ブランズ宝塚梅野町ってどうですか？

リセールバリューは新築時の分譲価格の影響がでかいよ。

絶対額としての下落は底があるのは事実だから、下落傾向にあるのであれば過去の人の方が影響が大きいのは当然。

東急がどのような質感のマンションを建てるのか楽しみです。また別に予定されている三井不動産のマンションはどうでしょうか？立地としては、連れ込みホテルから離れているこの東急のマンションのほうが無難なような気がします。

ジオのタワーは最後の方
当初の低層階の価格で高層の良い間取りの部屋が購入できるくらい
値下げがあったくらいだから現状をよく物語っているね
当時、住民で怒っている人がいたもんな
まぁ怒るってことは自分が買う時期を誤ったと思っているんだろうけど

駅前タワーの外観は本当に残念でしたね。

景観上もうちょっとこだわって欲しかったです。

マンションの購入は価格の見極めが命ですよ。

売れてるマンションが転売時も同じとは限らないですから。

結局、どっちも下落してるけど下落率で見るとジオの方がやばいってことなのか

駅前タワーは周辺に迷惑かけてます。

毎朝毎晩、駅前を通る度に残念です！

買い時なんて欲しい時がその時でしょ
最後の方で値下げがあったっていっても
その時納得して購入したんだから満足した方が精神的にも楽だと思うな

あのセンスの無い色の野太い団地タワーを見るたびに気が滅入りますね。

都市景観デザイン審査会や市の開発審査指導の責任。

行政の積極的な関与でああいう外観になったのだから。

まぁもともとサンビオラ破綻は市の責任で
容積率割り増し（８００％、しかも棟内パーキング等があるので実際はそれどころじゃない）など
かなりふりかまわない建て替え支援で、便宜供与したからあんな不細工な建物になったわけだけど。

だから安かったんじゃね
値段に比例してるでしょ

まぁ高すぎると何年も売れずに
完成時の半額近くまで値引きしてやっと完売するところがあったくらいだし

伊丹郷町のジオやプラウドはわりと高かったにも関わらず、ほぼ即日完売。
宝塚は駅近でも安くしないと完売困難。
名前からくるイメージは宝塚>伊丹だけど、実態は真逆だな。

ガーデンズの跡地はどのような店舗が入るのですか？
情報お願いします。

安くしたほうが業者が売りやすいから、安売り開発を許容ってのが論理がめちゃくちゃ。
そうやっているうちにただの安物街、安売り街になってるのが今の宝塚。

そもそも温泉街（保養所）の観光地、川沿いが都心なみの容積率500%になってるってのがトンデモだな。
観光地が潰れて、マンション密集地化するのは当たり前。役所による人災。

確かに容積率500%は異常だね。三宮の中心地と同じ水準。
一日あたり利用者数が僅か5000人台程度でしかない観光地の小さな駅（宝塚南口）界隈に、タワーをぼんぼん建てさせる狂った自治体なんて宝塚ぐらいだろうよ。

ちなみにこのマンションも、駅前タワーと同じ市の審査会が監修しているから、同じぐらいセンスが無い外観になるかもね。

ラブホまで徒歩10秒、カラオケまで15秒、スナックまで20秒、ラーメン屋まで25秒。
秒殺です。

あの隣のラブホテル、なんとかならないんかな・・・。ちょっと品がないよなぁ。

販売はまだ先なんですね。
近くにいろいろあって環境が想像できますが、
駅もスーパーもその他必要な施設がなんでも近いというのはありがたいです。
場所柄か元タカラジェンヌのトークショーなんていうのもあり、
楽しみなプロジェクト発表会ですね。

あの一帯ほんとマンションだらけ。
ちなみにラブH前川沿いの工事現場もマンションですかね？

情報がふたつしか見つかりませんが、比較するマンションが多いと迷いますね。
もう少し待ったほうがいいのかな・・・
ここも販売が来年だから、それまでには他のマンションの情報も出てくるでしょうね。

間取りの種類がけっこうありそうですね。
東南向きと東向きの間取りが公開されていますが、日当たりや開放感などを考えるとどちらの向きがお勧めですか？
特に角部屋だと窓が多いので外に何が見えるのか気になっています。

事前案内会行く人、多いんだろうか？申し込まないといけないのかな？
気が向いたら行きたい、という程度で申し込むほどでもない感じなんだよね。

周辺に色々あるようなので眺望は重要ですね。
具体的に部屋を決める前に分かるといいんですが、
そういったのって教えてくれるものなのでしょうか。
良い部屋だと高くなったり抽選になったりしそうですけどね…。
代表間取りを見る限りファミリーにも住みやすそうな広さで良いなと思います。
収納もこれだけあればまずまずです。

＞＞８９
私もモデルルームにはぶらりと気ままに行きたいと思っているのですが、事前案内会の期間が終わったらフリーでも行けるようになるのでしょうかね。
あまりのんびりしているといい部屋がなくなっていくのでしょうけれど。

＞＞９０
だいたいの眺望はモデルルームに行ったら教えてもらえるのではないでしょうか。
営業さんも話のネタとして下調べくらいしているでしょうし。

高層だと眺望予想ＣＧを採用しているマンションも多いんですけどね、ここは無いですか、ＭＲに行っても。
まあ階によっても違いますから統一して同じ見晴らしになるわけはなく、あっても皆さん参考程度に留めるのだとは思いますが。

それにしても駅近で便利です。
私的にはこの条件のほうが先に目に付きました。
宝塚というワードがマンション名に含まれていることも私的には素敵です。

モデルルームは平日だと予約なしでも入れたりしたことがあります。
土日は絶対に予約しないと駄目かと。
見せて貰えてもじっくり説明してもらえなかったりするので。
予約するとき、その時点で収入とか細かく書かなくっちゃいけないのがなんとなくいやなんですよね。

MRって土日だと予約制の所がほとんどですよね？
ぶらっといきたい気持ちも分かりますが、お客さんが多いとゆっくり見れませんし、営業さんも手一杯でまたされますよね。

ところで事前案内会とは何を行うのでしょうか？

マンションの事前案内会とは・・・
一般のモデルルーム見学会に先駆けて行われるもので、価格や販売戸数を決めるための事前マーケテインングに該当するもの。
参加者のアンケートにより、購入予算を分析し価格や販売戸数を決定するためのデータとする。
だそうです。アンケート結果により価格が決まる重要なイベントなので、皆さん慎重にお答えしていただきたい(笑)

本当に興味があるのでしたら、予約をしてから見に行った方が良いですよね。
私も何件か予約をして見に行ったことがありますが、その方がじっくり見れますし、わからない所はすぐ教えてもらえますし、そんなに堅苦しいようなものでもないような気がします。
決まった時間に行かないといけないのが少々面倒ですけどね。

物件が気になったので周辺を見に行ってみました。
正直…周囲のマンション乱立っぷりにガッカリしてしまいました。
宝塚南口からフラット徒歩５分程度というのはとても魅力的ですが…。
北側の川沿いの空き地には１８階建てのマンションが建つようですね。
思い描いていた宝塚のイメージと大きく違っていたので、候補から外しました。

駅近140戸は多いとはいえないからあんまり注目されると希望の間取りや階を取りこぼすんじゃないかな･･･。
かといってガラガラは困るという･･･このバランスは非常に難しいところ。
実際の検討者さんは戸数に対してどれぐらいいると思います?

なんだか近隣からも検討してる方がいそうで、結果多くなりそうな?

