プラウド伊丹郷町マークスってどうですか？【旧称：(仮称)プラウド伊丹郷町】

大規模な機械式駐車場をウエスト棟の数階に渡り作る設計だそうですがメンテナンス費用がきっと割高になりますね。通常の機械式駐車場ですら駐車場の維持メンテナス費用と駐車場収入がイコールに近い様ですから特別なモノを作ると更に費用が嵩みます。修繕積立金や維持費等の負担が増えそうです。悩ましいですね。修繕積立金では賄いきれませんから当然、一時金の徴収ですかね。ジオやレジデンスの方がかなり安価な費用負担で済みそうでうらやましいです。まあ、それでも購入することにしますが。

旧白雪本社後にカーデーラー出店が正しい情報なら伊丹産業の外車販売ビジネスは｢volvo」ショールームでしょう。既に東灘等で展開されている訳ですから。3番目の店舗でしょうね。

ローンが終わっても一生払うのが管理費や修繕積立金。
車を持ってなくても全世帯で駐車場のメンテナンス費用を
含めた高い修繕積立金を払うのかー。
定年してから高い費用払いたくないなーー

ローンの支払いと高くなっていく修繕積立金との支払い。
不安があります。
やっぱり皆さん年収高い人ばっかりですよね。
自分には払っていくのは厳しいか。

すいません。一時金の徴収って何ですか？
月々の支払以外にも何ヶ月とか何年とかで
余分に支払う費用があるんですか？
素人なので詳しく知りたいです。

マンションの維持費は想像以上に重いですね。消費税が増税されれば管理費、駐車場代等々が上がります。当然、将来とは云え修繕積立金もその分値上げすることになります。そもそも高額な維持管理が必要になる駐車場を含め国土交通省の「マンション管理ガイド指針」に築12年目、24年目等に大規模な修繕を行いマンションの維持管理の為の補修を行う様に義務付けられています。その為、居住者で億単位の修繕積立金を積み増す必要があります。大変ですからね。購入当初の修繕積立金は1万円未満（6,000～8,000円程度）ですが５，６年目から高くなり、24年目前後には一時金として超100万円の支払いが生じます。マンション業者は一応購入時にそれとなく説明するルールではありますが購入者は高額な不動産を購入する訳ですから少し気持ちが高揚している時期でもあり、あまり気にしないで重要なことを聞き逃してしまいます。ここは反省。住宅ローンは少し余裕を持たせておかないと定年後の一時金徴収で生活苦を招くことになりそうですね。頭が痛いです。慎重に冷静に考えたいですね。

詳しくありがとうございます。もう少しだけお伺いしたいのですが、住んでから24年前後が経過したあとに100万円を超える一時金が必要になるのは、どこのマンションを買っても一緒ですか？それとも駐車場が特殊？になってて維持費が他のマンションより高くなるこのマンションだけでしょうか？

マークスは伊丹のマンションの中で一番価格が高いそうですが、南西角部屋でいくらからになりますか❓

南東角部屋は産業道路沿いだから南西角部屋のほうが人気がありますか❓

ジオ伊丹ザレジデンスの南西角部屋は4300万代からだったと聞いたのですが、それ以上なんですか❓

修繕費も重要ですが、固定資産税のほうも無視できません。伊丹の一等地ということもあり、年間２３万前後高層階ならそれ以上かかるという情報も。これが最初は減税があるかもしれませんが、基本一生涯と思っておいた方がいいです。なぜなら、一戸建てとは違いマンションの資産価値は減価償却とはなりにくく４０年以上は額が減らないともいわれます。定年後あるていど余裕がでる見込みがないとやはり厳しいでしょう。とはいえこれほどの物件ですからあれこれ考えすぎず、思い切りも重要なのかも

一流ゼネコン熊谷組施工と書いてますが、熊谷組といえば最近大きなトラブル
起こしてますよね。
どうなんでしょうね。

く、熊谷組が一流っ？？？

>熊谷組

名前はよく聞きます。有名度は高いですよね。技術とかの面はよく存じませんが。。

111さんは疑問を呈されているようですが宜しければ良し悪しにまで言及して頂けると勉強になります。

こちらはお隣がニトリなのですね。店舗によっては週末は車の待ちができますが道路が通り難い状況になったりしていないでしょうか。

それとパーキング表示。
これだけ書かれるということは敷地内駐車場に難あり??

