レーベン横浜汐見台ソラノテ （横浜ソラノテPROJECT）（旧称：YOKOHAMA SOLANOTE / (仮称)レーベン横浜汐見台）

ブリリアとヒルコートの間に建つオール電化マンションです
如何でしょう

駅から遠いけどバスが使えるのがいいですね。
商店街が近くにあるようですが栄えてるんでしょうか?

平置き駐車場無料ですね

ヒルコートよりも広いですね
値段は同じような感じでしょうけど
駐車場の心配が無いのは良いですね

「ソラノテ」って何かと思ったら地域の名称みたいなものなんですね。ちょっと無理を感じますが。駅から離れていても人気のある住宅街ですよね。

磯子区は坪単価が安いのさ
南区の各物件と同じくらいにね
ここのオール家電設備は、災害時の不安があるんだよね。

自前パネルの自家発電ならリスクは少ない
中途半端な太陽光パネルを申し訳程度に設置している
隣よりは良いと思う

レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラスと名前が似ていて間違えました。

周りの物件同様ここも人気がでるのかな～・・・

ヒルコートは値下げに追い込まれたし
ブリリアは今月入居だってのに大量に売れ残ってるじゃん

いながらにしてサービスが受けられ便利ですね。マンションならではのメリットでは。外に出かけるのもこの暑さだとおっくうになってしまいますし。出かけるなら旅行してのんびりしたいので。体力づくりやちょっとした趣味が賄えたり、用事が済ませられるのはいいです。

駅から遠いのはヒルコートとかぶり、広いのもヒルコートとかぶり、共用施設はややこちらが重そう。
駅から遠い時点でマンションとしては工夫がないと厳しいのでしょうけど、さらに高いなら選びようがなさそうですね。
ここは近隣物件で直近では最終売り出しになると思いますから、価格が全てと思います。

それが分かっていて他物件の板でネガティブキャンペーンを早くから展開していたと思われていることもネックだと思います。
汐見台も磯子台も、住環境は良さそうですから、あとは立地とか仕様とか共用のバランス次第だと思います。

個人的には、駅から遠いのに共用などで高い値段つけるなら、選びにくいと思いました。

完成予想図見ると、駐車場は屋外の機械式も多いようですね。
屋外だと吹き曝しですから、その分維持費がかかりそうです。
磯子駅を使うならエレベーター利用料も月々支払いに加えて考えた方がいいかもしれません。

光熱費低減が売りながら、100%の駐車場を使わなくても管理費等に含まれてしまうこと、元々の維持費がかさみそうなこと、他の新築マンションでも多くは光熱費の低減がある程度可能であることを考えると、お得かどうか…。

価格が早く発表されて欲しいですね。

レーベンは、同じ汐見台の物件、「レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス」の販売で、
かなり問題があった会社ですよね。
今回、ご近所でまたマンションを供給するなんて、懲りないというか、大丈夫なのでしょうか？

最初から、ブリリアのエレベーターありきで販売するのも、何だかずうずうしいですね。

レーベンの物件は最近太陽光が導入されている所が多いですよね。なかなか
マンションでついている所はないので魅力です。駐車場が機械式があるのに、
月額０円～というのが気になっている点です。維持費や修繕費がかかるのに０円では
どっちみち管理費に上乗せされるでしょうからね。早く物件の価格が知りたいですね。
駅からも離れているしそこまでの金額にはならない気はするのですがね。

私も、中途半端な太陽光パネルを申し訳程度に設置するよりは、ど～んと載せてあった方が良いと思います。
太陽光を大きい物にすればするほど、売り電も期待できますし、うまく載せれば、税金、初期投資、管理費などをみても、更に収入アップすることもあります。
売り電をうまく利用して、修繕費、管理費０円という物件とかあっても良いと思うのですが。無理があるかな？

たからの水のランニングコストは考えといた方が…

共用施設も多そうですね。フィットネスやジム、シアターやバーラウンジやカラオケまであって、管理費けっこうかかるのでは？

たからの水のランニングコストってどれくらいですか？

ここの太陽光発電は、低層だけあって戸建て並みと聞きました。マンションでここまで多くの太陽光パネルを載せるのはタカラレーベンならではですね。タカラレーベンのエコな姿勢は、マジで共感できます。

汐見台エリアは、一流企業の社宅ばかりだから落ち着いたところなのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか。

汐見台は大手の社宅もあるけど住んでるのは地域採用の普通のサラリーマンですし
家賃４～５万の公営住宅も大量にありますからね所得水準が高いとはいえませんよ
東横沿線の高台の住宅地みたいなイメージをもっているのでしたらちょっと違うかな
乗ってる車も国産大衆車が多いし回転寿司やファミレスにも行くような普通の生活ですよ

>汐見台は大手の社宅もあるけど住んでるのは地域採用の普通のサラリーマン
東大、京大出身者も住んでます。

>乗ってる車も国産大衆車が多いし
どうやって調べたの？仮にそうだとしても所得とは関係ない。
車に興味があるとかだけでしょ。

駅まで気持ち遠いですが、100m2超で4000万円以下～というのはちょっと魅力です。
間取りは微妙にデコボコしているようですが広さは十分ですし、大きな公園や風致地区が近くにあって周りの環境も良さそうですね。
駅も近く利便性のいい街の中のマンションと比較して迷いが出そうです。

5LDKがあるのには驚きました。マンションではなかなか見ないですよね。
間取りを見る限り、個室の広さも収納も文句なしでした。ただ西向きというのが
（正確には西南西という感じ？）ネックでしょうか。
冬は暖かくていいでしょうけど、夏は暑そうですね。

ここは、ブリリアのエレベーターを使えば磯子駅まで徒歩圏ですね。
ただ、バス停も近いので、割り切ってバスに乗ってしまってもいいかもと思います。
銀行や郵便局もすぐだし、コンビニやＡコープが近いので、駅は多少遠くても、
普段の生活や買い物は便利ですよね。

100㎡以上が3000万台で買えるなんて・・めちゃ安ぃ。

200戸近い部屋で全て100㎡超えって凄いマンションですね。
豪華な共用施設や光熱費70％オフが売りになっててインパクトがあります。
価格帯は良心的のようですがやはり駅から距離があるからなのでしょうか？
設備仕様はどんなものになるのか期待できそうですね。
ワイドスパンのバルコニーも使いやすそうだと思いました。

このマンション買いたい！
本命です。

駐車場込みの管理費、修繕積立金がどれくらいいくか興味津々です(^^;)

近くに住んでいます。
このマンション、気になっていました。モデルルームオープンとのこと・・・

タカラレーベンさんのマンションの口コミ見るとあまり良い評判ではないことが多いのですが・・・
実際住んでいる方のお話が聞きたいです！

営業の話が長い。
価格は相手の顔を見て変える。

広くて安いのは魅力的ですね。
共用施設がいろいろあるみたいですが、維持管理に費用がかかるのでは？
オプションなどであとからいろいろ費用がかさむようなことも考えてしまいます。
渋滞などの心配がなければ、横浜、桜木町方面へ出るにはバスも便利かもしれませんね。

カタカナ新興デベで生き残っているところ探すのは難しくらい不況になると潰れている。

スターツやナイスみたいに他の稼げるところを除くと青息吐息のゴールドクレストぐらい？

もし圧倒的にこの物件がいいと思うのならいいけど、迷うなら東芝さんや東京建物の物件方が安全だね。

飛島建設施工のマンションってどうなんですか？詳しい方教えて下さい！

共用施設が無駄にあるような気がします。バーやジム、カラオケは必要ないのでは・・・？維持費がその分かかると思います。
駐車場も安いですが、その分管理費や修繕積み立てに上乗せされそうです・・・。

物件も安いですが、平米の割りに安いので、ちゃんとしっかりと施工されるか不安です。
作りはどうなんでしょうか・・・？
レーベンのマンションに住んでいる方にお話聞きたいです！

共有施設も充実していて、１００㎡以上の間取りにもかかわらず、大変安く設定されている・・・
本当かな～と思うのは私だけ？きっとどこかでコストダウンしているはず、とつい疑ってしまいます。

設備仕様はどうなのですか？二重床、二重天井、床暖房、複合硝子、食洗機、ディスポーザー、ミストサウナなどは標準なのでしょうか？
あと見えない部分、基礎工事とか心配です。耐震、免震ですか？

モデルルームにいってきました。
造りは・・・今住んでいるマンションよりも安い造りだなぁ・・・・っていうのが本音です。
モデルルームはオプションだらけでした。
生活観のない間取りに変えてしまっているので、見たい部分がまったく見れませんでした（涙）
一番気になるキッチンや、リビングもオプションだらけで、どれが元！？！？って感じでした。
キッチンの収納棚もなくて、ちょっと使い勝手が悪いような・・・。
使っている洗濯竿？、ドア等も安いのかな・・・？

それと、主婦にとって大事なベランダ！！
ベランダに蛇口はあるもの・・・・シンクがなかった・・・絶句。
シンクもオプションなのかな・・・？

やはり安いだけあって、いろいろな箇所で抑えるところは安いものを使っていると思いました。
これでは、今住んでいるマンションのほうが断然いいなぁ・・・。

「安物買いの銭失い」になりそうなマンションですね。
お隣のエレベーターに依存しながら暮らすのも、肩身が狭く厭です…

ここほとんどオール電化ですか？

オール電化のようです。

>39
ありがとうございます。
ヒルコートかここか検討してます。

本日ギャラリーに行きまして感想

オール電化や共用施設など設備・仕様はヒルコートのハセコーマンションより一枚上手でした。あと、ランニングコストの面も工夫が見られ共感できる。
あとは価格がどうでるか…

マンションギャラリーは、オプションだらけで、元の値段からどの位上乗せされるかが、、、心配。元がいくら安くても結局高くなりそう(-_-;)

６日（日曜日）夕方、上大岡のモデルルームに行って参りました。営業さんの話は確かに少し長かったかな。結局夜八時くらいまでかかってた。
　モデルルームは１２０平米の部屋だったが、ゴージャスにみせようとして逆になんか失敗しているかも。質感はヒルコートのほうがいいですね。
　１００平米で３８００万円台から、というのはほとんどなく、それ以外は４０００万円以上するそうです。ランニングコストは確かに安いようですが、どうかな・・・

まだ管理費・修繕積立金などの金額は具体的に出てませんか？

５日以降に価格を提示すると聞いていたのですが、出ていましたか？
教えて下さい。

このマンション、風致地区内の物件みたいですが、それって資産価値があがるんですか？確かに周りの環境は良さそうですが。

>47
豪邸ばかりです。

管理費、修繕積立金など、まだ出ていませんね。
３８００万円台の部屋はいくつくらいあるんでしょう？
1戸とか2戸程度なのかな？
各部屋が６畳以上で収納もたっぷり、広々していて気持ちがいいですね。
価格は安くはないですが、この広さなら妥当ではないかと思います。
全戸西向きか東向きになるのでしょうか？
どちらがいいでしょうね･･･

了解しました。
管理費、修繕積立金は別として、５日以降に全室の販売価格を提示します、と営業担当者から聞いていたのでちょっとがっかりです。
この３連休で判るかもしれませんネ。

私も、５日以降に価格がわかるかと聞いて行ったのですが、まだと言われました。
MRは、広さはいいですがインテリアのセンスが残念な感じが…。
営業マンが、ブリリアやヒルコートの批判ばかりしていたのも気になりました。
駐車場設置率100％で、0円から2000円というのだけは魅力的ですが、メンテナンス費用はおそらく建物の修繕費等に含まれるのでしょう。
今日あたり、管理費と修繕費等が発表になるでしょうか。

車を持っていない人にもしわ寄せが来るのはネックですねぇ。

悪口かぁ。
私は他社物件の悪口を言うところは信用しないようにしています。
他社の悪口なんて聞きたくもないですし、自社物件に良いところが乏しいことを自分で白状しているようなもの。
レーベンはそういうところでしたか。。。残念です。
広さは魅力的なんですけどね。

物件云々以前に営業マンの知識不足と質の低さに驚きました。
ニヤニヤしながらのため口が親近感を増して、効果的だとでも思っているのかしら、、、怒。
営業マン比較ではヒルコートテラス側の圧勝ですネ。

レーベンの営業の質はダントツ最下位だね。どこのレーベン物件見ても、「話長い」「人の顔見て値段表変えてくる」「お墓が近くにあっても聞かれなければ教えない」そんなところの物件に一生に一度あるかないかの大金を支払えますか？私なら絶対しませんね。