あまり、盛り上がりめせんね、ここは。

宝塚というネームバリューはどの位価格に影響するのか興味があります。

駅までは近いし、道のりはフラットな面は良いですよね。
眺望に関してはどうなんでしょう？？
あまり期待しすぎない方が良いかもしれないと私は考えております。
あと阪急宝塚とＪＲ宝塚もそれぞれ徒歩圏内なので、その時々で駅を使い分けられる点は良いかと思います。

駅からはほんとに近くて良いですよね。
気になると言えば、近くの武庫川ですかね？
川に近いと、どうしても、浸水の影響があるというイメージがあるのですが
こちらの地域ではどうなんでしょうか？
過去に災害とかはありましたか？
あとは、中学校までの距離が結構あるという事でしょうか。
２ｋｍ弱になりますが、自転車通学とかあるのでしょうか？

価格帯は販売開始日まで教えてくれないでしょうか？

宝塚市のハザードマップをご覧になるといいかと。
一応、災害があった場合、床下浸水になる可能性がある地域が梅野町にあるとのこと。
このマンション自体はどうなのかはわかりませんが。
地図で見る限りはギリギリ入っていない？ですかね？？

>>101

いんじゃないですかね。

世帯の予算は大きく増減しないですから予算内で多くの物件を比較できる世帯も多いのではないですか。同じ価格帯、似た条件の中で選び放題のほうが、納得いくまで考えられると思いますよ。これが最初から予算外の物件が多いといきなり絞られてしまいますから。

駅近で魅力感じて現地へ足を運びましたが
子供が通う学校が遠すぎるかなと思ったのでもう少し考えようかと思いました。
小学校も徒歩11分とありますがもう少し子供の足ではかかりそうですし
中学はもっと遠いですね。

確かに学校が遠いですね。
小学校ぐらいの距離なら子供の体力なら充分通えると思いますが
中学校までの距離は遠すぎます。
なるべく広い道を通ったとしても
中学校までの直線距離は狭い道がありますからね。
例として自転車通学が許されていたと考えたとしても心配です。

子供がもう成人していないのなら駅まで近いですしスーパーも駅近くに
阪急があるので買い物に困ることもなく便利なので住みやすい環境は
整っていると思います。

学校に通う期間は短いですよ。

浸水の心配はありますよね。
下の階だと気になりそうに感じましたが、それほど頻繁に心配するエリアなのでしょうか。

フィオレストーンのキッチンカウンターが使いやすそうだなーって思いました。
使ったことがないのですが、お手入れなどやラクそうですよね。

ここは浸水の危険エリア外だったはずです

家を買うときにその場所が安全かをみるには

兵庫県のハザードマップが便利ですよ

中学校遠いですよね。
光ガ丘は評判が良いみたいなのでこちらの校区なのはとても嬉しいのですけれど。
自転車通学は可能なのでしょうか？
調べてみても出てこなくて。
中学生なら歩けちゃうのかしら？とも思っておりますが。

一度、校区の小学校と中学校まで歩いて確認したいですね。
それにしてもこの物件は投稿が少ないですね。こんなもんですかね。

うーん、流れは静かですね。
こちらを検討している方の層があまりネットをされなかったりとかですかね？
よく判らないですけれど。。。

お子さんがいらっしゃる方だと通学路の確認は必須事項でしょうね。
中学校のお子さんがいらっしゃる場合は部活で遅くなることも多いでしょうから
街灯の有無も確認されるといいですよ。

このマンションがどうのというより宝塚じたいがもう『終わった』という事でしょう。
価値の切り売りし尽くしてのブランド壊滅やまちづくりの失敗で宝塚にわざわざ住みたいという人々は激減しました。

まあ、物件の場所として阪急２駅とJRが利用できるので交通の便は良い方だと思いますが。閉園したガーデンフィールズ跡地を市民のために大切に計画してほしいです。ファミリーランドが大盛況だったときが懐かしいですね。

梅田へのアクセスも良好だし宝塚が一時期の勢いを失っていても別に構わないとは個人的に思いますけどね。

買った後に大暴落でも無い限りは、特別視せずに普通のエリアとしてみて検討すれば問題ないのでは。

今でも全国的には良い場所という印象があるはずですし。
活況の上下まで分析する人はそうそういないでしょう。

宝塚ファンとしては、このエリアに住むのは憧れです。
職場の場所にもよりますけど、西宮北口で乗り換えれば梅田まではすぐ。
川を挟んだ向うが宝塚大劇場。マンションから毎日、眺めると思います。
私みたいな方もいそうですね。
駅から近いので便利ですし。

あまり宝塚歌劇団のことは考えていなかったんですけれど
もしかしたら120さんのような方はいらっしゃるのかもしれないですね。
近くだとチケットさえ取れればいつでも行けてよいのかも。
近いですけれど生活圏の中に劇場はないので、ファンの方が詰めかけてもこちら側には特に問題はないのかな？
良く知らないので判らないのですけれども。

2014/01/01に記念日を迎えるおめでたい出来事を貴重な映像で振り返る特集
「（NHK総合）１００年前からおめでとうニッポンめでたい記念日」で
紹介されていましたね。今年で丁度100年だそうです。宝塚歌劇団のファンの方なら
徒歩で行ける範囲に宝塚大劇場があるのは、とても嬉しいことだと思います。
定休日は毎週水曜日
そして駐車場が400台設置しているのでこちらの生活圏に
問題は起こることはないと思います。

宝塚駅も行こうと思えば行きやすいので、何か必要な買い物があればあちらに出やすいのはいいかな。
ふだんの最寄りの南口の駅は基本的にはだいたい生活の物が揃うので
不足する感じはしません。
日常的な買物は結局いかりスーパーですることが多くなりそう。

宝塚大好きなファンの方なら、近くに住めるだけでも幸せを感じられるのではないですか。
この街に暮らす人が皆そうだとは思いませんが、一部にはそういう方々もおられると思います。
川を挟んで向こう側に劇場があるという距離感もかえって良いような気がします。
自分はファンというわけではないのですが、劇団の皆さんが街を普通に歩いていることもあるのですか？
買い物や外出のたびに出会えたりするならファンにはたまらないですね。

花火も見えて立地的には悪くないですね。
ちょっと気になっているのが宝塚観光プロムナードなんですが、ここは観光客などが通行するんでしょうか。
対岸に宝塚劇場などがあるので。
そうなるとかなり観光客などの通行が激しくなるのかと思ったんですが。

立地もいいですし、金額もいい。
マンションのそばに川があるのもいいです。
収納などは若干多いかなと思うレベルですが。
アルコープがあるのはいいですね。
やはり、プライバシー重視の部分は大切です。
防災倉庫があるのもいいですね。

最近、防災倉庫があるマンションも増えているみたいですよね

収納は家族暮らしだともう少しあると嬉しいかなと思いつつ…
でもないわけじゃないという感じかな

観光プロムナードのところ、私も気になっています
平日昼間はそこまででもない？

観光客の大部分は宝塚ファンの女性です。主に二人連れで一般的にお行儀は良いですから、心配になるようなことはまずないです。阪急宝塚や宝塚南口駅近くでは、歌劇場の公園日に合わせて営業しているお店も多く、歌劇場休演日は街全体が少し寂しくなります。

宝塚のファンの方たちって皆さん本当に礼儀正しいですよね。
きちんと並んで待っておられたり
もう何年も（それこそ１０年以上）前ですが、一度、東京に出張に行ったとき、
宝塚の講演があったらしく、出待ちなのに礼儀正しく皆さん待たれていてすごいなと思いました。
地元だけじゃなく、東京でもなんですね。

駅から近いですし、夏は花火もマンションから見えるのでは。
間取り的にも広いほうですね。
マンション敷地内の提供公園は、外部の方も利用できる広場なのでしょうか。
綺麗に利用できるといいですが。
ゴミなどを置いていったりする人がいると困りますね。