日曜日の午後はニトリ駐車場からの車で柿衞文庫の交差点がいつも渋滞しています。回転ずしスシローの駐車待ちで南行きの渋滞発生も多いですね。何故か産業道路は事故が多いですから注意がいります。よって、駐車場の出入りは西方面に限定されますよ。また、機械式駐車場は朝の出庫で順番待ちになりますから特に大型の機械式は避けられた方が賢明です。

固定資産税23万円前後とはどの様な億ションでしょうか？伊丹の平均的なマンションの固定資産税（年間）12万円～15万円程度です。軽減税制の適用がありますから。なお、税金は安くなることはありません。修繕積立金については機械式駐車場の維持管理及び修繕費用は重く積立金総額を最も左右する存在ですからその部分で負担額の差は生じます。嫌が上でも負担せざるを得ない費用です。

５年後以降、生涯23万円は痛いですね・・・

固定資産税が生涯23万円前後ではありませんよ。物件の広さによりますが、固定資産税と都市計画税を合わせて、その試算税額が15～18万円程度で、購入後5年間は優遇税制の恩恵で10～12万円前後になると思います。生涯23万円はどこからの試算なのでしょうか。経験則から有り得ない税額ですね。

確かに年金生活になってから生涯、毎年23万円の負担は厳しいですね。

今日もすごい人気でした。良いのはわかるんですが、入居者のレベルが僕とは違いすぎるので
断念します。住んでからの付き合いとか維持費についての感覚が違ってそう。年収が低いので
ローン終わってからも不安強いです。無理しないことにしました。みなさんうらやましいです。

工業都市伊丹の70㎡そこそこの狭めのファミリーマンションですから我が家も含めて一般庶民でしょう。
私はむしろそんな下町風情が気に入りましたけどねぇ。

確かに庶民はマンションとは言え、プラウドブランドもあるし
年収1000万～位の方の検討マンションでしょう。
あまり年収が低い方が買う物件ではないと思います。

そんなことないですよ。
すぐそばのプラウドやジオ伊丹ザ・レジデンスは近隣の工場労働者がボリュームゾーンですから。ここも同様だと思います。
そう言う我が家も近くのマヨネーズ工場で共働きなんですけどね。

>あまり年収が低い方が買う物件ではないと思います。

それにしては、先行販売した両物件の住居人マナーの悪さが目立つと過去レスにありますよ！

ウチも産業道路沿いの工場勤務なので、通勤考えたらこのマンションいいなと思っています。

ここは、春闘ベアアップでNEWSになるような立派な会社勤務の方がメインになると思います。

正確には「立派な会社勤務」ではなく「立派な会社の工場勤務」ですね。

この辺は工場ばかりだからね。

と云うことは、排出ガスが環境や人体に悪影響ばかりなんですね。

勤務地はさておき、世帯年収が1200万円〜が、中心のマンションですね。
わざわざ伊丹でこのようなハイクラスマンションに住まなくてもと私は思います。

頭金がどのくらい用意できるかにもよりますよね。
確かにもし頭金がほとんどないなら年収1000クラスでないと難しいのかもしれませんが…

ところで、近隣のジオやレジデンスに比べると、割高なのでしょうか？
またレジデンスの住民版を見るとちょっと、いろいろ不安になりますよね。
なんだかギスギスしてるというか…。

ただしこの物件の売れ行きは絶好調のようで、みなさん景気がいいですね。

我が家は年収500万円ちょっとですが申し込みしましたよ。
場所や標準装備に一目惚れでした。
次に似たような2WAYアクセスの新築となると、なかなか出て来ないと思ったからです。
同じように申込みに来られていた方々をチラッと拝見しましたが、富裕層クラスの人達というより、一般庶民の30代の方々が多かったです。

抽選当たるといいなー。

ジオ伊丹ザレジデンスの住民板を見ましたが、たしかにギスギスした感ありましたね。
この辺の工場労働者さん同士がどちらの工場が大きい、とか待遇がいい、とかで内輪モメしていました。
もしココ買ったら仲良くしたいものですね。住民板でマンション価値を下げるような行為は皆の迷惑ですから。

年収は年齢や、夫婦の働き方にもよると思います。

例えば、我家は、旦那は堅実な会社勤務で900万、私は中小勤務で300万、世帯年収1200万の40代です。
しかし、夫婦で大きな会社にお勤めなら、40代で1500万行くでしょうし、
30代でも夫婦でいい会社にお勤めなら1200万行くでしょうし。

