広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建(住宅棟)、地上3階建(公益施設棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
-
228
匿名さん
新宿近辺は、たまにお隣が、反社会的な方になる確率があるし、夜昼逆の方も多いのでトラブルに巻き込まれる可能性もあるけどね。
実際に発砲事件とかもあったし。
-
230
匿名さん
-
232
匿名さん
月島は街がどうも個人的に合わなくてね。
まぁ、駅直結なら関係無いかもね。
-
233
匿名さん
225さん
千代田富士見やブリリア池袋、月島CGPと比べてskyzを悩むのは、例えばどんな点を気にされてのことでしょうか?
売りにしている点がそれぞれ違うように思ったので、比較のポイントを興味深く感じました。
-
235
匿名さん
224さん
低層だと、視界は上に行きますか?
見たい眺望が何かによるのかなと思ったりします。
SKYZの場合、例えばレインボービューを見たかった人は、高層階ほど下向きの視界になり、半透明バルコニーにかぶるのが気になるかもですが、緑や水辺の眺望を望んだ人は、低層階でも上より正面や下向きの視界になるものでは。
-
236
匿名さん
富久はいいよ。
地権者の分までローンを払ってください。
最上階の地権者の分もね。
-
237
匿名さん
235
その通りです。
15階位でもレインボー見えます。
-
238
匿名さん
>237
15階でも見えると思いますが、市場の建物がレインボーの下にほぼ接する感じなのが気になるかもしれません。MRのシミュレーションでは20階でもちょっと気になるぐらいでした。
人によると思いますが。
-
239
匿名さん
どなたか、グーグルの関係者は、ここを購入していないからしら?
豊洲の学校にも、導入しましょうよ!
http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20131029/514542/
「これが、日本が変わる第一歩になる」(Google会長 Eric Schmidt氏)---Googleは2013年10月29日、日本のコンピューターサイエンス教育を支援するプロジェクト「コンピュータに親しもう」を開始すると発表した。ワンボードコンピュータ「Raspberry Pi」(関連ページ:ITproまとめ - Raspberry Pi)を5000台提供、NPO法人CANVASと協力し、1年で2万5000人以上の児童・生徒の参加を目指す。
同日、Eric Schmidt氏が来日。広尾学園の生徒にプログラミングの楽しさと大切さを語りかけた。またビジュアルプログラミング言語「Scratch」の第一人者で『小学生からはじめるわくわくプログラミング』の著者である青山学院大学・津田塾大学非常勤講師 阿部和広氏(関連記事)らが、広尾学園(東京都港区)の生徒にRaspberry Pi上でScratchを動かしてプログラミングを学ぶ授業を行った。
-
240
販売関係者さん
そろそろ土壌汚染ネタも沈静化してきたから、
販売に本腰入れますかね〜
-
-
241
匿名さん
>240
住民板で再燃してるよ。契約者の摩訶不思議な反応とか参考になる。将来のお隣さん候補だからね。
-
242
匿名さん
土壌汚染と言っても、重要事項後出しの件だけど。大手6社が揃って無様だよな。
-
244
購入検討中さん
-
245
匿名さん
227さん、たしかにリセールだけ考えるとココは上値の幅はあるかもしれないのですが、売りたいときには、買い手がなかなかつかないのではないか、という心配が出てきたためです。値段的にも地域的にも比較対象物件が多くて、際立った特徴がないとすると、強気価格で売り出したとしても、食いつき悪いですよね。。売れるまで時間がかかりそうで。
-
246
匿名さん
例にあげた三物件がろくに宣伝もせず蒸発したのは、すぐに買い手がつくことが想定できるからなのではないかと、考えるようになりました。
あくまで主観ですが、五輪決定で値上がり期待、が売れてる要因のココは、ババ抜きみたいに、竣工してから五輪までの間に「リセール逃げ」がでてしまうのではないか、が懸念です。どれだけリセールで儲けるか的なコメントが多いので、買う人の多くがそう考えていそうで。
物件自体の質はそれなりに良いと思いますし、アクセスを多少我慢すればありかな、とおもっていたのですが。 五輪後は、買い手ががつきにくくなって逆戻り。
うーん考え過ぎなのかもしれませんが。。
売り出してからの期間って、重要ですよね。
-
247
匿名さん
私は半透明バルコニーには賛成です。
SKYZは周囲の景観との調和も魅力的なコンセプトの一つです。
ベランダの内側が外から透けて見えてしまうのは残念な印象です。
また半透明バルコニーは階層毎にグラデーションになっており、外観デザインの一部を成しています。
全て透明バルコニーであるより、魅力的な外観に繋がっていると思います。
個人的には外観と、周囲との調和がSKYZの決め手の大きな一つでした。
眺望とは相反しますが、半透明バルコニーも素敵だと思います。
-
248
匿名さん
246
悩むお気持ち、お察しします。
私見ですが、リセールバリューはより多くの人が「どうしてそこに住みたいと思うのか?」に尽きると思っています。
比較の三物件は、このポイントが明確でわかりやすいマンションだという印象です。
SKYZの場合は、新豊洲の街が、今後、住んでみたいと思われる街になるかどうかだと考えます。
-
249
匿名さん
とりあえずオリンピックまでは安泰!それ以降は未知数だね!
-
250
購入検討中さん
北側31f購入予定ですが、北側空き地に高層マンション建たないかとても心配です。
本当はレインボーブリッジの景観の見える部屋を希望していますが一期で殆ど完売してしまってるようで。
一期の方はもう抽選終わり契約されたのですか?南西の70fcあたりは抽選何倍だったのでしょうか?