>マンション敷地内の提供公園は、外部の方も利用できる広場なのでしょうか。

提供公園とは普通そういうものです。

提供公園といっても、ちょっとした広場みたいなものですけれどね。
あまりわざわざ来る人がいるわけではなく、
通りすがりの人がちょこっと休む程度になるのではないでしょうか。
ごみとかに関しては置いていかれるといやですが、
管理会社の方で清掃が入るのではないかなと思いますが、実際どうなのでしょう。

阪急宝塚南口駅周辺も不便では無いですね。
宝塚駅に行くには橋を渡らないと行けませんが、それ程遠い訳では無いのですが、
間に川があると橋まで迂回をしなければならないのが、面倒になってしまうんですよね。
そんな橋が沢山あれば別に何の問題もありませんが、地図を見る限り２つしかありませんね。

まちづくりの失敗や行政のあまりにのお粗末さや不祥事や無秩序な乱開発で
雪崩式にブランド価値が崩壊して不人気エリアになっちゃいましたね＞宝塚・宝塚南口

無理にレスを書いて盛り上げようにも、現実、人気が凋落した事実は如何ともし難く苦しい

確かに若水あたりのマンションの乱立は残念ですね。

ガーデンフィールズ跡地の計画は決まったんですかね？

ブランド価値が崩壊して販売価格が安くなってくれたらいいのに。
資産性を優先しないなら、これほど良い買い物はないでしょう。
ブランド離れが安く帰るチャンスにつながるなら、これに越したことはない。
ここのマンションももっと値段が下がればいいのに。

もう既に大崩壊してるでしょ　その結果が今の惨状でしょ

　それなりにニーズのある街だとは思われますが
以前期待されていたほどではないということなのでしょうか。

　街としては一応、普通に暮らせますし
通勤やら通学にはダイレクトに中心部まで行けるとは思います。

　もう少し値段を抑え気味にすればよかったという事なのですか？
仕様は良くも悪くもふつうな感じです。

ちょっとした公園があるだけでも助かりますよね
うちの近所の話ですが、マンションの提供公園に、他のマンションの方も来たりしますよ。
遊具などは設置してくれるのかな？

>>139
価格は各家庭の予算次第で反応が違うと思いますよ。
気にしない人もいるはずです。
買い物という感覚で見ると、見合っているのかどうかというチェックは必要だと思いますけどね。

>>140
あ、それってオッケーなんですか。
ダメとは聞いたことがなかったですけど、普通は自マンションの所有であれば外部の人が入って来ることを嫌がるケースもありそうですけど・・。

トラブルも無いとは言えないですからね。

こないに不便なとこ要らん。

花火が見たいため東棟を検討しているのですが、見えるには最低何階からになるでしょうか。

不便でしょうか？ここの周辺は結構便利そうに見えますし、アクセスも良さそうに思います。
駅に近い割に駐車場も多めで、利便性については問題なさそうですが。

マンションから花火が見えるんですか？
どのくらいの大きさで見えるんだろう。バルコニーが広ければ外で眺めたいですよね。
駅までは10分かかるんですね。この暑い季節だと自転車がいいかな。

10分というのは宝塚駅のことですね？宝塚南口ならもっと近いですものね。
宝塚南口から乗って乗り換えすることを考えると、宝塚駅まで歩いてしまった方が早かったりしますかね？

花火大会楽しみですね。部屋から見られたらのんびりできていいのですが、バルコニーの向きなどどうなんですかね。
ビールや枝豆など片手に花火見物できたら最高なんですが。

駅近で花火が見える立地は興味ありますね。
花火を見るなら上の階でしょうね。
東棟の屋上の展望テラスから花火が見れるようですね。
なんか、贅沢な気分。
ここは、余分な共用施設もなくていいですね。
共用施設が多いと、コスト的に運営できなくて閉めたりあるみたいです。

ここって1期の販売戸数は何戸だったのでしょうか？

こちらでは、花火はどこら辺から打ち上げるのでしょう。
直ぐ、間近なところから上げるのなら、このマンションは上手い具合に特等席な気分ですね。
花火ってゆっくりと楽しみたいですからね。
それに屋上に展望テラスって良いですね。

年に一度の花火を購入の判断材料にするなんて信じられないね。
よく言う眺望の良さもすぐに飽きるよ（当たり前になる）
まあ、そんな事しか「売り」が無いと云う事なんでしょうか。

３駅利用可能の便利さと実際に物件周辺を歩いての環境の良さで前向きに検討しています。最近、かなり物件を見て回っていますが、他の町には無い魅力がありますね、ここは。昔はもっと良かったのでしょうが十分だと思います。花火うんぬんは付加価値の一つで最優先ではないですね。

阪急今津線沿線でも、西宮市の異常人気（≒過大評価、バブル）と、かつては西宮より上だった宝塚ブランドの人気凋落、暴落（≒過小評価）が起きているのは事実ですから、宝塚の物件のほうが実質価値よりお買い得かもしれませんね。

私はここが気に入りましたよ。南口と宝塚駅周辺は華やかでもあり落ち着きがあって、他のエリアには無い良さがあります。価値観は人それぞれですが。候補として見に行った甲陽園は駅周辺にコンビニ１件とミニスーパーくらいだったので。

たしかに甲陽園よりはさすがに便利ですね。
徒歩圏に、スーパーもデパートもお店もありますから。

確かに人工的な眺望は、すぐ飽きるでしょうね。
タワマンの不動産屋の社長に、景色はすぐ見飽きると言われました。

ここ、キッチンの室内設備がいいですね。
コンロが手入れしやすいのと、調理台が良さそう。
水切りプレートセットも便利ですね。

宝塚はお買い得とか言われているような感じですが、穴場なんでしょうかね。
また阪急電車もJRも始発駅だから、人気はあるんじゃないですか？
それに都会の中に住むのが嫌ならちょうどいいかもですよ。
と、思いますがどうなんでしょうね。

人の好み財力は様々なのだから、何、何処がいいかは人それぞれ。
他人の無責任な声は無視して、自分で現物を見た上で決めればよい。

販売者、仲介屋は物件の良い所は必死で強調するが、弱点は聞いても言わない。
従って、それなりの勉強は必要、匿名の情報より信頼出来る人に相談するのが最善。

・共用設備もそこまでお金が管理にかかるものはないのでしょうか
カーシェアにタイムズが入るようですがそれも管理組合としてのお金はかかる？
利用者がそれぞれかかるのは判りますけれど
土地を提供しているという形態なのかなと思いつつ、そこは確認しないと
駐車場が少ない分カーシェアでカバーは必要だとは感じます

駅も遠くないので、駐車場は少ないというほどでもない気がしますが、カーシェアはあると便利なのかもしれないですね。2台置くようですが、どの程度稼働するんでしょうね。

もうできあがってるのですか？

宝塚周辺・・・適度に静か、適度に梅田、三宮に出やすい、適度に地元が便利。っていう印象です。っていうか、以前住んでたんですけどね。ガツガツ資産価値や利便性を求めない人には、とっても魅力的な街だと思います。・・・なんか街の不満を行政批判にこじつけてる方が散見されますが、スルーしましょうね。私も宝塚周辺すごくいいと思い、情報収集中です。