あまり、気にされなくても良いと思いますよ。

134さん
仰るとおりです。
兄弟物件と考えられるジオ伊丹ザ・レジデンスや向かいのプラウドでも購入者層は伊丹近隣の工場労働者さんがボリュームゾーンです。
芦屋や夙川みたいにセレブが集う物件では決してありませんから、気兼ねする必要など全くありません。

分譲マンションの居住者の間で仲良しマンションなんかありません。どのマンションでも、同世代が多いほど虚栄心や競争心でそれは色々とありますから。購入時の年収とかローンとか生活環境とかが異なりますから当然です。数軒のお友達ができれば良い方です。別にジオが特異なマンションではありませんよ。戸建住まいの認識で生活されると問題になるだけのことです。マンションは集合住宅ですから、初めての人はこの点を意識して自我を出さないで頂きたいですね。
ところで第一期は完売したのでしょうか？

昔から「金持ちケンカせず」と言いますから、住民板で揉めてるようなマンションは、少なくとも、それなりのレベルなんでしょうね…

「お金持ちのマインドやプライド」を保持されている方は今や貴重な存在です。大人になり切れていない人達が集合住宅を購入する訳ですし、買換え購入者を除き、初分譲所有者の皆様は親元同居、賃貸や社宅生活者ですから生活マナーについて少し意識改革みたいなものがいる様に思います。挨拶もできない大人が多くいらっしゃるし布団のバルコニー柵干し等々ですぐに分かりますから。「マナーの良いお金持ち」「マナーの良いセレブ」は芦屋でも今は少数派ですね。失礼ながら伊丹では更に少数でしょうね。

住民間で仲良こよしを期待してはいませんが、住民版によっては些細なことを言い争ったり、
嫌味の応酬などが散見される板と、大人な対応や暖かいやり取りが主な板とがありますよね。
無名の板なので、サクラも交じっていると考えるべきですが、それにしても…とは思います。

物件は良いだけに、もし購入できても、住民の方々とうまくやっていけるのかな、とちょっと不安です。
伊丹にあまり地縁がなく、よく知らないものですので…

所詮、サラリーマンです。
せいぜい、プレミアムな会社に夫婦で務め、夫部長クラス、妻課長クラスが最高でしょ。
このMAXの場合でも世帯年収は2500万円程度です。
マンション住人で1番のお金持ちでも、この程度ということ。
MAX2倍程度の格差なら、生活感は変わらないと思います。

ボリュームゾーンのマヨネーズは、夫婦合わせて1100〜1200万ですか。
贅沢は出来ないかも知れませんが、普通に中流だと思いますよ。

＞140
ココとよく似たジオ伊丹ザ・レジデンスでも旦那がこの辺の工員さん、奥さんはイオンでパートさん、というパターンがほとんどだよ。

143へ
如何にも良くご存じの様ないい加減な書き込みはご遠慮頂きたいですね。偏見の様な嫉妬の様な嫌な板書きと思います。

主人が産業道路沿いの大きな工場に勤めておりまして、現在工場の社宅住まいです。

ジオ伊丹ザレジデンスや前のプラウドには同じ社宅や他の社宅からたくさん転られたので

１４３さんの言っておられることは概ね正しいですよ。

私もイオンではありませんがパートに出ていますし。

おそらく１４３さんは同じ工場のかただと思われます。

＞＞１３８
住まいに詳しいとは笑わせますな。（失笑だが）

ここのボリュームゾーンは、持ち家率84.4% 加えて 貯蓄2101万円が平均ですか。

http://netallica.yahoo.co.jp/news/20140315-01935411-mynaviw?noFirstVie...