>>52
いまどき車持ってない世帯なんてないでしょ。
都心じゃないんだから。

モデルルーム見に行ったら価格表も見せられてないのに、次回はローンのシュミレーションするから源泉持ってきてくださいと言われました
仮申込でもないのに
アンケート信用してないんですかね
これって普通ですか？

今迄、何件かMR訪問しましたが、どこの物件でもアンケート記載内容にて概算のローンシュミレーションをしてくれましたよ。
源泉の提出は、要望書を出す際かと思います。
実際には、価格も決まってないんじゃないですか？購入希望者の、情報を集めてから価格を決めるつもりなんですかね…。

あまりいいデベとは言えませんよね！

モデルルーム行ってきました。
設備が豊富で主婦には嬉しい内容でした。
我が家は車は絶対なので100%はポイント高いです。

確かに駐車場安いですね。
なんでこんなに安いんだろう？
ホームページを見ていると広い部屋しかないみたいですね。
このへんのマンションはほとんどこの広さなの？

管理費・修繕積立金など他のランニングコストが安ければ、駐車場０〜２０００円はかなり！魅力ですね。早く値段でないかしら・・

4LDK～5LDKとなると二世帯家族も対象になっているんでしょうね。子供と夫婦だけだと将来部屋が空いてしまった時にもてあましそうです。それでも一番狭い部屋でも6畳という広さと価格が魅力的だからしばらく住んで、子どもが巣立ってから手放してもいいかなとも考えます。年を取ったら坂のない場所に移ってもいいし。手放す時はどうなんでしょう？売れるでしょうか？賃貸にした場合だと借り手はいるでしょうか？

>61
典型的な詐欺マンションです。
機械式駐車場のランニングコストはとても高いので
その値段ではとてもまかないきれません。
それをその値段で釣るとはさすがレーベンですね。
潰れた日本綜合地所と同じ手口です。

金沢文庫のレディアントシティのように
修繕積立金を入居早々大幅値上げをすることのなるでしょう。

モデルルームに行ったら客がいっぱいいてびっくり！
広さも設備も言うことなしで一気に興味もちました。
太陽光マンションのパイオニアですね。応援してます！
頑張れタカラレーベン！

営業の話がとにかく長い。他所に行かないように誘導しようという意図が見えます。
現地の模型は良くできているように思えますが、本当に住もうとおもう方なら、実際にご自分の足で周辺含めて歩いてみることをお勧めします。
最低価格物件は、明らかに釣りです。普通は最低価格と最高価格の間にまんべんなく設定があるのですが、ここはそこだけ突出して安い。あとは4000万台半ばから上しかありません。
勧誘の電話は非常識な時間帯にしつこくかかってきます。

共用施設がたくさんあってすごいですね。
それに間取りも広くてびっくりしました。
このくらいの広さだと62さんのおっしゃるとおり2世帯家族も対象になっていそうですね。

中途半端な共用施設は、早晩、居住者のニーズにあわなくなります。
今まで多くの大規模ＭＳで問題になり、使用しない居住者からは、不公平との声が上がるパタンです。
箱は作った、運用はあとは野となれでは、どこぞの国の公共工事と同じですね。

シアターとカラオケ辺りは同じ部屋になるんでしょうか。
共用施設の運用計画がどれだけ練られているのかがポイントになってきそうです。
3,800万円台に惹かれますが数は少ないんでしょうか。最多価格帯ってどの位になるのでしょうか？
設備仕様も気になります。床暖房と食洗機は標準であるといいなと思ってますがどうでしょうか。

物件概要によると、最多価格帯は4800万円（8戸）のようです。

>68さん

3800万台は1件のみの釣り物件です。
あとは4500万以上しかありません。
物件概要の最多価格帯4800万台というのは、今回販売住戸だけの話で、平均額はそれより遥かに上です。
ＭＲでも価格表は一切表示も無ければ配られるわけでもないです。
普通ならどこの部屋が成約というような表示がるはずですが、一切表示はありません。
物件概要に釣られていくと、とんでもなく長い間拘束されます。
私の場合は昼ごろ行って、その日は日もとっぷり暮れても価格提示なし！
後日源泉を持って行って初めて価格表をちらっとだけ見せました。メモする時間もありゃしない。
客の顔色と出せる金額と購買意欲があるかどうかを確認して、はじめてその客が買えそうな価格のみ教える感じです。


共用部分は設備だけは用意してますが、運用は管理組合でごにょごにょ・・・と、
売ったあとは知らないという感じがしました。
やや無責任な印象。修繕積立金や駐車場料金等も同様です。
入居後に結成される管理組合が精査しないと、ちゃんとした運用は期待できません。

食洗機はありましたがメーカー不明（普通なら貼ってある所に表示なし）
床暖房は確認しませんでしたが、ＭＲにはそれらしいスイッチや断面模型はなかったように思います。

修繕積立金、管理費等の値段はいつ決まるんですかね？

>71
一応、デベ側では決めているようですが、これまた、管理組合が決めることで云々と歯切れが悪いです。
ま、実際に管理組合で精査して見直しなんてことは、多くのマンションでもありますから、管理費も修繕積立金も目安です。見直すと管理費は大抵下がります。
これは、傘下の管理会社にやらせることを前提としているので、管理会社に委託する部分を減らしていけば管理費はおのずと下がります。
修繕積立金はまあどこのマンションもそうですが、最初は安め、20年過ぎると結構な額です。大規模修繕でも追い金が出ない建前になってますが、修繕計画もはっきり提示できないようなので、管理組合が結成されたら初期のうちに修繕計画を精査する作業が必要になります。
100軒を超えるマンションですから、修繕計画の見直しにしろ何にしろ、当初のものから変えていくのは大変な労力が必要になりますから、本来ならデベ側でもっと実情に合った計画を練ってくれればいいんですが、売りやすくすることと、その後も利益を上げることを優先しているので、デベに期待するのは難しいんでしょうね。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

私の印象も、70さん、72さんの言うとおりでした。
源泉持っていかないと価格表見せてくれなかったです。
なんか売り方もよくわからない。。　全体的な不透明、もやもや感が、信頼できない感じがします。
せっかく構造とかよさそうなのに、なんともいえない不安な感じがする・・・。

モデルルームに行った知人から聞いたけど、太陽光パネルの性能が
あまり良くないらしい。
それに電気代７０％ＯＦＦも怪しいとのこと。
使用量マイナス売電分の計算なんだけど、計算に使っている使用量が
元々少ないから、実際は７０％も落ちないみたいだよ。
知人は建築関係の仕事をしているから信憑性がある。
聞いた話ばかりでごめんね。

確かに太陽光パネルのメーカーも回答がなかったですね。
まだ決まってないなんて言ってましたが、それなら発電量の計算なんて出来るわけないですね。
また、不安要素が増えました。

太陽光を売り付けて、さらにトイレの水とかどうでもいい所まで浄水してランニングコストを徴収するんですよ。

確かにあの浄水器は余計ですね。
横浜は丹沢水系の水ですから、そもそも関東の他見よりは、水質良いです。
キッチンだけ浄水出来れば十二分です。

掲示板見てると後々不安な要素が多いですね・・

レーベンのスレ見ると何処も価格は客の懐具合を伺って売り付けてるみたいだね

太陽光のメーカーはカナダのナントカだって言っていたよ。
数あるメーカーの中でもメンテ代高くて性能も悪い。

これだけ新築マンションが作られているのにソーラーパネルを付ける所がないのは何故でしょう？考えれば分かるはず

そういえば、営業がソーラーパネルの保証が25年と言ってましたが、普通、寿命は20年程度ですね。
本当に保証されるんでしょうか？

太陽光パネル国内メーカーの保証は基本10年、耐用年数が17年程度なので30年以上住むとなると2回入れ替える感じではないでしょうか。
修繕積立の金額を見る限りパネルの費用を入れてるかは微妙ですね。しかしながら将来的には太陽光パネルも安くなってる可能性もあるのでなんとも言えませんね。。

ちなみに補足ですが今段階では投資回収に15年から20年かかると思われます。
結論を言えば投資回収したと思ったら入れ替えるので70%光熱費が下がってもその70%を太陽光パネル代として払ってるって事になるだけなので一緒です。

地球に優しいマンションって事は胸を張って言えると思いますが…

太陽光発電で得をしようと思わなければいいのですね。
地球に優しいだけで良しということで。
停電の時もしのげるでしょうし。

太陽光なんてなくても蓄電池あれば大丈夫ですけどね(笑)

来週モデルルームに行こうと思っていますが、売れ行きってどうなんでしょうか。我が家には少々お高い物件価格のため、(場所柄車も所有しなければならないため)非常に迷っていますが、価格がもう少し下がる･･･なんてことはないですかね。

suumo見ていたら、第一期５０戸即日完売と書いてありましたが･･･
１期完売したんですか？
第一期ってどこを分譲していたんでしょう。
価格も、3800万～6200万だったんですかね。

どうなんでしょうか。私も第一期は検討外だったため全く価格帯がわかりませんが、ここにきて急に検討の範囲内になりました。即日完売はすごいですね。嘘ではないと思いますが、私は実家近くのための検討なためという理由ありきですが、あの価格でも汐見台の物件を検討されている方がそんなに多いとは驚きでした。
確かに過ごしやすくよい場所ではあると思いますが･･･不便は不便(私立に通うには)
しかも今すごい勢いでマンションが建っているので、個人的には驚きを隠しきれません。

〉89
私もsuumoみてみましたが、「即日完売」っていうのはみつけられなかったのですが‥‥
11月1日から希望受付みたいにかかれていましたが‥‥
レーベンのホームページにもでてなかったので、まだ平気なのでは！？

〉90
余計なこととはおもいますが‥‥
京浜東北線沿いにも、京急沿いにも結構私立の学校ありますよ！
そこまで私立通学に不便ではないきがしますが‥‥

>91
私も、完売の文字は見つけられませんでしたね。
11/1～受付と表面上はなっていますが、実際はその前からフライングして契約開始してましたから、即日完売の文字が出るのでは、と思っていたのですが。。。

友の会優先分譲50戸とありますが、このことですかね？

なるほど。そうかもしれませんね

先週末に契約させて頂きました。

他の入居予定の方々、どうぞ宜しくお願いします。

カスタマイズオプションでたくさん遊ぼうと思ってます！

スーモの即日完売見ました。
11月5日のスーモの物件紹介ページの外観イメージの下に小さくですが書かれていました。
即日完売したのなら、もう少し大きく書いても良いのではないかとおもいます。
友の会の優先販売なら納得ですが・・・

友の会分５０戸は９月末の先行商談会から別枠で既に販売開始されていました。

言い換えれば一ヶ月強でやっと５０戸が売れたと言う事ですよ。

私達家族も無事に契約会もおわりました。

約一年後の入居が楽しみです。

資金的な問題もありますが(笑)モデルルームでみた廊下床のタイル張りがすごくおしゃれに感じたので追加変更依頼中です。

１ヶ月強で50戸売れてればそこそこなんじゃないの！？

街開きまでに全部売れれば問題ないですね。

１ヶ月強＝即日完売
という表現が正しいのかどうかは疑問ですね。
素人なので分かりませんが、不動産業界では即日と表現しても良いほどの売れ行きなんでしょうかね。

どなたかは存じませんが反応が早いですネ。
“１ヶ月強で50戸売れてればそこそこなんじゃないの！？ ”かどうかは知りませんが、即日完売とは程遠いと思いますが、、、

スーモが即日完売、第2期予告広告になりましたね。
が、公式ＨＰは、「第一期ご案内開始（予約制）」で、今週末と来週末の予約募集をしています。
うーむ、何が何だか。。。

ローンが組めないわけではないてものの、今後の生活、もろもろ含め3500万円台～だったら検討の余地があったのですが、少々厳しい。来週価格発表らしいけど、どうなるんだろう。

3000万台はほとんど無いと前レスにありますが本当なんですかね。広いですもんね。

レーベンブランドのマンションって購入者の掲示板を見るとかなり不満が噴出しており、そこが気がかりです。
瑕疵が見つかった後の、担当者や業者の対応への不満が多い様です。
大きな買い物いですから心配です。

9月末の優先期販売開始からは10月19日締め切りで50戸完売しています。
そしてその後1期の申し込みが始まり、11月4日までの連休で1期の50戸完売。
ここまでは確実です。
今は2期の販売中で近月中には50戸完売では？とのこと。
この情報は先週モデルルームに行ったお友達から。