住んでいる人、もしくは住んでいた人の感想はリアルだから遠方検討者には参考になると思いますよ、ありがとうございます。

環境を俯瞰してみたところ、川向こうの環境が気になりますね。生活圏として使えると皆さん助かるのではないかと。

できれば、橋があと一二本多ければもっと便利に往復できるでしょうか。

あんなに近くにあるので一度離れる方向で宝塚南口駅に行かないといけないですから、電車の場合は。

自分は売るつもりはなく遂の住処として買うにしても、資産価値やその維持性は重要だと思いますよ。

中古の価値が下がるスピードがはやければ、望まざる住民が増えて民度が下がる事に耐えられない新築からの居住者も多いでしょう。

残念ながら、関西の中で宝塚市の人気やイメージやステータスや競争力が昔と比べて大きく下がっているのは事実であり、宝塚に住むことに憧れる人も昔と比べて激減していますから、そのあたりは購入にあたってじゅうぶんに吟味するべきかと思います。人気の高いエリアほど、資産価値を維持しやすいのは紛れも無い事実ですから。

「望まざる住民」とか、「民度が下がる」とか・・・

いやはや・・・

164さんは、よっぽど、どっかから表彰されるような素晴らしい市民の方なんでしょうね。

フムフム・・・資産価値が高い街は「望まざる住民は少なく」、「民度は高い」、と。

・・・ホンマにホンマぁ？豊かさに民度が比例してんの？



そんなこと、一切関係ないと思いますが。

皆様ごめんなさい、釣られてしまいました・・・

あとやめます。

いやまあ、確かに「何様やねん」と云う感じするな。
そんなのに限って貧相な家に住んでいるのが世の常やけど。

http://news.ameba.jp/20131112-101/

＞　誤解を恐れずに強いて言うが、不動産業界関係者の間では、値下がりリスクのあるところは
＞住民の「民度」が下がるということが言われている。これは、どうしても住み心地が悪くなり、
＞さらにトラブルを引き起こし裁判沙汰や、価格の低下を引き起こす。その上に、修繕積立金が
＞足りないというトラブルまで抱えてしまうと、住民間に軋轢が出てきてしまう。そこに長年に
＞わたって住まうことを想像したくないものだ。

民度が下がるって普通に使われている表現ですけど。
業者のばればれの自演が続いていますけど、現実を隠さないほうがいいですよ。
奇麗ごと抜きにすれば、あからさまな現実ですよ。

資産価値の低下リスク　＝　民度の低下リスク

残念ながら、これは常識です。

年収800～1000万で新築マンションの購入を検討している層で、自宅マンションの資産価値が維持されず短期間で中古相場が下落して同じマンションに低所得者が多くなる事を望む人は殆どいないどころか、絶対に避けたい事でしょう。

あまり建前で綺麗ごとは書き込まないほうがいいですよ。

カネボウの保養所にもマンションが建つそうです。

ここは、確かに川が近いですけど、海とは違い津波などがないので土壌がしっかりしていれば大丈夫だと思います。
やはり、外勤だと駅近がいいですね。
リタイアした世帯なら別ですけど、何かと仕事以外でも電車は利用しますし。

資産性は確かに重要ですね。
資産価値の下落が激しい不人気市のマンションを買ってしまった場合、失業などなんらかの
事情によって売却せざるをえなくなれば、自宅を売却してもローンを完済できず
借金が残るという最悪の事態になってしまいます。

街の将来性や人気はなんだかんだいってそういったものに興味が無い層にとっても
やはり重要だと思います。

良く分からないんだけど、このマンションって売れてるの売れてないの？
モデルルームに行かれた方はどう感じましたか？

なんか抽選で50万円相当プレゼントとか浅はかなキャンペーンやっている所を見ると、あまり売れ行き良くないのでしょうか？

住民の「民度」が下がるって新築時に比べての相対的且つ一般論でしかもマンション個体の話でしょう？

マンション個体の話も重要でしょうけど立地周辺の民度と併せて考えないと評価は微妙
価格下落＝属性下落を言う前に周辺の属性はどうなんでしょう
まぁ民度を測る尺度等ないから評価のしようがないけど、いろんな尺度で推し量るしかない

犯罪発生率でみると西宮､芦屋､東灘より低い
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop280003.html
(だから地域の民度や人気やイメージやステータスが高いなんていうつもりはないですよ）

リンクではゴミの扱いと属性下落を関連づけているので(分別がうるさいだけかも）
http://area-info.jpn.org/H5614280003.html

犯罪発生率が低いのは都市部ではないからと言われそうですが人口流入率がトップの年もあったりする
http://www.jichitai-ranking.jp/rmbase.php?pt=00&nendo=2012&id=...
あとこんなのも
http://area-info.jpn.org/SehoPerPop280003.html
(だから地域の民度や人気やイメージやステータスが高いなんていうつもりはないですよ､一応念のため）

この物件の下落リスクの多くは宝塚全体の人気低下に拠るところが多いみたいで今更ですが
(昔よりは下がってるんでしょうか？）
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2014/kansai/

「関西の中で宝塚市の人気やイメージやステータスや競争力が昔と比べて大きく下がっている」
その元ネタがわからないけど、できるだけ根拠あるネタでそれぞれ判断すべきでしょう
恣意的に選んだつもりはないけど､いろんなデータがありますのでそれぞれの見方でご判断を

まぁマンション選びでマイナスを探すかプラスを評価するかで見方は大きく変わる
マンション選びはもともとイメージだというならそれまでですが

それから販売関係者じゃないですよ、
(データを並べただけで､だからといってこの地域がいいというつもりはありませんよ、一応念の為）

>>173
人気やステータスが下がっているからこそ、宝塚だけ所得が下がっているんですよ。
一人あたり課税対象所得がかつては全国の市町村で10位以内で、今28～30位ですから。
http://stckr.net/sd/c-28214_28204_27203/col-_D02206/

昔は宝塚が大きく勝っていた西宮にも豊中にも吹田にも、所得データで現実に追い抜かれています。
残酷ですが、ようは様々な理由により昔より不人気になり選ばれない街になってきているという事です。

上のリンクのグラフを変動率に切り替えれば、悲惨な現実が見えてきますよ。

90年代頃までは宝塚南口のほうが遥かに仁川の西宮アドレスや門戸厄神より人気があり、マンションもより高額でしたが、現在は徒歩4分マンション同士の比較で正反対となっており

宝塚南口（このマンション）　80㎡の部屋が3800万～
仁川（西宮アドレス）　80㎡の部屋が5500万～

となっています。宝塚が、昔と変わらず高所得者に選ばれる街であるならこんな事はありえませんよ。
残念ですが、このスレのマンションの価格自体が、宝塚の凋落を如実に物語っているのです。

スレを建てた>>1さんがいきなり最初から本文にネガティブな事を書き込んでいますが、

＞不人気路線の阪急今津線の宝塚南口駅

これは根拠の無い話ではありません。

訂正

（昔は所得がトップクラスだった自治体の中で）宝塚だけ所得の順位が大きく下がっているんですよ

前代未聞の大失敗したジオタワー宝塚を筆頭に、逆瀬川のネバーランドなど、ここ最近の宝塚の物件の多くは不人気で、大幅値下げしても長期間売れ残った「事実」があります。

あまりにも急激に街が不人気になったので、デベロッパーも宝塚でマンションを企画する事に慎重になり、供給戸数も激減しています。

新築民間分譲マンション供給戸数　

平成12年　1075戸（ピーク時）
平成24年　89戸
ソース
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01010451000000-tsh1407.xl...
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01010451000000-tsh2507.xl...