ココの兄弟物件であるジオや前プラウドは工場社宅住まいから初めてマンション買った人ばかりでしたからココも違うでしょうね。

マンションギャラリーに来ている子供さんの服、よく見るとファミリアやミキハウスやべべが多いです。
うちは、ベビードールやサンカンシオンなので、少し負けた気が…
入居したらアウトレットにお世話になりそう。

子供いないけど、服装とかで勝ち負けはあまり気にしない方がいいですよ！
安い服でも可愛く着こなせたらそれで十分かと…
よそ行きの服が少しあるくらいで良いですよ。
住民同士での見栄の張り合いはしたくないし、我が家は子供いないけどめちゃくちゃ自分にお金掛けてる訳でもないし、高所得者でもないです。
もしこのマンション当選してもそのスタイルを変えるつもりはないですよ。
肩の力抜きましょう☆

クルマは国産ファミリーカーばかりでしたので安心できました（笑）

いいマンションだとは思いますが、とにかく空気が悪いので気管支が弱い方は本当に注意して下さい。
咳喘息やアトピー咳嗽など、止まらない咳は本当に辛いですよ。

22日抽選会ですが、どうしても欲しいから、うちは親と兄弟にも申込んで貰おうかと考えてます。

>>153

それって申込者全員、ローン審査通ってる上での話ですか？？
なんかズルい。何でも有りかよ(-_-)

そもそも親が当選した権利を子に譲る事はできるんですか？

その様なことが認められる訳はありません。親子でも権利の譲渡になりますから。そこまでして当選したいと知恵を出される方がいると思うと先が思いやられますね。生活マナーとか。集合住宅の生活は色々と大変です。

久しぶりに掲示板を拝見しました。抽選会前にもかかわらず未だに道路環境とか、年収とか、マイカーとか、勤務先とか、子供の服装とか。何かにつけても周りが気になる方ばかりの様ですね。マンションライフのメリットはプライバシーが守られ、また自らで守り、ほどほどのご近所付き合いで暮らし易いのが魅力なところです。維持費がかなり係りますがね（デメリット）。
ですからマンションライフにおいては余計な干渉はご法度。干渉はトラブルの元とご理解されることをお勧めします。
ハッピーなマンションライフでありますように。では、御免下さいませ。

勿論、抽選ルールは守ることは大前提での話で。
親、姉妹に申込んで貰って、倍率を上げ、他の申込みを牽制する方法は聞いた事があります。

せこっ！

倍率が高いと妥協して人気薄の部屋に異動する人がいるからそうなるんだよな。

排ガス対策に各部屋に空気清浄機が必要でしょうね。
窓を閉めてても、24時間換気口から入って来るから、ヘパフィルターの空気清浄機の方が良いでしょう。

そこまでする程のものでも無いと思うけど…
私がズボラなだけ？？
R43に比べたら大したこと無さそうだけど…

窓を閉めてたら、音は気にならない。
小さな子供がいるから、空気はかなり気にする。洗濯ものもあるし。
将来、電気自動車の時代になれば、改善されるけど、子供達にとっては今が大切。

たしかに目の前の産業道路は近隣に大きな工場等が多いのでトラックなど大型車の交通量も多いですからね。

抽選会は公平なのですかね。年収で有利不利があるような。
まあ、そのほうがレベルを一定以上にたもてるので、いいのはいいのだが。

抽選会は公平ですよ。ローンを組もうと年収差なんて販売する側には何等関係の無いことですからね。また、道路環境が良くないから空気が悪いのではとの書き込みが多いですが通行量の問題よりもそもそもこの猪名川周辺は工場エリアですから工場の煤煙の方が影響が大きいですね。特に北や東の風の場合ですが。低層階では自動車排気、上層階は工場煤煙と理解されるのが現実的ですよ。換気フィルターもやや高額ですが高性能なモノが販売されています。標準仕様では安価なモノですから気にされるなら交換すればかなり心配も排気ガス、煤煙も共に除去されますね。お勧めです。

それは違うな。
販売側にとって、年収や勤務先等おおいに関係あります。
売ったら終わりじゃないんで、少しでも裕福な人に買って貰いたいのは当たり前。
オプション販売、管理費、将来の買い替え、リフォーム、ブランドイメージ等優良顧客を囲い込むビジネスモデルなのに、世間知らずと言うか純粋な人ですね。

また、工場の煙なんて環境規制が一番厳しい分野なのに影響少ないな。それより自動車の排気やアスファルトの粉塵等の方ですよ。

わー！！今日はいよいよ抽選日だ。皆さん出席されるのですか？
ドキドキします。皆さんに良い結果が出ますように☆

迷いのある方は、後悔しないようによく考えましょう

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2012/0311/490599.htm?o=0&p=1

