地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通 南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
公式サイト http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
【物件情報を追加しました 2014.2.21 管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-29 16:43:43
南麻布や白金の定借マンションって、、。
背伸びして住んでるように思われてなんかいやだなぁ。
定借でも住みたい。
オペンホウセは嫌だけどね。
オープンハウスってなんであんなに安いのですかね？
南麻布は希少立地だから仕方ないとしても、ここは普通の土地だからな。７０年だから条件は良い方だけど。
駅からの距離は良いが周りの道路が狭くゴチャゴチャ感が気になります。
大手デベ物件からの住み替えで、オープンハウスの物件(長屋じゃ無いのやつ)に住んでるけどかなり快適ですよ。
近くのプラウドと散々迷ったけど、オープンにして正解でした。
余計な共用施設が無いので、管理費も格安だし。
今じゃ2割増しでも買えないけどね。いい時期に買えました。
オープンもここも駐車場がネックかも
158はプラウド買ってたら、こんな掲示板見ることもなくもっと幸せだったろうに。。
定借物件もだけど、やはり安いにはそれなりの理由があるが、
高いその理由が見当たらないことがある。
こちらは評判が芳しくないですね...
立地確認しました。
かなりいいと思います。しかし、定借の割りに高いのでしょうね。
3ldkで1億はいくのかなー。賃貸向けですかね。
でもオープンハウスってだけでお金あまりないのにそこに住んでるように思われそうで、少し嫌ですね。
プラウドはそこそこブランド力あるだろうけど。
自分はオープンハウスに住んでる人ってある意味割り切ってて良いと思いますよ。不動産に対してそういう考え方の人なんだなと。
一番悲惨なのは、値段だけ大手デベで中身がオープンハウスレベルという物件。
いつになったらモデルルームがオープンするんでしょうか。
早く見てみたい！
マンション名は？だけど、アドレスは威張れるね
書き込み少ないね
やっぱ、みんな注目されるのを警戒してるんだね
この立地で億をきる物件は今後出ないだろうからね
いや逆だろ！単に不人気なだけ。
白金、宗教
で検索をかけると色々とでてきますが、この辺りはどうなんでしょうか？
需要があるという意味では、資産価値維持に有効かなと、と思うのですが。
いい物件ほど、スレが盛り上がらない傾向かと。
本気で買いたい人は自分の情報をわざわざ書かないもんね。
ライバルを増やしたくないから。
たしかに＊＊＊はありますが、ごくごく一部ですよ。
住んでて何も感じません。
億ションだと、アクセスは少ないよ。
70年の定期地上権ですか。定期地上権のマンションはプラウドにしては珍しいと感じますが、他にもありましたっけ？立地は文句なしに良いので、間取り以外の情報が出揃って欲しいところです。特に修繕積立金、地代、解体準備金など住宅ローン以外に発生する諸費用のチェックは重要だと感じます。
宗教団体によっては、朝からたいこの音などがするとか色々周辺に影響のある
所がある様ですけど、近辺は全く影響がないかと思います。その宗教の建物がある事
自体、嫌だと思う方はいらっしゃるかもしれませんがね。駅から近いとざわざわしていて
住むのには落ち着かないと思っていたのですが、ここら辺は落ち着いたいい環境ですね。
お買い物にも困らなそだし。東急ストアは１０時から２３時まで営業しているみたいですね。
スレ盛り上がりませんね。
みなさん申し込みまで静かにしておこうということでしょうか。
いくら静観してても、この物件は注目されているから抽選必須でしょうね。
広尾ガーデンフォレストに億を出すなら断然こちらでしょうからね。
しかし情報少ないなぁ〜
子供がいなくて資産価値を気にしない人は良いんじゃない。中古の定借の資産価値は本当に不透明です。
しかし広尾より断然白金の方が、というのは全く理解できない。。
やはりリセールはきびしそうですね。
ただ利便性は、広尾よりもこちらのほうがいいですよね。
定借タワーのシティタワー品川あたりは、買い取って賃貸に回してる投資家がいますね。借りる人は気にしませんから。プラウド南麻布も定期借家ですが建物とロケーションの良さで即完売してました。
要は将来売却する可能性があるかどうかということ。新築で売れても、中古になって売却する時は相当割安感が出るまで下げないと難しいでしょうね。 プラウド南麻布は別格でしょ。
プラウド南麻布、かなり安かったけどね。
ここはだいぶ高そう。
南麻布が安すぎたんでしょうね
ここは駅近だから強気の値付けでしょうね
それでもすぐ完売しそう
どんなデザインの感じになるのか、イメージしたいと思います。
デザイン監修された方、受賞歴多数ということで、他の作品も
チェックしたいのですか、どこかで検索できるのであれば、ご
存じの方、教えていただけますか？
定借か、、転売苦労している友人とか知ってるからちょっと気がひける
もし定借じゃなかったら、この立地はとても手が届かないから永住前提で検討してます。
屋外駐車場だし、億はしないと期待してます。
定借で億は気がひけるな、、億だすなら他にも。白金にはそんなに魅力は感じないな。青山、麻布、広尾などならまだしも
営業さんもGWはお休みのようで書き込みないですね。
@450～500ですな。
＠400〜450だな
いや定借だから@300〜350かな
192が正解。他の方は残念でした。
定借で＠450～500？
カモしか買わないだろそれじゃｗ
まあ、場所が良いから強気でくるでしょうし売れると思いますよ。
定借70年は同50年より1.4倍価値があります。
こりゃ、野村はターゲットを絞ってきましたね。
背伸びしてここに住もうとしている層は弾く思惑かと
地上権の定借なら、５０年だろうと７０年だろうと必ず更地になるんだから、価値はゼロってことで一緒。
強気の価格設定に解体費用も入ってる。
定借でも７０年なら問題ないね。
所有権よりも住むうえでは立地がもっとも重要だからね。
GW中にここの立地見てきたけど、大きいクレーンが入ってて建築自体はやってる感じだったよ。
周りには野村不動産に対するポスターが貼ってあった。
このマンションを建てる前の航空写真と実際作られる建物の設計図との比較だったけど、戸建だった時と
比較して緑は大分減るね。周りの人が主張してるのももっともなところ。
野村とはまだ直接コンタクトしてないけど、現地にはなんかスーツきたお姉ちゃんがお客さんらしい人を
連れてうろうろしてたから、それなりに営業はやってるのかな？
モデルルームはまだ開いて無かったけど、いつになるんだろう？