もっとも90年代後半以降、あまりにも住環境面の魅力や需要を無視してこの界隈でマンションが過剰供給された事が、街並みの陳腐化や人気やブランド低下を招き中古相場を低下させたのもまた事実なので、現在、新築マンションの供給戸数が大きく減っている事は必ずしも悪い事ではないとは思います。

>>75
>>153
のいうとおりやな。
現在の宝塚～南口界隈のマンション人気は、既に伊丹や川西以下。
市全体の落ちぶれ方も半端ない。
もし、宝塚市民として関西、阪神間で長年暮らしてきて、
宝塚が一人負けで落ちぶれていることに気づいていないのなら
それこそ鈍感すぎるわな。

課税所得が豊中とほぼ同額とは思いませんでした。(意外に豊中が低い）
勉強になります。ありがとうございました

それにしても落ちたとはいえ全国の市町村で課税対象所得28～30位が残酷で悲惨とは・・・
昔を知る人にとってはそんなに残酷な現実なんでしょうね
それとも違う世界に住まわれてるのでしょうか？

宝塚は普通の街で平均的な地域(所得額では豊中並の)と思う人にとっては残酷でも悲惨
でもないでしょう

宝塚南口80㎡3800万 仁川5500万～1700万差
そんなに違うんですね、どちらが割安でどちらが割高か､それとも適正なのかわかりませんが
割高なものや、割安なものはやがて「神の見えざる手」に導かれて修正されますから
この1700万差を割安または割高と思う人が多ければ割高な方が下落率は高くなるでしょうね
(どちらが割安かは別として､もちろん割安割高は人それぞれですが）

宝塚は普通の街で平均的な地域になり（昔を知る人にとってそれは凋落といい一人負けとい
うのでしょうが）割高だったものが今やそれなりの価格と供給数に落ち着きつつあると仮定
したら､今後も所得や物件価格も同じような比率で下がり続けるしょうか？

そんな仮定もあながち根拠ない事でもないような気がします。↓
http://stckr.net/sd/c-28214_28204_27203/col-H1801/
上のリンクのグラフを変動率に切り替えれば、別の現実も見えてきますよ

それから所得の下落率と犯罪認知件数はあまり因果関係は無いようで
http://stckr.net/sd/c-28214_28204_27203/col-_K06101/
暮らしやすい街(治安面で)とは所得上昇率が高く物件価格の高い地域とは
限らないようです

安売りの建売屋ミニ開発、ブランド売り飛ばし最終売り尽くしバーゲン（邸宅破壊してまでミニ開発）
　　　　　　↑
それは新築着工分譲建設戸数でしょう。
減っているのは176さんのご指摘通りでそこは微妙なとこですが

伊丹とか宝塚とかえらい言われようやな～
俺、伊丹生まれ宝塚育ちなんやけど・・・

落ち目やからとかいう人はどうか住まんといて。
俺はむしろあんたらがいない・・・ええと、何やったっけ？
民度？（笑）の低い街にむしろ住みたいわ。


http://www.sankei-kansai.com/2014/04/16/20140416-068904.php
やった～関西住みたい街ランキング宝塚７位～
関西ウォーカーの調べやけど～

もう宝塚に興味のある人だけの情報交換の場にしません？
そうでない方々はどうぞどうぞご退出を

なんか必死に論点をそらしている方がいますね。
販売関係者かな？

昔は所得がトップクラスに高かった自治体で、宝塚「だけが」相対的に順位を落とし
猛烈に落ち込んでいる事を深刻だと受け止めず、「落ち着いた」「普通の街になった」「これ以上は下がらない」
と好意的かつ楽観的に受け止めている根拠や自信はどこからわいてくるのでしょうね？

憧れの街から、かつてのライバルより遥かに人気で劣る誰でも住める街（だからマンション価格などは安い）になったところで止まる理由が知りたいですね。

普通に考えたら、昔と比べて宝塚「だけ」が相対的に大きく街の人気や納税者所得などを大きく下げているのは、明確な理由や街づくり等に欠陥があり、その傾向が改善されていない限り、今後もじりじり人気は下がり雪崩式にブランド崩壊するというのが一般的な判断だと思いますけどね。

憧れの街から僅か20～30年で普通の街にまで落ちたのに、普通の街から普通以下の不人気な街には落ちぶれない、下げ止まるであろう（人気他市と比べても新築マンションの資産価値下落の心配は無い）という予想の根拠を知りたいですね。

>>183
何その調査精度低すぎるランキング（笑）
この手のアンケートは設問方法や選択肢に結果が左右されすぎるから
時々あまりにも実情とかけ離れたランキングが出来上がる。
ひどいランキングになると駅と街と行政市区がごちゃ混ぜになっていたり。

調査の質や精度という点で行政市区の人気ランキングとしては、これが一番正確で実情にも近いだろうね。

住みたい街ランキング 2014年 関西編 行政市区
ttp://suumo.jp/edit/sumi_machi/2014/kansai/gyoseishiku/
ttp://www.recruit-sumai.co.jp/data/140303_ranking2014%E3%80%90west20_40full%E3%80%91.pdf

1位 西宮市
2位 大阪市北区
3位 神戸市東灘区
3位 神戸市中央区
5位 芦屋市
6位 大阪市中央区
7位 吹田市
8位 豊中市
9位 奈良市
10位 神戸市灘区
11位 京都市北区
12位 京都市中京区
13位 高槻市
14位 大阪市天王寺区
15位 京都市左京区
16位 大津市
16位 茨木市
18位 草津市
19位 大阪市阿倍野区
20位 姫路市
21位 大阪市福島区
22位 京都市上京区
22位 箕面市
24位 大阪市西区
25位 和歌山市
26位 宝塚市　　　　　　　　←昨年22位から大幅ダウン　30位圏外に脱落も目前か？
27位 京都市下京区
28位 神戸市垂水区
29位 神戸市須磨区
30位 明石市

１８３が持ち出したランキング、えらい杜撰やな。１５００程度のサンプルで、
その単位が、駅であったり行政区であったり滅茶苦茶やん。
東灘区、宝塚市、と西宮北口、梅田て・・・・比較するのがおかしいよ。
関西ウオーカーの不動産素人が適当に書いたものを、真に受けるレベルの低さが笑えるよ。

184さん
174です
「落ち着いた」「普通の街になった」「これ以上は下がらない」
と好意的かつ楽観的に受け止めているって174の事？

＜予想の根拠を知りたいですね
174はそれなりの価格と供給数に落ち着きつつあると「仮定したら」､今後も所得
や物件価格も同じような比率で下がり続けるしょうか？
仮定の上で問いかけているんですよ
自信をもって予想なんてしてませんよ

184がそれへの答えなら貴重な情報として受けとめます。
「今後もじりじり人気は下がり雪崩式にブランド崩壊するというのが一般的な判断」
多くの人の意見でブランドは既に崩壊したものと思ってたんですが「憧れの街から
僅か20～30年で普通の街にまで落ちた」のに30年たってもまだ崩壊するブランドが
残っているとは意外でしたが(意外に根強い？だとしたら今後も下がり続けるかもし
れませんね）
もちろんそれも否定するつもりもありません(根拠も求めません）

過去を根拠に将来を予測するのは多くの人がすることですからね
(予測ははずれる事もしばしばですが）

問題は今後も「同じような比率」で下がり続けるのか､いつまでそうなのかということ
まぁ将来の事なんて誰にもわからないのでどんな予想も一意見でしかないでしょう

下げ止まりまたは下落率縮小を予想する人がいるとしたら理由はこんなところでしょうか
・ここ2､3年下げ止まっていた路線価が上昇し且つ他の物件と上昇率が変わらない
・激しく下がったのなら「見えざる手」が導く
・西宮の異常人気やブランド化（バブル）はここ最近の現象で元々の話じゃないという意見
　もある(仁川の物件の意見）だとしたら下落率はバブルの高値掴みの方が高い
・根拠のない話ではない同じ不人気路線の阪急今津線なのに南口～仁川1700万差がバブルの
　せいだとすると宝塚が割安に思える(路線価は10％も違わない）
・所得の下落の根拠が人気やステータスが下がっている、不人気になり選ばれない街のはずが
　別に納税義務のある高齢者が団塊の引退が主要な原因という意見もある。持家着工が上がっ
　ている年もある事から一人当たり保有資産は所得下落ほどではないかもしれない
・宝塚ブランドは既に剥落し､既に価格にも織り込まれている
・あてにならない人気ランキングでも宝塚線宝塚はSUUMOでも13位で六甲や桃山台より上で
　高槻､芦屋川とは僅差で続くなど意外に高い印象