↑
レーベン現地営業担当の〇〇です、と名乗った方が潔いと思うよ。

価格がなぁ

優先期で購入してます、残念ながらレーベンさんの営業ではありません…
優先期ですが、第1期の販売開始の11月最初の連休に契約をしているので、
1期の情報までは確実なので投稿したまでです。
みなさんが正確な情報が欲しいだろうから…と投稿したのに残念です。
検討中などの方の参考になれば良いです、匿名さんは購入検討もしないでしょうから
同じ住民にならずに良かったです。

ローン結構無理だろって額でふっかけられた。
買わせたらそれまで、あとの人生のことは知りませんって言ってるようなもの。
近隣某大手不動産会社は無理のない値段を進めてくれて、これ以上は厳しいと思うのでと、それ相応の部屋をいくつか集めてきて提案をしてくれました。
この会社はそういった親切心がないように感じてしまい、購入を見送りました。

物件自体はは素敵だし、ご購入された方は羨ましいのですが、そんな経緯もあり残念な気持ちだけが残ってしまいました。

>109さん
残念ながら、正確な情報ではないですね。
優先販売は翌週も続いていました。
完売とはならないまま第一期に突入したようです。

お友達と同じマンションですか。。
もしそれが本当なら、老婆心ながら、それはやめたほうがいいと思いますね。
管理組合が結成され、運営にかかわっていくようになると、そういう関係が一番ネックになりますよ。

私は、断ったにもかかわらず、しつこい営業電話に悩ませられています。
つまりはまだ売れてないってことですね。
ネガなことを言えば、食洗機、バブルバス、太陽光パネル、浄水器、その他細かいスイッチ類などこれらは不安の種です。
どこ製か判らないもの、もしくは零細業者や中国あたりの製品を使われていたりすると、ある日突然供給やメンテがストップなんてことになりかねませんから。
それと、汐見台の商店街？廃れた感じがして物寂しかったです。コンビニがなければ陸の孤島と化すような気がします。

>110さん
まさにそうです。
売ったらあとは知らない、という感じがありありでした。

>>111
やはり駅から離れた商店街は苦戦してるみたいですね。
マンション買ったはいいけど普段の買い物に苦労するようだと困ります。

そうなんですよね。気になりモデルルームに行かせて頂きましたが、
ランニングコストがかかりそうだということ、環境はいいが非常に不便であることをふまえても、庶民が暮らす場所としては少し厳しい印象を持ってしまいます。(山手地区がそうなように)車が必須ですからね。
なのであの近辺のマンションは中古になると、買い手がなかなかつかずかなり安い値段で出ています。
永住の地と考えられるようになったら･･･のレベル。
私が親なら若いうちはお薦めできないかな。

商店街は廃れているのですか。残念です。
となると、Ａコープとブリリアにできるスーパーを利用することになるのでしょうけど、車の利用も増えそうですね。
スーパーが二つあればなんとか足りそうですが、たまには商店街で買い物したいですしまとめ買いには車かな。
住人が増えるのですから商店街にも活気を取り戻してもらいたいものですね。

なんだかんだでAコープのお店ってお店自体は変わってるけど40年以上前からあるんだよね。
あんまりお金かけると潰れるからあれくらいでいいんじゃない？

ブリリアの孝明の店はいずれ・・・・だろうなぁ。

太陽光ってメーカーによって、すごく差がありますよね。
こちらがどこのメーカーを使っているのかはわかりませんが、先日違う場所で太陽光の話を聞いた時は、すごくお得感がありました。イニシャルコスト、ランニングコスト、税金を考えてもかなりお得になるという事がわかりました。
ただ、その為には、いろんな条件があるみたいですけどね。

太陽光は助成がかなり着くと聞いたことがあるのですが、その関係なんですかね？？
私もメーカーとあと保証期間をチェックしないと思っています。
保障期間が長い方が故障の際に管理費への負担が少なくて済みますから。
太陽光などの取り組みがどんどん広がっていくと良いですね。

117さん
助成の話は聞けなかったですが、メーカーや保証の内容はモデルルームで話ありましたよ。
私も太陽光の取り組みは今後はもっとスタンダードになると思ってます。

駐車場が１００％ですが、機械式と平置きがありますね。
使用料がとても安くて助かりますが、早い者勝ちなんでしょうか？抽選なんでしょうか？
第1期の皆さんは希望通りに決まったのでしょうか？

太陽光発電は本当にお得なのかな。
他のマンションの書き込みを読んだ時には、修繕費、維持費など差し引くと利益はないと書かれていました。
それでも環境に優しいので良いだろうという意見もありましたが、損にならないならいいですかね。

この物件非常に良さそうなのですが、下記点がいまいちで踏み込めません。
･価格が4,000ぐらいであれば良かった
･営業の話が長く、どの物件が売れているのかも見せない
(そもそも聞かれたことにしか答えない)
･太陽光の説明が嘘くさい(衛星にも使用してる説明とか)
･現地を見たが、東から昼にかけての日光が
部屋に届くのか不安(特に北側)
･建屋に何かあった際に適切な対応をしてくれるか不安

んー、どうしたものか、、、
部屋へどの程度日射しが届くのか資料をご覧になられた
方はいらっしゃいますか？

>>120
日当たりは間取りと向きによるでしょうね。
真東からの採光しかない間取りもあります、たしかにこれに関しては将来的リスクもどうなのかなと思いますからよく聞いたほうがいいと思いますよ。日当たりの永続性は絶対ではないことに加えて最初から多少の不安があるなら尚更です。

客観的にはうちが選ぶなら南と西にバルコニーのある間取りです。
リスク回避できる確率が高い間取りを最初から選ぶことも肝心だと思うからです。

価格は3800からとなっていますから階や広さにこだわりを持たなければ120さんの理想の4000で買えるタイプもあるのでは??

>121さん
3,800からということで期待したのですが、
現状次は4,000後半からの様なんです…。

3,800は真東を向いており、その前には林が
あるので日当たりが気になってるのです。
少し道を挟み、林から距離があるので大丈夫と
営業は言うのですが信用はしておらず(笑)

じゃあ3800万円台の4ＬＤＫはまだ販売対象じゃないんですか。予算との兼ね合いで安いほうがいい人は待つ期間かあ･･。
しかし先に出ている高いほうがサクサク売れるようならここ全体の良さを確認できるわけですからいいことなかもしれないですねえ。6階建てだから上層低層の環境差はさほどないと思いますし、普通に住めればいいという感覚なら安い間取りで手を打ってもいいと思います。

>123さん
検討はしましたー。
ただ、磯子のあの環境が一番なのではなく
安いかつ広く、太陽光などで月々のランニングコストを
抑えられることが良いなと思っているので
ヒルコートテラスは検討から外しました。

今後レーベンさん以外で太陽光の物件が増えると
良いんですが♪

私もヒルコートになりそうです。日当たりや価格面（ランニングコスト含む）でソラノテより優位と思います。
近い棟なら歩いて２分ぐらいだし、屏風ヶ浦にはヒルコートの方が近い。
問題は抽選で外れないことだと思ってましたが、ちょっと気になるのは、ソラノテの営業が、ヒルコートにするくらいならブリリアの方がずっとお買い得とかと言っていました。なぜブリリアを勧めるかわかりません。こないだなんかヒルコートの悪口を１時間半も聞かされ、なぜブリリアを買わないかって何度も尋ねられました。人それぞれなのでよそのマンションの悪口聞かされてもソラノテの印象が悪くなるだけだと思います。ただ個人的にはヒルコートがいいと思っていただけに少し揺らいできたのも事実で、あえてここで中身を書きませんが、どうするか迷っています。ここが最高級なら、ブリリアがやや高級、ヒルコートは、並級より下というのですがそうでしょうか。一生に１回の高い買いもので失敗したくないので建物の構造に詳しい方、アドバイスをお願いします。

>>127さん
ブリリアは修繕費や管理費の部分で将来的な不安があった為、最初から
検討外だったので構造について詳しいことは分かりませんが、HPを見ると
二重床なんですね。その程度の違いかな。
二重床と直床の遮音の違いはバトル板などを参照してご判断下さい。
私個人としてはブリリア・ヒルコート共に大差ないと考えています。
仕様はブリリアの方が上かもしれないですが、価格と広さで結局相殺
されているような気がします。

結局、設計（構造・仕様）がしっかりしていても施工監理が重要なんですよね。
レーベンは木造の施工を見た事がありますが監理面では良かったです。
ただ、汐見台で以前建てたレーベン物件は最後突貫だったとか…。
こういうのが後で響いてくるんですよ。
今回は以前の轍を踏まえて最後までしっかり監理してくれるといいですね。

尚、私の時に対応したレーベンの営業は建築の知識が低かったです。
もっともらしい事を言っていたので素人さんは騙されるかもしれないですね。
ヒルコートの営業の説明は納得できるものでした。
ちなみに長谷工の施工ですが、野村の施工基準でチェックしているとのこと。

何にせよ他社の悪口を言う時点で私は信用に値しないと思います。

>>128さん
有難うございます。少し安心しました。ソラノテは私の予算では東向きの下の方ですが、林があるので、冬場の日照が
短い（実質２~３時間）ので、予算内で日当たりのいいヒルコートを検討しています。
ソラノテやブリリアに比べ安いので、本当にお買い得か、何か見逃している欠点があるのか調べているところです。
確かにあとの２つの営業は、他の悪口は言ってませんでしたが、ブリリアの方も直床と二重床の違いは説明されていたのを思い出しましたが、その時はあまりヒルコートを意識していなかったので、あまり覚えてないくらいです。

皆さんの検討内容が分かって勉強になります。

>126さん
　確かに電気料金の計算はおかしいと思います。
　確実に誇張された表現だと考えてますが、それでもある程度のランニングコスト削減には
　つながるのかなと思ってます。。。つながらないレベルなのかな？？

　あと、太陽光についてはカナダのメーカーの様ですね。（世界2位？）
　ただ、ちゃんとした数字は忘れましたが、日本のメーカーよりは発電効率は悪かった様に思います。
　また、知り合いの話だとパネルは一般的に20年以降ももったとしても、変換モジュールの部分は
　メンテナンスが必要とのことでした。
　（それがいくらなのかも問題なのですが。。。そもそも営業はメンテナンス不要と。）

　施工については前例が突貫なだけに不安ですよね。。。
　そこもソラノテを検討する際の問題点に挙がってます。
　※　私は二重床の方が遮音性が高いのかと思ってましたが、
　　　バトル版を拝見するに低価格な物件は尚更直床の方が良い様ですね。
　　　あまり知識がないので単純に信用するだけでなくもう少し調べてみます。

>127さん
　日当たりは問題点ですよね。

　> 価格面（ランニングコスト含む）でソラノテより優位と思います。
　ここだけはソラノテ優位だと思っていたのですが、
　ヒルコートの方が優位なのでしょうか。

　ソラノテの営業はほんと問題だと思います。
　メリットデメリットを丁寧に説明していればデメリットを理解して購入する人が
　多くなる気がする物件だと思うのですが。。。隠した上に他の悪口を言うのがなんとも。

　> 冬場の日照が短い（実質２~３時間）
　実質2～3時間なのですか。。。うーむ。。。

これまで様々確認して個人的に考えている部分では下記状況です。
他にもメリットやデメリットがあってアドバイス頂ける方がいらっしゃると嬉しいです。
メリット：
　・立地、広さの割に安い
　・月々のランニングコストが抑えられる（他より優位の前提ですが）
デメリット：
　・レーベンの対応が不安
　・日当たり
　・二重床（？）←まだきちんと調べられていないので。

購入を真剣に検討している者です。
最近は具体的な内容の投稿が増えてきて大変参考になります。


■日照について
日照については、現地の様子を見てきました。素人の目で見た所感ですが、東側部屋の朝方の日照を遮る要素と思えたのは3つあります。
　１．例の東側正面にある林
　２．ブリリアの敷地の土手
　３．ブリリアの建物
２と３はどうすることもできないと思いますが、１の林は横浜市有地だそうです。
だとすると、市に申し入れて木を伐採してもらうというのは実現性として可能な話でしょうか？
以前社宅に住んでいたころ、隣接する市の公園の木を、市の土木事務所に電話一本で伐採できた経験があります。いろんな意見があると思うので、一人が申し入れてもダメかもしれませんが、入居開始後でも管理組合で意見がまとまれば、伐採を申し入れられないかなと思っています。そんなに簡単ではないでしょうか？
ブリリア側は伐採しても困らないですよね。

