地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数 地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)
所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定
【タイトルの変更及び物件情報を追加しました 2014.3.29 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-14 18:41:34
なかなかHPに完売御礼でないですね。
価格帯が価格帯だから、先着順住戸が数戸あるんでしょうかね
完売していないんですか
契約会が終わり次第、完売御礼がホームページに掲載されると思われます。
確かに抽選と契約の間にキャンセルする人もいそうですね。
お盆になるので、公式ページの更新は先になるかもしれません。
キャンセルが発生しても、表に出ないでしょう。次点の希望者になるから。
一戸建て買える値段でかなり悩みました
また今でも悩んでる
400万越/坪
転売できるかな
悩んでいるなら止めといた方が良いよ。割高だから、転売を視野に入れているなら後悔する可能性大です。
相続税対策や外人の投資で今はマンション売れているが、実需ではない。株価が下がればマンションの売れ行きも止まるよ。
販売時は2階から7階で販売価格差あるけど、転売時はそんなの関係無いってさ。将来転売考えるなら損するからやめた方がよいと。担当曰く。
信じるか信じないは、あなた次第。
1.2割の手付け金払い済みですよね？
もう契約なのにまだ悩む人居るんですね…
現状だと380万程度でしょう。30-50万がプレミアなので、引き続き不動産価格が上昇基調にあっても、販売価格に到達するまでに時間がかかります。
手付け払っても契約前であれば全額払い戻しされますよ。
いまさら手付の話ですか
まぁ確かに、どこでも良い人にとっては今はマンション自体の購入を控えるべき時期なんでしょうけど…。マンションバブル突入時期だし…。しかし、ここら辺に住みたいという地縁のある人にとっては、欲しい場所に物件がでるまでに何年もかかる場合は実際あります。ある時に購入できない際は、又何年先になるのか分かりません。この物件は金額の高さを加味してでも欲しい層に大人気物件だった事は確かなようだから、転売も楽な気がします。まぁ現状価格、もしくはそれ以上を意識してしまうと難しいと思われますが。
>ここら辺に住みたいという地縁のある人にとっては、欲しい場所に物件がでるまでに何年もかかる場合は実際あります。ある時に購入できない際は、又何年先になるのか分かりません。この物件は金額の高さを加味してでも欲しい層に大人気物件だった事は確かなようだから、転売も楽な気がします。
プラウドを過少評価したとしても、ご指摘のとおり、このワンチャンスで迷わず買える層には、この上ない物件だと思います。
即日申込登録イコール、資産価値として妥当なわけではない。即日完売をとにかく目指し、高価格でも妥当と思わせるのが野村の手法。即日完売でも中古市場で低迷している物件はいくらでもあることは認識すべき。数年後にはじめて正解だったかが分かる。ずっと住む人は別で全く問題ありませんが。
値上がりするのって結局、その地が安い時代に購入した後に急発展した場合とかだからな。
前に聞いたのは浦安で購入金額＋1500万くらいで成約したとか。
※その後、震災で住宅地としての価値は暴落したが
立川の徒歩圏でそこそこのマンション、または一軒家持ってると今はそこそこの値段で売れるとか。
※そこも例のプラウドが都心価格のタワー作って話題まいてるけどｗ
ここは、既にブランドとして確立されてるところだし、急激に物件価値が上がる事なんてのは
普通に考えればあまり無いよね。
しかし、白金台のプラウドといい、野村は色々と話題を振りまいてくれてますねｗ
例え＋1500万だったとしても、浦安で＋されるより諦めつきます。
この地域は自分が生きている限り、土地価格も急落する事なさそうですし。
転売予定はありませんが、その際に儲けようと考えなければ、大損することなく転売できる様な…。
そのうち人口減少し、空家率が増加した際にも、最終的に人気エリアは強いと思います。
モデルルームで標高46mと（前後±3m…記憶が…）聞いた時には正直驚きました。
いつ天変地異が起こるか分からないからこその、安心材料でした。
>>634
野村はひとたび売りとなればなんだって売りますからね。
仕入れ値と売り値を切り離すのも野村の特長。
購入者はしっかりと物件や土地を見極めて購入されることをお勧めしますよ。
ここは自由ケ丘アドレスの特別の地縁や思いがある方には良いのではと思いますが駅前の喧騒を離れ目黒通り沿いまで来ちゃうってところがそもそも矛盾してるんですよね。
