋か、
8階のルーフバルコニー付きの部屋なら検討の価値はある。
高いけどね。
どうしても自由が丘アドレスがいいなら他に選択肢はない。

高いな。しばらく待とうぜ。
買う必要ないよ。この値段で買うなら
賃貸でいい。

まあとにかく高い 内容が伴っているといいですね

時勢を理由に必要以上に高値をつけているのでは。

>>142
詳細なコメント大変参考になりました この物件が数年後にどんな評価を受けているか楽しみでもありまた2年前に売り出されていたらどんな値付けだったのか興味深いです 今回地権者の方が相続で手放すのか今が売り時と見て手放すのか…

>>146

142です。
地権者の方はご高齢で、将来の相続に備えて…という説明でした。
ちなみに競争入札ではなく、野村不動産を直接ご指名されたそうです。

詳細なコメントに圧巻

究極のザ・ノムラという物件ですね

コストパフォーマンスなら、ミツイのほうがいいかな

高いかどうかは何とも言えない。
今までの相場から言ったら高い。
しかし、同じような場所で同じような値段で再び出せるかといったら
分からない。今まで無かったのだから相当難しい。
職人は年々減り、若手のなり手がいない。建築工事費は上がり続けるだけ。
自由が丘の整形土地で公道に面している土地なら坪300万円は下らない。
土地代１種単価150万円、建築工事費坪120万円とすると、販売価格は
坪420万円。どこにも今後安くなる要素がない。
野村不動産だから別に売れなくても屁でもないし、値引きする必要もない。

必死って言い出した人がさらに必死で困る。

142です。

ある種の方からは必死なポジに見えるようですね…
今後の参考にさせていただきます。

>>155さんへ
モデルルームに早々行き、詳細な内容を提供して下さり、私としては助かりました。金額面や内容が確認でしただけでも行く手間が省けました。露骨なネガコメント出す方は買えない僻みをぶつけてしまうような人だと思います。私自身、確かに予想以上に高すぎて、ネガコメント言いたくなりますから…。逆に購入しよう、と決断された方から価格込みの納得要因聞きたいくらいです。この価格になると無理して購入する層ではないのか〜羨ましい。

成城アドレス比べたら、やはり自由が丘は自由が丘のプライス

世田谷区と目黒区の格の違いも価格に反映されてるし

単純に都心からの距離の違いだよ。
格でいえば自由が丘より成城の方が遥かに上。

価格帯的にライズ、プラウドタワーと言った二子物件と比べてます また詳細未発表のすみふ物件も 二子玉川と自由が丘 どちらもGOODですがにしても当物件は坪単価高過ぎですね 数年後に売却なんてことになったらこの値段は危険かも また仮に賃貸に出す場合も利回りが期待出来なそうですね 近隣相場から察するに4〜5%台？オーダーメイド後の物件はオーナー色が強過ぎて中古になったら敬遠されがち？まあ終の住処であれば問題なしですが

マンションコミュニティで何なんですけど、
こんな価格を出すんだったら土地購入をおすすめします。
通りを渡って八雲、深沢辺り。坪単200万〜240万前後。駅からプラス数分だけど。
今は代替わりでけっこう頻繁に出て来ますよ。

只今くりぃむ○ちゅうー上○氏の大々豪邸建築中。。

近くに住まわれている資産家の子女が、
親の援助を得て買う物件です。

自分の稼ぎだけで購入される方には
理解できない価格なんです。

同感です

て言う事は
通勤の徒歩での駅までの距離を気にしたり
近くのスーパーの値段を気にしてる庶民には
ほぼ関係無い物件ってことですね、、

例えば、5億円の自宅よりは遥かに安いので
細かいケチをつけない人が買う物件

女性専用タウン自由が丘万歳！

>>163
確かに5千万の家に住んでて
近所に人気のマンションが1千万で売りに出てたら
投資用に買ってみようと思うかもw

リーマンには、とても手が届く価格帯ではないですね

等々力エリアも、駅から遠くても売れる

富裕層が子息のために、購入資金を援助するパターン

女性専用？って、そうそう購入できる女性居ないですよね…。女経営者とか？なら港区あたりに購入するでしょうし。子息って援助されても相当金額でないと。蓋を開けたら目黒区裕福老人ホームみたいな事になるんじゃないですか？って思うのは私だけ？
デベももう少し配慮すべき！