お風呂に入りながらレインボーブリッジ見れるなんて最高ですね。
-
251
匿名
わたしも、70FC第一希望も、抽選で外れ他へ。買ったところは高層なので満足していますが、お風呂が羨ましい。あとオープンカウンターとリビングがワイドなところかな。ただ、収納が少ないことセカンドルームが狭いところは、欠点ですね。結局のところ、眺めのいいリビングで家族がそろうことが大切なことと思っています。買ったお部屋でのインテリアの選択と配置で実現したいと思っています。
-
252
匿名
-
253
匿名さん
>249
オリンピックが終わったら選手村がマンションとして大量に供給されるからバリュー維持できないでしょ。それまでに動かないと。ばばぬきのばばのように最後に持ってる人が損をする。
-
255
匿名
開放感があり、ららぽ、商店街と、現在でもそこそこ満足ですが、将来のオリンピック、マリンスポーツ施設、新市場、お台場カジノとか、長期にわたって発展していく可能性があると思います。ただ、いまのところCGPなどの売れ行きを見ると利便性優先の需要が強いようだ。QOLを考えたときに駅近がいいというのは、私には思えないので、今からSKYZを真剣に検討します。
-
256
匿名さん
>254
なるほど、東京都が自ら周辺の不動産価格を暴落させる行為に出るわけだ。
それは、たいへんだなー
まあ、オリンピック確定後に狂ったのネガだけどね。
-
257
物件比較中さん
ここを検討している方、契約者スレも見ておくといいですよ。
なんだろう、あの雰囲気。
みんな頭の中お花が咲いているというか、なんというか。
現実的な意見すらネガ対象(笑)
正直ヤバイ。
-
-
258
匿名
少し駅から距離があり、いまのところポツン1棟の状態。そこから将来を夢見て買う人ばかりですから、ある意味「未来夢買人」です。将来の豊洲埠頭を想像する楽しみは、将来への希望で、人生をエンジョイするものです。私もその仲間になりました。
-
259
匿名さん
でも円柱と四角いのがあるから、ぽつんという感じではないと思うんですよね。
住民にメリットはない特殊なオフィスビルですが。
仕事で、DCの方は行きますが、現状もそんなに荒野に1つといういうような疎外感はないですよ。
ただ、コンビニも今はないから、いつも駅前のパン屋(ここは美味しい)でパンをたくさん買っていきます。
-
260
入居予定さん
-
262
匿名さん
250
まだレインボービュー少しありますよ!
2期で抽選かもしれませんが。
-
263
匿名さん
まあ、オリンピック村跡地の売り出しマンションには、スカイズは完敗でしょうね。
でも、下がるもんなら下がってもらって結構。
私は、利便性がなくても、住人の年収が低めでも、中国人が多くても、関係ありません。
スラムになっても、ここに永住すると決めました。
だって、建物はしっかりしてるでしょ。周辺が液状化どんどけしようが、どうでもいい。勝手混乱してろって感じですかね。
免震、杭基礎だから、自分の部屋が傾くことはない。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
-
264
契約済みさん
-
265
匿名さん
>263
ここの制震って壊れるタイプってのを忘れてるような。
-
266
匿名さん
周辺が液状化して配管に損傷があったら、電気、水道の供給がストップすることもあり
うる。下水がやられたら、トイレ使えないよ。
-
268
匿名さん
阪神淡路大震災で基礎の杭が根元からぽっきり折れたなんてこともあった。地盤が緩いとありうること。
-
271
匿名さん
たぶん、ここは10年ぐらいで、維持費が月5万ぐらいになる。車もなしで。永住は無理だと思う。
-
-
272
匿名さん
大きな地震に襲われたら壊れたダンパーの交換も必要になる。長期修繕計画って自然災害は考慮されてないから、計画外の出費が待っている。それも維持費の一つ。
-
273
匿名さん
折れなくても損傷するケースは数多い。特に湾岸は地盤が緩いから揺れが強く損傷しやすい。 数本くらい損傷しても理論上は大丈夫らしいが、心理的には嫌だ。
-
274
匿名さん
277
それを受容できる人が検討すべきマンションですよね。
長期修繕計画をしっかり確認し、想定外の災害により発生する費用も確認し、その上でスカイズを購入することを、検討者の方にお勧めします。
私は一期で購入しましたが、同じ購入者の中には、重要事項説明の添付資料で初めて長期修繕計画を見て、修繕積立金の上がり方に驚かれた方がいたようです。
ランニングコストは生活に大きく影響するため、管理費や修繕積立金も購入を決める前にしっかり確認しておくべきことと思います。
また、それだけ維持費をかけてもこのマンションを大事に維持していきたいと考える方に、購入を決めて頂き、同じ住人になりたいです。
271さんのいう金額は、経験則からくる額でしょうか??
検討者の方には、重複しますが、長期修繕計画を営業さんに説明してもらって金額を確認されることをおすすめします。
-
275
匿名さん
ごめんなさい、277向けではなく272さん向けでした。
失礼しました。
-
276
匿名さん
>273
ここの制震って自身が壊れて他の部分が壊れるのを防ぐってタイプ。なので壊れることが前提の設計。今年になって急に増えたんだけど、問題になるのは次に大きな地震が起きたときだろうね。
-
277
匿名さん
免震、制震でも3・11のときに乾式壁とかALCといった非構造部分は壊れてる。耐震基準って
構造部分が対象で、非構造部分は対象外。なので、壊れても設計上は問題なし。だから、補修
は住民の自腹。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件