武蔵小杉地区の今後について・・・【53】

>363
詳しく知りたいです。免震は危ないんですか？

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>367
震度の割にやや大きく揺れて、揺れが緩やかに持続するのが免震の特徴と理解してます。
耐震よりは安全かと。

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武蔵小杉駅近で新たにおしゃれでこだわり飲食店を賃貸物件で営業するには？
想定条件：新築商業施設内　駅3分以内　30坪　坪単価2万5千円　月額75万円　定期借地契約8年　席数36～40席
初期費用　敷金　　　　　　　20ヶ月分　　　　　1500万円
　　　　　内装厨房空調費用　坪100万円想定で　3000万円
　　　　　開店時運転資金　　　　　　　　　　　500万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　合計　　　　5000万円　　　　　
8年で契約を打ち切られるリスクを想定して、原状回復や退店費用に敷金をあてるとすると8年間で
4500万円の最終利益を残せないと赤字で終わるので年間600万円＝月50万円の儲けが最低ライン
自分の給料などをのぞいたうえで税引き後利益率10％取れたとしても月500万円の売り上げが必要。
（月25日営業で売上20万円/日）
36～40席の店舗でランチ1000円×90食　ディナー5000円×60食　で　ようやく税込21万円
結論としては
初期費用5000万円を用意できて、11時から14時までランチを満席にして、ディナーも18時～22時まで
常に満席にできる実力がないといけないということになるけどそんなことは不可能。
このため休みなく営業できて原価率の低いチェーン店ばかりになる。
おしゃれ飲食を個人レベルでやるには自宅兼店舗でないとなりたたない。
あとは金持ちが愛人や娘に道楽でやらせてるとかいうことが意外に多い。

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この辺でマンション探してたけど、地震に弱い地盤でトップにあったからやめました。人気ではあるけど、こわすぎるから。あのへんのタワーマンション買う人は、やっぱり地震の事はまったく気にしてないのですかね。あるいみうらやましいです。先日も、首都直下がきたら、都心のビルはほとんどが倒壊するとニュースでやっていました。でもマンションはたくさんたっているから、気にしない人もたくさんいるって事ですよね。それくらいの性格になりたいです。

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>370さん。
湾岸よりは、イイと思いますよ。

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国交省地価Lookレポート(25.9.2)、首都圏全域上昇傾向。武蔵小杉地区もまだ買い時か。
(地元不動産関係者の声)タワーマンションの新規供給は継続しているが売行は引き続き堅調…中古マンションの成約価格水準についても概ね横ばいで推移…
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2013/08/2306d0e7b58701d0ae9...

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この前の震災の時はそんなに酷かったんですか？
知りませんでした

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浦安よりも武蔵小杉の方が液状化がひどかったのでしょうか?

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3.11での液状化はありませんでした。表層の地盤は多摩川の堆積物があり液状化の危険性はあるのですが
浦安等と異なり埋立地ではないので地下浅いところに硬い岩盤層があるのでマンションは揺れにくいですよ。

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どう考えても小杉のほうがいい

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2ちゃんの情報流出が話題ですからね。
匿名掲示板とは言え、マナーの重要性を改めて認識せざるを得ないでしょう。

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川崎駅に都合悪いコメントは削除か。

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何があったのか知らんが、んなもん削除でいいよ。川崎の話がしたいなら、川崎スレに行ってそこでやれ｡

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川崎駅に対して妄想で煽るバカタレのコメントはいつものように削除されましたね。

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この掲示板は武蔵小杉VS川崎ですか？
本来の目的に戻りませんか？
おかしいですよね？
武蔵小杉の今後について話ませんか？

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ここのスレッド名は「武蔵小杉地区の今後について」です。
ホンモノのキ＊ガイが書き込んでる川崎駅の話題はスルーしてください。

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もうこのスレ終わりでいいんじゃない。
別にここがなくても小杉は発展していくわけだし。

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ご近所さんは川崎西口さん。

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川崎駅、川崎駅と意味不明な連呼をするからキ※ガイだと言われてしまい、挙句削除されてしまうのですよ。

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川崎も武蔵小杉も工業地帯でしょ
醜い争いだね

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