野村不動産の購入希望者の全員の財布の中身を全部見てから価格を決めるっていう方法はずいぶんだと思うのですが
新築分譲ってそういうふうに価格を決めるのが普通ですか？
内覧が始まっているというのにまだ価格を発表しないって普通ですか？
武蔵小杉の新築マンションは内覧会の時に価格は決まっていたと思うのですが・・・（三井不動産）
近くに住んでいるものとしてこの物件の価格はぎりぎりアウトかぎりぎりセーフの境目の価格だと思っています。

みなさんいろいろな意見があるでしょうがこのあたりの民度は高いです。
近くでテニス仲間　犬仲間　ジム仲間ができるとこのあたりから離れたくなくなります。
家族　ご夫婦の仲がいい落ち着いた家庭が多いです。


出来上がってみて細部のグレードがよくなければはずれくじを引いたことになるのでしょうね。
素人にはどのくらいのグレードになるのかは図面からは読み取れません。
野村不動産の良心を信じて買うしかないのでしょうね。
モデルルームの内装はスタンダードではなくオプションを追加してある部分があるようですのでモデルルームの
ようにするには追加料金が結構かかりそうです。　　
野村のグレードは信じてよさそうですか？

公式ページが、やっと更新されましたね

なるほど、なかなかハイグレードという印象

富裕層に限られた価格設定も、やむなしですね

撤退だあ(笑)

>>169
野村の良心？？？

医者向けの無料情報誌にここのパンフレット勝手に同封されて来たよ
自分は男だから自由ヶ丘なんかに興味無いけど
女医に売りたいんじゃないの

なんか、ドンびきなんですけど…。
ま、確かにそういう年収でないと買えないか。

ここは億ションがメインになるんですかね？
自由が丘で億ションって何とも違和感ありますけど、欲しい人はいるでしょう。
とすると、メインターゲットは年収2000万以上でしょうから、
親からの援助なしの普通のサラリーマンなどは対象外ですね。
こんな郊外なのに自由が丘も高くなりましたね…

このルーフバルコニー付きの8階にある107.68㎡の部屋、価格は分かりますか？

女性専用タウンの自由が丘に住みたい男性なんていないよ

いやいやかなりいますよ実際

笑 農地は税金対策の生産緑地ですが…

>>175
うう！マジでいいなぁ。。

>>142の情報
販売価格
現状では予定価格。
72平米8,000万円代後半〜111平米17,000万円台くらい。
坪単価390〜500万強程度。
平均では420〜430万円程度。

て事で1億6千万以上！？
絶対無理、、高過ぎ。。

ここは芸能人御用達物件になるんじゃないかな？
もちろん現金一括で買う大物売れっ子限定。
この辺は駅から近いとか関係無い落ち着いた雰囲気を好む芸能人が多いし。
自分が知ってるだけでも
この物件のすぐ近くの竹内力邸、長渕剛大豪邸、トシちゃん、八代亜紀、くりぃ〜む上田
ちょい離れてタモリ、さまぁ〜ず三村
マンションだと深沢ハウスに石原良純、ジャニーズ関係等
その他にも紀ノ国屋やSEIYUでいっぱい見掛けるので芸能人だらけ。。

やっぱ連中は底知れず金持ってるんだよなぁ。。

いい立地ですね。私は自由が丘の街の雰囲気が好きです。なんか落ち着くんですよね。
歩いていると隠れ家的なレストランなんかを発見できたりして楽しい街です。
自由が丘で私のお気に入りは、腰塚という焼肉屋さん。お肉が新鮮ですごく美味しいです。
そして腰塚の下がお肉屋さんになっていて購入できるのですが、閉店間際に行くと
お肉が半額になっていたりします。

