住んでみたい街ランキング Part36

それはちょっと言いすぎでは　笑

まー、でもディベロッパーの方も、そうゆう方も、
このスレへの書き込みはご遠慮願いたいですね。

純粋に住みたい街について話をしたいです。

昔の埋立地といまの埋立地は違うみたいですよ。

確かに、高度成長期以降に埋め立てたとこがヤバいですね。江戸時代に埋め立てたとこは案外大丈夫だね！

市ヶ谷の高台。
細かく町名が分かれている辺り。若宮町、加賀町、鷹匠町とか、呼称がいちいちカッコイイ。新宿・神楽坂も近い。

八丁堀

市ヶ谷に住むのに便利な商業圏が至近にあるのかな？

>1012
むしろ徒歩10分圏内に大きな商業施設が無いのが良い。
日常の買い物は一般的なスーパーやドラッグストアがあれば十分。特別な買い出しの時は新宿へ、電車で5分。
まあ好みですが。

無いのが良い、ってどうだかなあ。
ランキング１位の吉祥寺は買物便利な街ですよ。

風俗とアホな酔っぱらいもおおいからなあ。

吉祥寺？
お安そうでいいじゃないですか。

未来過ぎてちょっと笑えた。

青いところに住みたい

>1017
原宿、下北沢と一緒でお上りさんの街だから仕方ない。
東京原住民は近寄らない場所だし、そういう場所として持ち上げておけばいいと思うよ。

湾岸を比較対象にし出したら末期。
城南城西の高台住民にとっては眼中にないどころか、無意識の中でなるべく見ないようにして暮らしている。
憐れなものに関わりたくないっていうのは、人間にとって当然の感覚。

城西住人の住みたい街＝吉祥寺
城南住人の住みたい街＝自由が丘

埋立地に住みたい

吉祥寺って東京なんですか？
文京区で生まれ育ったもので、西方は中野あたりまでしか存じません。
この東京で住みたい街No.1なんて、さぞ素晴らしい場所なのでしょうね。

>1022
港区出身だけどそれはない。
自由が丘は地方出身者の中の成功者の街だとは思うけれど、それ以上でもそれ以下でもない。

うん、吉祥寺は、都心3区現住民の住みたい街、山の手線現住民の住みたい街、東京メトロ現住民の住みたい街でもそれぞれ１位のようだね。（以下の3ページと5ページ）
http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

埋立地には自由が丘も憧れる

＞1025に同意。
自由が丘に住みたいなんて、都心住民が思うわけがない。
ゴミゴミし過ぎて実用性がない。せいぜいモンサンクレールにケーキ買いに行くくらい。あそこも自由が丘と言うよりは目黒通りの八雲から少し入ったとこってイメージだが。

あ、吉祥寺はイメージすら特にないです。
すいません。

都心住民が住みたいのは吉祥寺です

>1026
吉祥寺は「キル・ビル」でタランティーノ監督が表現した日本観と同じなんだよ。
「地方・郊外出身者が思い描く理想の東京」ってのがあの街。

東京出身者からすれば地方出身者の希望に満ちたゴミゴミしたカオスさとギラギラした青臭さに閉口する訳で、
全く魅力は感じないんだな。知り合いであの一帯を有難がっているのは千葉県北部住民など郊外住民だよ。

>1028
ケーキはいい店が沢山あるね、それだけは認める。

↓魅力を感じる人は感じるし、感じない人は感じないということ

吉祥寺・住みたい街の魅力
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n151259

吉祥寺というか武蔵野市が住みたい街ランキング１位なのは裏付けもある。
以下全て東京で１位。
自治体財政力、行政サービス水準、住民継続居住意向、住民満足度、公立小テスト平均点、住民四大卒比率、離婚率低さ、自殺率低さ等・・・地盤は23区のどこよりも固く、標高も23区のどこよりも高い。交通もまあ良い。