Google Earthなどでレーベン汐見台の敷地をみると、以前は社宅で南向きの棟が並行して並んでいたようですね。だから東側の林についてはそんなに気にならなかったのかなと想像しています。

■二重床について
二重床は遮音性についてはいろんな意見があるようだということは理解できました。確実に有利だと言えるのはリフォームとかで床下にケーブルなどを自由に変更できる点だと思います。
ヒルコートテラスのモデルルームを見学した際に、フローリングの床が少し柔らかい感触がありましたが、これはモデルルームだけで実物は硬い感触になるのでしょうか？もし柔らかいフローリングだとした場合、家具の設置などでなにか特別な対処が必要なのでしょうか？
※単に私が無知なだけなので、特段どちらかが優位とかをここで議論したいわけではありません。

　> 冬場の日照が短い（実質２~３時間）

これは、もっとも日当たりの悪い部屋です。昨日現地に朝10時に行ったらまだ影でした。
ずっといたわけじゃないから何とも言えませんが、東向きなので１２時頃には影になると思います。
もちろん、南向きや西向きは、ずっと日照はいいです。ただ広いので私の予算には合わないという意味です。

１３１さん
東向きの部屋を契約した物です。確かに東側の丘と林で、日当たり悪そうですよね…。
でも、私はリビングの窓から木々が見えるのが理想で、それも良くてこのマンションを買いました。
ここは風致地区で、建物にたいしてある一定以上の緑地がないといけないみたいで、あの林が伐採されることはないんじゃないかとレーベンの営業の方が言っていました。
木を切ると、あの急な傾斜の丘が土砂崩れしやすいかも？素人考えですが…。

１３５さんへ
契約済みの１３３です。掲示板、ちっとも不快ではありません。不快なら見なきゃいい訳だし…。
ただ、個人的には東側の林が好きなので、伐採されたら嫌だなあと思って出てきてしまいました。
日当たりがある程度悪いのは、覚悟しています。入居してから日当たりで後悔するかも知れませんね…。
でも、私にとっては他の条件が良かったので決めました。
100％好条件の物件は無いと思ってるので。あったらいいけど！

133さん、
失礼いたしました。おっしゃられた「風致地区」「土砂崩れ」は私も投稿前に頭をよぎったのですが、やはりそうですか。自分勝手な意見を申し上げまして、すみませんでした。

134さん、
ヒルコートテラスの床について情報ありがとうございました。大変参考になりました。
太陽光発電に過度の期待は禁物ですね。私は太陽光発電はごくごく補助的なものと考えているので、いくばくか節約できればラッキーくらいに考えています。太陽光発電の性能劣化や故障があっても、住民が出費をコントロールできればよいですね。例えば部分的な故障でいきなり住戸間で不公平が生じるとかがあれば、ちょっと大変ですね。性能が劣化しても、全住戸が平等に少しずつ給電が減って、ある程度計画的に修繕できればいいですね。レーベンさんも太陽光発電のこれまでの運用実績を活かしてほしいものです。

レーベンの営業の方に聞いたら、太陽光発電のメーカーはカナディアンソーラーだそうです。
ホームページを見た感じでは、悪くなさそうですが…。ホームページですからねぇ。
http://canadiansolar.co.jp

１３７さんへ
１３３です。私こそ木を切られたくないからって、出しゃばってごめんなさい。
あの林、絶対伐採されないとは言い切れないし、土砂崩れするかもというのも私の素人考えです、すみません。
日当たりが惜しい物件なのは、確かですよね。

施工について以前の投稿で「前例が突貫だった」とのことですが、内部事情を把握できない私のような素人にも分かるポイントはあるのでしょうか?何度か現地に伺いましたが、当然のことながら、拝見しても急いでいるのやらいないのかはサッパリ分かりません。マンションの選び方を書いた書籍には、「3月入居可能」をウリにしている物件は要注意とありますが、その程度の知識です。
今現在、レーベン汐見台で突貫と思える点が、目に見えるものや営業マンのトークから見受けられるでしょうか?
それから前例が突貫だった事は、どのように判明したのでしょうか?

素人が厚かましい質問をしているかもしれないですが、ご容赦下さい。
こういう情報は専門家に有料でお願いすべきことかもしれないですね。

ブリリアの住民スレを拝見していますが、磯子方面から上がるエレベーターに自転車を許可するかで反対意見がたくさんでていますね。レーベン汐見台の住民にも有料で開放してもらえるかもという話がありますが、情勢で変わるかもしれませんね。

現地から磯子駅まで何度か歩いてみましたが、通称「プリンス坂」は確かに傾斜はキツイですが歩道が整備されていて、遠回りしている感覚もないので、ブリリアの敷地を横切ることさえできれば、私はエレベーターが使えなくても問題ないと思いました。

自転車エレベーターが使えるとありがたいです。

143さん、
日照をあまり気にされないなら、選択肢として有りだと思います。
平米単価だけでみれば、ヒルコートの方が安いかもしれないですよ。確か100平米の部屋もあったような気がします。おそらく検討済みかと思いますが。

契約済みの者です。
１４３さん、もし契約されたらよろしくお願い致します。

私も、広さに一番魅力を感じて決めました。

でも、当初は広さの割りに値段が安いので、何か裏がある(コンクリートをけちってるとか…)のでは？と、心配になり、営業の方に率直に聞きました。

営業の方の説明では、広さの割りに安い理由は
１．土地が安く買えた
２. 固い地盤が地表からそれほど深くない所にあったので、基礎にかけるお金が安くすんだ

からだそうです。
その分、構造にしっかりお金をかける事ができたそうで、構造に自信を持っておられました。
参考になりましたら…。

１４３さんへ
汐見台商店街は、杉田よりだいぶ寂しい感じです。
汐見台商店街に空き店舗があるので、人口も増える事だし気の利いたお店ができないか、期待しているところです。

商店街のベーグル屋さんのコーヒー、美味しいですよ。
ブルーマウンテン(ブレンドかも)で、お代わり自由！
もちろん、ベーグルも普通に美味しいです。

144さん
ありがとうございます。仰るとおり、ヒルコートも安かったので検討しましたが、リビングの形や広さを比べて好みだったのでソラノテが残りました。あちらも価格が安くて良いですよね。

145さん
ありがとうございます。こちらこそ、購入が決まったときはよろしくお願いします。
安い理由が納得行くのもいいですよね。営業の方もかなり親切にデメリットも答えてくれて、安心できました。

146さん
ベーグル屋さんがあるのですか！現地を車でチラ見してきたときには気づきませんでした。コーヒーおかわり自由は嬉しいですね。素敵な情報ありがとうございます。
空き店舗が目立っていた気がするので、是非そんな良いお店が入って欲しいですね。

震災以降不安も多いので地盤が固いと聞くと色々安心しますね。
構造にお金を掛けているなら更に。
規模の大きいマンションなので共用施設がたくさんあって面白いですね。
ホームページだとイメージイラストや写真が多いのでもう少し具体的になると分かりやすいんですが。
駐車場は機械式の方が無料になるのでしょうか？

駐車場の料金です。
機械式4階 1500円
機械式3階 0円
機械式2階 1000円
機械式1階 2000円
平置き 2000円

磯子で３８００万円からって高いよ
大手デベでもないのに
ブリリア磯子の様に苦戦するぞ
ここの何が魅力なのかな
駅から５分がマンションの購入基準なのに
静かな環境を好む人もいるけれどね
カラスがカーカー

１４３さんのように安いと感じる方や、一方で１５０さんのように高いと思われる方とそれぞれですね。

１５０さんの「ブリリア磯子の様に苦戦するぞ 」と売り手視点のコメントって、投稿されている方はやはり不動産関係の方なのかなと勝手に想像してしまいました・・・。最初(SUUMOレベルの情報)からこの物件にご興味なさそうですから。

もちろん投稿内容は自由だと思いますが、もし１５０さんが最初はこの物件に興味があったけど、その後いろいろ知るうちに検討から外れたなら、その変化の経緯を共有してもらえるとありがたいです。

143です。いろいろ迷って、C棟からG棟になるかもしれません。
日差しは気にしないとはいえ、西日でもGの方が明るいかな？とちょっと期待。
でも、メインエントランスからの出入りはC棟の方が良さそうですね。ゴミ置き場も近いですし。同じ物件でも部屋の場所で悩んでしまいますね。

私がこの物件を安いと思ったのは、平米あたりの価格です。
70、80平米のお部屋を探すのであれば、確かに磯子で3800万〜、しかも実際は4500万〜であるこちらの物件は高く感じると思いますが、東京や横浜などの都心で100平米超の物件となれば、ボトム6000万がほとんどではないでしょうか？
戸建てで床面積100平米というのも、なかなかこの価格では難しいと思います。

150さんのおっしゃる利便性は確かに少し劣るかもしれませんが、静かな地域に住めることは、子育て世代の私にはかえってプラスです。今住んでいる所は便利ですが、大通りが目の前で公園や緑もほとんどありません。
駅から少し歩くとは言ってもこちらはバス停が物件の目の前にありますし、屏風ヶ浦への往復は自分にとっては徒歩圏です(笑)

C棟かG棟か…ギリギリまで迷って納得行く買い物をしたいと思います。
皆さんなら、C、G、ほとんど同じ価格帯であればどちらを選びますか？？

１５２さん、
私も同じことを考えました。東側の日当たりを気にするなら、西日とはいえ十分な日照が確保できそうな西側住戸はどうかなと思うんですよね。ですが私は考えた結果、東側の住戸で検討をしています。つまり１５２さんの問いかけに対しては私は「C棟」を選択します。確かに日照はあまり期待できないかもしれないですが、午前中の日照を確保したいと考えたからです。あとは何階にするか、エレベータや階段の有無なども考慮に入れて検討してます。
もし磯子駅までのアクセスで少しでも短縮したいということであれば、その観点でもサブエントランスに近いC棟の方がいいと思います。
私も、このマンションには、汐見台の静かさや小中学校が至近であること、スーパーや病院、ブリリアの敷地内にできるドラッグストアなど、汐見台で生活が完結できる環境が整っている点を気に入っているので、上記の点も気にはなりますが、検討をやめるほどのデメリットではありません。

今朝、磯子駅から徒歩で現地に向かってみました。もともと歩くの早い者ですが、13分くらいで着きました。ブリリアのグランドエレベータ使うと12分とありますが、エレベータ待ち時間とか考えると通勤ならエレベータ無しでもいいかなと。ブリリアのグランドエレベータもブリリア側の入口まで見に行ってみましたが、眺望というか見晴らし抜群ですね！もし使えるようになるのであればルールとマナー守って良好な関係を保って利用させてもらいたいですね。

このまえ関内の７０平米買ったけど、4500万だったよ。
立地はともかく、物件全体でみれば破格の安さだと思うけどね。

155さん、階数やバルコニーの方角にもよると思いますが、関内で70平米を4500万円はお買い得だと思います。

関内の話はあんまり関係なくないですか(笑)
でも確かに70平米4500万ならよい買い物されましたね。
本物件とは方向性の違う物件を購入された方が、なぜこの板を見られているのかが興味ありますな。
それでは皆さんよいお年を〜

妄想、初夢だと思います。

良い買い物をしても買い替えを考えてんのかな。

横浜アドレスも憧れますね～。

車あってこそ充実した生活を送れる環境だと思います、だから駐車場100％の条件はみんなにとってプラスだと思うし、
空きがそうそう出るとも思えず無駄がないと予想します。

渋滞情報はこの辺はあまり無いですよね??