(それでも自信をもって下げ止まりと予測しているわけではないので食いつかないでくださいね）

それにしても所得がさがっているのに注文建築が周辺人気市が下落一辺倒なのに上がっている年が
ある(リーマン直後も)理由が少しわかったような気がします。185さん勉強になりました

いずれにせよ､故あって宝塚近辺に住まいを探している人は､今後も下落すると必死でいう人も多い
ので､昔手が届かなかったとしたら今はバーゲンでしょう(ブランド力は落ちているみたいですが）
底値でない限り下落リスクはありますが､人気他市で高値掴みする可能性と比べて判断すべきでしょう

それから私は販売関係者ではありません。念のため

ブランド価値の崩壊、凋落と声を大にすればするほど、そのブランドに見切りをつけられず、しがみついていたいように見えますね。
(宝塚に愛着があって離れられないという見方もできますが、一連の投稿からは正直、街への愛着というものは感じられないです。)

そもそもそのブランド構築に、あなたは何か貢献してきたのですか？、と問いたい。
親や先人達の築いた財産に只乗っかってきただけじゃないのかと。

本当は宝塚を離れて芦屋や西宮に行きたくて行きたくてたまらないけど、先立つ物がないからできず、その不満をこういう形で吐き出しているのではないのか？

ん??

画像だけ見ると花火と反対側の住戸も多々あるみたいだけど、見えるほうが人気になったりするもんなんですかね。

逆に非花火側のほうは別のいい眺めがあったりします??

なんか開放感ありそうなマンションなんでせっかくなら何かは見えるほうがいいと単に思っての質問なんですけど。

>>190
南側はバルコニーにでますと山が広がってますよ。購入検討中ですが。

＞１９１

どーもです。

親切にスミマセン。

山かぁ、好き嫌いあると思うけど、横に広がる緑という風景なら悪くない感じを想像しますね。

丘陵ぐらいが空も広くていいと思うけど。

花火は見えた方がオマケ的には嬉しいけれど
それだけの理由で人気になったりとかそういうのはないのかなぁと思いました。
年に１回のことだし。

川の向こう側、べビザラスあるんですね。
赤ちゃんいらっしゃる方にはいいんじゃないかなと。
アパレルはカワイイの多いし、
おむつとかもけっこうお得なボリュームパック的な感じで売っているから。

宝塚の雰囲気、
落ち着いてて私は好きですね。

宝塚南口駅周辺は商業施設が多いですし賑わっている印象
全体としてだと宝塚って落ち着いているのですか？
住宅街の方に入るとそう感じる部分はあるかもしれないですね。
販売はもう3期に入りました。セレクトプランはまだ申し込みOKなんでしょうか。提案が色々とあって良さそうな感じ。

花火もいいけど、山を眺められる生活というのもいいですね。
角部屋なんですが、ＡタイプとＧタイプではどちらがいいと思いますか？眺望としてはどうなんでしょう？どちらも窓が多くて気持ちよく暮らせそうに思うんですが、東側に窓と西側に窓、どちらがいいのかなと。
セレクトプランのようなものって、受付は階数にもよると聞いたことがありますよ。でも竣工が平成27年2月だから、締め切ってる可能性もありますね。確認してみたほうがよいかと。

花火とかをアピールしても、すぐに新しいマンションで眺望をさえぎられて・・・。
西向き（山向き）も同じ。
阪急宝塚～宝塚南口は、もう20年近くずっとこの繰り返しです。
眺望に重きを置きすぎると、数年内にがっかり、かも。

>>188

>同じ不人気路線の阪急今津線なのに南口～仁川1700万差がバブルの
>せいだとすると宝塚が割安に思える

>>1さんもいっている「不人気路線」というのは、今津線沿線全体の話ではなく
正確には「今津線沿線の宝塚市アドレス」のことでしょう。
今津線エリアでも西宮市アドレスは、不人気どころか人気エリアでしょう。
一昔前に比べても、むしろ人気は上昇しています。
一方で宝塚市は一昔前と比べるとありえないほど人気が低下しています。
もうすぐ仁川駅の近くの宝塚市エリアに、ワコーレのマンションがたちますが
おそらくこのマンション（ブランズ宝塚梅野町）と、殆ど変わらない価格や
坪単価だと思います。同じ仁川の西宮市域と同等（80㎡で5000万円台中盤）
の価格はまずつけられないでしょうね。


http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-tokutei_26...

ようするに仁川が南口より人気ということではなく、宝塚市がきわめて（昔と比べて）
不人気になっているという事だと思います

188さん情報ありがとうございました
なるほど
ますます宝塚は割安に思えてきました。

188さんのおっしゃるように､ワコーレの物件がこの物件と価格が変わらないとして
競馬場の値付けへの影響は無視するとして
ワコーレ～野村のブランドの価格への影響も無視するとして
同じ路線､同じ駅でアドレスの違いだけで80㎡1700万もの差があるとは・・・

阪急神戸線とは違い今津線で宝塚との市境に西宮のブランドを感じない私にとって・・・
もともと「宝塚市がきわめて（昔と比べて）不人気になっている」ほどブランドで
あったのが意外に思っていた私にとって・・・

もともと宝塚に縁があって宝塚に住まいを検討している方にとって・・・
不人気になったとはいえ宝塚に愛着がある方にとって・・・

割安で買いやすくなって､今後さらに下落するとしても､これから検討する方には
バーゲンのチャンス､人によっては西宮より宝塚が魅力的に思う人もいると思います。

アドレスの違いで1700万差、長期ローンの金利含めて2千数百万円の差があるなら
住所は宝塚でも､その差額を海外旅行やセカンドハウス等の非日常に使った方が､
豊かな人生を送れると思いますね。（もちろん私個人の価値観です､念のため）

5000万のマンション買う方はそれなりに人生の楽しみ方も知っているとは思いますが､
それでもアドレスが良くて自己満足にひたれても､比較論として非日常によりお金を使える
方が自己満足の度合いは大きいとも・・・

もっとも全米心理学会会長であったセリグマン教授によると、住む場所､気候や収入や
資産の違いで個々人の持つ幸福感に違いはみられないそうですが・・・

それにしても「ありえないほど人気が低下」「きわめて（昔と比べて） 不人気」とは・・・
(市内の不動産業者が続々と倒産してもおかしくないくらいですね､そんな話は聞きませんけど）

188さんのご意見を否定するつもりも､批判するつもりもありませんが､表現の自由はあっても、
宝塚に愛着があって住んでいる方､縁あって宝塚に住もうとされる方､この物件を気に入って
契約なさった方々もここにはいらっしゃると思うので表現に一定の配慮はあって欲しいですね。
例えそれが事実であったとしても

188さんは当然「きわめて不人気」の宝塚には住まないしこの物件を検討もしていないとお見受
けしますが､だとしたら部外者の意見に､「きわめて」不快に思う人も少しはいると思いますので

