ドレッセ武蔵小山プレヴィについて

第2期登録受付期間：6月21日(土)～6月28日(土)
１期とか２期とか完売できてるのかな？

グロスで安く見せて、素人をカモろうという魂胆ミエミエ

駅から近く交通の便もいいので、資産運用として購入する方も結構いそうな気がします。
ただ賃貸が多いと、管理組合などの順番がすぐまわってきたりするので分譲の人たちにとっては
ちょっとマイナスの点もありますよね。物件に対する温度差も違うだろうし。
武蔵小山だと賃貸の相場は１ＬＤＫで１４万５千円。２ＬＤＫで１８万５千円。
３ＬＤＫで１９万円位の様です。結構思ったより高いかな。ここだと駅からもすごい近いし
新築なのでもう少しするかもしれませんね。

賃貸が多くても管理組合の順番は関係ありません。占有者ではなくあくまでも所有者が組合員です。必ず数年に一回は回ってくるもの。大規模マンションではないので纏まりやすく、しがらみも少ないので逆にこの規模のマンションならではのメリットです。
基本的に1Lないしは2Lを購入しようとすればタワーが多いと思います。そうなると規模も大きいので組合のまとまらなさはありますが、それ以上に子育てファミリーが多いです。ママ友達が通勤時間帯にエントランス前を陣取って毎日世間話に花を咲かせています。そういうところに単身者が住んでたらうっとおしく感じますよね。なのでこれくらいの規模感がちょうど良いのではないでしょうか。

資産運用として購入するとしても、複数軒所有者でいつでも利益確定できる人なら面白そうですが、1軒目で買う人は儲からないでしょうね（ここで儲かるときは、買い替え対象もかなり値上がりしているはずですので）。ここは大した設備がないのに管理費が高過ぎますし、機械式駐車場の修繕費が怖いですし、賃貸運用し続けても効率が悪過ぎます。結局、複数軒所有者か地縁者向けの物件ですね。

今買わなかったら、今後たいした物件でもないのに価格だけ高い物件を買わないといけない。武蔵小山付近で探している人はここしかないと思います。5年も10年も家賃払うのもったいないですよね。どぶに捨てるだけ。

パークホームズだけかと思いきや、他の中古物件も分譲当初と同等価格、もしくは若干上がっていると地元不動産屋から聞きました。なぜそんなに人気があるんですかね。程よい都心との距離感？

ここでネガ言う人は何かしら後悔した人？失敗して妬んでる人？稼ぎなくて買えない人？
こんな物件もうしばらく出てきませんよ。HP見たらあと1LDKがごくわずかみたいですね。もう最終期だって。

本当だ。残りあと２戸なんですね。

先着順の部屋を含めると、あと４戸だよ。

坪単価350万円の部屋なんて1期の価格表には無かったと思うけど、強気に値上げしてるね。
入居前から儲かった気分w

再開発が楽しみだ。

第二期で買った人は不公平でかわいそうだが、
しょうがないんだろうね。

武蔵小山で駅に激近くてっていう条件だと
今後はあまり出てくる可能性がないというのはその通りかと思われます。
駅の反対側はそういうのは商店街とかの関係で再開発があったとしてもないと思うし
こちら側もそういう土地ってなかなか思い浮かばないし
駅から離れればそれなりに出てくるとは思うけれど　そういう意味合いもあっての販売状況かと思ってます

>388
そうですね。
武蔵小山は、三軒茶屋や中目黒なんかと比べるとブランド力が無いから、新築時にプレミアムがつくことは無い。
でも山の手線ターミナル駅から同じ2駅だし、駅周辺の賑わいもそこそこだから、六本木・溜池山王辺りの会社員が中古を探す時には比較検討されて値が付く。
そういうことなんだと思います。

武蔵小山はタワマン再開発されるから物件には事欠かないでしょうけどもうすでに上がってしまっているみたいですね、
大崎より魅力的なだけに残念です。

金融緩和、再開発、オリンピックと、今後数年は右肩上がりだろうから、まだ遅くはないと思うけどね。
まぁ大きな買い物だから、自己責任で。

価格が上がると言っても、給料は上がらないんだから限度がある。目黒のタワマンならセレブが買いそうだけど、武蔵小山はいつ廃れるか分からない商店街以外はパッとしないし、地縁者しか興味ないんじゃない？

>391
1期でも、最上階は坪350超えでしたよ。
上層階の部屋が最終期に売り出されてるんじゃないですかね。

>>389
事実を言ってるだけだと思う。

再開発があるので、間違いなく値上がりしそう。


結局

今、購入すると

同じ階で同様な物件と比較すると

以前より

損？