ブリリア住民のかたがEV利用に相当の懸念を抱いてるようですね。
磯子にでるなら使わざるを得ないのではと思うのですがいかがでしょうか？

１６１さん、
私もブリリア住民板を見ているのですが、グランドエレベーターを外部の人が使うことを快く思っていない方が多いようですね。よく読むと「自転車を載せるのは反対」とか「大型犬を連れての乗車は反対」なので外部の利用者の心がけ次第かなと思っています。磯子駅に出るのに使わなくても大丈夫かといえば、あの坂道を一度体験してみてご判断いただくのがよいかと思います。ブリリアの敷地を通ってもよいなら、徒歩で15分で磯子駅に着けると思います。雪の日はかなりかかるかもしれませんね。

素人ながらいろいろ考えたのですが、ブリリア内にドラッグストアや塾を出店するにあたって、店側は経営上の理由からブリリア住民だけでなく、外部の住民(例えばレーベン汐見台の住民)の利用も条件にしているのではと想像しています。そうするとブリリアの敷地やグランドエレベーターも外部の住民に開放する必要があるのかなと。なのでブリリアの住民と外部の利用者とが良好な関係を築き上げる必要があると感じています。レーベン汐見台は子供が遊べる公園も無いので、あらぬ疑いをかけられないように注意しないといけないと思います。

良好な関係を築くのは重要ですよね。
マナーを守ってよい関係を保っていきましょう。

駐車場100%は後々、間違いなくマイナスになると思います。
いま、10年たたなくても機械駐車場を平面に戻すマンションが多いなか、100%にこだわることはなかったのでは。
修繕費の誤算が最も起こりやすいところでしょう。
駅から少し距離があることを考えても、多くて80%で良かったと思います。
利用率が安定したら、駐車場を一部平面にしたらいいかもしれません。

80%にしたら駐車場難民がたくさん出てきそうですね。
この辺りは車二台持ちは珍しくないですから。

ヒルコートで契約した者ですが、汐見台の情報を得る為に
近隣物件のスレを参考にしています。
こちらの物件を検討されている方々のレスはいつも冷静で
上品な印象を受けます。
煽り等も少なく、それに乗る事も無く、考え方の違う相手
に対しても主張を押し付けず。
きっと実際に住まわれてからも良い環境を築かれるでしょう。
レーベンは対象外でしたが、住民予定の方々を見ていると
少し羨ましい気持ちになりました。
ヒルコートも、こちらを検討されている方々のような住民が
多い事を祈ります。

駐車場の機会を取り除いで平面にするのもものすごい費用がかかります。
使用できる間は使用して、
いざ好感しなくてはならなくなった数十年後にその対応を考えればいいのではないでしょうか。
この辺りは車必須の地域です。
現状の台数でいいと思いますよ。

駐車場100%で月0〜2000円は、凄くありがたいです。
駐車場が余ったら、来客用に一泊○○円とかで使えるようになったら、更にありがたいなぁ。無理かな…？

物件近くに買い物できるスーパーは限られていますからね。やはりメインのスーパーなどは駅近くに行った方が品揃えも違います。そして物件から駅まで徒歩15分かかるのなら車があったほうが便利な地域です。この地域の月極駐車場は相場で約20000円前後するので物件駐車場の月利用料が0円～2000円はとても助かります。ただ欲を言えば1戸数に対して駐車場が2台置けたらさらに良かったと思います。

余裕があれば２台置けるんじゃないですか。

すべてのお宅が車をもたれるわけではないでしょう。
ですので、2台目が置けるお宅も出てくるのではないでしょうか。
こちらだと通勤で使われたり、買物で使われたり、夫婦で使われる方がすごく多くなってくるでしょうね。
そういう我が家もそうなんですけど。

ここと同等に車が必要と思われる地域の、金沢文庫のバス便大規模中古物件を見に行ってきましたが、100%の駐車場がダブついて修繕積立金が当初予定より高くなっているとのことでした。空きがたくさんあるそうです。
中古価格も下がっているけど、積立金考えるとワンランク上の物件が買えると。だから中古も売りにくいと言っていました。
ただし大規模だと、マンション内の住み替えなどの需要もあり、特定の部屋や棟に人気が集まる傾向があるそうです。

>>173
マンション外の住民に駐車場を貸せばよいのでは？
空き室も多そう。

ほぼ購入する意思を固めた者です。

＞１７２さん

１００平米だけならブリリアでもヒルコートにもあるので、おそらく全戸１００平米超えの特徴のことをおっしゃっているのだと思いました。単純計算ですが、全戸平均１１０平米として、１９２戸なので総面積は約２１，０００平米。これを仮に平均７５平米だったら約２８０戸と９０戸近く違ってきます。なので、まあ想像で話しますが、太陽光発電を全戸個別に提供とか駐車場１００％などはそれで実現してるのかなと。５ＬＤＫの部屋は以前他の方もおっしゃってましたが水回りは共同になるとはいえ、二世帯なども想定しているのかなと思います。

それから１７２さんのご想像どおり、我が家は確かに戸建が買えなかったです(笑)。もともと戸建をずっと探していたのですが、我々の予算では思うような物件に出合えないところに、このマンションが１００平米あることを知り、こちらを購入する方向で検討している次第です。１フロアで１００平米あるとフロアの区切りによるレイアウトの制約がないので、４ＬＤＫでも各部屋が６畳以上確保できているところも１００平米マンションの特徴ではないのかなと思います。


＞１７３さん

「金沢文庫の大規模物件」は私の想定しているマンションと合っているなら、全然戸数が違うように思えるのですが、同規模なのでしょうか？でも駅近ではない点は一致していますね。駅近でないのに駐車場の需要がないのは意外ですね。情報ありがとうございます。
まあ我が家はこの物件が気に入ったので、そのリスクがあるにせよ購入すると思います。機械式駐車場のメンテナンスの問題が出てきたらその時は住民で知恵を出して対処するしかないです！住民の駐車場希望が機械式の使用料が安い階に偏ったら悩ましいですね。


＞１７４さん

外部に貸せたらいいですね。需要があるか・・・ですね。
空き室が多くなりそうですか？うーん、悩ましいご意見ですね。どの辺でそう思われます？
でもそうなったら何とかするしかない！(笑)

>>175
この辺りで車なしの生活は考えられないので、駐車場の空き率=空き室率だと勝手に考えただけ。

> 176さん
ご返信ありがとうございました。なるほど、納得しました。

素人考えですみません。

駐車場代0円をうたっているマンションの場合、維持費は管理費か修繕積立金の中に含まれているのがほとんどです。
ということは、車を現時点で持っていない人も維持費を支払っている事になるわけで、駐車場が余っているからといって２台目を許可したり外部に貸し出したりした場合、持っていなかった人がいざ車を購入した際に空きが無かったら絶対揉めますよね。借りる権利はあると思いますので。

レーベンはどうなんですかね。

>>178さん

自分も同じ疑問を持っています。
空きがあっても2台持ちの人が2台とも平置きで持っていて、空いているのが機械式の4階のみだったりだとしたら・・・とか、揉める要素が多いと感じます。営業担当の方は、自動車持ってなくても住戸間で有料で貸すことも出来ますよといってましたが、そんなの住民の自治だけでは絶対にうまくいかないと思うんですよね。
そういうところに、デベロッパや管理会社のプロのノウハウを発揮してほしいですね。

不動産屋さん仲介で賃貸したらいいんじゃないですかね。

2ヶ月前に契約した者です。
このマンションの売れ行きは、どうなのでしょうか？ご存知の方、いらっしゃいますか？売れ残ると、管理費や修繕費が高くなるのかな…とちょっと心配で。
このような所で聞く事ではないかもしれませんが…。

営業マンに駐車場２台目の金額を質問したところ15000円との事でしたよ。

契約済み３さん、駐車場情報ありがとうございます！車2台目も少し考えていましたが、15000円だと考え直しです。

181さん

レーベンはどうか分かりませんが一般的なお話をします。
通常は売れ残っている住戸がある場合は、管理費、修繕積立金などは売れるまでデベが払うことが多いようです。
だから必至に売るはずです。

１８４さんへ
管理費等への回答をありがとうございます！
売れ残り分はデベロッパーが払うとは、全然知りませんでした。一般論とおっしゃっていましたが、安心しました。

>>178
車を持っておらず、一台目購入する人には2台駐車場を占有している人より1台明け渡してもらうようになっているはず。
管理組合規約に謳ってあったと思う。

契約者専用のレーベン横浜汐見台ソラノテ (横浜ソラノテPROJECT)スレを立てましたので
宜しくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410239/

モデルルームにいったら、価格表を全ての部屋を見せてくれず、欲しいといったら、他の不動産会社に売るかも知れないから渡さないと言われた。そんな事する訳ないのに、どうかしてると思います。また、優先会員になると、値引きするらしく、それって、客の足元見た二重価格じゃない？管理費修繕費、積立基金についても、分からないし、モデルルームのオプションも良くわからない。知らないで契約した方が、ばかをみる事になる？期待した分、がっかりでしました。モデルルームでは、当たり前の事ですか？

作業員のマナーが悪すぎる！施工関係者は、近隣住民に迷惑掛けない様に心掛けてください。タカラレーベンも、意識してください。

レーベンの物件買うなら、現在引き渡し直前の草加や、おおたかの森のレーベンスレの荒れっぷりを見てから
よく考えた方がいい。どちらも内覧会で仕上がりが悪過ぎて炎上中。
目先の安さや太陽光といったのに気を取られるとあとで後悔するいい見本。

>188さん

「全て」がどこまでを指すのかは分からないですが、販売中の住戸の一覧表は見せてもらえましたよ。
金額が書いてない住戸は尋ねれば、契約済か次期販売予定かを教えてもらえます。気になる住戸は
遠慮せず片っ端から尋ねられたらいいと思います。
確かに他の物件ではすぐに価格表くれるところもありますから、面倒臭いですね。
また「優先会員になると・・・」ですが、これは友の会の会員だと優先期販売(もう終わった)で
若干安く買えたようです。今は優先価格での販売はやってないです。私も友の会会員ではないので
通常価格(？)で検討中です。
オプションについても、モデルルームで何がオプションかそうでないかをいちいち全部説明して
もらいました。面倒ですが購入を検討するなら仕方が無いと思ってやってます。できれば
オプションがほとんど無い100平米くらいのモデルルームが見たいです・・・
管理費、修繕費も修繕計画書を頂きました。
188さんが今でもご興味あるなら、気にされている点を伝えたらよいと思います。
モデルルームってどこのマンションもオプション沢山付けてますよね。

>>189さん
同意です。
この物件だけでなくレーベンの施工は近隣に非常に迷惑をかけています。
東京都の戸建て物件でも近辺の道路は我が物顔でパイロンで占領していました。
何度も本社へ苦情の電話をしましたが改善されることはありませんでした。

こんな会社では購入後に何かあった時にきちんと対応してくれるか信用できません。
レーベンというだけで買う気が薄れます。

190に書かれていたトコ見てきた。
汐見台のレーベンも内覧会ひどかったみたいだな。
毎度毎度、工期が遅れるなんて学習能力ないね。
ここもどうなることやら。

>192さん

契約者です。
192さんが近隣の方か購入検討中の方か、またはその両方なのか文面からはちょっと分かりかねますが、「買う気が薄れる」とありますので、購入検討中の方とお見受けしました。
私も契約前からちょくちょく現地の様子を拝見しましたが、土・日曜ばかりだったからか、近隣にご迷惑をおかけしている様子には見えませんでした。平日だといろいろあるのですね。
でも192さんのようにキチンと申し入れる態度は見習いたいと思います。
マンション建設工事は近隣にご迷惑かけながらやってるんだということを忘れずに入居後も謙虚に、近隣の方々と良好な関係を築いていこうと思います。

価格表は手渡していただけないのですね。
他社に売るつもりは毛頭ありませんが、家に帰ってじっくり検討する事ができないのは辛い。メモに控えるのはOKですか？
他社の場合、オプションは全てシールがはってあるようですがレーベンはそうではないのですね。
こちらのモデルルームに行く際は買う意思がある事をしっかり伝え、聞きたい情報をこちらから積極的に質問していく姿勢が良いかもしれませんね。

>195さん

191です。
メモに控えるのはOKでした。
こんな何千万円もする買い物でメモも取れなかったら怒りましょうよ。
オプションはシールは貼ってなかった・・・と思います。自分が気づかないオプションもあるかもしれないので、一通り訊きました。
こちらの要望をキチンと伝えて、気になることはどんどん訊きましょう。
なんせ、こちらは素人で向こうはプロですから。

モデルルームにオプションか否かを確認しに数回行っています。
銀色のシールが貼ってありましたよ。
オプションだらけで、むしろスタンダードが見たいと感じましたが。
モデルルームは、オプションのショールームのようでした。

レーベンが価格表を渡さないのは売れ残りを値引きをした時にそれ以前の購入者からのクレームを防止する為だと思います。

そういうことでレーベンが価格表を渡さないなら値引きを待った方がいいかも。

ここは安いので人気化してますよ。抽選を避けるために売りたくないお客には価格表を渡さないそうですね。完売も近いので急がないと買えませんね。

完売が近いとありますが、信憑性がない。
お客を選んでいる営業が本当ならどうかと思う…

お隣も見ましたが、仕様が余りにも低く残念でした。ソラノテさんは太陽パネルや内装、間取りも最高だと思います。なによりも広くて安いのが良いです。
隣は値上げしてるので買うならここだと思います。