それと私はこの物件の関係者ではありません(不動産業界に身をおいてはいますが､念のため）

199です
199の文中の188さんは198さんの間違いです。
失礼しました。

要するに名をとるか実をとるかと云う事ですね。
私はその昔バブルで大金をつかんだが、その金でも西宮では大した広さの土地の購入不可の為、
ランクを落して名谷で探したが（予算坪１２０万）縁が無かった（売り主のメチャ言い放題）
時間の経過とともに相場が下がり宝塚で買える様になり野上、逆瀬、中州等で探したが
縁が無かった（売り主の高値覚え）
更なる時間の経過とともに西宮で買える様になり結局、売却した土地の近隣で三倍の広さの土地
を購入出来、５０００万のお釣りまで出た。

名に拘り西宮で割高なマンションを購入するより、宝塚で割安なマンションを買う方がいいと思うけどね。
１７００万？の差は「自己満足」の代金と云う割り切り方もあるかなと。

201さんの書き込み、
地域名が、違うけど似たような文面のが
よそのスレにもありましたが…。

宝塚は住む場所としては十分に通勤圏なんでしょうね。
私はここの地域での地価がどんなくらいのものなのか分かりませんが、
都会に住むより宝塚とかもう少し田舎でも良いなと思っています。
まあ、個人的な好みの問題ですが。

会員制サービスの家族力・プラス～ブランズプレミアム～はいわゆるアフターサービスという事ですか？
詳細によれば5年間は会費が無償、それ以降は家族力・プラスを有料で管理組合として一括申し込みが可能とありますが、個人での申し込みはできず、サポート終了後はマンション全体のアフターが有料制に切り替わるという事ですか？

アフターサービスは別物です。
家族力‥は、単に困った時使えるサービスのようなものです。私にとってはそれほど魅力的ではないですが、無料で5年使えるので満足しています。
困った時のお助けマン的な感じで、回数限定で無料で呼べるサービス等あります。

不人気な路線でも駅から近くて販売価格が安いのは魅力。
個人的には、通勤族ではないので駅近でマンションの周辺環境が良ければ良いと思っています。
このマンションは、Fタイプのように大き目の納戸があるのがいいですね。

ベビーザらスが近いからと言ってマンション購入の決め手には
なりませんが、小さいお子さんがいらっしゃると何かと便利ですよね。
大きな店舗だと子育て相談やベビーマッサージのイベントが頻繁に
開催されてますし、買い物だけでなくママ同士が親しくなる場にもなりそうです。

子供が成長するまでのほんの一時期のことではありますが、小さい子供がいると買い物は近くて便利なのがいいですよね。ご近所でママ友ができたら長いお付き合いになりそうですね。そう考えると得るものは大きいかもしれません。共用施設にキッズルームなどがないみたいなので、ベビーザラスは便利に使えるかもですね。

個人的にここの立地が好きです。
クラシカルなモダン文化のエリアが心地よい。
価格的にもそれほど高いまで行かずに、複路線利用できますし。
浴室には、ミストサウナがあるのも良いですね。
ミストサウナは、本当にあると冬場は重宝します。

>208さん
140戸のスケール感でファミリー向けの間取り中心なのだから集客の為にもキッズルームがあっても良かったと思いますが、共用施設は必要最小限でというスタンスなのでしょうか。
>209さん
ミストサウナを使ったことがありませんが、冬は温まるんですか？
若干コスパが気になりますが、自分は冷え性なので体質改善にも役立ちそうですね。

私も冷え性でミストサウナ良さそう！と思ったのですが、コスパが気になります。
使った後のことも考えると光熱費の節約どころではないのかもと。
結局使わなくなったりしないかななんて思います。
まあ、ときどき入浴施設に行くことを考えると安いのでしょうけどね。
健康はお金に代えられませんし。

共用施設はシンプルがいいと思います。
子育て世帯ばかりではないでしょうし。
いずれ使わなくなりそうな施設はいらないかなと。

テレビ番組か何かだと思いますが、ミストサウナの利点として
『介護する人が濡れずに済む』を挙げられていてなるほど、
と感じました。
将来介護する立場になった時、お風呂は訪問入浴介護サービスに
任せる事になりそうですが、サービスを利用しない日は
ミストサウナを活用するのもいいかもしれませんね。

そもそも宝塚ですねこの価格高くないですか？
2〜3年前は同レベルでかなり安かった記憶がありますが。。

だいぶ完成しましたね。
楽しみです。

今は、全体的に地価が上がっているようです。
ブランズは、国内に結構ありますね。
ブランズのブランドだから購入を検討する人もいるようです。
戸建てよりもマンションのほうが、将来的にいいと感じています。
戸建ては、メンテナンスが大変なので。

>>215

大規模修繕とか建て替えとか、不安要素は多いですけどね。
何しろ個人ではできず、考え方の異なる住民達の意見をまとめて進めていくのは大変な作業でしょうね。
そういう面倒事が起きる前に売却して住み替えるのも手ですが、その頃の宝塚に中古マンションの需要は果たしてあるのか...

資材高騰の関係もあって後に建つほど不利になっていったんでしょうか。場所は似たようなものですし。もう5期なんですね。6期が最終期なんでしょうか。竣工キャンペーンの50万プレゼントは魅力ですが家電オンリーはちょっと残念だったかも。
修繕についてのレスがありますけどこの位の大きなマンションだと何年ごとくらいになるんでしょうか？

ここの引越し幹事会社に見積りもらったけどあほみたいに高かったわ。他の会社に頼も。

いつの時期で、おいくらくらいでしたか?

本当に高かったですね。余裕で他社さんにしました。

引っ越しの幹事会社はどこですか？
皆さんは何社かで相見積もりされたと思いますが、
他業者に比べてどれくらいの割高感でしたか？
話によれば、幹事会社以外だと引っ越し時間の調整が難しい
そうですが、その辺は大丈夫なのでしょうか。

南口から見るとブランズが完成したので、近隣マンションと相まって壁のようにみえます。威圧感が凄いですが、ブランズは建物デザインが良いと思ます。また道も拡幅してくれたので通行しやすいです。

契約者の方の声を読んで感じた点は、駅から近くて環境が良い点。
資産性の高さ、日当たりが良い点。
これだけ読んでいるとマンション的には、非常に魅力を感じます。
間取り的にも広いプランが多いので、ファミリーにも対応していますよね。

各階に庇のあるシャープな外観デザインで迫力があり、すごくカッコいいです。

最近の新築マンションは設備がいいのはどこもだと思います。
通学する小学校は何とかいいとしても中学校は他所の小学校と一緒になるので
大変だと思います。頑張って私学に行けばいいですね。
中学校は勝手な親がいるし、学校も彼らを制御出来てません。
漢字が読めない中学校生の親は、プリント類に全てルビを打ってくれと、言います。
何故そうなるのか。Kの人が多く、Bとの混住が進んでいるようです。
あまりに香ばしい土地柄だと思いますよ。

住民板を読ませていただきましたが、もう引っ越しがはじまっているんですね。
こちらの掲示板で幹事会社の見積が高いと知り、気になっていましたが
結局みなさん引越会社はどちらにされたんですか？
竣工後は引っ越しもバラバラなので、幹事会社は関係なくなるのかしら。

うちは幹事会社さんにお願いしました。
交渉してわりと安く頑張ってくださったと思います。
引っ越しの様子みていると、様々ですよー。

>>230
幹事会社は、一切交渉できなかったですよ。
アリさんは３分の１でしたので決めました。
敷地内の引っ越し会社のトラック見てますと、幹事会社、アリさん、サカイを見かけることが多いですね。

引っ越し業者に聞くと、この時期は少しの日程の違いで値段の差が大きいらしいですね。
４月半ばで、幹事会社で、エアコン工事込みで、一桁の値段でした。

>>232
でもこの幹事会社だと引っ越しのときに出た粗大ゴミ捨ててくれないでしょ？行政処分くらったとかで
だからマナー無視でゴミ捨て場に粗大ゴミ捨ててる人が出てるんじゃないの？