↑率直な感想…
首都高と比べられても…
排気ガスが気になるからと思ってる人は初めから申込みしないでしょう。

なんか競争率下げようとしてるのか、本当に懸念して心配してるのかわかりません。

第1期に販売（本日3/22締切）される90戸のうち、3/16の時点でもう87戸に申し込みが入ってました。

本日、抽選に外れてしまったた人の大半は、次回の販売にも再度応募するでしょうから、第2期で全戸完売するのは確実かと。

道路沿い、排気ガス・粉塵・騒音・振動で生活環境面に問題ありだが売れるのでしょうか？

近所で、いい呼吸器内科を探しておく必要はありそうですね。

便利な場所なので大変迷いましたが、赤ちゃんがいるから、幹線道路前がネックとなり、今回は見送りました。
抽選会はどうでしたか？最高倍率は何倍でしたか？
人気は最上階の部屋と角部屋だったと思いますが、90部屋全て売れたのですかね。

行って来ました抽選会。
第一期で90戸全て完売。そのうち抽選対象は15戸前後、全て倍率は2倍でした。
部屋のタイプはバラバラでしたが、階数は7Fが1番多かったかな。
ハズレた方は恐らく二期に回りそれで完売すると思われます。

抽選会は立見もでるくらい満員でした。
もっと盛り上がるのかと思いきや淡々と進みましたね。
なんとか無抽選で購入できました。
当選された他の購入者さん、これから宜しくお願いします。

排ガスが気になるなら上層階にすればいいですよ。
5階以上ならだいぶマシになります。
逆に車の騒音は上層階の方が大きいらしいですね。

抽選会、プラチナ企業、コールド企業勤務ぽい方々で一杯でした。

立見が出る程居たのですね！！
小さいお子さんがいらっしゃる家族の方も何組か出席されてました。
年代は、自分がチラ見した限りでは30代半ば〜の人達が多かったような。

無事に購入が決まったみなさま、よろしくお願いします。

ここは、プラチナム企業勤務のゴージャスな人が多いです。

抽選会は同じ工場で働く人ばかりでしたよ。

これでは前プラウドやジオ伊丹ザレジデンスと同じで

某工場の第２社宅になっちゃいますね・・・

一番安い部屋が倍率最高で４倍だと担当者から聞きました。
伊丹最後の一等地ですからやはりどうしても欲しい方はそうなるのでしょう。

ゴージャスな人？そんな人は全く見かけませんでしたよ。自転車で来てる人も多かったですし、やはりこの辺の工場・製作所で働く方々でしょうか、うちのおとうちゃんと同じで、いかにも現場っぽい人が多かったのでとっても安心致しました。

今回倍率4倍は無かったです。
抽選対象の部屋は全て2倍でした。
もしかしたら、最終的に二期か他の部屋に変えたのかもしれませんね。

自分はサラリーマン夫婦を沢山見ましたよ。
常識ある人達が入居されるなら、何処で勤務してようと気にしません。

社宅になるとトラブル多発すますよ！

サラリーマン夫婦？
休日の抽選会場で、そんなの分からないでしょ（笑）

何処に務めてるとか、社宅化とかそんな事どうでもいいです。
何故そんな事を書き込んでいるのか理解出来ません。

でも出来たらゴールデン企業の方が多いとうれしいな

187さん
ここの姉妹物件であるジオ伊丹では共用廊下へ自転車等を置いたり、ベランダ喫煙、ペット問題等々、入居者のマナー、民度が大変な問題となっているみたいですから、ここにどのような方々が入居されるかは十分注視すべき検討材料だと思います。

まさに社宅になってしまいますよ。

某工場の人達はマナーがなってないって事なのかな?

伊丹の特Aランクの一等地に、Sランクの会社勤務の住民の誘致が複数のブランドマンションにより出来たので、伊丹郷町も長期に繁栄しそうですね。

191さん

工業地帯のファミリーマンションはどうしても入居者層が近隣の工場勤務者に偏りがちとなりますからね。

ちょっと大袈裟。
Aランクの土地に特Aランク企業社員誘致ぐらいが適切な表現です。

ここ周辺の工業地帯の商業地域は低レベルってことですか。

淀屋橋や本町にお勤めのホワイトカラーはわざわざ伊丹や尼崎なんかの工業地域のファミリーマンション買わないと思うので、やはりこの周辺の工場街でお勤めの方々が多くなるのは仕方ないでしょうね…

どこに勤めていようが常識がある人達が集まってくれれば、それで安心ですが。