安いことが良いこととは限りませんし好みの違いもあると思いますが、価格で比較するとこちらに目は行きますよね。

でも内容も違うわけで、どちらも予算内ならあとは価格と内容のバランスがどうかなのではないでしょうか。

どちらにも魅力と欠点があると思います。

これは自己判断ですので具体的なことは割愛しますが。

完売が近い？
本当かな？

この間、ココの営業から電話が掛かってきたよ。
随分前に一度モデルルームを見に行って、その後ハッキリ断ったのにね。
売れてるならウチみたいな見込みの無い客にまで電話してくるかな？
大体そんなに安くないと思うけどな。

営業にどの位売れてるのか聞いた方が早いよ。

隣は大分売れ残ってるみたいだけど、ここは１００㎡オーバーの間取りが好評みたいですね（＠：＠）
「残り少ないのでお急ぎください！」って電話がありました。
早速予約を入れました（＾ｖ：ｖ＾）

隣が売れ残ってると言っても、レーベンの総戸数の5倍の数がすでに売れてるわけで、人気で言ったらあちらに軍配が上がるでしょう。

>206
純粋すぎでしょ。
「売れなくて困ってるので、買ってください！」っていう不動産営業っているのかな。

ここはわたしのなかでは
広さ○ 価格○ 眺望× 駅距離× 設備△〜○(コストの考え方による) 周辺環境△
みたいな評価です。
予算内の部屋の条件にして、近隣も項目にわけてみてみましたが、どこも一長一短ありますね。

今回の期で要望書を出そうと考えている者です。
希望が重なった場合、抽選とお聞きしたんですが、公開抽選ではないとなると、どういう基準になるのですか？
外れた方に納得のいく説明はもらえるのですか？

ここで聞くより、直接営業に抽選の基準を直接聞いた方がいいですよ。

そうします。
大変失礼致しました。

横浜駅まで直通8分と書いてあります。
8分でいけます？

上大岡から8分なのでしょうか。
最寄駅は屏風ヶ浦か磯子ですよね。行ける気がしません…。

>214
上大岡から8分という意味だと思います。

こちらのマンションは24時間ゴミ出し可能かご存じの方いらっしゃいますか？

このマンションは、２４時間ゴミ出し可能ではないと思います。

Ｇタイプのお部屋すごいですね。
こういう部屋って大体、最上階にあると思うのですが、最上階でもやっぱり眺望は期待できないのでしょうか？
ＬＤＫの窓の部分の形とか、広い各居室、たっぷりの収納、ほんと夢のあるお部屋だなぁってため息が出ます。
あと、エアレスジェット浴もちょっと気になっていますが、こちらは標準でついているのでしょうか？

Gタイプのお部屋、憧れますよね。Gタイプは、最上階だけではなくて、３〜６階にあります。ちなみに、２階はサブエントランスホールとゴミ置き場などになっていて、斜面なので1階はありません。

現地を見た印象では、Gタイプの最上階でも眺望はいま一つだと思います。ブリリア磯子のA棟が目の前にありますが、その1階よりも低い位置になりそうで、見下ろされる感じかもしれません。

エアレスジェット浴は、標準装備です。

２２０です。補足です。
Gタイプのお部屋は位置的にブリリアさんの真下ですが、もっと北側でしたら、目の前に建物がなくて見下ろされないお部屋もあると思います。

ここが最高級……。

それ、嫌味？

いえ。
私は購入検討しているものとして、本音を言っただけです。
少なくとも、どこを買っても、一長一短あるので、
自分でここは最高級のマンションです！とは言わない。
途中のれすに、ここが最高級で、他のマンションが
中で…的な話あったので、それはどういう意味かと思いました。
すいません、最高級のマンションですって言えばよかったですよね。

近く通ってきましたが、ベランダ側はブリリアの高い建物があってかなりキツイですね。

確かに、ブリリアの建物がありますね…でも、あちらよりマンション自体が優れていますよ。

私にはそう思えませんが。
ブリリアより優れている点を教えて下さい。

レベル

近隣に住んでますが、施工業者の方に迷惑を感じることはないけどな。警備の方はいつもニコニコ挨拶して下さって気持ちがいいです。
どちらかというと別のマンション工事の方が深夜まで大きな音でやっていて嫌かもしれません。。

第二期の売れ行きどうなんですかね？

どうなんでしょう。

ここは４LDKからなんですか。
５LDKって凄いですね。
レイアウト見ると収納も多くてマンションというよりは別荘みたいです。
これくらい広くなってくるとシンプルの生活しないと掃除が大変ですね。
でも生活空間は広いほうがストレスが溜まらないですから。

>233
お金がある家族は広くないとね。

「豊かな時間は、空間の広がりに比例する。だから、100オーバー。」だそうです(笑)
120平米もあると全ての居室が6畳以上ですし、収納も広くお風呂もキッチンもゆったりサイズですね！
お掃除は確かに大変そうですが、毎日1部屋ずつ掃除すればきれいな状態が保てますし、時間がなければ
ハウスクリーニングを依頼しても良いですしね。

>235
ここってお金持ちしか住めないマンションなんですね。諦めました、、、

最低価格が3,900万円台からなので、そんな事もないのでは？
しかし、3,900万円の部屋はどの間取りなのでしょう・・・？
不動産情報サイトで間取りを見ると、ものすごくたくさんの間取り(77種類！？)が出てきて
どれが最低価格の部屋なのか、本気で見分けがつかない状態です。

３０００万円台は１戸だけであとは全部４５００万円以上じゃなかったっけ？
３０００万円台は釣り用ですよね。

釣り用というか、一番条件が良くない部屋で価格が安かっただけでは？
安いマンションではないですよね。
広い場合は掃除が大変そうですけれど、
その辺はお掃除ロボットさんに出動していただかないと、という感じでしょうか。

３，９００万円台は一部屋しか無く、而もとっくに成約済みと聞いているのにも関わらず３，９００万円～のＤＭが相変らず送られてきます。
他社では資料請求で送られてきた段階で全戸の価格表が同封されて来る事もあるのに、この企業の販売戦略には？？？です。

マンションの天井が全部、ソーラーシステムですがこのシステムとオール電化で光熱費が71％も削減されるのはいいですね。
1戸あたり8枚のソ－ラパネルが設置されているそうです。
実際に利用してみないとイメージわかないですが。
クリーンエネルギーだし興味があります。

販売スケジュール伸びていないけど。

個人的な見解ですが、候補だが都心までの実際の時間や、駅までの距離を考え、4500万円以上となると候補としての優先順位が下がってしまいます。販売スケジュールから考えても要望書のあった部屋だけ売りにだし、完売としているようなきがします。
魅力的な点もあるので、デメリットをカバーできる価格設定だとよいのですが。今の値段だとブリリアと同じ広さに換算しても値段があまりかわらないので、価格を頑張ってほしいものですね。

契約者はまだ少ないのかな。

みなさん忙しくしていて、あまり見る機会がないのではないでしょうか？

先ずはモデルルームを見てください。

昨日ＭＲに行ってきました。
ＭＲはリビングと２つの部屋を繋げた３０帖オーバーとなっておりました。
また、オプションも至る所に施工されておりました。（営業の方からここは～って感じで教えて頂きました）
現在住んで（賃貸で）いるマンションは上大岡駅から徒歩５分の立地ですが６０㎡程度なんので手狭になり購入を考えております。
全戸１００㎡オーバーという事に惹かれております。
皆さんの言う通り13:00より開始し19:00近くまで掛かりましたが営業の方も丁寧にまた紳士的な対応で交換が持てましたよ。
３９００万は１戸のみでほとんどが４５００万オーバーの物件でした。
今回は２次と言うことでしたが現在１００/１９２戸は販売完了との事。
太陽光の部分でどの程度ランニングを低減できるか、また駐車場が０～２０００円、この部分を物件代金に転嫁し購入を検討しようとおもっております。
営業の方も「眺望は望めません」とはっきり言っていましたし、そこは期待しません。
ただやはり１００㎡オーバーの物件で５０００万程度であればいいのかなって感じです。
７０～８０㎡が逆に狭く感じてしまう衝動にかられます（笑）
有料ですが（１０００円程度／月、５０円/回）ブリリアのエレベータも使用可能との事です。
立地的にはコンビニ/スーパーも近くにあり（ブリリア内も）教育関連も整っているようですね。

でも５０００万出せば外にもって感じもしますが悩んでます。。。

家族で住むのであれば100平米は基本だと思います。
おっしゃる通り70〜80平米では手狭です。

251さんの意見にすごく共感します。
かなり悩んでます。
MRに行った感じ、すでに子どもがいる世帯の方(子育てを終えられた世代の方も多いように感じました)が中心なのかなと感じたんですが、実際のところどうなんですかね？

近隣のエレベーターや商業施設の恩恵を受けて暮らしやすい場所だと思います。

自分のマンションにスーパーやら色々あると防犯や衛生面で嫌だなと思いますが近隣にあるのはいいと思います。
エレベーターも、メンテ費用が大変なので自分のところで所有するよりも月1000円で利用できるなら後々のこと考えればそれのがいいかと。一度行ってみたいと思います。

エレベーターの定期券って月に1500円ですよね？
家族4人で月6000円。年間72000円。。。

公道徒歩ルートは現実的に無理なので、仕方ないのでしょうかね。
それともバスか。。。

全然歩けますよ。本数もあるので荷物がある時はバスも便利です。

うちのほうもそうだけどたまに荷物が多くてバスを選択して乗ると、
同じく荷物を抱えた人がバスに乗っています、
多いときだけお世話になる感じですね。

普段は歩けるのにバスの定期を持ったり、面倒に感じてきていつもバスになったりすると、体力の衰えを感じてくるようになるのではないでしょうか。往復にどんな手段を選ぶかは自己責任なんですよねこれは。

ちょっと調べたらレーベンは入居前後にトラブルが多いようですね。やはりメジャー7との間には越えられない壁がありそうですね。

259さん、入居前後のトラブルとはどんなトラブルですか？
調べ方は想像つきませんが、よく調べられましたね。

261

いやいや、トラブル多いなんて聞いたら詳しく知りたくなるでしょ

　

＞259
トラブル具体的に知りたいです。是非教えてください。

調べてみたら川口、吉川美南、流山 この辺りはいろいろあったみたいですね。

２５６さん
確かに１人の値段で考えると月１５００円かと思いますが、家族全員利用の
年間で考えると結構な値段になりますね。
バスの本数があるというのはいいですね。場所によっては１時間に１本あるかないか
の所でもバスがありますとうたっている所もありますから。普段は健康の為歩きでも
天候や荷物によって気軽にバスを利用できるというのも心強いのではないでしょうか。

>263
同じ汐見台の物件でもトラブルあったみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214369/

２６６さんのアップして下さった物件ですが、内覧会が散々だったようですね。
引き渡しも期限通りできたのかできなかったのか…
ある時期から、購入者の方のレスがパタッと止まり、かなり不自然でした。

汐見台に住む友人によると、夜中まで突貫工事をしてご近所に大変な迷惑をかけていたようです。
工事関係者も、殺気立っていて何だか怖かったとか。
懲りずに、また同じ地域にマンション建設するのですね。

今回は、無事何事もなく引き渡しを迎えられると良いですね。

ここの4LDK~5LDKの間取り広くていいです。
こじんまりとした部屋は一人で暮らすときは好きなんですけど、誰かと一緒に住むとなると広いほうがいいですね。
プライバシーがある生活を心がけたいので。
距離的には天候が悪くないときは自転車ですかね。
バスは極力避けたいので。

太陽光発電とオール電化で光熱費70パーセント削減とはすばらしい。
タカラレーベンは太陽光発電を積極的に取り入れる姿勢を続けていますね。1戸あたり8枚の太陽光パネルが割り当てられ、余剰電力は売電もできると書かれていますが、専業主婦で家にいる事が多い世帯の場合と共稼ぎの場合では売電金額に差が出そうですね。（ここは深夜電力が安くなるプランを採用しています）

発電モニターで電力状況が目で確認できるのも良いですね。
見える化で節約も楽しくできそうな感じがしています。
うちは駐車場が絶対条件なのでP100％・0円～もかなり惹かれます。