>>182
あれ？以前にも全く同じ書き込みをしてましたよね〜

...まさかと思うけどもしかして「腰塚」の関係者？？宣伝？？

ではあくまでも自分の好みを言わせてもらいますと
オープンした頃に一度だけお邪魔しましたけど
焼肉というより、ただの肉焼きって感じであまりにも味気なくてもう行ってません。
もっとちゃんとしたタレで下味を付けてくれないと焼肉を食べてる感じがしなかったです。
キムチとかのサブメニューもスカスカの味で全然ダメでした。。

追記

確かに肉は良いので
ステーキ屋さんとか鉄板焼き屋さんにした方が良いと思う

だから、中途半端なサラリーピープルには手が出せない価格に設定してるって訳だね。話にあがる女医年収でも勤務医じゃ1千万程度だろうから厳しいっしょ！つまんないね。全く…

普通に考えて、ここは億ションがメインのようなので、
メインターゲットは年収2千万以上クラスでしょう。
医者（男女関係なく）は、一人では無理ですが、夫婦二馬力ならいけるでしょう。
医者カップルなど多いようですし、うちは嫁がデルマの医師ですが、
バイトもしているので年収は1500万ほどあるようです。
よって世帯年収は4千万超えますが、この郊外立地の自由が丘で、
1億以上出す気はしませんね。

結局ここは

資産家か医者か芸能人のための物件なのね・・・

いやいや、職業は全く関係ないでしょ。
場所的には地味目だから、普通の人向けだと思いますよ。
要はこの立地に1億出せるか、出す気があるかどうか、ですよ。

郊外立地とか言ってるけど
山手線内までクルマで10分ぐらいが郊外って感覚？？

青山、六本木辺りで
ベビーカーを押してる奥様を見ると
周りは渋滞だらけで裏道も抜け道に使われまくって生活しづらそうに見える。
やっぱ目黒、世田谷辺りの落ち着いた雰囲気は生活しやすいと思う。

まあでも価格面で
億超えと言われるとちょっと高過ぎだね

ノムラさんの営業力をもってすれば、すんなり売り抜けてしまうと思いますね
パーク・ハイムやパークコートみたいな目黒通り沿いの中古なんて、まず売りに出ないし…
都心にこだわらず、アドレスが「ジユウガオカ」であることが大前提の人もいるでしょうから

うちは夫婦の実家、職場との関係で自由が丘を本気で検討していますが、
そういった特殊な事情がない限り、この立地で価格、無いなあと思ってしまう。
一億以上出すなら山の手線内狙えますしね〜。
相場を超えた値付けをして不動産価格を吊り上げるやり方が好きではないです

去年までなら、この坪単価で番町や麻布買えたよね。
人生色々ですねえ。

焼肉屋がステマしに来るほど注目の物件！？

それにしても高すぎ！

上階は眺望も良さそうだし
価格にも反映されてますね
内廊下など条件もそろってるし
キャッシュ組も多いかと

ここ買うなら、中古で港区買う方がいいよね。
スイーツさん達は別として。

世田谷や目黒志向の人に、港区、しかも中古という選択はまずないのでは

そもそも生活観、価値観が違うと思います

だから、売主も思い切った価格を設定できるのでしょう

世田谷や目黒思考ってｗ
港区に住めない言い訳見苦しいね。

そうですかねぇ〜。昔から東急線沿線に住んでいる人って、沿線近辺にこだわる人多いですよ！私も含めて。。。
祖父母の時代からの愛着心で。確かに港区系のバブル感はないですけど、長閑な住宅が広がっていますからね〜！
変に小金持ち気どって港区港区言ってるほうが、滑稽に感じる…。

>>195
住民がオールスイーツなら、管理組合の活動もスムーズそう笑
野村は煽りと虚構の付加価値付けでここまで来たデベだから、こういう物件はお得意なんじゃないの。

何が何でも港区って言ってるのは
地方出身者の成り上がりステータスだよな。
成功したら憧れのヒルズ族！って感じ。。
生活するには環境が悪いし
そもそも子供を育てる場所じゃない。