じゃあ、地価が城南城西の高台より低いのはなぜ？
欲しい人が多い場所は高くなり、そうでない場所は低くなる。

もちろん地価が全てではないが、相対的な基準にはなるでしょ。

吉祥寺の井の頭線は、渋谷駅が不便だからなあ。
渋谷の別路線の中で井の頭線に一番改札が近い銀座線も、移動して遠くなる予定だし。

市に負ける区

＞1034
容積率が厳しいから。
容積率を考慮したら城南城西の高台より高い。
↓９に書いてある。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251959/1

理論が破綻してて苦笑いしかできません。宅建てご存知ですか？真実を知りたければ努力することです。
お住まいの土地の価値を保証されたい気持ちはわかるが、痛々し過ぎる。

↓はコピペですが、理論が破綻しているのですか？

地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　では必ずしもないですよ。

商業地では、
地価が高い＝商業利用価値が高い　であり、
地価が高い＝商業利用価値が高い＝住む場所としては適さない　と、一般論として言えます。

住宅地では、
地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。
但し、同じ土地（例えば100㎡）でも、容積率100％（延べ床面積100㎡の建物しか建てられない）と容積率200％（延べ床面積200㎡の建物を建てられる）では、後者のほうが高くなるのは当たり前です。
よって、
容積率100％換算の地価（業界では「一種単価」と言います。）が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。

要は、都心高台の一線級マンションをご覧になったことがありますか、ということです。
そのようなマンションは容積率ギリギリに建てるつもりなど毛頭ない。住まいに対する構えがそもそも違うのです。

それを知らない片田舎のお調子者が、地価に直接利害のあるデベ関係者の詭弁（例えば上述のランキング等による印象操作）に乗せられて、本物の一等地に喧嘩ふっかけてくるのが滑稽だと申しているのです。

もちろん、高いマンションに住むのが偉いとかそんな低俗な話ではありません。ご自分にあった住まいを探されたら良い。
単に、大声で間違えた主張をされるのは騒がしいから控えてください、ってことです。

＞1040
おっしゃる意味がわかりません。
地価が城南城西の高台より低いのはなぜ？
に対して1037、1039と書いただけです。
なぜ本物の一等地に喧嘩をふっかけたことになるのかわかりません。
まあ暇つぶしですからどうでもいいです。
頑張って都心高台のマンション売ってください。
邪魔する気はございません。

＞1041
解りやすいように簡潔にご説明するなら、
容積率云々は詭弁であり、それを盾に武蔵野の方が都心一等地よりも高級であると主張するのは間違えでは、となりますかね。

私も面倒臭いのでもうやめますが、最後に。マンション販売業者などではありません。逆に業者ならわざわざ手間をかけて真実をお教えしたりしないのでは。都心高台の検討者は元々武蔵野を見ておりませんので、利益になりません。

横レス失礼します。
一種単価の考え方は、土地のみの価格を比較する上では理にかなっています。
しかし、容積率２００％の土地に２００％で建てられるわけではありません。多くの場合、接する道路の幅員による規制の方が厳しいからです。「一種単価」という言葉を使う方なら当然知っていますよね。
そういうことも含めて適切に比較したいのであれば、建物の延床面積を同条件にすればよいのです。
例えば「延床面積が約１２０平米の新築。最寄駅からは徒歩１０分以内。」というように条件をそろえて、吉祥寺の物件と都心部高台住宅地の物件を比較してみてください。

とりあえず現在の坪単価ランキング
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

田園調布では金があれば豪邸、下層がマンション
マンション坪単価の比較とか出されても下層の比較だわ

一種単価の地価が最強なのが田園調布

面白いよね。そういう比較だと田園調布の名が出るのに
住んでみたい街ランキングでは上位にはならない田園調布。

戸建てどうしで比較したら大きく順位が変わるとでも？

ランキングが違うわ
高級住宅街ランキング最強が田園調布
住みたい街ランキング最強が吉祥寺
マンションランキング最強が番町

↑なるほど！
私はのんびり西荻窪に住んで吉祥寺に遊びに行きたい庶民派ですが、
知り合いの年配者は田園調布の戸建に、同年輩は番町のマンションに住んでます。
もっと働けと叱られてますが、もう働きたくないでござる。