機械式を含む駐車場100%は物件としてはマイナスでしょう。中古マンションも検討したことある方ならご存知かと思いますが。
バス便物件でもそれは変わらないようです。
景色もほとんど周りの団地が見えるのみなので、むしろ太陽光発電がなければ売りに欠けるため、付加価値をつけないと仕方がなかったのでは。今後の管理がどうなるのかやや心配です。
デベの信用については、地所なども信用問題を起こしていますから、難しいところです。ただ、メジャーの方が余裕はありますよね。

都心と勘違いしてません？
ここは磯子区だよ。車がないと生活成り立たないよ。
駐車場利用率が極端に減るとは思えない。
修繕費用の負担割合とかの問題も起きにくいと思う。

老後の棲家と考えて購入する方は、車が必要無い方も結構いるのでは。
バスかタクシーの利用の方が楽ですよね。
でもこの物件は、余裕のある方が多そうなので、車２台持ちの家庭が少なからず居れば、空きはそんなに出なさそうですね。

＞＞２７２　そうですか？
私の知人は車は別に不要と言ってましたけど・・。

徒歩時間を書いてある以上は歩きもアリの住環境ですよね。私的には十分な利便性を求めると駅自体を変更する必要があると思います。この地が好きだったり地元だったり予算と合うなど、色んな事情と都合があると思います。それに車の要不要も個々の判断かと。

勿論、あったほうが便利というのは同意です。

結構前のレスにありましたけど、駐車場は車を持っていない人にも必ず割り当てられるみたいですね。
車を持っていない人は、その駐車場を誰かに貸すのも自由らしくその賃貸収入は本人に入るとか。

また2台目を借りたい人には月15000円で貸し出すとか。
どこまで正しい情報なのかは分かりませんが…。

光熱費が安くなるのと注射場が安いのはいいですね！！

駐車場２０００円はいいね。
調べたところ周りの相場は１５０００円～１８０００円らしいですよ。

場所はすごくいい。
風致地区って雰囲気ありますね。
子育てもしやすそうで気にいりました。

機械式を含む100%駐車場を2000円で利用できる。。。これを単純に喜べるレベルの購入者層がこのマンションのターゲットってことでいいのかな。

>282
この物件は6000万前後ばかりだから。

そう、高いよね。。。
広さと間取りは好みなんだけど。
それと高いわりに仕様がちょいちょいセコイのが気になる。

このマンション、5000万前後じゃないですか？
確かに高いけど、その分広いから仕方ないかも…。

坪単価にすれば安いです。
上大岡駅前の半値です。

駅から離れているので電車通勤する人にとっては徒歩だと大変かもしれませんね。ただ物件駐車場が確保されていて月利用料が0円～最大2000円は魅力です。車があれば家族に駅まで送って貰うことも可能ですからね。そして今電気代が短期間のうちに値上げしています。今後もあがるのは確実だと思うので日本最大級の太陽光発電を設置して光熱費約71％OFFにできるのは今後の事を考えても魅力の一つだと思います。

電気料金は、じわじわと上がっていますよね。
増税で8％になったのも大きな痛手ですが、原油の高騰で3ヶ月連続値上げだそうですよ。
勿論ガスの方も東京ガスを除く3社が過去最高水準となり、消費税増税と光熱費上昇が
家計に重くのしかかっているのでマンション選びもエコや太陽光発電が重要な要素となりそうですね。

光熱費や駐車場代という形の残らないものにお金をかけるなら、マンション自体にお金をかけたいです。
このふたつで30年で500万近くは違いますよ。

機械式駐車場が安い事に釣られる人がまだいるんだ。
日綜のマンションのその後の惨事からまったく学んでないね。

広くて間取りも家族がまとまるように考えられてる。
静かで自然がいっぱいな環境で、でも買い物など不便なく、駅にも安心して通えるところが良いと思う。

敷地内駐車場100％の内、平置が55％以上占めていますね。
ハイルーフ車所有の者には大きな安心感です。
マンションはどうしても広さがないのと駐車場が少なく高いのがネックです。
戸建でずっと探していましたが、ここならマンションで思っていたデメリットがなくなり、逆に共用施設や立地条件、セキュリティ面から耐久性なだ戸建てよりもメリットを感じるようになりました。
他のマンションでは広さも駐車場もなかなか見合うものはありませんでしたから。
同じような方いらっしゃるのではないかな。

45％は機械式ですか。
抽選ですよね。揉めそうですね。
2000円しか差がないなら平置き希望が圧倒的でしょう…

ネット広告であちらこちらに掲載されていますが販売状況はどうなんでしょうか・・・
何度かモデルルームに行って話しを聞き、契約前には営業の方からよく電話がありましたが今では全く無くなりました。
契約を交わしたら後は知らないって感じ。

ここ、契約者・住民スレまだ誰も投稿していませんね。
契約も終わり、入居を待つ方々大勢いらっしゃるのでは？
何も書き込みがないのは、何だか不自然です。
購入された方、色々情報知りたいので、書き込みお願いします。

誰かが先陣を切らないと後が続かないのでは。
我こそはとお願いしますよ。

単刀直入に質問させて頂くと。。

磯子のよさって何でしょうか？？

漠然なので少し加えると↓

・交通利便性
・商業利便性
・住環境の向き不向き

このあたりを知りたいところですね。

磯子の良さ……
あまりないですよ。強いていうならレーベン周辺は風致地区ってことでしょうか。横浜市でわずか９％ほどしかない地区です。まず、電線がないです。スッキリしています。
周りには飲食店やレジャー施設などはあまりありませんが、緑が多いためゆったりと過ごしたい人向きではないでしょうか。

ただ、磯子は広いので上記はレーベン周辺のことです。磯子区で一番栄えているのは杉田です。百貨店などはありませんがアクセスも良く大抵の物は揃いそこそこ遊べます。

レーベンはコスパ良いって聞くけど、こちらの物件はお高めですよね？磯子だよ？

横浜川崎も上がってるね。

電線が無いってけっこうなメリットだと思うけどなあ。
地下ってことですかね？？

建売とかだと街区計画で最初から地下にしてある物件、増えましたよね。
ここは部屋数が多いから当然広いことを期待されると思うんですけど、最低ラインの面積を軽く超えてると思います。
4ＬＤＫでも100以上あるからグッドだと思いますよ。
嬉しい人多いんじゃないかなあ。

これだけ広いと相当心して暮らさないと騒音が心配ですよ
戸建ての感覚になってしまう

建物の構造がしっかりしてるから、上からの音は全く無いと営業さんが言ってましたよ！
即日完売が相次ぎ、残りも少ないみたいです（＾＾＠：＠＾＾）

ドンドン走り回ったりとか物をガチャンと落としたりとか
そういうのでない限り大丈夫だとは思うくらいの構造だとは思われます。でも広いと子供は走り回りますから。お互いに気遣い合っていけるのがBESTなのではないのかな～と思いました。みなさんで、仲良く！！

無電線は普通にいいと思いますよ。電柱がないので歩道が確保される点と、
災害時に電柱が倒れてきて危険が迫るというリスクがなくなります

レーベンは、購入後のアフターサービスはどうなのでしょうか？

購入後の３か月点検とか、きちんと行ってくれるのか不安です。

＞＞３０５　さん

営業さんが全くないと言ったのですか？
マンションで上階の物音が全くないと言い切れる物件はないと思うのですが。。。
特に各占有部分が広いと、梁が減るので音は響きやすくなるため、単純にスラブ圧や構造だけでははかりきれないです。
入居後に話が違うとトラブルになる可能性が高いと思います。
私なら、その営業さんには気をつけたほうが良いと考えます。

３０５さん自身が営業さんなのかも…。
３０５さんの言う「即日完売が相次ぎ」って、どういう意味でしょう？1期が完売したのは知っていますが、2期・3期と即日完売したという事でしょうか？

HP見ると、まだ2期販売中なのに「即日完売が相次ぎ」は確かにおかしい表現。
今販売されている2期だって２月下旬からスケジュール延長しまくり。
これで人気あるなんてよく書けるね、営業さんｗ

音がまったくしないのは信じがたいです。
子どもが走りまわれば必ず下の階に聞こえますよね。

完売に関しては、他のマンションと同じ売り方なのかも。
たとえば第２期を販売していたとすると、第２期１次、第２期２次・・・というように第２期がずーーーと続くんです。
○次はそれぞれ５戸～１０戸しか売らず終了。
それを「完売」と、さも大人気かのように言うんですよね。
そして、予定していた第２期の販売戸数が売り切れるまで○次は続きます。
予定戸数を売り切っていないから第３期にいけないんですよね。

音がまったくしないのはともかく、音が気にならないというなら最上階ですよ。

モデルルームを見に行ってきました。
雰囲気だけ見に行ったつもりが、5時間も拘束されました。
なにを言っても終わってくれない。疲れた。。。あんな営業
で本当に売れているのでしょうか？
こんなモデルルーム初めてです。何度断っても勧誘の電話
が続くし最悪です。

>>314さん
モデルルームで5時間拘束、災難でしたね…。

私は、こちらのサイトにモデルルームに行くと長時間かかるとあったので、見学前に「○時から用事があるので、○時までに終わるようにして下さい。」と言ったら時間通りに終わらせてくれました。
営業の方も、強引な感じは全然なかったです。
担当した営業さんによるかもしれませんが…。

モデルルーム見学も気楽に行けたらいいんですが
そういう話を聞くと足が向かないです。
途中で帰るとは言いにくい雰囲気なんですか？
本気で欲しくてもしつこすぎる営業には参りますよね。
ちなみに5時間もかけて何を話されるのでしょう？
315さんのようにしっかり希望を伝えておくと良いですね。
駅から遠くて坂道ありはつらい、が、広さと駐車場の安さは魅力。

マンション購入も、中々上手くいかないもので、売る側も必死なんだろうから、
しつこくなるでしょうね。モデルルームに行けば名簿に署名することになるので、
当然、営業の人も来るでしょうね。
私も一度はその様なところに行きましたが、その１回くらいでしたけど。

電車で横浜までのアクセス自体はいいなとおもうのだけれど、駅に出るまでのアクセスがやっぱ課題的な？
それにしてもホームページのトップのところに掲載されている
太陽光発電パネル、本当にびっしり敷き詰められていてすごいですね・・・。
晴れていればすごい発電量になりそう。
ふと心配になったのですが、先日の三鷹みたいなひょうが降ってきた場合ってどうなるのでしょう？
保証で直せたりするのでしょうか。

ソーラーパネルとひょうについて、こちらに記述がありました。太陽光発電の営業さんのサイトなので、太陽光発電寄りかもしれませんが…。

http://taiyoko.holy.jp/mametisiki26.html

ソラノテの営業さんによると、ソラノテの太陽光発電のメーカーはカナディアンソーラーだそうです。
上記のサイトに、カナディアンソーラーについても書いてあります。寒冷地に強いメーカーのようなので、ひょうにも強そうな気が…。

いくらヒョウに強いソーラーパネルでも、この間の三鷹？調布？でしたか、あんなどっかりなヒョウが降っては、
心配になりますよね。
でも寒冷地仕様となると、大雪が降って積もっても大丈夫なら、平気なんですかね。
それがどこまで耐えられるかなんでしょう。
ここのところ異常気象が続きますから。

もうマンションでも太陽光発電のご家庭も多いことで、我が家は未だにガスと電気を使いまくりですよ。
我が家の屋根にもソーラーパネルを乗せたかったが、瓦屋根の上に乗せるのは良くないと聞かされて
やめてしまったです。
やっぱり初めから太陽光発電の設計の家にしなければならないのかな。

モデルルームを見に行きました。
営業さんとの話、拘束時間がほんと長い・・・
買わせようと言う努力は分かりますが疲れました。

エントランスや各施設も充実はしていますが運用する資金等は管理費に含まれるのですよね？
使用しない方いらっしゃると思います。必要は無いと感じました。
太陽光発電パネルは凄い。オール電化住宅は魅力あり。
床暖房等のオプションは無いのでしょうか？

ＬＤに床暖房のオプションはあります。申し込み期限が今年の３月だったので、これから可能かはレーベンさんに聞いてみないと分かりませんが…。

この地区が気に入っていますが、築浅中古・新築も含めて同じような価格帯ですよね。
迷います。皆様は何が決め手になりましたか？

>>327さんへ
決め手は、広さと環境です。太陽光発電や駐車場が安いのも良かったです。マンションの構造もしっかりしてそうですし。
駅からやや遠いかもしれませんが、バス停が目の前で便数も多いので、それほど不便ではないのではと思ってます。