まあ>>197みたいな田舎っぺ丸出しの下品な感じ。

港区は生活不便だよ。新鮮な野菜や魚、肉を買うだけでも一苦労します。

>>201
港区と言っても広いですが、例えばミッドタウンのプレッセは何でも新鮮だし、
広尾の明治屋の特に野菜は新鮮でモノもいい。確かに少々お高いですが。
あと海外輸入雑貨なら、田園の姉妹店ナショナルスーパーもあるし、
あと麻布十番商店街には様々な種類の商店が建ち並び、便利この上ないですよ。
反論があるなら具体的なエリアを挙げてお願いしますね。

200や201は港区の、例えば麻布の中でも、元麻布、西麻布、東麻布などの違いを知らないようだ。
六本木や赤坂のような繁華街もあれば、静寂の元麻布エリア、有栖川公園を囲む自然の多い南麻布、
またファッショナブルな白金台、武家屋敷から宮家、旧華族邸の建ち並ぶ都内有数のお屋敷町である白金。
それぞれの街に様々な顔があるのをご存知ないようですね。

もはや自由が丘の相場が400万円になっていくんだろうな。
たまプラや武蔵小杉が300万円、溝の口が250万円、上大岡が220万円なら
自由が丘の400万円は不思議じゃないってことなんだろうな。

自由が丘のプラウドさんも港区や千代田区に購入したがる層を相手にしていないですよね。価格は限りなく近いですが…。自由が丘周辺の富裕層が購入してくれればそれが一番だと分かっているから、強気価格ですよね。中心地に住んでいる人からしたら、そりゃ〜郊外に感じるでしょうけど。この地域を知っている人は良さが分かるから、多少高くても購入するんでしょうね〜。まぁ3年前に購入できたら1.2割は安く購入できたのでしょうが…。と考えてしまうとなかなか決心できない自分も居ますが…

吉祥寺も400越えたし妥当なところでしょ

吉祥寺も400越えたし妥当なところでしょ

本筋の物件情報ではなく、
都心派が、目黒・世田谷は“郊外”とあげつらうワンパターンの論争になってきましたね

住みたい街ランキングで毎度、話題になる吉祥寺
再開発に沸く武蔵小杉、五輪が追い風の湾岸タワマン

でも、世評がどうあろうと、わかる人はわかる　買う人は買う
売主側にとっては、相思相愛の商売ができるエリアといえるでしょう

江戸時代までさかのぼって中心部のお屋敷跡がどーのこーのウンチク垂れてるけど
わざわわざ自由が丘のマンションのスレなんかで語っても意味ないだろ、、
そんな邸宅の中の低層高級物件と比較にならない事なんか誰でも分かってるってば。

だからー、ここで比較し得る価格帯の港区のマンションって言うのは
渋滞だらけの太い幹線道路添いの高層マンションの事に決まってるだろ。
そんなゴチャゴチャした場所だと生活には向かないって話し。

麻布の邸宅の中の低層高級物件を希望の方は
あまりにも予算が違うのでこんなところに来ないでそちらにどうぞ。

白金台辺りの1国添いのノッポマンションより
ここの方が断然良い

自分で一生懸命に稼いでいる人なら、
ここよりも都心がいいと考えるのでは。

まずはここら辺りに馴染みがあるか無いかだな
大半を家で仕事をする身だと通勤云々は関係ないし
このぐらいの適度に落ち着いた住宅地がいい
家を出た途端、車やサラリーマンがゾロゾロは勘弁
のんびり犬の散歩もしたいし

ここって交通量が多い目黒通りに面してるんじゃ無いの？
アドレスは自由が丘だけど、全く高級感が無いよねあの辺。

このエリアから港区高台高級住宅地に引っ越ししました。
断然港区の方がいいですよ。
ここの坪単価よりだいぶ安く買えたのでラッキーでした。
今大手物件は割高すぎるので、どうしても自由が丘に住みたい人以外は様子見された方がいいかと。

>>205
と、具体的に坪単価あげられるとなぜか、確かに…と思いますね。たまプラは納得だけど、武蔵小杉って10年前には決して住みたいだなんて思える街じゃぁなかったし…。今はタワマンできてプチセレブ風ママさんが沢山居るみたいだけど。となると自由が丘は寧ろ400万が適正価格な気がしてきました…⁈
とまんまと不動産会社にのせられてしまいそうだけど、土地や地域も格差が顕著にでるようになるんですかね…。人間の年収とおなじで。
だとしたらこのマンション悪くないのかも〜？

