豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう100

>449

　オリンピック競技大会開催時に利用する輸送インフラ（表13.6.3）については、既存の輸送インフラに加え、「2020年の東京」などの計画に定められ、これら計画の達成で完成する輸送インフラにより、大会だけのための新設のインフラ整備を行うことなく、2020年東京大会の成功を保証する十分な規模になる。

内陸の首都高をキレイにしたり木造密集地を高層化したり、
TOKYOの機能を山の手に集約することに金が落ちる。

試合は中継で見る。2020年なら3Dバイザーかなにかか。
湾岸は大して盛り上がらないだろうね。お祭りになるのはメインスタジアムと繁華街。

湾岸でやるテニス・バレー・水泳・体操・モトクロスなんてのも楽しみだわ。
なんで盛り上がらんの？

湾岸が盛り上がるとムカつくんでしょ

鎌倉あたりの「海岸」ならまだしも、普通の人は住みたがらないでしょ「湾岸」。

死の海の意味分かってる？

わかってる？

こだまでしょうか？

クリステルみたいなタイプは、チョロいよ。
汚染の一言で、あー、ダメよ。ってなる。

海も汚染、土地も汚染。。離れるべきでは？

お台場はトライアスロンのスイムコース
毎年国際大会開催中

多摩川の汚さじゃ無理です。

上流の汚染が海に集積します。

国交省の地価ＬＯＯＫレポートが発表されました。
レポートで過去３回分を含めた変動状況を確認できます。
都内で四期連続で地価上昇しているエリアは、渋谷、表参道、押上（スカイツリー駅）、豊洲の４箇所でした。
やっぱり人気エリアなんですね～。

http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look

豊洲は6期くらい連続ですよ。

確認したら今回で七期連続上昇でした。
すごいですね！

豊洲IHIのエクセルシオールCafe は、今まで土日は、営業してませんでしたが、
今週から暫くテスト期間で、営業しますので、是非行ってみてください。

>>465
>オリンピックは、来て欲しい。
ほとんどの日本人は、そう考えてるようですね。

売り物件の在庫も減少。中古価格も底打ちだそうです。

豊洲（地価ＬＯＯＫレポート）
・ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例

　前期まで買手有利の市況であったが、４月から６月期は今まで低調であった中間層が主体の５千万円から６千万円台の取引が活発化し、７千万台の高価格帯の取引も増加しており、売り希望価格と成約価格の乖離が縮まったと聞いている。売り物件の在庫が減ったため、中古マンション価格の下落にも歯止めがかかったようである。来年の消費税増税を見据えた駆け込み需要は現時点で目立っていないものの、売り主側では相次ぐ新築物件の供給と中古市場における価格動向を睨みつつ、売却のタイミングを慎重に検討しているという話も聞く。（不動産鑑定業者）

8/20付日本経済新聞 によると、

江東区の豊洲や有明といった超高層マンションの建設が続くエリアでは「築３～５年で、中古の在庫が10～20戸あってなかなかはけない」（不動産大手）との声もある。が10～20戸あってなかなかはけない」（不動産大手）との声もある。

>475
LOOKレポートでは物件の相場というより路線価の変動をウォッチしてるから、
二束三文の工業用地が売却されれば地価だけはあがる。しかし実情は、ツインとシンボルが
何年も売れ残ってる。もう売り出し時の価格が見合ってないほど、相場が急落している証拠。
新豊洲にもその影響があるよね。skyzの坪単価はツインと比べてどうだったかな？

3>2>>5>4>6>1丁目
スカイズがツインより高いなんて有り得ない話。豊洲、来たこともない?

豊洲のマンション平均坪単価は現在239万円という現実。

まだまだお買い得ですね。

毎年５％成長で５年経てば1.3倍になるはずだが、豊洲のマンション価格はこの５年で下落した。

普通に分析能力がある人々は、役所の出す表の見方がわかる。
表を都合よく解釈して喜んでここにpdfを貼ってしまうのは、購入者。それにすがるしかないから。

主要都市の高度利用地地価動向報告（H25.4.1～H25.7.1）
＜東京・江東区・豊洲＞
鑑定評価員のコメント及び主な項目の概要
政府の景気刺激策の実施等により、景気好転への期待感が高まり、当地区の需要者層のマンション購買
意欲も回復したため、需要は増加している。マンション賃料に大きな変動は認められないが、新築マン
ション販売は依然として好調で、かつ中古マンション市場も回復しており、素地の供給も少ないことか
ら、供給があった場合には需要が競合し、大手不動産会社や資金力のあるデベロッパーが積極的に素地
取得に乗り出す条件が整いつつある。そのため、地価動向は前期同様、やや上昇傾向にある。
エンドユーザーのマンション需要は堅調に推移すると予測するものの、周辺地区を含めて新築のタワー
マンションの供給が相次いで予定されている。大量供給を吸収しうるだけの需要は期待できるが、それ
が販売価格の上昇をもたらすほど強いとは、現時点では明言しがたい。したがって、安定したマンショ
ン需要に裏付けされた現下の好調な市況はしばらく継続し、将来の地価動向はやや上昇傾向と予想する
ものの、高騰した建築費の負担が続くことや、経済政策の効果に対する懸念が生じ始めている現状に鑑
みれば、大幅な地価上昇が起こる可能性は低く、地価の将来動向は小幅の上昇基調と予想される。


うーん、住人が期待するほど将来はバラ色とは言えないですね。
この地区ほど地価が政策や景気の影響を受ける場所って他にないんじゃないでしょうか？
「そこに住みたい」というエンドユーザーの需要による地価上昇というよりも、デベロッパー主導の
マンションが供給量が地価を左右している特異な地域。
景気が陰ったり、建築費の高騰などでデベロッパーによる開発が止まり、素地への開発需要が無くなったら
下落の一途を辿る危うい地域。今後はエンドユーザーの支持を得られるような街づくりが必要なんだろうけど、
今後も「作って売って利益取ってお終い」のデベロッパー任せの開発ではあまり期待はできませんね。

周辺のレポートも読んだら？

神戸も新横浜もそうだが、埋立地は地震に弱い。超えられない壁。先細りの未来しかない。

新横浜じゃなくて みなとみらい

＞484

現実に目を向けよう。

>469
情報ありがとうございます。あそこが休日、空いていれば便利だと思っていました。今週末、行ってみます。

と、分析能力欠如の恥ずかしさから、話題をそらして逃げる。

ここで分析能力のある人なんて見たことないけど？
早く分析してくれよｗ

再開発前の新豊洲の画像

他の地域の更なる下落率を見ると安心するね。
しかも下落分なんざ、大した額ではない。

東京が暑くなったのは埋立地にタワマンを建てて風のとおりを悪くしたから。
埋立地は撤去してもとの海に戻すべき。

湾岸、涼しいよ。