>>328
回答有り難うございます。
そうですよね、徒歩も可能で、バス停も近く不便はないですよね。
確かに駐車場代もお得ですよね。

ﾊﾞｽが便利というのは駅までの距離のﾃﾞﾒﾘｯﾄを消すには十分かなという感じはしますよね。
１５分はさすがに毎日往復歩くのは難しいけれど
何かあった場合、歩けなくはないという距離感という感じなのかなぁと思いました。
ここまで駅まで距離があると、駐車場代くらいはﾒﾘｯﾄがないとなんだかなぁと思いますが
その思いも織り込まれているのでわかってるなぁというかんじ？？

機械式がある駐車場が安いと喜んで人がまだいるんですね。驚きました。
その辺をしっかりと勉強して理解した上で検討しましょう。

機械式の駐車場が安い、ということは、メンテナンスや今後の修理など、駐車場を借りていない人も負担する、ということですよね。たぶん、駐車場代だけではまかなえず、修繕費から費用を出すことになりますから。

その通りでしょうね！

しっかり修繕費を積立てておかないと大変でしょうね。

建物本体、ソーラー関連、機械式駐車場、フィットネス・・・、いろいろ掛かりそうですね。

修繕費から駐車場の費用が出るというのはなんとなく納得いかないですが、
駐車場が100％なのでマンションを購入する人は納得しているのではと思います。
駐車場を利用しない人っていうのもけっこういるものでしょうか？
たぶん、駐車場が確保できるというのが大きな魅力のひとつなのでしょうから、
修繕費がアップするであろうこともある程度は承知の上なのでは。
外の駐車場を借りることを考えると、やはり安いと思ってしまいます。

管理費と修繕積立金はいくらなんですかね？
カラオケ、ジム、太陽光発電、機械式駐車場と管理費が高い物が目白押し。
費用の割り当てはどういう配分で算出されてるのでしょうかね。
計算が甘いとわずか数年で管理費や修繕積立金の値上げはもちろん、一時金の支払いも生じるかもしれません。
駐車場０～２０００円なんて、危ないと典型です…。

ネガティブに書きましたが、そこまで計算して購入しないとのちのち怖い物件だと思いました。きちんと営業に聞いた方が良いですね。まぁ、大丈夫ですよ、としか言わないと思いますけど…。

長期修繕計画を見せてもらいましょう。
日本綜合地所の某物件のように数年で修繕積立金が数倍になるはめにならないとは限りません。

今時、駐車場１００％の物件は珍しいです。
この先、住民が高齢化してきた時は、駐車場は解約が進み、駐車場代が見込めなくなる可能性大ですね。
長期の修繕計画、きちんと考えている物件であれば、１００％にはしないはずです。
ちょっと色々甘いのでは？

ちょうど10年目になる他の大型マンションでは、やはり駐車場代2000円ほどでしたが、
今回一世帯５０万円の一時金が発生するそうです。
安い駐車場にだまされてはいけませんね。

現在車を持っていない人で、将来的にも必要のない人はここは買わない方が良いですか？

100％完備の駐車場だと、使っていなくても契約しているのと一緒ですかね？
完全に駐車場の権利を破棄してもらうことはできるのでしょうかね。
じゃないと、立体駐車場の交換による一時金が発生したとき払わないといけなくなりますよね。

維持費のかかる機械式立体駐車場があるのに0～2000円という安さだと、築10年以降に必ずやってくる機械交換のときに一時金などを徴収しないとまかないきれないと思うんですよね…。
長期修繕計画の試算が知りたいですね。
また、機械式駐車場の維持費が足かせになって修繕積立金や管理費が上がったとしたら、車を持ってる人と持っていない人ではかなりの温度差があってモメそうな気がしてなりません。

普通のマンションは、駐車場を希望する人だけから月額15000円ほど徴収し、それを積み立てて維持・管理・機械交換するのですが、そこが0円では……ね。

立体駐車場の維持・管理・機械交換費用、駐車場代0～2000円という使用料で賄えるんですかね。

将来、修繕積立金が不足している様な物件の売却は難しいのでしょうか？

ここは間取りも広いですが、固定資産税も高いのでしょうか？

>>340
この辺りで車ない世帯はほとんどないと思う。
車がないと生活するのも困難。

>>342
全くそう思わないけど、そう思う根拠は？

駐車場代金が毎月0～2000円。
2000円の駐車場が何個あるのか分からないですけど、とても積み立てができる金額設定ではないと思います。せいぜい毎月の維持費で消えていくでしょう。

そうすると、機械の大規模メンテナンス、修繕、交換は修繕積立金もしくは管理費から支出します。
ここに住民同士が争う火種があると思うんですよね。

維持費が足りなくなり積立金の値上げや一時金が発生する際、「入居時から車を持っていない人」「途中で車を処分した人」「ずっと車を所持している人」の考えは３様です。
車を最初から持っていなかった人は一銭も負担したくないでしょう。途中で処分した人は使っていた年数によって負担額を変動させろと言うでしょう。ずっと車を所持していた人は車を持っていない人も平等に払えと言うかもしれません。

管理費や修繕積立金に駐車場の維持費も入れてしまう方式は、決して良い方法ではありません。仲間であるはずの住民と揉めるのは嫌ですね。

駐車場代金が毎月0～2000円というのは売るための売主側の方便としてはいいと思うけど、
この駐車場代金で維持費、管理修繕費用が将来も賄えるのか検討を要すでしょう。
駐車場を使用しない人への経費負担を強いるとなるなら、
駐車場使用者への適正な駐車場代金を徴収すべきだと思います。
管理組合で話し合ったらどうでしょう。

駐車場１００％完備。駐車場代０～２０００円。
これって、かなり昔の手法ですね。

よかれと思って購入し、のちのち大変なことになった物件多数知っています。
こちらは（無駄な？）共有施設もあり、よ～く考えて購入しないと、ですね。

管理会社もレーベンの関連会社。色々聞くところによると、少々不安です。

駐車場の話題が多いですが、山の上だと車ないと何かと大変なんじゃないかな？

契約されてる方で駅から徒歩で帰宅を考えている方はいるんですか？

徒歩なんて無理です。バス利用でしょう。
お隣の私有地を通り、エレベーターを使わせていただくのは、何だか心苦しいですし…。
行きも帰りもバス便ですね。残念ですが…

深夜の帰宅で、家族に迎えにきてもらうのも、なんだか大変そうです。
バスの最終は、何時まであるのでしょうか？

なんだかこちらのスレも同一人物らしきネガティブな書き込みが続きますね。
なお、エレベーターは横浜市の開発条件だし、ブリリアの敷地のうち公開空地である通路部分については、周辺の住民の人が通行するのに何ら躊躇する必要はないと思います。でも、できれば静かにお通りください。

349
当然理解しているとは思うけど、　ネガティブ＝嘘　ではないからね。
検討する際、悪いことも想定して検討しないとダメでしょ。高い買い物なんだから。
むしろここは建設的な意見の方が多いですよ。ブリリアの板は個人の誹謗中傷が多いし。

こちらの板にも、板ルールに反してタメ口で少々荒い言い方する人もいますが、悪いことを想定すること、ネガティブな記載を反復すること、嘘をいうことは、それぞれ別の問題です。論理的に区別して捉えて投稿してくださいね。

私からの投稿は、同じようなベクトルで、同種の意図と思われる投稿の連続が気になったのと、周辺住民の人がブリリア敷地の通行やエレベーターの使用することは法的にも道義的にも全く問題なく、お気になさらず、いう意味でした。

348さん、少なくとも私は、地役権的に敷地やエレベーターの通行・使用を受忍するなどの地域への負担がゆえに、ブリリアの開発が出来たと思っています。通行に関しては、販社からも説明されていますし、全く違和感はないですよ。迷惑行為は困りますが。

３５３さんは、ブリリア購入者様なのですね。

ブリリアの開発が、地域との共存で成り立ったことは、理解しています。
ただ、エレベーター使用に違和感を持たないで割り切れる方は、うらやましいです。
私は、やはり毎日他物件の敷地を通り、使用することに、躊躇してしまいます。
これは、理屈ではなく、仕方のないことです。

割り切れる方もいれば、私のように割り切れない者もいる。
３５３様のように、理解のある住民の方が多いのでしょうが、
ずっと違和感を持ちながら暮らすのもどうかと思っています。

こちらの物件の広さなど魅力的に感じて検討しましたが、住む上で物理的にエレベーターを使用せざるを得ない、
でもそこに違和感がある…ということで、検討からはずすことにしました。

まあ、エレベーターの件だけでなく、辞める理由は他にもありますが…

こちらのサイトは、色々参考にさせて頂きました。

お金を払って使用するのだから、駅構内と同じくようにマナーを守れば何の気を使うのですか？

私有地を歩かせたくないなら、公共施設を敷地内に作らないで敷地の隅に設置すれば良かった話ではと。

周辺住民の使用条件の設置は再開発の条件だし仕方ない。

356の人はブリリアの居住者ですか？ブリリアの住民を軽く見ないで欲しいものです。いじめ云々とはあまりにも低次元ですね。
根拠のないいじめを助長するようなことをブリリアの住民がするとでも？或いは、反目の結果、組合が訴訟や賠償を覚悟で使用を差止める自力救済をするとでも？
反目したり、まして、いじめや嫌がらせなんて、万一起きたら、ブリリアの住民が恥ずかしい目にあって、困るだけじゃないですか。子どもがそんなことをすれば、その子と親が恥をかきます。

迷惑行為はいけない。例え黙示的であっても、使用通行を妨げてもいけない。ただ、それだけです。公開空地とは何か、開発条件とは何か、都心でも郊外でも他に実例があるので、次元の低い差別意識を煽るのではなく、勉強をしてください。なぜエレベータが公開されたか、市の審議会の議論も議事録を見て少し勉強してください。

苛めなどに言及すると、個人的な気分とか心の問題では済まなくなります。

あと、ブリリア共有者による使用の受忍は、エレベータの使用料を通行者が払う払わないという問題ではないので（その意味では公共施設に近い）、お金を払うから許されるという意識も少し違うと思います。マナーを守って、でも当たり前のこととして使ってもらう、それに尽きると思います。誰であれ迷惑行為があれば、個別具体的に解決するだけです。

近隣と仲良くして、近隣の人にも入ってもらって、ブリリアの街も賑わう、ブリリアのタウンマネジメント的には、そういうコンセプトであると私は理解しています。

少し長くなり失礼しました。

レーベンは若い営業マンが酷くて買う気が失せたが、周辺住民が通れる道を作ったお蔭で安くマンションを買えたブリリアの一部住民も、もし俺んちの土地を通りやがって～って根性なら、それも随分くだらない話だね。通っていい道なんだから、人が通るのは当然でしょ。

>>361
同感。
小学生みたい。

周辺住民はいい条件が出るまではのぼりをたてて反対したけど、ある日を境にぱたっと反対をやめたんですよね。
当時近所では所詮お金だなという話になってました。

ブリリア購入者にとっては『周辺住民が通れる道を作ったお陰でマンションを安く買えた』どころか、そのことはコストをとんでもなく上げて、ブリリア購入者が一部負担してるはずです。

エレベーターやブリリア敷地内を通れることが得になったのは、近隣住民とそれを利用しているマンション営業であって、ブリリア住民ではないと思いますよ。

いやいや、周辺住民の反対が落ち着いて、地域に貢献する事にした結果(まあそれ以外の事情もあったようですが)、あれだけの戸数で開発出来た訳で、もし普通にプリンス跡地の開発をしていたら、到底今のような価格では出せなかったでしょう。

もしブリリア購入者が得がない、高値掴みとも思うのであれば、それは近隣への負担付き土地を買ったからであって、文句はデベにしか言えませんね。

レーベン、ヒルコートだけじゃなく、今後の社宅建替でも、その開発業者は、ブリリアのエレベーターを宣伝すると思いますよ。当然でしょう。

正直言ってブリリアさん以外の近所の子供達は大人が乗るのを横で待っていてタダで乗り込むようです。
露骨に嫌な顔をされるみたいですが、多勢に無勢、どんどん増えてその内トラブルになるでしょうネ。

>>365さん
ブリリアのエレベーター乗り場をご覧になったことないですよね？
そんなことできないと思いますが。