粗大ゴミくらい、各人が責任持って市に手続きして、処理してほしいですね。

もう入居されている方もいらっしゃるのでしょうか。
ご近所の雰囲気とかいかがでしょうか。
粗大ごみのこととかの記載もあり気になるのですが…。

キッチンのシンクにあるまな板と水切り板が標準装備なのはうれしいですね。
シンクの形にあったのを探すのって大変なので、最初からついていると助かります。

浴室の排水溝ゴミキャッチャーはぽいっと捨てられて便利そうですね

駅前の野太い団地タワーが酷い外観センスになってしまったので、それと比べるとかなり外観は良いほうですね。

販売はあと７戸ということです。
手続きが済んでしまえばすぐに入居できるとの事

全体的な仕様は非常に考えられているとは思いますから、
暮らしやすさはあるのではないかと思われます

粗大ごみに関しては各々気を付けてやっていくしかないでしょう
自己責任です

カーシェアもありますし、提供公園もあるのがいいです
子供をちょっと遊ばせる公園が隣にあるのは便利ですね
特にトイレトレーニング中の子供は公園が遠いと大変なんですよね

このマンションはベランダの喫煙が多いように思う。家族に喫煙を嫌われベランダに追い出されたお父さんを「ホタル族」などと同情したのは昔の話で、マンションでの喫煙に対する意識が全く変わってきた。

家族に嫌われたタバコの煙をベランダや換気扇で外に出して、他人に吸わせようとしている「全くもって無神経な人間だ」。

共同住宅であるマンションではタバコを吸ってはいけない、そういう時代に入っている。管理規約でも禁止されている。タバコの煙は、喘息だったり、タバコの臭いに敏感な人には毒ガスのようなもので、肉体的にも精神的にも追い詰められることになる。気持ち良く生活して行くためにも、ベランダ喫煙はやめること。換気扇下喫煙も自粛して欲しい。

>>240
そうですよね～。
ペットのエレベーターでの抱きかかえもあまり守られてないですし。
やっぱモラルっしょ！

>240さん
私も全くの同感ですが、ベランダ喫煙が禁止であること自体を
知らない方が多く、この点に関して意識が低いように感じます。
マンション規約に記載されているだけでは禁止事項と認識されないので
売主は説明会で厳重に禁止していただきたいです。

>240さん
私も全くの同感ですが、ベランダ喫煙が禁止であること自体を
知らない方が多く、この点に関して意識が低いように感じます。
マンション規約に記載されているだけでは禁止事項と認識されないので
売主は説明会で厳重に禁止していただきたいです。

ラスト2戸　EタイプとCタイプがが残っているんですね
洗面室と浴室が広めになっているところはいいです
シンクに水切りパネルやまな板が装備してあるのは主婦目線で利用しやすそう

住民のモラルに関しては管理組合で対応してくれますよね
ベランダ喫煙禁止というのはご存じでない方が多いので、
住民に注意を促すように、用紙を配布したりと、組合で対応してくれたら少しは減るのかな。

朝から夜まで絶え間なくタバコを吸う方のようで、窓は当然一日中締め切っています。しかし、２４時間排気口から（完全に塞いだとしても）煙は流入してしまい、その際、側に置いてある空気清浄機も「ニオイ」ランプが点滅する。副流煙はその都度リビング、ダイニング、子供部屋にまで広く充満し、もはや自衛手段がありません。勿論洗濯物は外に干さず生活しています。

　我が家には生後間もない赤ちゃんもいるため、健康上の問題点についても大変懸念しています。

完売しましたね。立地が良いと完売も早いですね。

ここの来客用駐車場はどのように予約するんでしょうか？

完売までにずいぶん時間がかかりましたね

>>249
そんなことないんじゃない？
周りと比べても大分早く完売したと思うよ。

早速、中古物件が出たな

新築より資産価値上がってる？
オプションと間取り変更の分だけかな？

修繕積立金が1平米60円って将来やばそうだな
30年平均で240円くらいかかるはずだよね？
自動値上げ条項とか入ってるのかな？


http://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_214/pj_85410815/

平成27年3月築！南東角住戸、86.71平米のお部屋です！
■設備充実！室内も大変丁寧にお使いです！
■4LDK→3LDKへのプラン変更をしています！
■3沿線3駅利用可能！駅までも平坦！

ブランズ宝塚梅野町　【平成27年3月築！】
価格 4680万円
間取り
3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 140戸
専有面積 86.71平米（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：18.97平米
所在階/構造・階建 3階/RC15階建
完成時期
(築年月) 2015年3月
所在地
兵庫県宝塚市梅野町 地図
交通 阪急今津線「宝塚南口」歩4分
阪急宝塚線「宝塚」歩8分

管理費 9700円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 5200円／月

業者が手数料をぼったくってるだけ

まだ売れないの？

中古はなかなか売れずに値下げしてますね

新築は完成後半年以内に完売したのになんで中古は売れないの？


http://www.athome.co.jp/mansion/8713336202/
中古マンション ブランズ宝塚梅野町 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,480万円 階建/階 15階建 / 3階
交通 阪急今津線 / 宝塚南口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県宝塚市梅野町 （地図を見る）
築年月 2015年2月(築1年11ヶ月) 専有面積 73.29m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/8717392602/
中古マンション ブランズ宝塚梅野町 6階 ３ＳＬＤＫ
価格 3,880万円 階建/階 15階建 / 6階
交通 阪急今津線 / 宝塚南口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県宝塚市梅野町 （地図を見る）
築年月 2015年2月(築1年11ヶ月) 専有面積 71.98m² 間取り ３ＳＬＤＫ

値下げしてもなかなか売れないもんだなー
景気良くても中古はダメか
景気良くても郊外はダメか


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/1zjxRHV6dDVuDXIo...
ブランズ宝塚梅野町 6階
価格 3,680万円
間取り 3LDK
専有面積 71.98m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.2m2）
所在階/建物階 6階/地上15階建
主要採光面 北東
所在地 兵庫県宝塚市梅野町　[周辺地図]
交通 阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩4分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩11分 　[その他交通]
築年月 2015年2月(築2年)

257と258は別物件だし、257は売れてるし。
同一人物がミスリードで意図的に価値落とそうとしてるように見える。業者かなんかですか?

一般的に言って新築販売はコストを掛けられるが
中古販売はそうも行かない。
物件情報が一巡した後の中古の人気が本当の人気指標やな。

築浅いけどこのマンションいつも売りに出とんな
15階は平米単価57、6階は平米単価53万で売りにでてるけど
感覚的には平米単価40万超えは厳しいかなって感じするんやけどな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1027739735/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション ブランズ宝塚梅野町 15階 ３ＬＤＫ
価格 4,190万円
管理費等 8,100円
修繕積立金 4,340円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 72.34m²（壁芯）
バルコニー 12.00m²
駐車場 有 10,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 15階
築年月 2015年2月(築3年9ヶ月)


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1018453232/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション ブランズ宝塚梅野町 6階 ４ＬＤＫ
価格 4,650万円
管理費等 9,700円
修繕積立金 5,200円
維持費等 －
間取り ４ＬＤＫ
専有面積 86.71m²（壁芯）
バルコニー 18.97m²
駐車場 有 11,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 6階
築年月 2015年2月(築3年9ヶ月)

結構いい値段するな


物件名ブランズ宝塚梅野町
販売価格4140万円
所在地兵庫県宝塚市梅野町4-29
沿線・駅阪急今津線「宝塚南口」徒歩4分
専有面積74.87m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.4m2
築年月2015年2月
14階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_takarazuka/nc_91873709/