駅からのアップダウンが多い田都沿線

たまプラも、そうした例に漏れず

某美しが丘の物件も相当高値ながら早期完売

周囲を既存のマンションに囲まれ、高圧線の鉄塔も近く

立地条件は「？」と思いましたが、アドレスが魅力だったのでしょうか…

まして、自由が丘なら

>>202
ミッドタウンのプレッセよく利用してましたが全然新鮮ではないですよ。

現地見てきました

確かに、目黒通りを背にしたロケーションはマイナス要素かも

とはいえ、周辺は落ち着いた住宅街

現場と目と鼻の先のモデルルームに訪れる年配夫婦にも落ち着きが

水面下で、商談は着実に進んでいるようで

この物件は「目黒通りを背にしているからこそ」、第一種住居地域で９階建てが建てられるんだよ
南側は第一種低層だから高い建物は建たない。
だから今後もずっと抜けた眺望が得られる希少な物件と言えると思うな

その眺望の価格が上乗せされてると思うので、眺望なんていらないっていう人には向いてない

本物件は実際に適正価格からどの程度乖離しているのでしょうか。ベンチマークする物件が少なく困っています。
近いところだと住友のセントラルレジデンス学芸大学が坪380万。そもそもこの値付けが高いのだと思いますが、これとの比較だと坪400万もやむなしという気がします。本物件の周辺の土地やマンションの最近の売買事例等の情報をお持ちの方、いらっしゃいますか。

坪単価どうこうでなくて、ここの物件なら支援してやる、
という親がいるから買う物件でしょう。

港区ならせいぜい気持ちだけ１０００万円の支援だけれども
ここならローン分全部持つよ、となれば、坪単価なんて
選択理由にならないんです。

そんな地域なんですよ。

１階に住戸専用駐車場。

ただ、高齢になったとき、持て余す人って多い

>港区ならせいぜい気持ちだけ１０００万円の支援だけれども

あまりご存知ないようですが、港区のある高級マンションの場合、
親が、同マンション内に子供用に一部屋買い与えているケースも多いですよ。
また一族で数部屋とか。
ここ数年で、赤ちゃんや子供をかなり多く見かけるようになりました。
マイバッハだと広くて大勢乗れるそうです(笑)

>224
纏めると、市況に関係なくジユウガオカ•アドレスに固執する人種のためのマンション、ってことですね。よく分かりました。

ASANUMAって、施工実績はどうなんでしょうか

外壁タイル、経堂のプラウドと似てる

>>221
このようなサイトがありますよ。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=74
または
http://mansion-madori.com/?pc
等と、比較してしまうと、高額ですけど…

東急線沿線・特に東横線都内はいつでも人気ですから、安心ですけど…。と思込むしかないのかも。
自由が丘アドレスの新築マンションは10年ぶりなので、希少。とMRで頂いたパンフに記載されていました。
確かに比較材料ないですね。

大きいからマイバッハに家族全員で乗るとか、アホみたいな笑える妄想。
あくまでも運転手＆オーナーの車なのに何を言ってるんだ？w

>>229
これは港区では結構有名な高級マンションの話しなので詳しくは書けないが。
もちろんショーファーだよ。だから、そのご一族はマイバッハを2台所有されている！
別荘などへの移動はそれで家族で出掛けているよ。これマジの話し。
そういう方々が港区には時々お住まいだ。旧家族だったか貴族院の末裔らしいが…
自由が丘、目黒区のほうでは普段目にしない、理解できないクラスかもしれないけどね。

港区のマンションを数部屋持っててマイバッハ乗ってるのが
さも頂点みたいな考え自体が薄っぺらすぎて笑える。

ご参考までに、個人宅としてはこの辺りが頂点じゃないですか？
中央上部に見える西洋館、白金にある服部邸で敷地約1万2千坪、
坪単価600万ほどですから、約720億円ですね。

なんの話だ…
プラウドはどこへ。